一眼看懂
以樂家園11最近一筆成交在 2024/11（每坪 17.9 萬）。附近 1 公里的社區近一年中位約 25.7 萬/坪，可以先當參考。
- 2024/11/061,050萬58.6 坪・3 房完工前簽約17.9 萬/坪
- 2024/10/261,050萬58.6 坪・3 房完工前簽約17.9 萬/坪
- 2024/10/261,050萬58.6 坪・3 房完工前簽約17.9 萬/坪
- 2024/06/251,080萬58.6 坪・3 房完工前簽約18.4 萬/坪
- 這裡的房子多半
- 59 坪・3 房
- 總價多在 1,050～1,058 萬（最近 4 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 4 筆買賣
- 2024 年・上次成交約 2 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：復興國小 1.8 公里國中：自強國中 2.5 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 4 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；新城鄉整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
以樂家園11位於花蓮縣新城鄉，2026 年完工的透天厝，地上 4 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 17.9 萬/坪（4 筆）。最近一筆在 2024/11/06，58.58 坪、總價 1,050 萬。
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 新城鄉n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 17.9 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
4 筆買賣成交，4 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・花蓮縣凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 17.9–18.4 萬/坪・2024/06～2024/11・歷年共 4 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：以樂家園11街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 8 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 12 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 4 筆
- 2024/11/06二街96-3號17.9萬/坪1,050 萬・58.6 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
- 2024/10/26二街96-2號17.9萬/坪1,050 萬・58.6 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
- 2024/10/26二街96-1號17.9萬/坪1,050 萬・58.6 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
- 2024/06/25二街96-5號18.4萬/坪1,080 萬・58.6 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11/06 | 花蓮縣新城鄉二街96-3號 | 17.9 | 1,050 | 58.6 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/10/26 | 花蓮縣新城鄉二街96-2號 | 17.9 | 1,050 | 58.6 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/10/26 | 花蓮縣新城鄉二街96-1號 | 17.9 | 1,050 | 58.6 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/06/25 | 花蓮縣新城鄉二街96-5號 | 18.4 | 1,080 | 58.6 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 花蓮縣新城鄉二街112-2號2015 完工 | —（三年） | 0 | 85 m |
| 花蓮縣新城鄉四路2-11號1996 完工 | 15.3（三年） | 1 | 180 m |
| 臻新城裔2025 完工 | 25.7 | 5 | 224 m |
| 花蓮縣新城鄉三街113巷2弄26號2013 完工 | 30.6 | 1 | 283 m |
| 花蓮縣新城鄉三街120巷8-16號2003 完工 | —（三年） | 0 | 429 m |
| 青山境2022 完工 | 26.5（三年） | 1 | 472 m |
| 花蓮縣新城鄉民有二街38巷6號2006 完工 | 18.6 | 1 | 569 m |
| 花蓮縣新城鄉三街153-6號2005 完工 | —（三年） | 0 | 572 m |