一眼看懂
日進學B區還沒有實價登錄成交（40 戶、代銷 2024/10/14 起銷售）。附近新建案每坪約 56.5 萬（中間一半 54.0～57.7 萬）。五股區預售最常見的是 2 房，約 22 坪、總價 1,409 萬（含車位）。
- 1 房1,192萬約 16 坪・每坪 58.7 萬12 筆・多半含車位
- 2 房最常見1,409萬約 22 坪・每坪 55.3 萬164 筆・多半含車位
- 3 房1,779萬約 28 坪・每坪 55.1 萬124 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
1,190～1,270萬
每坪約 56.5 萬 × 22 坪
依附近新建案參考單價 56.5 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（54.0～57.7 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 代銷 2024/10/14～2025/10/14
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，五股區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 51 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
56.5萬/坪
附近新案中間一半：54.0～57.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「日進學B區」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 幸福享享 | 0.6 km | 54.0 | 9 | 17% | ||
| 忠茂左岸 | 0.3 km | 53.4 | 4 | 14% | ||
| 日進學A區 | 0.1 km | 56.5 | 23 | 13% | ||
| 璨美家 | 1.1 km | 56.8 | 12 | 8% | ||
| 星波畔 | 0.5 km | 60.4 | 4 | 8% | ||
| 微美之星 | 1.2 km | 47.3 | 5 | 7% | ||
| 快樂王國-理享城 | 0.3 km | 59.9 | 4 | 5% | ||
| 芳洲PARK | 1.1 km | 57.7 | 8 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新北市五股區
- 建商
- 茂德建設股份有限公司（另有 10 個建案，見下方）
- 坐落
- 成州三路疏洪北路口
- 規模
- 40 戶
- 用途
- G3店鋪,H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土構造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 成州段 52，共約 274.9 坪
- 建照
- 111股建字第00210號（2022/05/31 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2024/10/14～2025/10/14
- 備查
- 2022/06/20
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
五股區的預售屋大概多少錢
新北市五股區近 24 個月有 19 個建案、300 筆預售成交，近 6 個月中位 53.3 萬/坪（24 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
五股區預售（近 24 個月）300 筆
53.8～57.1 中位 55.3
五股區新成屋（屋齡 5 年內）283 筆
46.3～55.4 中位 52.4
五股區中古（近一年）675 筆
31.8～50.2 中位 40.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
五股區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 16.0 | 1,192 | 58.7 | |
| 2 房 | 164 | 22.1 | 1,409 | 55.3 | |
| 3 房 | 124 | 27.9 | 1,779 | 55.1 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市五股區 2024/11/22～2026/08/28，300 筆、19 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，五股區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/09，283 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，五股區所有屋齡，近一年 675 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 日進學-日和
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 54.8・一年 —
- 2025/05/31成泰路3段438號55.0萬/坪1,760 萬・28.3 坪・3/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬含裝潢備註：含裝潢費；含傢俱設備費
- 2025/05/10成泰路3段438號55.7萬/坪1,800 萬・28.3 坪・4/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬含裝潢備註：含裝潢費；含傢俱設備費
- 2025/03/18成泰路3段438號55.6萬/坪1,797 萬・28.3 坪・5/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬含裝潢備註：含裝潢費；含傢俱設備費
- 2025/03/08成泰路3段438號51.3萬/坪1,495 萬・25.3 坪・5/6F・華廈・屋齡 0 年・3房1廳1衛・升降平面 200 萬
- 2024/10/12成泰路3段438號56.8萬/坪1,649 萬・25.3 坪・6/6F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 215 萬預售分件含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2024/08/27成泰路3段438號54.5萬/坪1,756 萬・28.3 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件含裝潢備註：113/12/14二等親轉讓含傢俱設備費
- 2024/08/24成泰路3段438號55.2萬/坪1,765 萬・28.3 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件含裝潢備註：113/9/7二等親轉讓含傢俱設備費
- 2024/08/03成泰路3段438號56.6萬/坪1,567 萬・23.9 坪・6/6F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 215 萬預售分件
- 2024/08/03成泰路3段438號55.9萬/坪1,529 萬・23.9 坪・2/6F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 195 萬預售分件
- 2024/07/23成泰路3段438號50.4萬/坪1,500 萬・29.7 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛預售分件含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2024/06/13成泰路3段438號56.9萬/坪1,610 萬・28.3 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛預售分件含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2024/06/13成泰路3段438號54.1萬/坪1,368 萬・25.3 坪・3/6F・華廈・3房2廳1衛預售分件含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2024/06/12成泰路3段438號54.3萬/坪1,800 萬・29.7 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2024/05/26成泰路3段438號55.3萬/坪1,540 萬・24.5 坪・6/6F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 185 萬預售分件含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2024/05/16成泰路3段438號53.8萬/坪1,470 萬・23.9 坪・6/6F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 185 萬預售分件含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2024/03/28成泰路3段438號50.1萬/坪1,392 萬・23.9 坪・4/6F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 195 萬預售分件含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2024/01/25成泰路3段438號49.5萬/坪1,398 萬・24.5 坪・4/6F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 185 萬預售分件
- 2023/12/01成泰路3段438號45.2萬/坪1,735 萬・29.7 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 390 萬預售分件
- 2023/11/05成泰路3段438號50.1萬/坪1,393 萬・24.5 坪・5/6F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 165 萬預售分件
- 2023/04/21成泰路3段438號45.2萬/坪1,250 萬・23.9 坪・5/6F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件含裝潢備註：113/7/7轉讓112.7.1前簽約案件含傢俱設備費
- 2023/03/24成泰路3段438號46.9萬/坪1,120 萬・23.9 坪・2/6F・華廈・3房2廳1衛預售分件備註：113/8/31配偶間轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/03/12成泰路3段438號48.0萬/坪1,145 萬・23.9 坪・5/6F・華廈・3房2廳1衛預售分件含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2023/02/02成泰路3段438號45.3萬/坪1,280 萬・24.5 坪・3/6F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
- 2022/08/14成泰路3段438號48.3萬/坪1,380 萬・25.3 坪・4/6F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 160 萬預售分件含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2022/08/10成泰路3段438號48.0萬/坪1,327 萬・23.9 坪・3/6F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2022/08/10成泰路3段438號48.0萬/坪1,337 萬・23.9 坪・3/6F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2022/08/06成泰路3段438號57.5萬/坪3,498 萬・55.8 坪・1/6F・華廈・坡道平面 290 萬預售分件
- 2022/07/26成泰路3段438號48.3萬/坪1,390 萬・25.3 坪・5/6F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/31 | 新北市五股區成泰路3段438號 | 55.0 | 1,760 | 28.3 | 3/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 205 萬 | 含裝潢 含裝潢費；含傢俱設備費 |
| 2025/05/10 | 新北市五股區成泰路3段438號 | 55.7 | 1,800 | 28.3 | 4/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 | 含裝潢 含裝潢費；含傢俱設備費 |
| 2025/03/18 | 新北市五股區成泰路3段438號 | 55.6 | 1,797 | 28.3 | 5/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 | 含裝潢 含裝潢費；含傢俱設備費 |
| 2025/03/08 | 新北市五股區成泰路3段438號 | 51.3 | 1,495 | 25.3 | 5/6F | 華廈 | 0年 | 3房1廳1衛 | 升降平面 200 萬 | |
| 2024/10/12 | 新北市五股區成泰路3段438號 | 56.8 | 1,649 | 25.3 | 6/6F | 華廈 | — | 3房2廳1衛 | 坡道平面 215 萬 | 預售分件含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2024/08/27 | 新北市五股區成泰路3段438號 | 54.5 | 1,756 | 28.3 | 5/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 215 萬 | 預售分件含裝潢 113/12/14二等親轉讓含傢俱設備費 |
| 2024/08/24 | 新北市五股區成泰路3段438號 | 55.2 | 1,765 | 28.3 | 3/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 205 萬 | 預售分件含裝潢 113/9/7二等親轉讓含傢俱設備費 |
| 2024/08/03 | 新北市五股區成泰路3段438號 | 56.6 | 1,567 | 23.9 | 6/6F | 華廈 | — | 3房2廳1衛 | 坡道平面 215 萬 | 預售分件 |
| 2024/08/03 | 新北市五股區成泰路3段438號 | 55.9 | 1,529 | 23.9 | 2/6F | 華廈 | — | 3房2廳1衛 | 坡道平面 195 萬 | 預售分件 |
| 2024/07/23 | 新北市五股區成泰路3段438號 | 50.4 | 1,500 | 29.7 | 3/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2024/06/13 | 新北市五股區成泰路3段438號 | 56.9 | 1,610 | 28.3 | 6/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2024/06/13 | 新北市五股區成泰路3段438號 | 54.1 | 1,368 | 25.3 | 3/6F | 華廈 | — | 3房2廳1衛 | — | 預售分件含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2024/06/12 | 新北市五股區成泰路3段438號 | 54.3 | 1,800 | 29.7 | 4/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | 預售分件含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2024/05/26 | 新北市五股區成泰路3段438號 | 55.3 | 1,540 | 24.5 | 6/6F | 華廈 | — | 3房2廳1衛 | 坡道平面 185 萬 | 預售分件含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2024/05/16 | 新北市五股區成泰路3段438號 | 53.8 | 1,470 | 23.9 | 6/6F | 華廈 | — | 3房2廳1衛 | 坡道平面 185 萬 | 預售分件含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2024/03/28 | 新北市五股區成泰路3段438號 | 50.1 | 1,392 | 23.9 | 4/6F | 華廈 | — | 3房2廳1衛 | 坡道平面 195 萬 | 預售分件含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2024/01/25 | 新北市五股區成泰路3段438號 | 49.5 | 1,398 | 24.5 | 4/6F | 華廈 | — | 3房2廳1衛 | 坡道平面 185 萬 | 預售分件 |
| 2023/12/01 | 新北市五股區成泰路3段438號 | 45.2 | 1,735 | 29.7 | 2/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 390 萬 | 預售分件 |
| 2023/11/05 | 新北市五股區成泰路3段438號 | 50.1 | 1,393 | 24.5 | 5/6F | 華廈 | — | 3房2廳1衛 | 坡道平面 165 萬 | 預售分件 |
| 2023/04/21 | 新北市五股區成泰路3段438號 | 45.2 | 1,250 | 23.9 | 5/6F | 華廈 | — | 3房2廳1衛 | 坡道平面 170 萬 | 預售分件含裝潢 113/7/7轉讓112.7.1前簽約案件含傢俱設備費 |
| 2023/03/24 | 新北市五股區成泰路3段438號 | 46.9 | 1,120 | 23.9 | 2/6F | 華廈 | — | 3房2廳1衛 | — | 預售分件 113/8/31配偶間轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/03/12 | 新北市五股區成泰路3段438號 | 48.0 | 1,145 | 23.9 | 5/6F | 華廈 | — | 3房2廳1衛 | — | 預售分件含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2023/02/02 | 新北市五股區成泰路3段438號 | 45.3 | 1,280 | 24.5 | 3/6F | 華廈 | — | 3房2廳1衛 | 坡道平面 170 萬 | 預售分件 |
| 2022/08/14 | 新北市五股區成泰路3段438號 | 48.3 | 1,380 | 25.3 | 4/6F | 華廈 | — | 3房2廳1衛 | 坡道平面 160 萬 | 預售分件含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2022/08/10 | 新北市五股區成泰路3段438號 | 48.0 | 1,327 | 23.9 | 3/6F | 華廈 | — | 3房2廳1衛 | 坡道平面 180 萬 | 預售分件含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2022/08/10 | 新北市五股區成泰路3段438號 | 48.0 | 1,337 | 23.9 | 3/6F | 華廈 | — | 3房2廳1衛 | 坡道平面 190 萬 | 預售分件含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2022/08/06 | 新北市五股區成泰路3段438號 | 57.5 | 3,498 | 55.8 | 1/6F | 華廈 | — | — | 坡道平面 290 萬 | 預售分件 |
| 2022/07/26 | 新北市五股區成泰路3段438號 | 48.3 | 1,390 | 25.3 | 5/6F | 華廈 | — | 3房2廳1衛 | 坡道平面 170 萬 | 預售分件 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 成州段 52 | 274.9 | 住 | 54（115） | 70 |
附近 1.5 公里的建案
五股區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
茂德建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。