一眼看懂
昌祐大聚近一年有 3 筆成交，每坪中位 25.9 萬，比草屯鎮整體高 8%，跟附近 1 公里的社區差不多。
- 2026/01/211,408萬58.0 坪・4 房24.3 萬/坪
- 2025/10/261,650萬53.5 坪・4 房30.8 萬/坪
- 2025/10/081,500萬58.0 坪・5 房25.9 萬/坪
- 2025/01/051,630萬58.0 坪・4 房28.1 萬/坪
- 2024/09/241,210萬46.0 坪・4 房26.3 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,440～1,630萬
每坪約 27.6 萬 × 56 坪
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2021～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/01・57.99 坪・每坪 24.3 萬
- 2025/10・53.49 坪・每坪 30.8 萬 → 換算 30.3 萬
- 2025/10・57.99 坪・每坪 25.9 萬 → 換算 25.4 萬
- 2025/01・57.99 坪・每坪 28.1 萬 → 換算 26.4 萬
- 2024/09・45.99 坪・每坪 26.3 萬 → 換算 23.7 萬
- 2024/06・58.37 坪・每坪 26.7 萬 → 換算 28.1 萬
- 2022/01・52.96 坪・每坪 26.6 萬 → 換算 30.2 萬
- 2021/11・60.48 坪・每坪 22.3 萬 → 換算 27.0 萬
- 2021/11・45.99 坪・每坪 23.7 萬 → 換算 28.7 萬
- 2021/11・45.99 坪・每坪 24.1 萬 → 換算 29.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（近一年）25.9萬/坪
- 富宇中山溱邸0 m36.5萬/坪
- 草溪路1070號0 m24.9萬/坪
- 廣宣成家 N03-樂高0 m17.7萬/坪
- 附近 4 個社區中位25.3萬/坪
- 草屯鎮整體23.9萬/坪
- 這裡的房子多半
- 56 坪・4 房
- 總價多在 1,166～1,366 萬（最近 81 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 3 筆、歷年 81 筆
- 2021～2026 年
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 81 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依草屯鎮重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；草屯鎮整體：近一年中位。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
昌祐大聚位於南投縣草屯鎮，2024 年完工的透天厝，地上 4 層。近一年實價登錄有 3 筆成交，中位單價 25.9 萬/坪，比草屯鎮整體高 8%。最近一筆在 2026/01/21，57.99 坪、總價 1,408 萬。
近一年中位單價
25.9萬/坪
+8.2%vs 草屯鎮n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 26.5 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 410 元/坪・3 筆
成交備註重點
81 筆買賣成交，75 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・南投縣凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
價格走勢
歷史區間 17.6–30.8 萬/坪・2021/04～2026/01・歷年共 81 筆買賣買賣成交紀錄 共 81 筆
- 2026/01/21御富路323巷7號24.3萬/坪1,408 萬・58.0 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房3廳6衛
- 2025/10/26御富路323巷18號30.8萬/坪1,650 萬・53.5 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房3廳5衛
- 2025/10/08御富路323巷9號25.9萬/坪1,500 萬・58.0 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・5房2廳6衛
- 2025/01/05御富路323巷5號28.1萬/坪1,630 萬・58.0 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳6衛
- 2024/09/24御富路351巷6號26.3萬/坪1,210 萬・46.0 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳1衛
- 2024/06/17御富路351巷26號26.7萬/坪1,560 萬・58.4 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房2廳5衛
- 2022/01/11御富路323巷19號26.6萬/坪1,410 萬・53.0 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
- 2021/11/29御富路351巷8號22.3萬/坪1,350 萬・60.5 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
- 2021/11/22御富路351巷6號23.7萬/坪1,090 萬・46.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2021/11/20御富路351巷2號24.1萬/坪1,110 萬・46.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2021/11/13御富路329號22.1萬/坪1,276 萬・57.7 坪・—・透天厝・4房3廳6衛預售分件
- 2021/11/08御富路323巷17號19.1萬/坪1,078 萬・56.4 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
- 2021/11/06御富路337巷19號24.4萬/坪1,374 萬・56.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2021/10/29御富路337巷17號22.8萬/坪1,048 萬・46.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2021/10/28御富路343號21.4萬/坪1,232 萬・57.6 坪・—・透天厝・4房3廳6衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/21 | 南投縣草屯鎮御富路323巷7號 | 24.3 | 1,408 | 58.0 | — | 透天厝 | 2年 | 4房3廳6衛 | — | |
| 2025/10/26 | 南投縣草屯鎮御富路323巷18號 | 30.8 | 1,650 | 53.5 | — | 透天厝 | 2年 | 4房3廳5衛 | — | |
| 2025/10/08 | 南投縣草屯鎮御富路323巷9號 | 25.9 | 1,500 | 58.0 | — | 透天厝 | 2年 | 5房2廳6衛 | — | |
| 2025/01/05 | 南投縣草屯鎮御富路323巷5號 | 28.1 | 1,630 | 58.0 | — | 透天厝 | 1年 | 4房3廳6衛 | — | |
| 2024/09/24 | 南投縣草屯鎮御富路351巷6號 | 26.3 | 1,210 | 46.0 | — | 透天厝 | 1年 | 4房3廳1衛 | — | |
| 2024/06/17 | 南投縣草屯鎮御富路351巷26號 | 26.7 | 1,560 | 58.4 | — | 透天厝 | 0年 | 5房2廳5衛 | — | |
| 2022/01/11 | 南投縣草屯鎮御富路323巷19號 | 26.6 | 1,410 | 53.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/29 | 南投縣草屯鎮御富路351巷8號 | 22.3 | 1,350 | 60.5 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/22 | 南投縣草屯鎮御富路351巷6號 | 23.7 | 1,090 | 46.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/20 | 南投縣草屯鎮御富路351巷2號 | 24.1 | 1,110 | 46.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/13 | 南投縣草屯鎮御富路329號 | 22.1 | 1,276 | 57.7 | — | 透天厝 | — | 4房3廳6衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/08 | 南投縣草屯鎮御富路323巷17號 | 19.1 | 1,078 | 56.4 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/06 | 南投縣草屯鎮御富路337巷19號 | 24.4 | 1,374 | 56.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2021/10/29 | 南投縣草屯鎮御富路337巷17號 | 22.8 | 1,048 | 46.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2021/10/28 | 南投縣草屯鎮御富路343號 | 21.4 | 1,232 | 57.6 | — | 透天厝 | — | 4房3廳6衛 | — | 預售分件 |
顯示 15 / 81 筆
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 7 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/12 46.0 坪・— 社宅包租代管續租 備註：多人共同承租2 | 南投縣草屯鎮御富路351巷2號 | 17,600 | 383 | 透天厝 | 社宅包租代管續租 多人共同承租2 | |||
| 2025/12/29 53.5 坪・— 社宅包租代管 | 南投縣草屯鎮御富路323巷10號 | 22,000 | 410 | 透天厝 | 社宅包租代管 | |||
| 2025/12/19 46.0 坪・— 一般代管含管理費 | 南投縣草屯鎮御富路337巷15號 | 25,000 | 542 | 透天厝 | 一般代管含管理費 | |||
| 2025/06/23 46.0 坪・— 一般代管含管理費 備註：多人共同承租2 | 南投縣草屯鎮御富路337巷15號 | 28,000 | 608 | 透天厝 | 一般代管含管理費 多人共同承租2 | |||
| 2025/06/10 46.0 坪・— 社宅包租代管 備註：多人共同承租2 | 南投縣草屯鎮御富路351巷2號 | 17,600 | 383 | 透天厝 | 社宅包租代管 多人共同承租2 | |||
| 2024/11/25 53.5 坪・— 社宅包租代管 | 南投縣草屯鎮御富路323巷10號 | 19,800 | 370 | 透天厝 | 社宅包租代管 | |||
| 2024/11/10 55.5 坪・— 社宅包租代管 | 南投縣草屯鎮御富路337巷3號 | 19,800 | 357 | 透天厝 | 社宅包租代管 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 富宇中山溱邸2024 完工 | 36.5 | 8 | 0 m |
| 南投縣草屯鎮草溪路1070號2018 完工 | 24.9 | 5 | 0 m |
| 南投縣草屯鎮加老路281巷11號2022 完工 | —（三年） | 0 | 0 m |
| 廣宣成家 N03-樂高2024 完工 | 17.7 | 20 | 0 m |
| 南投縣草屯鎮大成街163巷3號2015 完工 | 21.8（三年） | 1 | 0 m |
| 南投縣草屯鎮太平路1段223巷2號1991 完工 | —（三年） | 0 | 0 m |
| 南投縣草屯鎮富林路1段217巷11弄31號2022 完工 | 26.3（三年） | 2 | 0 m |
| 廣宣-成家NO.62025 完工 | 25.7 | 2 | 0 m |