近一年中位單價
—萬/坪
—vs 頭份市n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 45.7 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 704 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 17.3–56.2 萬/坪・2015/02～2025/07・共 74 筆買賣成交紀錄 最近 76 筆
- 2025/07/2237.9萬/坪1,071 萬27.0 坪・7/10F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 50萬）含增建
- 2025/01/1948.0萬/坪1,095 萬21.8 坪・3/10F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 50萬）含增建
- 2024/06/1656.2萬/坪1,080 萬18.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 50萬）
- 2024/05/1955.5萬/坪1,108 萬20.0 坪・1/10F・華廈・屋齡 7 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/04/2043.3萬/坪900 萬19.5 坪・9/10F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 55萬）
- 2023/10/1434.5萬/坪800 萬21.8 坪・4/10F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 50萬）
- 2023/09/1829.6萬/坪570 萬19.2 坪・9/10F・華廈・屋齡 6 年・1房1廳2衛
- 2023/05/2030.2萬/坪630 萬19.2 坪・3/10F・華廈・屋齡 6 年升降機械（未分開計價，估 50萬）
- 2023/05/1233.2萬/坪980 萬27.4 坪・6/10F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛升降平面（未分開計價，估 70萬）含增建
- 2023/02/2631.4萬/坪910 萬27.4 坪・3/10F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 50萬）
- 2022/06/1135.0萬/坪790 萬21.2 坪・3/10F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 50萬）含增建
- 2022/04/2420.5萬/坪610 萬27.4 坪・3/10F・華廈・屋齡 5 年升降機械（未分開計價，估 50萬）
- 2022/01/2626.5萬/坪627 萬21.8 坪・5/10F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 50萬）含增建
- 2022/01/2520.5萬/坪630 萬27.4 坪・6/10F・華廈・屋齡 5 年・0房0廳2衛升降平面（未分開計價，估 70萬）
- 2021/10/3122.9萬/坪535 萬21.2 坪・10/10F・華廈・屋齡 4 年升降平面 50萬含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/22 | 苗栗縣頭份市八德一路165號 | 37.9 | 1,071 | 27.0 | 7/10F | 華廈 | 8年 | 2房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 50萬） | 含增建 |
| 2025/01/19 | 苗栗縣頭份市八德一路161號 | 48.0 | 1,095 | 21.8 | 3/10F | 華廈 | 7年 | 2房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 50萬） | 含增建 |
| 2024/06/16 | 苗栗縣頭份市八德一路167號 | 56.2 | 1,080 | 18.3 | 10/10F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 50萬） | |
| 2024/05/19 | 苗栗縣頭份市八德一路159號 | 55.5 | 1,108 | 20.0 | 1/10F | 華廈 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/20 | 苗栗縣頭份市八德一路169號 | 43.3 | 900 | 19.5 | 9/10F | 華廈 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 55萬） | |
| 2023/10/14 | 苗栗縣頭份市八德一路161號 | 34.5 | 800 | 21.8 | 4/10F | 華廈 | 6年 | 2房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 50萬） | |
| 2023/09/18 | 苗栗縣頭份市八德一路167號 | 29.6 | 570 | 19.2 | 9/10F | 華廈 | 6年 | 1房1廳2衛 | — | |
| 2023/05/20 | 苗栗縣頭份市八德一路167號 | 30.2 | 630 | 19.2 | 3/10F | 華廈 | 6年 | — | 升降機械（未分開計價，估 50萬） | |
| 2023/05/12 | 苗栗縣頭份市八德一路163號 | 33.2 | 980 | 27.4 | 6/10F | 華廈 | 6年 | 3房2廳2衛 | 升降平面（未分開計價，估 70萬） | 含增建 |
| 2023/02/26 | 苗栗縣頭份市八德一路163號 | 31.4 | 910 | 27.4 | 3/10F | 華廈 | 6年 | 3房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 50萬） | |
| 2022/06/11 | 苗栗縣頭份市八德一路159號 | 35.0 | 790 | 21.2 | 3/10F | 華廈 | 5年 | 3房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 50萬） | 含增建 |
| 2022/04/24 | 苗栗縣頭份市八德一路163號 | 20.5 | 610 | 27.4 | 3/10F | 華廈 | 5年 | — | 升降機械（未分開計價，估 50萬） | |
| 2022/01/26 | 苗栗縣頭份市八德一路161號 | 26.5 | 627 | 21.8 | 5/10F | 華廈 | 5年 | 3房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 50萬） | 含增建 |
| 2022/01/25 | 苗栗縣頭份市八德一路163號 | 20.5 | 630 | 27.4 | 6/10F | 華廈 | 5年 | 0房0廳2衛 | 升降平面（未分開計價，估 70萬） | |
| 2021/10/31 | 苗栗縣頭份市八德一路159號 | 22.9 | 535 | 21.2 | 10/10F | 華廈 | 4年 | — | 升降平面 50萬 | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 5 對）
中位持有
5.0 年
中位總報酬
+52.1%
中位年化報酬
+6.5%
近三年賣出 +12.8%
賠售比例
13%
兩年內轉手
19%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八德一路165號 | 2025/07/22 | 32.3 | 3.8 年 | +34.9% | ||
| 八德一路161號 | 2025/01/19 | 39.1 | 3.7 年 | +70.3% | ||
| 八德一路167號 | 2024/06/16 | 44.0 | 3.4 年 | +62.9% | ||
| 八德一路169號 | 2024/04/20 | 35.0 | 9.1 年 | +64% | ||
| 八德一路161號 | 2023/10/14 | 28.6 | 6 年 | +41.7% | ||
| 八德一路167號 | 2023/09/18 | 29.6 | 6.6 年 | +40.4% | ||
| 八德一路167號 | 2023/05/20 | 24.7 | 8.2 年 | +23.6% | ||
| 八德一路163號 | 2023/05/12 | 24.6 | 1.3 年 | +55.6% |
租賃紀錄 最近 10 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/28 | 苗栗縣頭份市八德一路161號 | 16,600 | 764 | 21.8 | 5/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/11/29 | 苗栗縣頭份市八德一路161號 | 18,000 | 645 | 21.8 | 10/10F | 華廈 | ||
| 2025/08/15 | 苗栗縣頭份市八德一路169號 | 17,000 | 873 | 19.5 | 2/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/05/23 | 苗栗縣頭份市八德一路161號 | 16,600 | 764 | 21.8 | 5/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2024/08/30 | 苗栗縣頭份市八德一路169號 | 17,000 | 873 | 19.5 | 2/10F | 華廈 | ||
| 2024/07/22 | 苗栗縣頭份市八德一路159號 | 14,600 | 691 | 21.2 | 10/10F | 華廈 | ||
| 2024/04/30 | 苗栗縣頭份市八德一路161號 | 16,600 | 764 | 21.8 | 5/10F | 華廈 | ||
| 2023/09/09 | 苗栗縣頭份市八德一路159號 | 13,001 | 651 | 20.0 | 1/10F | 華廈 | ||
| 2023/09/07 | 苗栗縣頭份市八德一路169號 | 17,000 | 873 | 19.5 | 2/10F | 華廈 | ||
| 2022/07/23 | 苗栗縣頭份市八德一路159號 | 14,600 | 532 | 21.2 | 10/10F | 華廈 | 含管理費 |