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苗栗縣頭份市中正路463巷9弄60號

苗栗縣頭份市中正路463巷9弄60號・住宅大樓・11 樓・屋齡 8 年・6 棟

近一年中位單價

26.3萬/坪

-0.3%vs 頭份市n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 25.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 407 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.2–37.5 萬/坪・2018/06～2025/10・歷年共 84 筆買賣

買賣成交紀錄共 84 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/16
苗栗縣頭份市中正路463巷9弄60號
26.3萬/坪
786 萬
24.0 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/09/09
苗栗縣頭份市中正路463巷9弄62號
20.7萬/坪
730 萬
27.8 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/05/09
苗栗縣頭份市中正路463巷9弄58號
23.3萬/坪
715 萬
24.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/06/29
苗栗縣頭份市中正路463巷9弄50號
34.0萬/坪
1,430 萬
37.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/06/28
苗栗縣頭份市中正路463巷9弄52號
37.5萬/坪
1,560 萬
37.4 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/10/25
苗栗縣頭份市中正路463巷9弄50號
25.2萬/坪
1,100 萬
37.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/08/10
苗栗縣頭份市中正路463巷9弄52號
23.1萬/坪
1,020 萬
37.4 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/06/07
苗栗縣頭份市中正路463巷9弄60號
26.0萬/坪
780 萬
24.0 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/06/01
苗栗縣頭份市中正路463巷9弄58號
26.4萬/坪
635 萬
24.0 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2023/04/16
苗栗縣頭份市中正路463巷9弄60號
25.2萬/坪
760 萬
24.0 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2022/11/03
苗栗縣頭份市中正路463巷9弄60號
22.5萬/坪
695 萬
24.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2022/10/19
苗栗縣頭份市中正路463巷9弄62號
25.5萬/坪
710 萬
21.8 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2022/09/01
苗栗縣頭份市中正路463巷9弄56號
10.2萬/坪
440 萬
28.0 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2022/08/27
苗栗縣頭份市中正路463巷9弄62號
20.3萬/坪
720 萬
27.8 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2022/08/06
苗栗縣頭份市中正路463巷9弄58號
21.8萬/坪
680 萬
24.0 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/10/16	苗栗縣頭份市中正路463巷9弄60號	26.3	786	24.0	11/11F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/09/09	苗栗縣頭份市中正路463巷9弄62號	20.7	730	27.8	4/11F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/05/09	苗栗縣頭份市中正路463巷9弄58號	23.3	715	24.0	7/11F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/06/29	苗栗縣頭份市中正路463巷9弄50號	34.0	1,430	37.5	8/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/06/28	苗栗縣頭份市中正路463巷9弄52號	37.5	1,560	37.4	9/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/10/25	苗栗縣頭份市中正路463巷9弄50號	25.2	1,100	37.5	8/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/08/10	苗栗縣頭份市中正路463巷9弄52號	23.1	1,020	37.4	11/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/06/07	苗栗縣頭份市中正路463巷9弄60號	26.0	780	24.0	6/11F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/06/01	苗栗縣頭份市中正路463巷9弄58號	26.4	635	24.0	3/11F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/04/16	苗栗縣頭份市中正路463巷9弄60號	25.2	760	24.0	4/11F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2022/11/03	苗栗縣頭份市中正路463巷9弄60號	22.5	695	24.0	7/11F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2022/10/19	苗栗縣頭份市中正路463巷9弄62號	25.5	710	21.8	1/11F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2022/09/01	苗栗縣頭份市中正路463巷9弄56號	10.2	440	28.0	2/11F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2022/08/27	苗栗縣頭份市中正路463巷9弄62號	20.3	720	27.8	5/11F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2022/08/06	苗栗縣頭份市中正路463巷9弄58號	21.8	680	24.0	4/11F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）

顯示 15 / 84 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 5 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+44.4%

中位年化報酬

+9.0%

近三年賣出 +9.8%

賠售比例

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路463巷9弄60號	2021/09/29	11.1	2025/10/16	19.9	4 年	+79.9%
中正路463巷9弄62號	2018/07/02	14.0	2025/09/09	18.6	7.2 年	+33.2%
中正路463巷9弄58號	2018/06/12	13.8	2025/05/09	20.2	6.9 年	+45.9%
中正路463巷9弄50號	2023/10/25	22.5	2024/06/29	29.2	0.7 年	+30%
中正路463巷9弄52號	2021/10/21	12.4	2024/06/28	29.5	2.7 年	+137.8%
中正路463巷9弄50號	2018/08/22	15.5	2023/10/25	22.5	5.2 年	+44.9%
中正路463巷9弄52號	2022/01/22	17.0	2023/08/10	20.9	1.5 年	+22.9%
中正路463巷9弄60號	2018/06/12	15.4	2023/06/07	22.0	5 年	+42.8%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/30	苗栗縣頭份市中正路463巷9弄62號	17,500	407	27.8	11/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/04/28	苗栗縣頭份市中正路463巷9弄60號	18,000	750	24.0	11/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2024/04/22	苗栗縣頭份市中正路463巷9弄60號	18,000	750	24.0	11/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/03/17	苗栗縣頭份市中正路463巷9弄60號	18,000	750	24.0	11/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費