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昌隆廣場-上禾旺

苗栗縣頭份市昌隆一街156號・住宅大樓・15 樓・屋齡 2 年・41 棟

近一年中位單價

32.7萬/坪

+26.5%vs 頭份市n=11

一年漲跌

-5.7%

近三年中位 34.9 萬/坪

近一年成交

11筆

0.0%vs 前一年近半年 -25%

租金報酬率

2.04%

月租 557 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 24.1–53.0 萬/坪・2022/02～2026/04・共 501 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 38 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+1.4%

中位年化報酬

+0.5%

近三年賣出 +0.5%

賠售比例

50%

兩年內轉手

37%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
昌隆一街140號	2022/02/14	31.2	2026/04/19	32.8	4.2 年	+5.2%
昌隆一街118號	2022/08/15	31.9	2026/04/03	31.7	3.6 年	-0.8%
昌隆一街156號	2024/06/02	36.0	2026/03/02	34.2	1.7 年	-5%
昌隆一街160號	2022/07/11	31.6	2025/12/25	32.7	3.5 年	+3.5%
昌隆一街156號	2022/04/11	31.2	2025/12/08	31.1	3.7 年	-0.4%
昌隆一街182號	2023/07/24	38.5	2025/11/29	35.4	2.4 年	-7.8%
昌隆一街100號	2022/12/26	34.8	2025/11/27	32.7	2.9 年	-5.8%
昌隆一街160號	2023/10/16	34.8	2025/11/02	33.2	2 年	-4.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/19	苗栗縣頭份市昌隆一街140號	32.8	1,350	32.6	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/04/03	苗栗縣頭份市昌隆一街118號	31.7	1,335	33.6	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/03/02	苗栗縣頭份市昌隆一街156號	34.2	1,140	24.8	7/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/12/25	苗栗縣頭份市昌隆一街160號	32.7	1,380	33.6	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/08	苗栗縣頭份市昌隆一街156號	31.1	1,038	24.8	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/11/29	苗栗縣頭份市昌隆一街182號	35.4	1,495	33.6	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/11/27	苗栗縣頭份市昌隆一街100號	32.7	1,525	38.0	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/11/02	苗栗縣頭份市昌隆一街160號	33.2	1,400	33.6	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/10/26	苗栗縣頭份市昌隆一街132號	32.5	2,150	49.0	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	—
2025/10/25	苗栗縣頭份市昌隆一街180號	34.9	1,560	36.2	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/10/14	苗栗縣頭份市昌隆一街146號	31.5	2,090	49.1	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/09/13	苗栗縣頭份市昌隆一街162號	37.2	1,115	26.0	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2025/09/07	苗栗縣頭份市昌隆一街166號	33.9	1,170	25.9	7/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/07/09	苗栗縣頭份市昌隆一街156號	33.0	1,100	24.8	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/07/06	苗栗縣頭份市昌隆一街156號	34.5	1,150	24.8	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/06/15	苗栗縣頭份市昌隆一街138號	30.4	1,050	25.9	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/06/02	苗栗縣頭份市昌隆一街136號	50.2	1,710	34.1	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳1衛	—
2025/05/28	苗栗縣頭份市昌隆一街126號	28.2	1,271	36.5	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/05/24	苗栗縣頭份市昌隆一街166號	40.5	1,200	25.9	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/04/25	苗栗縣頭份市昌隆一街122號	31.2	1,100	26.7	2/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2025/04/20	苗栗縣頭份市昌隆一街152號	40.4	1,660	32.6	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2025/04/19	苗栗縣頭份市昌隆一街106號	43.8	1,268	25.9	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 135萬
2025/04/07	苗栗縣頭份市富強一街59號	50.3	2,390	44.4	1/15F	住宅大樓	0年	0房0廳1衛	坡道平面 155萬
2025/03/22	苗栗縣頭份市昌隆一街160號	37.9	1,600	33.6	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2025/03/18	苗栗縣頭份市昌隆一街118號	38.4	1,620	33.6	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2025/03/16	苗栗縣頭份市昌隆一街156號	36.0	1,200	33.4	10/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/03/14	苗栗縣頭份市昌隆一街178號	42.4	1,458	25.9	11/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2025/02/27	苗栗縣頭份市昌隆一街156號	29.9	998	24.8	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/02/15	苗栗縣頭份市昌隆一街178號	36.8	1,268	25.9	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2025/02/12	苗栗縣頭份市昌隆一街156號	36.0	1,200	24.8	13/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/02/08	苗栗縣頭份市昌隆一街156號	34.9	1,165	24.8	6/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/02/08	苗栗縣頭份市昌隆一街162號	34.8	1,200	26.0	13/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/02/04	苗栗縣頭份市昌隆一街150號	29.3	1,054	27.4	2/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2025/01/23	苗栗縣頭份市昌隆一街156號	35.1	1,170	24.8	9/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/01/19	苗栗縣頭份市昌隆一街156號	38.6	1,288	24.8	15/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/01/13	苗栗縣頭份市富強一街57號	51.0	2,418	44.4	1/15F	住宅大樓	0年	0房0廳1衛	坡道平面 155萬
2024/10/16	苗栗縣頭份市昌隆一街120號	34.8	1,228	26.7	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2024/08/01	苗栗縣頭份市昌隆一街150號	43.5	1,500	25.9	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2024/06/02	苗栗縣頭份市昌隆一街156號	36.0	1,200	24.8	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2024/04/23	苗栗縣頭份市昌隆一街180號	31.7	1,420	36.2	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2024/04/22	苗栗縣頭份市昌隆一街112號	30.0	1,000	24.8	8/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2024/04/21	苗栗縣頭份市昌隆一街152號	31.7	1,305	32.6	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2024/04/17	苗栗縣頭份市昌隆一街110號	30.8	1,300	33.6	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2024/04/08	苗栗縣頭份市昌隆一街152號	53.0	1,953	34.1	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2024/01/22	苗栗縣頭份市昌隆一街146號	35.9	2,032	49.1	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 270萬	預售分件
2024/01/15	苗栗縣頭份市昌隆一街142號	36.3	2,090	49.0	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 310萬	預售分件
2024/01/08	苗栗縣頭份市昌隆一街142號	36.0	2,077	49.0	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 310萬	預售分件
2024/01/08	苗栗縣頭份市富強一街53號	51.0	2,053	37.4	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2024/01/02	苗栗縣頭份市昌隆一街146號	34.2	1,838	49.1	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 155萬	預售分件
2024/01/02	苗栗縣頭份市昌隆一街132號	36.4	2,073	49.0	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 290萬	預售分件
2023/12/25	苗栗縣頭份市昌隆一街142號	35.1	2,030	49.0	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 310萬	預售分件
2023/12/25	苗栗縣頭份市昌隆一街142號	35.6	1,902	49.0	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/12/25	苗栗縣頭份市昌隆一街146號	35.3	1,888	49.1	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/12/25	苗栗縣頭份市富強二街62號	24.1	3,135	124.3	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/12/14	苗栗縣頭份市昌隆一街146號	35.4	2,050	49.1	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 310萬	預售分件
2023/12/04	苗栗縣頭份市昌隆一街132號	33.7	1,805	49.0	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/11/27	苗栗縣頭份市昌隆一街130號	36.5	2,066	49.1	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 270萬	預售分件
2023/11/27	苗栗縣頭份市昌隆一街142號	33.7	1,922	49.0	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 270萬	預售分件
2023/11/27	苗栗縣頭份市富強一街55號	50.5	1,427	28.3	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	—	預售分件
2023/11/20	苗栗縣頭份市昌隆一街142號	32.2	1,890	49.0	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 310萬	預售分件
2023/11/20	苗栗縣頭份市昌隆一街142號	35.8	2,043	49.0	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 290萬	預售分件
2023/11/13	苗栗縣頭份市昌隆一街130號	34.2	1,990	49.1	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 310萬	預售分件
2023/11/13	苗栗縣頭份市昌隆一街132號	34.0	1,822	49.0	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/11/13	苗栗縣頭份市昌隆一街142號	35.8	1,898	49.0	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/11/06	苗栗縣頭份市昌隆一街132號	36.0	2,076	49.0	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 310萬	預售分件
2023/11/06	苗栗縣頭份市昌隆一街142號	32.7	1,748	49.0	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/10/30	苗栗縣頭份市昌隆一街146號	36.7	2,092	49.1	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 290萬	預售分件
2023/10/30	苗栗縣頭份市昌隆一街172號	32.7	1,490	40.9	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/10/23	苗栗縣頭份市昌隆一街128號	34.4	1,280	33.0	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/10/23	苗栗縣頭份市昌隆一街132號	33.4	1,782	49.0	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/10/23	苗栗縣頭份市昌隆一街146號	36.2	1,925	49.1	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/10/23	苗栗縣頭份市昌隆一街170號	34.4	1,280	33.0	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/10/23	苗栗縣頭份市昌隆一街172號	33.3	1,422	38.0	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/10/16	苗栗縣頭份市昌隆一街110號	35.3	1,342	33.6	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/10/16	苗栗縣頭份市昌隆一街110號	35.4	1,346	33.6	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/10/16	苗栗縣頭份市昌隆一街132號	35.8	1,898	49.0	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 145萬	預售分件含裝潢
2023/10/16	苗栗縣頭份市昌隆一街142號	33.6	1,938	49.0	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 290萬	預售分件
2023/10/16	苗栗縣頭份市昌隆一街160號	34.8	1,325	33.6	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/10/16	苗栗縣頭份市昌隆一街182號	35.0	1,330	33.6	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/10/03	苗栗縣頭份市昌隆一街116號	37.2	1,496	36.1	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件含裝潢
2023/10/03	苗栗縣頭份市昌隆一街152號	35.4	1,308	32.6	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/10/03	苗栗縣頭份市昌隆一街160號	33.6	1,283	33.6	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/10/03	苗栗縣頭份市昌隆一街160號	35.0	1,330	33.6	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/10/03	苗栗縣頭份市昌隆一街170號	35.0	1,310	33.0	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/10/03	苗栗縣頭份市昌隆一街172號	34.6	1,473	38.0	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/10/02	苗栗縣頭份市昌隆一街160號	34.3	1,308	33.6	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/10/02	苗栗縣頭份市昌隆一街116號	35.2	1,424	36.1	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/10/02	苗栗縣頭份市昌隆一街128號	34.4	1,290	33.0	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/10/02	苗栗縣頭份市昌隆一街160號	34.2	1,305	33.6	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/10/02	苗栗縣頭份市昌隆一街182號	35.0	1,330	33.6	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/09/25	苗栗縣頭份市昌隆一街136號	37.0	1,360	32.6	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件含裝潢
2023/09/25	苗栗縣頭份市昌隆一街128號	35.0	1,310	33.0	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/09/25	苗栗縣頭份市昌隆一街146號	34.6	2,010	49.1	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 310萬	預售分件
2023/09/25	苗栗縣頭份市昌隆一街172號	33.1	1,416	38.0	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/09/18	苗栗縣頭份市昌隆一街116號	34.4	1,378	36.1	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2023/09/18	苗栗縣頭份市昌隆一街136號	35.4	1,307	32.6	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/14	苗栗縣頭份市富強一街59號	0.1	4	44.4	1/15F	店面	1年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/01/29	苗栗縣頭份市昌隆一街148號	0.1	2	32.6	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/12/26	苗栗縣頭份市昌隆一街172號	0.0	2	40.9	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/16	苗栗縣頭份市富強一街55號	0.1	3	28.3	1/15F	店面	1年	0房0廳0衛	—	含管理費
2025/10/26	苗栗縣頭份市昌隆一街118號	0.1	2	33.6	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/10/03	苗栗縣頭份市昌隆一街120號	0.0	2	26.0	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/09/06	苗栗縣頭份市昌隆一街166號	0.1	2	25.9	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/08/20	苗栗縣頭份市昌隆一街148號	0.1	3	32.6	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/08/18	苗栗縣頭份市昌隆一街168號	0.0	2	36.6	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/08/18	苗栗縣頭份市昌隆一街116號	0.0	2	36.1	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/06/12	苗栗縣頭份市富強二街68號	0.2	4	23.5	1/15F	店面	1年	0房0廳0衛	—
2025/05/28	苗栗縣頭份市富強二街62號	0.2	6	38.0	1/15F	店面	1年	0房0廳0衛	—
2025/04/27	苗栗縣頭份市昌隆一街116號	0.1	2	13.6	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—