一眼看懂
合展建設股份有限公司在桃園市、新北市共 6 個建案、1,196 戶，已有 548 筆預售成交。預售每坪中位約 36.6 萬，跟同鄉鎮同時期、同類型（大樓華廈）的預售比 差不多（6 個建案比較）。最新的建案是「雲禾月」（汐止區，2025 年備查，已有 5 筆預售成交）。
- 本建商預售（各案中位）36.6萬/坪
- 同鄉鎮同期同類型預售40.5萬/坪
- 本建商的案子交屋後中古46.0萬/坪3 個建案有 3 筆以上中古成交
- 主力產品
- 住宅大樓，多半 35 坪・3 房
- 預售總價多在 1,110～1,588 萬（515 筆）
- 銷售速度
- 平均每月賣 3.3 戶
- 各案從第一筆到最後一筆預售成交，每月成交戶數的中位。
- 推案時間
- 2021～2025 年
- 預售屋建案備查的年份。
- 交屋後成績
- 已交屋 3 案，中古價比預售 +2%
- 扣掉同區同期漲跌後 +11%，見下方成績單。
根據與來源
- 資料
- 內政部預售屋建案備查、實價登錄預售成交（排除親友等特殊交易）；單價已扣車位。
- 同期比較
- 每個建案的預售中位，跟同鄉鎮、同類型（透天厝／大樓華廈）、該案預售期間前後半年的住宅預售比（每月中位依筆數加權），再取各案差距的中位。
- 賣了幾成
- 預售成交筆數 ÷ 備查戶數。申報有延遲，解約後再賣會重複計算，所以最多顯示 100%。
- 注意
- 單價受地段、樓層、坪數、車位影響。比同區低不代表品質差，比同區高也不代表比較好；這是成交統計，不是對建商的評價。
各縣市
歷年預售成交
| 年 | 成交筆數 | 建案數 | 中位 萬/坪 |
|---|---|---|---|
| 2022 | 48 | 2 | 36.9 |
| 2023 | 293 | 2 | 35.4 |
| 2024 | 153 | 3 | 36.2 |
| 2025 | 43 | 4 | 30.3 |
| 2026 | 11 | 2 | 31.6 |
交屋後成績單
買這家建商預售屋的人，交屋後現在的中古價是賺還是賠？扣掉同區同期的漲跌，才看得出是建案本身好，還是只是大環境在漲。
已交屋建案
3 案
近兩年有 3 筆以上中古成交
預售 → 中古（中位）
+2.5%
買預售的人帳面漲跌
扣掉區域漲跌後
+10.9%
跟同區同期比
跑贏區域的比例
67%
1 案中古價低於預售價
-35%-18%預售價+18%+35%
預售價（基準 0%）現在中古價（漲）（跌）同區同期漲跌
預售價＝預售期間成交中位；中古價＝交屋後近 24 個月社區成交中位（不含車位）；跑贏區域＝扣掉同行政區同期中位單價漲跌。預售成交常含裝潢、贈送與早鳥差異，中古價受樓層與屋況組成影響，僅供參考。 只含 2020 年後有預售成交紀錄（實價登錄預售揭露起）的建案。
建案 6 個
| 建案 | 區域 | 戶數 | 預售成交 | 中位 萬/坪 | 溢價 | 交屋後 | 備查 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| □恬 學六街與園學路交叉口 | 桃園市大園區 | 273 | 39 | 30.5 | +13.8% | — | 2024/12/06 | 2026/07/18 |
| 雲禾月 昊天段182地號 | 新北市汐止區 | 112 | 5 | 56.0 | +32.6% | — | 2025/07/28 | 2026/06/22 |
| 合展大觀富琚 桃園市觀音區大觀路2段347號 | 桃園市觀音區 | 131 | 75 | 28.3 | +11.8% | -3.4% | 2024/03/14 | 2025/09/28 |
| 晶采學 桃園市中壢區永能路237號 | 桃園市中壢區 | 104 | 62 | 63.6 | +104.7% | -4.8% | 2024/04/03 | 2025/04/01 |
| 合展家禾 長慶二街及樂學路交叉口 | 桃園市龜山區 | 311 | 296 | 35.2 | -7.7% | +30.7% | 2022/08/23 | 2024/03/13 |
| 合展□禾 慈文路與慈愛一街路口 | 桃園市桃園區 | 265 | 71 | 37.9 | +13.0% | — | 2021/09/16 | 2023/08/14 |
- □恬桃園市大園區30.5 萬/坪39 筆預售溢價 +13.8%273 戶最近 2026/07/18
- 雲禾月新北市汐止區56.0 萬/坪5 筆預售溢價 +32.6%112 戶最近 2026/06/22
- 合展大觀富琚桃園市觀音區28.3 萬/坪75 筆預售溢價 +11.8%交屋後 -3.4%131 戶最近 2025/09/28
- 晶采學桃園市中壢區63.6 萬/坪62 筆預售溢價 +104.7%交屋後 -4.8%104 戶最近 2025/04/01
- 合展家禾桃園市龜山區35.2 萬/坪296 筆預售溢價 -7.7%交屋後 +30.7%311 戶最近 2024/03/13
- 合展□禾桃園市桃園區37.9 萬/坪71 筆預售溢價 +13.0%265 戶最近 2023/08/14