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嘉義縣法拍屋

全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價,看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報,這是實價登錄看不到的成交。每日更新。

第一次看法拍?三分鐘看懂流程與風險
  1. 點交最重要:「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋;「不點交」要自己處理占用(常需打官司)。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題,「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
  2. 拍次與底價:第 1 拍底價依鑑價,常高於市價;沒人買就流標,下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」,三個月內任何人可用底價直接承買。
  3. 要準備的錢:投標時繳保證金(約底價 20%),得標後通常 7 日內要繳清尾款;法拍屋不易貸款,請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
  4. 投標前一定要做:讀法院公告(本站每筆都能展開全文)、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。

想看數字:法拍屋風險與點交:1,828 件法院公告的實際統計(整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜)。

投標前:法拍屋怎麼買:流程、保證金與要出多少才標得到・三拍、四拍、應買公告:各拍次底價比市價便宜多少。

拍定價 vs 市價
-40%
中位數・一半落在 -64%~-14%
拍定 ÷ 底價
1.04
含房屋的標的
法院拍定
79
2026/06 起(官方只提供近三個月,本站每日累積)
行政執行署拍定
35
2019/12 起
2026/09/22・嘉義地院
已停拍
不點交已公告停拍持分看照片
保證金 1 萬

現況 本件拍賣之土地,據債權人陳稱:係由共有人使用、未出租,債務人經通知未表示意見,惟無從正確查究權利確實歸屬;如共有人對土地主張優先購買致建物與土地異其所有權人時,其法律關係由當事人自理

拍定價
3 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/17・嘉義地院
純土地
不點交持分看照片
拍定價
6 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/16・嘉義地院
純土地
不點交占用持分看照片
保證金 2 萬・投標 115年9月16日下午3時整

現況 819、820地號土地於查封時,據地政人員稱:兩地相鄰使用,似有建物座落(以實際鑑界為準);據債權人代理人稱:為共有人使用,無出租、無分管契約;819、820地號土地係拍賣應有部分,無分管契約,拍定後不點交;819、820地號土地上之建物不在本次拍賣範圍內,占用土地之法律關係由拍定人自理,該部分拍定後亦不點交;819、820地號土地之共有人有依同樣條件優先購買之權(土地法第34-1條第4項);他共有人均主張或多人主張優先購買時,其優先購買之部分按各主張優先購買人之應有部分比例定之;如共有人因主張優先購買致土地與建物異其所有權人時,其法律關係由當事人自理

拍定價
10 萬
底價 ×1.33
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/15・嘉義地院
純土地
不點交持分空屋看照片
保證金 3 萬・投標 115年9月15日上午10時整

現況 1166地號為空地,共有人使用

拍定價
12 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/15・嘉義地院
純土地
不點交持分看照片
保證金 10 萬・投標 115年9月15日上午10時整

現況 1090、1091、1092地號為共有人使用;本件拍賣地號土地上另有建物,未併付拍賣,拍定後該部分不點交,由拍定人自理,部分為空地、作物

拍定價
47 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/15・嘉義地院
純土地
不點交看照片
保證金 12 萬・投標 115年9月15日下午3時整

現況 本件拍賣之169-4、126-1、127-1、165、172、131-1地號土地現作道路使用;本件拍賣之土地,據債權人陳稱:係供大眾通行使用、未出租,債務人經通知未表示意見

拍定價
59 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/10・嘉義地院
純土地
不點交持分看照片
保證金 2 萬・投標 115年9月10日下午3時整
拍定價
12 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/03・嘉義地院
純土地
不點交持分看照片
保證金 4 萬・投標 115年9月3日下午3時整
拍定價
19 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/02・嘉義地院
純土地
不點交持分看照片
投標 115年9月2日上午10時整
拍定價
30 萬
底價 ×1.07
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/31・嘉義地院
純土地
拍定價
72 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/31・嘉義地院
純土地
拍定價
5 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/26・嘉義地院
純土地
拍定價
33 萬
底價 ×1.23
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/25・嘉義地院
純土地
拍定價
137 萬
底價 ×1.04
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/25・嘉義地院
純土地
拍定價
180 萬
底價 ×1.07
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/25・嘉義地院
純土地
拍定價
78 萬
底價 ×1.08
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/18・嘉義地院
純土地
拍定價
32 萬
底價 ×1.02
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/18・嘉義地院
純土地
拍定價
297 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/10・嘉義地院
純土地
拍定價
11 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/10・嘉義地院
已停拍
不點交已公告停拍持分看照片
保證金 2 萬

現況 拍賣之3地號土地係養殖魚池,與鄰地混合使用,未臨路;本件拍賣標的其占用之法律關係不明,拍定後不點交

拍定價
80 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/10・嘉義地院
純土地
拍定價
9 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/06・嘉義地院
純土地
拍定價
11 萬
底價 ×1.02
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/04・嘉義地院
純土地
拍定價
168 萬
底價 ×1.02
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/04・嘉義地院
純土地
拍定價
1 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/30・嘉義地院
純土地
拍定價
5 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/30・嘉義地院
純土地
拍定價
79 萬
底價 ×1.05
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/27・嘉義地院
純土地
拍定價
136 萬
底價 ×1.05
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/23・嘉義地院
純土地
拍定價
574 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/23・嘉義地院
純土地
拍定價
25 萬
底價 ×1.02
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/23・嘉義地院
純土地
拍定價
53 萬
底價 ×1.04
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/20・嘉義地院
純土地
拍定價
5 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/20・嘉義地院
純土地
拍定價
17 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/17・嘉義地院
純土地
拍定價
5 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/16・嘉義地院
純土地
拍定價
10 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/13・嘉義地院
純土地
拍定價
14 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/13・嘉義地院
純土地
拍定價
138 萬
底價 ×1.04
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/13・嘉義地院
純土地
拍定價
99 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/13・嘉義地院
純土地
拍定價
58 萬
底價 ×1.10
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/08・嘉義地院
純土地
拍定價
2,480 萬
底價 ×1.05
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/06・嘉義地院
純土地
拍定價
20 萬
底價 ×1.16
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/06・嘉義地院
純土地
拍定價
54 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/30・嘉義地院
純土地
拍定價
25 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/29・嘉義地院
純土地
拍定價
19 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/29・嘉義地院
純土地
拍定價
67 萬
底價 ×1.26
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/29・嘉義地院
純土地
拍定價
40 萬
底價 ×1.26
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/25・嘉義地院
純土地
拍定價
508 萬
底價 ×1.06
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/23・嘉義地院
純土地
拍定價
1 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/22・嘉義地院
純土地
拍定價
34 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/17・嘉義地院
純土地
拍定價
307 萬
底價 ×1.05
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/17・嘉義地院
純土地
拍定價
161 萬
底價 ×1.18
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/16・嘉義地院
純土地
拍定價
139 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/11・嘉義地院
純土地
拍定價
156 萬
底價 ×0.92
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/04・嘉義地院
純土地
拍定價
645 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/02/03・行政執行署嘉義分署
純土地
拍定價
22 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/11/11・行政執行署嘉義分署
純土地
拍定價
300 萬
底價 ×1.02
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/10/07・行政執行署嘉義分署
純土地
拍定價
20 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/07/01・行政執行署嘉義分署
純土地
拍定價
55 萬
底價 ×1.03
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/05/21・行政執行署嘉義分署
純土地
拍定價
20 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/05/06・行政執行署嘉義分署
純土地
拍定價
130 萬
底價 ×1.25
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/04/01・行政執行署嘉義分署
純土地
拍定價
80 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/01/07・行政執行署嘉義分署
純土地
拍定價
5 萬
底價 ×1.02
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/01/24・行政執行署嘉義分署
純土地
拍定價
86 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/01/24・行政執行署嘉義分署
純土地
拍定價
6 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2023/03/07・行政執行署嘉義分署
純土地
拍定價
378 萬
底價 ×1.45
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2023/03/07・行政執行署嘉義分署
純土地
拍定價
738 萬
底價 ×1.14
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2022/09/06・行政執行署嘉義分署
純土地
拍定價
4 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2022/07/05・行政執行署嘉義分署
純土地
拍定價
7 萬
底價 ×1.03
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2022/05/03・行政執行署嘉義分署
純土地
拍定價
13 萬
底價 ×1.04
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2021/12/07・行政執行署嘉義分署
純土地
拍定價
27 萬
底價 ×1.08
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2021/11/02・行政執行署嘉義分署
純土地
拍定價
43 萬
底價 ×1.34
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2021/09/07・行政執行署嘉義分署
純土地
拍定價
57 萬
底價 ×1.24
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2021/09/07・行政執行署嘉義分署
純土地
拍定價
44 萬
底價 ×1.18
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2021/08/03・行政執行署嘉義分署
純土地
拍定價
135 萬
底價 ×1.19
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2021/05/04・行政執行署嘉義分署
純土地
拍定價
134 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2021/02/02・行政執行署嘉義分署
純土地
拍定價
68 萬
底價 ×1.05
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2019/12/03・行政執行署嘉義分署
純土地
拍定價
9 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—

官方資料去哪裡看

本站的法拍資料都來自下列官方來源;每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文,並連到法院的原始檔。

查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開,須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽;投標前建議實際閱覽並到現場查看。

資料與方法

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  • 地方法院:司法院法拍屋查詢系統(全台待拍、應買公告、近三個月拍定,含點交)與司法院開放資料,每日更新並累積歷史;行政執行署:各分署已拍定不動產(每季,回溯到 108 年)。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
  • 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積,比實價登錄的含公設面積小(實測約 63%);先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
  • (拍定價或底價)÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算(附帶的未保存登記增建不影響計算,但會列在備註,出價時要自行扣減)。「市價信心」是市價估計的可信度(0~1),<0.6 時折價僅供參考。
  • 照片由法院委託的估價師拍攝,著作權屬於拍攝單位,本站只提供連結;點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
  • 法拍另有風險與成本:可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費;折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
  • 行政執行署的標的不提供點交欄位;「承受」(債權人以底價承受)不是市場成交,未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的,視為流標或停拍,不再列為待拍。