新竹市法拍屋

全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。

第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險

點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。

想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。

投標前：法拍屋怎麼買：流程、保證金與要出多少才標得到・三拍、四拍、應買公告：各拍次底價比市價便宜多少。

各行政區：　（43）新竹市

待拍43 已拍定59

拍定價 vs 市價

-21%

中位數・一半落在 -48%～-5%

拍定 ÷ 底價

1.06

含房屋的標的

法院拍定

2026/06 起（官方只提供近三個月，本站每日累積）

行政執行署拍定

2020/05 起

點不點交，價差多少

地方法院拍定標的的拍定價相對市價。不點交時買受人要自行處理占用，折價通常更深。

見公告備註

-17%

8 件可比・拍定 ÷ 底價 1.13

共 45 件類型房屋純土地排序最新折價最深比同棟便宜最多價格低→高

拍賣日	物件	坪數	拍定價	市價萬/坪	折價
2026/09/23 新竹地院	新竹市風空段35-2號部分點交（需讀公告）共有物變賣看照片保證金 10 萬	—	52 萬底價 52・×1.00	—	純土地
2026/09/09 新竹地院	新竹市東明段886號、新竹市東明段886-1號不點交占用持分看照片保證金 12 萬・投標 115年4月22日上午9時30分現況　本院於113年8月21日假處分查封時，據地政人員指界稱本件拍賣886、886-1地號土地上有一汽車美容廠占用，無門牌，當日未營業，位於門牌號碼新竹市光復里新光路88號正對面；嗣本院於114年8月8日履勘現場時，據地政人員指界稱本件拍賣886、886-1地號土地上有一無門牌鐵皮屋占用，位於門牌號碼新竹市光復里新光路90號之鐵皮屋正對面；上開建物均非本件拍賣範圍，使用本件土地之法律關係不明，拍定後應自行解決相關法律問題；本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物(均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理；據鑑價報告所載，本件拍賣886與886-1地號土地使用分區：第一種住宅區；惟有關土地使用管制、土地之使用分區有變更之可能	—	62 萬底價 62・×1.00	—	純土地
2026/09/09 新竹地院	新竹市東明段471號不點交占用持分看照片保證金 23 萬・投標 115年9月9日上午9時30分現況　本院於113年8月21日假處分查封時，據地政人員指界稱本件拍賣471地號土地上有門牌號碼新竹市光復里新光路88、90號之鐵皮倉庫占用，據在場人稱土地共有人亦為該倉庫納稅義務人；嗣本院於114年8月8日履勘現場時，據地政人員指界稱本件拍賣471地號土地上有門牌號碼新竹市光復里新光路90號之鐵皮屋占用；上開建物均非本件拍賣範圍，使用本件土地之法律關係不明，拍定後應自行解決相關法律問題；本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物(均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理；據鑑價報告所載，本件拍賣471地號土地使用分區：科技商務區；惟有關土地使用管制、土地之使用分區有變更之可能	—	116 萬底價 116・×1.00	—	純土地
2026/08/27 新竹地院	新竹市　師院段324號看照片	—	16 萬底價 16・×1.00	—	純土地
2026/08/27 新竹地院	新竹市　師院段320號看照片	—	186 萬底價 186・×1.00	—	純土地
2026/08/27 新竹地院	新竹市　師院段314號看照片	—	294 萬底價 294・×1.00	—	純土地
2026/08/25 新竹地院	新竹市　海山段735號看照片	—	20 萬底價 20・×1.00	—	純土地
2026/08/25 新竹地院	新竹市　長興段840號看照片	—	440 萬底價 440・×1.00	—	純土地
2026/08/19 新竹地院	新竹市　東濱段596號看照片	—	241 萬底價 115・×2.09	—	純土地
2026/08/05 新竹地院	新竹市　北門段1240號看照片	—	100 萬底價 100・×1.00	—	純土地
2026/07/16 新竹地院	新竹市　中雅段1-5號看照片	—	204 萬底價 170・×1.20	—	純土地
2026/07/14 新竹地院	新竹市　中寮段232-2號看照片	—	584 萬底價 584・×1.00	—	純土地
2026/06/30 新竹地院	新竹市　康樂段385號看照片	—	22 萬底價 21・×1.05	—	純土地
2026/06/11 新竹地院	新竹市　信義段1106號看照片	—	314 萬底價 314・×1.00	—	純土地
2026/05/05 行政執行署新竹分署	新竹市新竹市金山段0723-0000號看公告與照片	—	538 萬底價 538・×1.00・第一拍	—	純土地
2026/05/05 行政執行署新竹分署	新竹市新竹市金山段0723-0000號看公告與照片	—	1,075 萬底價 1,075・×1.00・第一拍	—	純土地
2026/05/05 行政執行署新竹分署	新竹市新竹市金山段0723-0000號看公告與照片	—	1,075 萬底價 1,075・×1.00・第一拍	—	純土地
2026/05/05 行政執行署新竹分署	新竹市新竹市金山段0723-0000號看公告與照片	—	1,075 萬底價 1,075・×1.00・第一拍	—	純土地
2026/05/05 行政執行署新竹分署	新竹市新竹市金山段0723-0000號看公告與照片	—	1,075 萬底價 1,075・×1.00・第一拍	—	純土地
2026/05/05 行政執行署新竹分署	新竹市新竹市金山段0724-0000號看公告與照片	—	1,678 萬底價 1,678・×1.00・第一拍	—	純土地
2026/05/05 行政執行署新竹分署	新竹市新竹市金山段0724-0000號看公告與照片	—	1,678 萬底價 1,678・×1.00・第一拍	—	純土地
2026/05/05 行政執行署新竹分署	新竹市新竹市金山段0724-0000號看公告與照片	—	1,678 萬底價 1,678・×1.00・第一拍	—	純土地
2026/05/05 行政執行署新竹分署	新竹市新竹市金山段0724-0000號看公告與照片	—	839 萬底價 839・×1.00・第一拍	—	純土地
2026/05/05 行政執行署新竹分署	新竹市新竹市金山段0724-0000號看公告與照片	—	839 萬底價 839・×1.00・第一拍	—	純土地
2026/05/05 行政執行署新竹分署	新竹市新竹市金山段0724-0000號看公告與照片	—	1,678 萬底價 1,678・×1.00・第一拍	—	純土地
2025/07/01 行政執行署新竹分署	新竹市新竹市美城段0779-0002號看公告與照片	—	390 萬底價 384・×1.02・第三拍	—	純土地
2025/06/03 行政執行署新竹分署	新竹市新竹市美城段0744-0001號看公告與照片	—	0 萬底價 0・×1.13・第二拍	—	純土地
2024/05/07 行政執行署新竹分署	新竹市關東段489地號看公告與照片	—	446 萬底價 337・×1.32・第一拍	—	純土地
2024/05/07 行政執行署新竹分署	新竹市關東段491-7地號看公告與照片	—	130 萬底價 130・×1.00・第一拍	—	純土地
2024/05/07 行政執行署新竹分署	新竹市關東段491-2地號看公告與照片	—	91 萬底價 91・×1.00・第一拍	—	純土地
2023/12/05 行政執行署新竹分署	新竹市新竹市美山段0684-0001號看公告與照片	—	1 萬底價 1・×1.02・特別變賣程序後之拍賣(四拍)	—	純土地
2023/12/05 行政執行署新竹分署	新竹市新竹市師院段0804-0000號看公告與照片	—	31 萬底價 26・×1.18・特別變賣程序後之拍賣(四拍)	—	純土地
2023/12/05 行政執行署新竹分署	新竹市新竹市師院段0804-0001號看公告與照片	—	2,050 萬底價 820・×2.50・特別變賣程序後之拍賣(四拍)	—	純土地
2022/05/03 行政執行署新竹分署	新竹市師院段808號看公告與照片	—	21 萬底價 21・×1.00・特別變賣程序	—	純土地
2022/05/03 行政執行署新竹分署	新竹市美山段684號看公告與照片	—	19 萬底價 19・×1.00・特別變賣程序	—	純土地
2022/02/15 行政執行署新竹分署	新竹市新竹市民富段1873-0000號看公告與照片	—	52 萬底價 52・×1.00・特別變賣程序	—	純土地
2020/12/01 行政執行署新竹分署	新竹市富山段76地號看公告與照片	—	5 萬底價 5・×1.00・第三拍	—	純土地
2020/11/03 行政執行署新竹分署	新竹市美城段779地號看公告與照片	—	640 萬底價 640・×1.00・特別變賣程序	—	純土地
2020/08/14 行政執行署新竹分署	新竹市新竹市自由段0980-0001號看公告與照片	—	50 萬底價 50・×1.00・特別變賣程序	—	純土地
2020/07/07 行政執行署新竹分署	新竹市美城段766地號看公告與照片	—	— 萬底價 64・第三拍	—	純土地
2020/07/07 行政執行署新竹分署	新竹市美城段779號看公告與照片	—	— 萬底價 640・第三拍	—	純土地
2020/06/02 行政執行署新竹分署	新竹市美城段766地號看公告與照片	—	— 萬底價 80・第二拍	—	純土地
2020/06/02 行政執行署新竹分署	新竹市美城段779地號看公告與照片	—	— 萬底價 800・第二拍	—	純土地
2020/05/05 行政執行署新竹分署	新竹市美城段766地號看公告與照片	—	— 萬底價 100・第一拍	—	純土地
2020/05/05 行政執行署新竹分署	新竹市美城段779地號看公告與照片	—	— 萬底價 1,000・第一拍	—	純土地

2026/09/23・新竹地院

純土地

新竹市風空段35-2號

部分點交（需讀公告）共有物變賣看照片

保證金 10 萬

拍定價

52 萬

底價 ×1.00

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/09/09・新竹地院

純土地

新竹市東明段886號、新竹市東明段886-1號

不點交占用持分看照片

保證金 12 萬・投標 115年4月22日上午9時30分

現況　本院於113年8月21日假處分查封時，據地政人員指界稱本件拍賣886、886-1地號土地上有一汽車美容廠占用，無門牌，當日未營業，位於門牌號碼新竹市光復里新光路88號正對面；嗣本院於114年8月8日履勘現場時，據地政人員指界稱本件拍賣886、886-1地號土地上有一無門牌鐵皮屋占用，位於門牌號碼新竹市光復里新光路90號之鐵皮屋正對面；上開建物均非本件拍賣範圍，使用本件土地之法律關係不明，拍定後應自行解決相關法律問題；本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物(均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理；據鑑價報告所載，本件拍賣886與886-1地號土地使用分區：第一種住宅區；惟有關土地使用管制、土地之使用分區有變更之可能

拍定價

62 萬

底價 ×1.00

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/09/09・新竹地院

純土地

新竹市東明段471號

不點交占用持分看照片

保證金 23 萬・投標 115年9月9日上午9時30分

現況　本院於113年8月21日假處分查封時，據地政人員指界稱本件拍賣471地號土地上有門牌號碼新竹市光復里新光路88、90號之鐵皮倉庫占用，據在場人稱土地共有人亦為該倉庫納稅義務人；嗣本院於114年8月8日履勘現場時，據地政人員指界稱本件拍賣471地號土地上有門牌號碼新竹市光復里新光路90號之鐵皮屋占用；上開建物均非本件拍賣範圍，使用本件土地之法律關係不明，拍定後應自行解決相關法律問題；本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物(均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理；據鑑價報告所載，本件拍賣471地號土地使用分區：科技商務區；惟有關土地使用管制、土地之使用分區有變更之可能

拍定價

116 萬

底價 ×1.00

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/08/27・新竹地院

純土地

新竹市　師院段324號

看照片

拍定價