一眼看懂
國聚建設股份有限公司在台中市共 6 個建案、804 戶，已有 541 筆預售成交。預售每坪中位約 47.4 萬，跟同鄉鎮同時期、同類型（大樓華廈）的預售比 低 7%（6 個建案比較）。最新的建案是「國聚之新」（南區，2026 年備查，已有 19 筆預售成交）。
- 本建商預售（各案中位）47.4萬/坪
- 同鄉鎮同期同類型預售50.8萬/坪
- 本建商的案子交屋後中古46.0萬/坪3 個建案有 3 筆以上中古成交
- 主力產品
- 住宅大樓，多半 38 坪・3 房
- 預售總價多在 1,486～2,630 萬（541 筆）
- 銷售速度
- 平均每月賣 4.9 戶
- 各案從第一筆到最後一筆預售成交，每月成交戶數的中位。
- 推案時間
- 2021～2026 年
- 預售屋建案備查的年份。
- 交屋後成績
- 已交屋 2 案，中古價比預售 +15%
- 扣掉同區同期漲跌後 +17%，見下方成績單。
根據與來源
- 資料
- 內政部預售屋建案備查、實價登錄預售成交（排除親友等特殊交易）；單價已扣車位。
- 同期比較
- 每個建案的預售中位，跟同鄉鎮、同類型（透天厝／大樓華廈）、該案預售期間前後半年的住宅預售比（每月中位依筆數加權），再取各案差距的中位。
- 賣了幾成
- 預售成交筆數 ÷ 備查戶數。申報有延遲，解約後再賣會重複計算，所以最多顯示 100%。
- 注意
- 單價受地段、樓層、坪數、車位影響。比同區低不代表品質差，比同區高也不代表比較好；這是成交統計，不是對建商的評價。
各縣市
| 縣市 | 推案 | 戶數 | 預售成交 | 中位 萬/坪 | 溢價 | 交屋後 | 去化 戶/月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 台中市 | 6 | 541 | 50.4 | +56.6% |
歷年預售成交
| 年 | 成交筆數 | 建案數 | 中位 萬/坪 |
|---|---|---|---|
| 2022 | 183 | 2 | 38.7 |
| 2023 | 81 | 2 | 43.0 |
| 2024 | 225 | 4 | 50.4 |
| 2025 | 27 | 3 | 63.9 |
| 2026 | 25 | 3 | 49.9 |
交屋後成績單
買這家建商預售屋的人，交屋後現在的中古價是賺還是賠？扣掉同區同期的漲跌，才看得出是建案本身好，還是只是大環境在漲。
已交屋建案
2 案
近兩年有 3 筆以上中古成交
預售 → 中古（中位）
+15.3%
買預售的人帳面漲跌
扣掉區域漲跌後
+16.9%
跟同區同期比
跑贏區域的比例
100%
沒有建案中古價低於預售價
預售價（基準 0%）現在中古價（漲）（跌）同區同期漲跌
預售價＝預售期間成交中位；中古價＝交屋後近 24 個月社區成交中位（不含車位）；跑贏區域＝扣掉同行政區同期中位單價漲跌。預售成交常含裝潢、贈送與早鳥差異，中古價受樓層與屋況組成影響，僅供參考。 只含 2020 年後有預售成交紀錄（實價登錄預售揭露起）的建案。
建案 6 個
| 建案 | 區域 | 戶數 | 預售成交 | 中位 萬/坪 | 溢價 | 交屋後 | 備查 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 國聚之新 福田路福田二街 | 台中市南區 | 78 | 19 | 49.8 | +73.1% | — | 2026/06/30 | 2026/09/30 |
| 國聚之尚 建國北路一段 | 台中市南區 | 242 | 128 | 64.1 | +122.7% | — | 2024/04/10 | 2026/09/24 |
| 國聚之築 保安二街文山一街 | 台中市南屯區 | 123 | 111 | 51.0 | +40.6% | — | 2023/04/19 | 2026/02/09 |
| 國聚之邑 城隍段五小段8-14地號 | 台中市南區 | 89 | 63 | 45.1 | +56.8% | +7.1% | 2022/10/24 | 2025/02/11 |
| 國聚之見 保安段462地號 等1筆 | 台中市南屯區 | 152 | 100 | 38.6 | +6.3% | +19.2% | 2021/12/27 | 2024/02/29 |
| 國聚之璟 東海街 | 台中市龍井區 | 120 | 120 | 39.8 | +56.4% | +9.1% | 2021/12/24 | 2022/07/15 |
- 國聚之新台中市南區49.8 萬/坪19 筆預售溢價 +73.1%78 戶最近 2026/09/30
- 國聚之尚台中市南區64.1 萬/坪128 筆預售溢價 +122.7%242 戶最近 2026/09/24
- 國聚之築台中市南屯區51.0 萬/坪111 筆預售溢價 +40.6%123 戶最近 2026/02/09
- 國聚之邑台中市南區45.1 萬/坪63 筆預售溢價 +56.8%交屋後 +7.1%89 戶最近 2025/02/11
- 國聚之見台中市南屯區38.6 萬/坪100 筆預售溢價 +6.3%交屋後 +19.2%152 戶最近 2024/02/29
- 國聚之璟台中市龍井區39.8 萬/坪120 筆預售溢價 +56.4%交屋後 +9.1%120 戶最近 2022/07/15