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城心

苗栗縣頭份市民生街28號・住宅大樓・12 樓・屋齡 7 年・14 棟

近一年中位單價

31.9萬/坪

+21.0%vs 頭份市n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 32.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 11.6–39.9 萬/坪・2018/09～2025/11・歷年共 110 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 110 筆

2025/11/23
苗栗縣頭份市民生街30號
31.9萬/坪
1,350 萬
37.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/04/30
苗栗縣頭份市東銀街95號
21.6萬/坪
900 萬
41.7 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・0房1廳1衛
2025/03/03
苗栗縣頭份市民生街28號
33.2萬/坪
1,400 萬
37.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/09/07
苗栗縣頭份市民生街30號
39.9萬/坪
1,650 萬
37.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/08/18
苗栗縣頭份市民生街28號
35.8萬/坪
1,498 萬
37.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/04/29
苗栗縣頭份市光華街33號
28.6萬/坪
1,050 萬
31.3 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・0房0廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/07/13
苗栗縣頭份市光華街35號
24.6萬/坪
826 萬
27.3 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/05/28
苗栗縣頭份市東銀街93號
23.8萬/坪
750 萬
25.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/05/20
苗栗縣頭份市民生街42號
26.1萬/坪
850 萬
26.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/04/16
苗栗縣頭份市民生街28號
23.2萬/坪
1,025 萬
37.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/02/28
苗栗縣頭份市民生街32號
25.8萬/坪
840 萬
26.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/02/28
苗栗縣頭份市民生街40號
25.9萬/坪
1,125 萬
37.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/02/22
苗栗縣頭份市民生街28號
25.2萬/坪
1,100 萬
37.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2022/03/31
苗栗縣頭份市民生街32號
19.0萬/坪
660 萬
26.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2021/11/20
苗栗縣頭份市民生街46號
17.3萬/坪
980 萬
38.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 310萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/11/23	苗栗縣頭份市民生街30號	31.9	1,350	37.5	12/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/04/30	苗栗縣頭份市東銀街95號	21.6	900	41.7	1/12F	住宅大樓	6年	0房1廳1衛	—
2025/03/03	苗栗縣頭份市民生街28號	33.2	1,400	37.5	7/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/09/07	苗栗縣頭份市民生街30號	39.9	1,650	37.5	10/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/08/18	苗栗縣頭份市民生街28號	35.8	1,498	37.5	10/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/04/29	苗栗縣頭份市光華街33號	28.6	1,050	31.3	1/12F	住宅大樓	5年	0房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/07/13	苗栗縣頭份市光華街35號	24.6	826	27.3	1/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/05/28	苗栗縣頭份市東銀街93號	23.8	750	25.0	1/12F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/05/20	苗栗縣頭份市民生街42號	26.1	850	26.6	3/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/04/16	苗栗縣頭份市民生街28號	23.2	1,025	37.5	7/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/02/28	苗栗縣頭份市民生街32號	25.8	840	26.6	2/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/02/28	苗栗縣頭份市民生街40號	25.9	1,125	37.5	12/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/02/22	苗栗縣頭份市民生街28號	25.2	1,100	37.5	3/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2022/03/31	苗栗縣頭份市民生街32號	19.0	660	26.6	2/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2021/11/20	苗栗縣頭份市民生街46號	17.3	980	38.7	12/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 310萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 3 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+64.8%

中位年化報酬

+26.1%

近三年賣出 +21.0%

賠售比例

兩年內轉手

36%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民生街30號	2020/02/15	13.6	2025/11/23	28.0	5.8 年	+105.9%
民生街28號	2023/04/16	21.3	2025/03/03	29.0	1.9 年	+36.6%
民生街28號	2020/11/07	14.9	2024/08/18	31.1	3.8 年	+108%
民生街42號	2020/02/06	12.5	2023/05/20	22.8	3.3 年	+82.5%
民生街28號	2020/07/26	14.1	2023/04/16	21.3	2.7 年	+51%
民生街32號	2022/03/31	17.7	2023/02/28	22.5	0.9 年	+27.3%
民生街40號	2020/12/28	14.3	2023/02/28	23.3	2.2 年	+63.6%
民生街28號	2020/06/20	12.8	2023/02/22	22.8	2.7 年	+77.9%