預售中位單價
49.8萬/坪
近 24 個月住宅・19 筆・全期 49.8（19 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+73.1%
南區 近一年中古中位 28.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
78 戶
一眼看懂
國聚之新已有 19 筆預售成交申報，每坪中位 49.8 萬（近 24 個月住宅 19 筆），總價多在 2,141～2,839 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/30，12/14F、48.8 坪、2,963 萬。
- 2026/09/302,963萬12/14F・48.8 坪・4 房・含車位51.7 萬/坪
- 2026/09/282,157萬10/14F・40.2 坪・3 房・含車位48.7 萬/坪
- 2026/09/212,090萬5/14F・40.2 坪・3 房・含車位46.8 萬/坪
- 2026/09/202,960萬13/14F・48.8 坪・4 房・含車位51.6 萬/坪
- 2026/09/202,347萬10/14F・41.2 坪・3 房・含車位51.3 萬/坪
- 3 房最常見2,141萬約 40 坪・每坪 48.1 萬10 筆・多半含車位
- 4 房以上2,842萬約 49 坪・每坪 50.4 萬9 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
2,220～2,320萬
每坪約 49.9 萬 × 41 坪 ＋ 車位 225 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/09・12 樓・48.83 坪・每坪 51.7 萬
- 2026/09・10 樓・40.17 坪・每坪 48.7 萬
- 2026/09・5 樓・40.17 坪・每坪 46.8 萬
- 2026/09・13 樓・48.84 坪・每坪 51.6 萬
- 2026/09・10 樓・41.19 坪・每坪 51.3 萬
- 2026/09・9 樓・48.84 坪・每坪 50.4 萬
- 2026/09・9 樓・47.82 坪・每坪 49.9 萬
- 2026/09・8 樓・40.17 坪・每坪 48.1 萬
- 2026/09・5 樓・47.82 坪・每坪 48.8 萬
- 2026/09・7 樓・41.19 坪・每坪 49.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「國聚之新」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 73 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
53.9萬/坪
附近新案中間一半：52.2～56.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
49.8 萬/坪
與附近新案相差 −8%（近 24 個月住宅 19 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鎮宇森語間 | 0.1 km | 56.1 | 14 | 27% | ||
| 和瑞文心樂章 | 0.5 km | 52.2 | 25 | 27% | ||
| 登陽大地悅章 | 0.3 km | 48.7 | 5 | 8% | ||
| 高工湛 | 0.4 km | 55.8 | 8 | 7% | ||
| 儷豐□上川 | 0.5 km | 53.8 | 5 | 5% | ||
| 昌祐雲之境 | 1.3 km | 52.9 | 5 | 3% | ||
| 鑫鈺知境 | 1.4 km | 62.3 | 5 | 3% | ||
| 森宇樂慕 | 1.9 km | 64.0 | 14 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市南區
- 建商
- 國聚建設股份有限公司（另有 5 個建案，見下方）
- 坐落
- 福田路福田二街
- 規模
- 78 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 樹子腳段 676-7，共約 349.1 坪
- 建照
- 112中都建字第00917號（2023/06/10 核發）
- 銷售期間
- 自售 1150801~·
- 備查
- 2026/06/30
- 預售成交
- 2026/09/09～2026/09/30，實價登錄 19 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
南區的預售屋大概多少錢
台中市南區近 24 個月有 29 個建案、755 筆預售成交，近 6 個月中位 51.3 萬/坪（107 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
國聚之新19 筆
48.1～50.5 中位 49.8
南區預售（近 24 個月）755 筆
51.6～67.1 中位 55.8
南區新成屋（屋齡 5 年內）200 筆
41.4～49.7 中位 46.0
南區中古（近一年）901 筆
23.6～38.3 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
南區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 19 | 17.9 | 1,098 | 56.7 | |
| 2 房 | 283 | 25.2 | 1,537 | 54.9 | |
| 3 房 | 405 | 38.6 | 2,488 | 57.5 | |
| 4 房以上 | 44 | 50.0 | 2,962 | 52.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市南區 2024/11/17～2026/09/30，755 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，南區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/24，200 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，南區所有屋齡，近一年 901 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「國聚之新」申報的預售成交，2026/09/09～2026/09/30。
已申報
19筆
總戶數 78 戶
單價（萬/坪）
48.1～50.5
中位 49.8・住宅 19 筆
總價（萬）
2,141～2,839
中位 2,347，含車位
車位
225 萬
分開標價的 17 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 10 | 40.2 | 2,141 | 48.1 | |
| 4 房以上 | 9 | 48.8 | 2,842 | 50.4 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「國聚之新」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 國聚之新
近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/30福田路115號51.7萬/坪2,963 萬・48.8 坪・12/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 440 萬
- 2026/09/28福田路115號48.7萬/坪2,157 萬・40.2 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2026/09/21福田路115號46.8萬/坪2,090 萬・40.2 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2026/09/20福田路115號51.6萬/坪2,960 萬・48.8 坪・13/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 440 萬
- 2026/09/20福田路115號51.3萬/坪2,347 萬・41.2 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
- 2026/09/19福田路115號50.4萬/坪2,882 萬・48.8 坪・9/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 420 萬
- 2026/09/16福田路115號49.9萬/坪2,836 萬・47.8 坪・9/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 450 萬
- 2026/09/16福田路115號48.1萬/坪2,133 萬・40.2 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2026/09/16福田路115號48.8萬/坪2,543 萬・47.8 坪・5/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2026/09/14福田路115號49.8萬/坪2,252 萬・41.2 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2026/09/14福田路115號47.9萬/坪1,925 萬・40.2 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
- 2026/09/14福田路115號47.3萬/坪1,900 萬・40.2 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
- 2026/09/13福田路115號48.1萬/坪2,143 萬・40.2 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2026/09/12福田路115號49.8萬/坪2,842 萬・48.8 坪・7/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 410 萬
- 2026/09/12福田路115號51.7萬/坪2,963 萬・48.8 坪・14/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 440 萬
- 2026/09/11福田路115號49.3萬/坪2,567 萬・47.8 坪・7/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2026/09/11福田路115號47.5萬/坪2,139 萬・40.2 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2026/09/10福田路115號50.4萬/坪2,301 萬・41.2 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
- 2026/09/09福田路115號50.6萬/坪2,628 萬・47.8 坪・10/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/30 | 台中市南區福田路115號 | 51.7 | 2,963 | 48.8 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 440 萬 |
| 2026/09/28 | 台中市南區福田路115號 | 48.7 | 2,157 | 40.2 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2026/09/21 | 台中市南區福田路115號 | 46.8 | 2,090 | 40.2 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 |
| 2026/09/20 | 台中市南區福田路115號 | 51.6 | 2,960 | 48.8 | 13/14F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 440 萬 |
| 2026/09/20 | 台中市南區福田路115號 | 51.3 | 2,347 | 41.2 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 235 萬 |
| 2026/09/19 | 台中市南區福田路115號 | 50.4 | 2,882 | 48.8 | 9/14F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 420 萬 |
| 2026/09/16 | 台中市南區福田路115號 | 49.9 | 2,836 | 47.8 | 9/14F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 450 萬 |
| 2026/09/16 | 台中市南區福田路115號 | 48.1 | 2,133 | 40.2 | 8/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2026/09/16 | 台中市南區福田路115號 | 48.8 | 2,543 | 47.8 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 |
| 2026/09/14 | 台中市南區福田路115號 | 49.8 | 2,252 | 41.2 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2026/09/14 | 台中市南區福田路115號 | 47.9 | 1,925 | 40.2 | 9/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2026/09/14 | 台中市南區福田路115號 | 47.3 | 1,900 | 40.2 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2026/09/13 | 台中市南區福田路115號 | 48.1 | 2,143 | 40.2 | 8/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 |
| 2026/09/12 | 台中市南區福田路115號 | 49.8 | 2,842 | 48.8 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 410 萬 |
| 2026/09/12 | 台中市南區福田路115號 | 51.7 | 2,963 | 48.8 | 14/14F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 440 萬 |
| 2026/09/11 | 台中市南區福田路115號 | 49.3 | 2,567 | 47.8 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 |
| 2026/09/11 | 台中市南區福田路115號 | 47.5 | 2,139 | 40.2 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2026/09/10 | 台中市南區福田路115號 | 50.4 | 2,301 | 41.2 | 9/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 |
| 2026/09/09 | 台中市南區福田路115號 | 50.6 | 2,628 | 47.8 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 樹子腳段 676-7 | 349.1 | 住 | — | 55 |
附近 1.5 公里的建案
南區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
國聚建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。