高雄市鼓山區青泉街140號
高雄市鼓山區青泉街140號・公寓・6 樓・屋齡 33 年・4 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
高雄市鼓山區青泉街140號最近一筆成交在 2024/11（每坪 12.0 萬）。用鼓山區的房價走勢換算到現在，每坪約 12.9 萬（依最近 2 筆換算，11.1～14.7 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 20.7 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2024/11/26450萬2/5F・37.6 坪・3 房12.0 萬/坪
- 2020/09/24360萬47.2 坪・3 房7.6 萬/坪
- 2018/07/31300萬5/5F・33.8 坪・2 房8.9 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
380～500萬
每坪約 12.9 萬 × 34 坪
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2018～2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2024/11・2 樓・37.59 坪・每坪 12.0 萬 → 換算 11.1 萬
- 2018/07・5 樓・33.83 坪・每坪 8.9 萬 → 換算 14.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）12.9萬/坪依最近 2 筆換算，11.1～14.7 萬
- 青泉街130巷15號80 m74.5萬/坪近三年中位
- 西藏街342-3號150 m20.7萬/坪
- 西藏街347-1號150 m15.3萬/坪
- 鼓山區整體33.9萬/坪
- 成交過的房子
- 34～47 坪・3 房
- 總價 300～450 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 3 筆買賣
- 2018～2024 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：內惟國小 240 公尺國中：七賢國中 1.5 公里捷運：凹子底站 2.9 公里台鐵：美術館車站 740 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依鼓山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；鼓山區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市鼓山區青泉街140號，1993 年完工的公寓，地上 6 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 12.0 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2024/11/26，2 樓、37.59 坪、總價 450 萬。 鼓山區整體行情：鼓山區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鼓山區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 12.0 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 7.6–12.0 萬/坪・2018/07～2024/11・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市鼓山區青泉街140號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 14 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 3 筆
- 2024/11/26青泉街141-1號12.0萬/坪450 萬・37.6 坪・2/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2020/09/24青泉街140號7.6萬/坪360 萬・47.2 坪・—・華廈・屋齡 27 年・3房1廳2衛
- 2018/07/31青泉街141號8.9萬/坪300 萬・33.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11/26 | 高雄市鼓山區青泉街141-1號 | 12.0 | 450 | 37.6 | 2/5F | 公寓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2020/09/24 | 高雄市鼓山區青泉街140號 | 7.6 | 360 | 47.2 | — | 華廈 | 27年 | 3房1廳2衛 | — |
| 2018/07/31 | 高雄市鼓山區青泉街141號 | 8.9 | 300 | 33.8 | 5/5F | 公寓 | 25年 | 2房2廳2衛 | — |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019/12/30 38.5 坪・4/6F | 高雄市鼓山區青泉街139號 | 12,000 | 311 | 華廈 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市鼓山區青泉街130巷15號1955 完工 | 74.5（三年） | 9 | 78 m |
| 高雄市鼓山區鼓山三路50-10號1976 完工 | —（三年） | 0 | 86 m |
| 高雄市鼓山區鼓山三路48號1976 完工 | 31.2（三年） | 2 | 99 m |
| 高雄市鼓山區西藏街355號1981 完工 | 15.7（三年） | 1 | 130 m |
| 高雄市鼓山區西藏街346-1號1976 完工 | —（三年） | 0 | 136 m |
| 高雄市鼓山區西藏街342-3號1976 完工 | 20.7 | 2 | 146 m |
| 高雄市鼓山區西藏街347-1號1976 完工 | 15.3 | 2 | 148 m |
| 高雄市鼓山區鼓山三路51巷47弄8號1986 完工 | 23.6（三年） | 1 | 156 m |