預售中位單價
56.0萬/坪
近 24 個月住宅・5 筆・近 6 個月 55.7・全期 56.0（5 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+32.6%
汐止區 近一年中古中位 42.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
112 戶
一眼看懂
雲禾月已有 5 筆預售成交申報，每坪中位 56.0 萬（近 24 個月住宅 5 筆），總價多在 1,807～1,960 萬（含車位）。最近一筆 2026/06/22，9/19F、31.8 坪、1,960 萬。
- 2026/06/221,960萬9/19F・31.8 坪・3 房・含車位55.4 萬/坪
- 2026/06/211,980萬6/19F・31.8 坪・3 房・含車位55.7 萬/坪
- 2026/06/211,571萬8/19F・28.0 坪・2 房56.1 萬/坪
- 2025/12/221,817萬6/19F・27.2 坪・2 房・含車位58.8 萬/坪
- 2025/10/301,807萬6/19F・28.0 坪・2 房・含車位56.0 萬/坪
- 2 房最常見1,807萬約 28 坪・每坪 56.1 萬3 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,780～1,790萬
每坪約 56.0 萬 × 28 坪 ＋ 車位 215 萬
依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 5 筆
- 2026/06・9 樓・31.77 坪・每坪 55.4 萬
- 2026/06・6 樓・31.77 坪・每坪 55.7 萬
- 2026/06・8 樓・28 坪・每坪 56.1 萬
- 2025/12・6 樓・27.17 坪・每坪 58.8 萬
- 2025/10・6 樓・28 坪・每坪 56.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「雲禾月」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 9 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
87.5萬/坪
附近新案中間一半：64.0～87.5 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
56.0 萬/坪
與附近新案相差 −36%（近 24 個月住宅 5 筆）
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文心慕慕 | 0.6 km | 87.5 | 83 | 66% | ||
| 汐科爵鼎 | 1.1 km | 64.0 | 23 | 28% | ||
| 富都康莊 | 2.5 km | 76.2 | 41 | 4% | ||
| 衡□ | 3.8 km | 151.6 | 61 | 1% | ||
| 御心綻-御館 | 3.8 km | 129.0 | 11 | 0% | ||
| 中研硯 | 3.9 km | 103.8 | 9 | 0% | ||
| 四季嘉禾 | 4.5 km | 151.4 | 19 | 0% | ||
| 首泰大□ | 3.8 km | 140.8 | 9 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新北市汐止區
- 建商
- 合展建設股份有限公司（另有 5 個建案，見下方）
- 坐落
- 昊天段182地號
- 規模
- 112 戶
- 用途
- H2集合住宅、G3店鋪
- 構造
- 鋼筋混凝土構造
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 昊天段 182，共約 276.9 坪
- 建照
- 110汐建字第00415-02號（2021/06/01 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2025/06/17～2027/12/31
- 備查
- 2025/07/28
- 預售成交
- 2025/10/30～2026/06/22，實價登錄 5 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
汐止區的預售屋大概多少錢
新北市汐止區近 24 個月有 9 個建案、249 筆預售成交，近 6 個月中位 80.2 萬/坪（53 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
雲禾月5 筆
55.7～56.1 中位 56.0
汐止區預售（近 24 個月）249 筆
67.3～81.2 中位 73.3
汐止區新成屋（屋齡 5 年內）265 筆
45.3～74.5 中位 61.2
汐止區中古（近一年）1,538 筆
31.0～53.9 中位 42.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
汐止區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 9 | 23.4 | 1,634 | 69.9 | |
| 2 房 | 114 | 19.1 | 1,834 | 78.2 | |
| 3 房 | 125 | 38.5 | 2,913 | 72.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市汐止區 2024/11/24～2026/09/13，249 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，汐止區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/10/11，265 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，汐止區所有屋齡，近一年 1,538 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「雲禾月」申報的預售成交，2025/10/30～2026/06/22。
已申報
5筆
總戶數 112 戶
單價（萬/坪）
55.7～56.1
中位 56.0・住宅 5 筆
總價（萬）
1,807～1,960
中位 1,817，含車位
車位
215 萬
分開標價的 4 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 3 | 28.0 | 1,807 | 56.1 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「雲禾月」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/06/22樟樹二路55.4萬/坪1,960 萬・31.8 坪・9/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2026/06/21樟樹二路55.7萬/坪1,980 萬・31.8 坪・6/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2026/06/21樟樹二路56.1萬/坪1,571 萬・28.0 坪・8/19F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2025/12/22樟樹二路58.8萬/坪1,817 萬・27.2 坪・6/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2025/10/30樟樹二路56.0萬/坪1,807 萬・28.0 坪・6/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/22 | 新北市汐止區樟樹二路 | 55.4 | 1,960 | 31.8 | 9/19F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2026/06/21 | 新北市汐止區樟樹二路 | 55.7 | 1,980 | 31.8 | 6/19F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 |
| 2026/06/21 | 新北市汐止區樟樹二路 | 56.1 | 1,571 | 28.0 | 8/19F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2025/12/22 | 新北市汐止區樟樹二路 | 58.8 | 1,817 | 27.2 | 6/19F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 |
| 2025/10/30 | 新北市汐止區樟樹二路 | 56.0 | 1,807 | 28.0 | 6/19F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 昊天段 182 | 276.9 | 住 | 25（115） | 71 |
附近 1.5 公里的建案
汐止區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
合展建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。