一眼看懂
茂德建設股份有限公司在新北市、台北市共 11 個建案、2,325 戶，已有 883 筆預售成交。預售每坪中位約 63.9 萬，跟同鄉鎮同時期、同類型（大樓華廈）的預售比 低 5%（8 個建案比較）。最新的建案是「敦南之森」（新店區，2025 年備查，已有 186 筆預售成交）。
- 本建商預售（各案中位）63.9萬/坪
- 同鄉鎮同期同類型預售68.0萬/坪
- 本建商的案子交屋後中古55.3萬/坪2 個建案有 3 筆以上中古成交
- 敦南之森186/400 戶新店區・2025 年備查・每坪 66.3 萬・比同區同期同類型低 20%
- 新月大河85/194 戶新莊區・2024 年備查・每坪 63.8 萬・比同區同期同類型低 12%
- 公園66237/337 戶三重區・2024 年備查・每坪 70.0 萬・比同區同期同類型低 7%
- 中研硯23/71 戶南港區・2024 年備查・每坪 103.5 萬・比同區同期同類型低 19%
- 幸福享享65/111 戶五股區・2024 年備查・每坪 51.7 萬・比同區同期同類型差不多
- 明志書苑127/141 戶泰山區・2022 年備查・每坪 57.7 萬・比同區同期同類型差不多
- 日進學A區27/227 戶五股區・2022 年備查・每坪 56.7 萬・比同區同期同類型高 4%
- 米蘭花園133/134 戶三重區・2022 年備查・每坪 64.0 萬・比同區同期同類型差不多
- 主力產品
- 住宅大樓，多半 22 坪・3 房
- 預售總價多在 1,481～1,928 萬（855 筆）
- 銷售速度
- 平均每月賣 2.6 戶
- 各案從第一筆到最後一筆預售成交，每月成交戶數的中位。
- 推案時間
- 2022～2025 年
- 預售屋建案備查的年份。
- 交屋後成績
- 已交屋 1 案，中古價比預售 +3%
- 扣掉同區同期漲跌後 +15%，見下方成績單。
根據與來源
- 資料
- 內政部預售屋建案備查、實價登錄預售成交（排除親友等特殊交易）；單價已扣車位。
- 同期比較
- 每個建案的預售中位，跟同鄉鎮、同類型（透天厝／大樓華廈）、該案預售期間前後半年的住宅預售比（每月中位依筆數加權），再取各案差距的中位。
- 賣了幾成
- 預售成交筆數 ÷ 備查戶數。申報有延遲，解約後再賣會重複計算，所以最多顯示 100%。
- 注意
- 單價受地段、樓層、坪數、車位影響。比同區低不代表品質差，比同區高也不代表比較好；這是成交統計，不是對建商的評價。
各縣市
歷年預售成交
| 年 | 成交筆數 | 建案數 | 中位 萬/坪 |
|---|---|---|---|
| 2022 | 133 | 2 | 63.9 |
| 2023 | 69 | 2 | 51.8 |
| 2024 | 245 | 5 | 66.6 |
| 2025 | 343 | 7 | 65.5 |
| 2026 | 93 | 5 | 68.0 |
交屋後成績單
買這家建商預售屋的人，交屋後現在的中古價是賺還是賠？扣掉同區同期的漲跌，才看得出是建案本身好，還是只是大環境在漲。
已交屋建案
1 案
近兩年有 3 筆以上中古成交
預售 → 中古（中位）
+2.6%
買預售的人帳面漲跌
扣掉區域漲跌後
+14.9%
跟同區同期比
跑贏區域的比例
100%
沒有建案中古價低於預售價
-12%-6%預售價+6%+12%
預售價（基準 0%）現在中古價（漲）（跌）同區同期漲跌
預售價＝預售期間成交中位；中古價＝交屋後近 24 個月社區成交中位（不含車位）；跑贏區域＝扣掉同行政區同期中位單價漲跌。預售成交常含裝潢、贈送與早鳥差異，中古價受樓層與屋況組成影響，僅供參考。 只含 2020 年後有預售成交紀錄（實價登錄預售揭露起）的建案。
建案 11 個
| 建案 | 區域 | 戶數 | 預售成交 | 中位 萬/坪 | 溢價 | 交屋後 | 備查 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 敦南之森 新北市新店區永安街45號 | 新北市新店區 | 400 | 186 | 66.3 | +37.6% | — | 2025/02/12 | 2026/09/30 |
| 新月大河 瓊林路 | 新北市新莊區 | 194 | 85 | 63.8 | +25.1% | — | 2024/11/12 | 2026/09/21 |
| 公園66 水漾路二段 | 新北市三重區 | 337 | 237 | 70.0 | +18.8% | — | 2024/03/11 | 2026/08/26 |
| 中研硯 舊莊里舊莊街一段 | 台北市南港區 | 71 | 23 | 103.5 | +29.0% | — | 2024/12/18 | 2026/07/31 |
| 幸福享享 成泰路577巷80弄 | 新北市五股區 | 111 | 65 | 51.7 | +29.0% | — | 2024/02/05 | 2026/06/30 |
| 明志書苑 明志路二段298巷 | 新北市泰山區 | 141 | 127 | 57.7 | +38.6% | -3.4% | 2022/10/20 | 2025/09/27 |
| 日進學A區 成泰路三段與成洲三路口 | 新北市五股區 | 227 | 27 | 56.7 | +41.4% | — | 2022/08/22 | 2025/09/19 |
| 米蘭花園 竹圍仔街跟成功路口 | 新北市三重區 | 134 | 133 | 64.0 | +8.7% | — | 2022/05/11 | 2023/11/26 |
| 日安 TOKYO 板城路與藝文二街交叉口 | 新北市板橋區 | 328 | 0 | — | — | — | 2023/09/07 | — |
| 日進學B區 成州三路疏洪北路口 | 新北市五股區 | 40 | 0 | — | — | — | 2022/06/20 | — |
| 都廳PARK 頂文二街及神農街口 | 新北市三重區 | 342 | 0 | — | — | — | — | — |
- 敦南之森新北市新店區66.3 萬/坪186 筆預售溢價 +37.6%400 戶最近 2026/09/30
- 新月大河新北市新莊區63.8 萬/坪85 筆預售溢價 +25.1%194 戶最近 2026/09/21
- 公園66新北市三重區70.0 萬/坪237 筆預售溢價 +18.8%337 戶最近 2026/08/26
- 中研硯台北市南港區103.5 萬/坪23 筆預售溢價 +29.0%71 戶最近 2026/07/31
- 幸福享享新北市五股區51.7 萬/坪65 筆預售溢價 +29.0%111 戶最近 2026/06/30
- 明志書苑新北市泰山區57.7 萬/坪127 筆預售溢價 +38.6%交屋後 -3.4%141 戶最近 2025/09/27
- 日進學A區新北市五股區56.7 萬/坪27 筆預售溢價 +41.4%227 戶最近 2025/09/19
- 米蘭花園新北市三重區64.0 萬/坪133 筆預售溢價 +8.7%134 戶最近 2023/11/26
- 日安 TOKYO新北市板橋區— 萬/坪0 筆預售328 戶
- 日進學B區新北市五股區— 萬/坪0 筆預售40 戶
- 都廳PARK新北市三重區— 萬/坪0 筆預售342 戶