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中研硯

舊莊里舊莊街一段・建商茂德建設股份有限公司・71・第三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/12/18・建照 113建字第0251號

預售中位單價

101.3萬/坪

近 24 個月・全期中位 101.3（22 筆・2025/02～2026/03，含店面）

溢價 vs 同區中古

+28.2%

南港區近一年中古中位 78.8

交屋後中古 vs 預售

—

尚無交屋後成交

戶數 / 棟數

71 戶

預售成交走勢

預售成交最近 100 筆

2026/03/14
臺北市南港區舊莊里舊莊街一段
96.4萬/坪
2,330 萬
20.6 坪・6/10F・華廈・2房1廳1衛
坡道平面 340萬預售分件含裝潢
2026/03/13
臺北市南港區舊莊里舊莊街一段
95.0萬/坪
2,559 萬
26.9 坪・2/10F・華廈・3房1廳2衛
2026/03/07
臺北市南港區舊莊里舊莊街一段
97.8萬/坪
2,368 萬
20.6 坪・8/10F・華廈・2房1廳1衛
坡道平面 350萬預售分件含裝潢
2026/02/16
臺北市南港區舊莊里舊莊街一段
104.0萬/坪
2,798 萬
26.9 坪・3/10F・華廈・3房1廳2衛
預售分件含裝潢
2026/02/13
臺北市南港區舊莊里舊莊街一段
96.5萬/坪
2,930 萬
26.9 坪・6/10F・華廈・3房1廳2衛
坡道平面 330萬預售分件含裝潢
2026/02/07
臺北市南港區舊莊里舊莊街一段
99.1萬/坪
2,050 萬
20.7 坪・3/10F・華廈・2房1廳1衛
預售分件含裝潢
2026/01/06
臺北市南港區舊莊里舊莊街一段
96.4萬/坪
1,989 萬
20.6 坪・7/10F・華廈・2房1廳1衛
2025/12/27
臺北市南港區舊莊里舊莊街一段
106.9萬/坪
1,928 萬
18.0 坪・10/10F・華廈・2房1廳1衛
預售分件含裝潢
2025/10/17
臺北市南港區舊莊里舊莊街一段
107.2萬/坪
1,932 萬
18.0 坪・9/10F・華廈・2房1廳1衛
預售分件含裝潢
2025/09/23
臺北市南港區舊莊里舊莊街一段
95.7萬/坪
2,579 萬
26.9 坪・5/10F・華廈・3房1廳2衛
預售分件含裝潢
2025/09/13
臺北市南港區舊莊里舊莊街一段
94.9萬/坪
2,907 萬
26.9 坪・4/10F・華廈・3房1廳2衛
坡道平面 350萬
2025/09/01
臺北市南港區舊莊里舊莊街一段
106.1萬/坪
1,912 萬
18.0 坪・8/10F・華廈・2房1廳1衛
預售分件含裝潢
2025/08/15
臺北市南港區舊莊里舊莊街一段
98.1萬/坪
2,030 萬
20.7 坪・4/10F・華廈・2房1廳1衛
預售分件含裝潢
2025/08/09
臺北市南港區舊莊里舊莊街一段
105.4萬/坪
1,900 萬
18.0 坪・6/10F・華廈・2房1廳1衛
預售分件含裝潢
2025/07/07
臺北市南港區舊莊里舊莊街一段
94.5萬/坪
2,886 萬
26.9 坪・3/10F・華廈・3房1廳2衛
坡道平面 340萬
2025/07/05
臺北市南港區舊莊里舊莊街一段
105.2萬/坪
1,896 萬
18.0 坪・5/10F・華廈・2房1廳1衛
預售分件含裝潢
2025/04/26
臺北市南港區舊莊里舊莊街一段
104.3萬/坪
1,880 萬
18.0 坪・4/10F・華廈・2房1廳1衛
2025/03/27
臺北市南港區舊莊里舊莊街一段
104.3萬/坪
1,881 萬
18.0 坪・3/10F・華廈・2房1廳1衛
預售分件含裝潢
2025/03/07
臺北市南港區舊莊里舊莊街一段
98.5萬/坪
3,023 萬
26.9 坪・7/10F・華廈・3房1廳2衛
坡道平面 370萬預售分件含裝潢
2025/02/22
臺北市南港區舊莊里舊莊街一段
103.5萬/坪
2,480 萬
20.7 坪・7/10F・華廈・2房1廳1衛
坡道平面 340萬預售分件含裝潢
2025/02/18
臺北市南港區舊莊里舊莊街一段
104.3萬/坪
3,015 萬
25.4 坪・8/10F・華廈・3房1廳2衛
坡道平面 360萬
2025/02/16
臺北市南港區舊莊里舊莊街一段
103.9萬/坪
2,150 萬
20.7 坪・6/10F・華廈・2房1廳1衛
預售分件含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/14	臺北市南港區舊莊里舊莊街一段	96.4	2,330	20.6	6/10F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 340萬	預售分件含裝潢
2026/03/13	臺北市南港區舊莊里舊莊街一段	95.0	2,559	26.9	2/10F	華廈	—	3房1廳2衛	—
2026/03/07	臺北市南港區舊莊里舊莊街一段	97.8	2,368	20.6	8/10F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 350萬	預售分件含裝潢
2026/02/16	臺北市南港區舊莊里舊莊街一段	104.0	2,798	26.9	3/10F	華廈	—	3房1廳2衛	—	預售分件含裝潢
2026/02/13	臺北市南港區舊莊里舊莊街一段	96.5	2,930	26.9	6/10F	華廈	—	3房1廳2衛	坡道平面 330萬	預售分件含裝潢
2026/02/07	臺北市南港區舊莊里舊莊街一段	99.1	2,050	20.7	3/10F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2026/01/06	臺北市南港區舊莊里舊莊街一段	96.4	1,989	20.6	7/10F	華廈	—	2房1廳1衛	—
2025/12/27	臺北市南港區舊莊里舊莊街一段	106.9	1,928	18.0	10/10F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2025/10/17	臺北市南港區舊莊里舊莊街一段	107.2	1,932	18.0	9/10F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2025/09/23	臺北市南港區舊莊里舊莊街一段	95.7	2,579	26.9	5/10F	華廈	—	3房1廳2衛	—	預售分件含裝潢
2025/09/13	臺北市南港區舊莊里舊莊街一段	94.9	2,907	26.9	4/10F	華廈	—	3房1廳2衛	坡道平面 350萬
2025/09/01	臺北市南港區舊莊里舊莊街一段	106.1	1,912	18.0	8/10F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2025/08/15	臺北市南港區舊莊里舊莊街一段	98.1	2,030	20.7	4/10F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2025/08/09	臺北市南港區舊莊里舊莊街一段	105.4	1,900	18.0	6/10F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2025/07/07	臺北市南港區舊莊里舊莊街一段	94.5	2,886	26.9	3/10F	華廈	—	3房1廳2衛	坡道平面 340萬
2025/07/05	臺北市南港區舊莊里舊莊街一段	105.2	1,896	18.0	5/10F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2025/04/26	臺北市南港區舊莊里舊莊街一段	104.3	1,880	18.0	4/10F	華廈	—	2房1廳1衛	—
2025/03/27	臺北市南港區舊莊里舊莊街一段	104.3	1,881	18.0	3/10F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2025/03/07	臺北市南港區舊莊里舊莊街一段	98.5	3,023	26.9	7/10F	華廈	—	3房1廳2衛	坡道平面 370萬	預售分件含裝潢
2025/02/22	臺北市南港區舊莊里舊莊街一段	103.5	2,480	20.7	7/10F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 340萬	預售分件含裝潢
2025/02/18	臺北市南港區舊莊里舊莊街一段	104.3	3,015	25.4	8/10F	華廈	—	3房1廳2衛	坡道平面 360萬
2025/02/16	臺北市南港區舊莊里舊莊街一段	103.9	2,150	20.7	6/10F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件含裝潢

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
中南段四小段 341	1.2	住	61（115）	81	2026/03/14
中南段四小段 342	237.5	住	61（115）	81	2026/03/14
中南段四小段 343	—	住	61（115）	77	2026/03/14
中南段四小段 344	49.3	住	61（115）	105	2026/03/14

附近 1.5 公里的建案

中研苑士

大廣建設股份有限公司・274 m・— 萬/坪・0 筆

中研首席

國賓大建設股份有限公司・676 m・85.6 萬/坪・102 筆

梓園NEXT

梓園建設股份有限公司・1055 m・— 萬/坪・0 筆

雄邦—序曜

雄邦開發建設股份有限公司・1486 m・— 萬/坪・0 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。

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預售成交 最近 100 筆

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附近 1.5 公里的建案

預售成交最近 100 筆