新竹市法拍屋

全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。

第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險

點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。

想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。

投標前：法拍屋怎麼買：流程、保證金與要出多少才標得到・三拍、四拍、應買公告：各拍次底價比市價便宜多少。

各行政區：　（43）新竹市

待拍43 已拍定59

目前待拍

含應買公告 13 件

7 天內開拍

件

底價低於市價兩成

可比 18 件中

點交

其餘為不點交、部份點交或見公告備註

拍次越後面，底價越便宜

各拍次底價相對附近市價的中位差距。第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降 20%。

第1拍

+12%

9 件待拍・5 件可比

第2拍

+27%

13 件待拍・6 件可比

應買公告

-23%

13 件待拍・5 件可比

共 93 件類型房屋純土地 93排序拍賣日近→遠底價折價最深比同棟便宜最多底價低→高

拍賣日	物件	坪數	底價	市價萬/坪	折價
2026/10/07 新竹地院	新竹市唐高段919-43號不點交占用第1拍看照片保證金 85 萬・投標 115年10月7日下午2時30分現況　現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地部分遭新竹市中山路778巷61號房屋占用、部分作花圃使用、部分為溝渠；前述建物占用使用土地之法律關係不明，花圃之種植人及其使用土地之法律關係亦不明	—	423 萬	—	純土地
2026/10/07 新竹地院	新竹市中寮段530號不點交占用未保存登記第1拍持分看照片保證金 7 萬・投標 115年10月7日下午2時30分現況　現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地部分遭未辦所有權第一次登記，門牌號碼為新竹市延平路三段392巷61弄7號建物占用，另有門牌號碼新竹市延平路三段392巷61弄4號房屋部分越界占用，另有部分土地為田地	—	37 萬	—	純土地
2026/10/07 新竹地院	新竹市中寮段527號不點交第1拍持分看照片保證金 0 萬・投標 115年10月7日下午2時30分現況　115年司執字010612號財產所有人：周百冬編號土　　　　地　　　　坐　　　　落面　積權　利範　圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣　市鄉鎮市區段小段地號平方公尺1 新竹市　中寮 528 1501.24 560分之10 620,000元備考使用分區：農業區	—	1 萬	—	純土地
2026/10/07 新竹地院	新竹市中寮段528號不點交・空屋或深鎖未保存登記第1拍持分看照片保證金 12 萬・投標 115年10月7日下午2時30分現況　現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地上有未辦所有權第一次登記，門牌號碼為新竹市延平路三段392巷69號建物、同巷71弄3號磚造房屋（似無人使用）之房屋占用，另有數間無門牌磚造房屋坐落於其上，建物未占用土地為雜樹林地；010203(續上頁)第六頁標別: 丁115年司執字010612號財產所有人：周百冬編號土　　　　地　　　　坐　　　　落面　積權　利範　圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣　市鄉鎮市區段小段地號平方公尺1 新竹市　中寮 530 1627.23 560分之10 370,000元備考使用分區：農業區	—	62 萬	—	純土地
2026/10/07 新竹地院	新竹市中寮段523號不點交占用未保存登記第1拍持分看照片保證金 6 萬・投標 115年10月7日下午2時30分現況　現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地上有未辦所有權第一次登記，門牌號碼為新竹市延平路三段392巷63、65號之房屋占用，另有一棟無門牌之古厝坐落於其上，建物未占用土地為雜樹林地；115年司執字010612號財產所有人：周百冬編號土　　　　地　　　　坐　　　　落面　積權　利範　圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣　市鄉鎮市區段小段地號平方公尺1 新竹市　中寮 527 6.30 560分之10 7,000元備考使用分區：農業區	—	32 萬	—	純土地
2026/10/07 新竹地院	新竹市樹下段501號不點交第1拍持分看照片保證金 2 萬・投標 115年10月7日下午2時30分	—	10 萬	—	純土地
2026/10/07 新竹地院	新竹市樹下段492號不點交第1拍持分看照片保證金 0 萬・投標 115年10月7日下午2時30分	—	2 萬	—	純土地
2026/10/07 新竹地院	新竹市樹下段491號不點交第1拍持分看照片保證金 0 萬・投標 115年10月7日下午2時30分現況　115年司執字013734號財產所有人：陳和良編號土　　　　地　　　　坐　　　　落面　積權　利範　圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣　市鄉鎮市區段小段地號平方公尺1 新竹市　樹下 492 63.90 20分之1 20,000元備考使用分區：農業區	—	2 萬	—	純土地
2026/10/07 新竹地院	新竹市唐高段834-3號不點交第1拍看照片保證金 159 萬・投標 115年10月7日下午2時30分	—	794 萬	—	純土地
2026/10/07 新竹地院	新竹市前溪段376號不點交・債務人使用占用第1拍看照片保證金 229 萬・投標 115年10月7日下午2時30分現況　現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地為門牌號碼「新竹市經國路1段156巷119號」之房屋占用，經調取建物第一類謄本後，查得該建物建號為同段194建號，層數為一層，登記主要建材為鋼筋混凝土加強磚造，所有權人為債務人配偶；據債權人查報，該建物目前為債務人及其配偶自住使用；前述地上建物不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交	—	1,143 萬	—	純土地
2026/10/08 新竹地院	新竹市康樂段274號、新竹市康樂段276號、新竹市康樂段282號、新竹市康樂段282-1號、新竹市康樂段296號、新竹市康樂段297號、新竹市康樂段327號、新竹市康樂段329號不點交占用第2拍持分空屋看照片投標 115年10月8日上午9時30分現況　民國115年6月23日現場執行時，據地政人員指界稱，編號1至6土地均為田地，編號7土地上有建物占用，編號8土地為空地；惟實際使用情況	—	172 萬	—	純土地
2026/10/08 新竹地院	新竹市內湖段396號不點交第4拍持分空屋看照片保證金 6 萬・投標 115年10月8日上午9時30分現況　債權人稱本件土地為陳氏家族使用；因係拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交	—	30 萬	—	純土地
2026/10/13 新竹地院	新竹市三姓段113-1號不點交第3拍持分空屋看照片保證金 10 萬現況　本院於民國115年2月25日至現場查封，債務人不在場，據地政人員指稱：三姓段113-1地號土地部分坐落一間無門牌之石棉瓦建物(門口信箱內信件地址為牛埔南路496巷25弄9號)、部分為空地，其上堆置廢棄物，旁邊有一棟兩層磚造建物有部分坐落（門牌：牛埔南路496巷25弄9號）；惟土地上之建物均非本件拍賣範圍，其使用土地之法律關係不明；本件拍賣土地之範圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理；土地之編定使用種類：依本院112年度司執字第34699號執行事件卷附鑑估報告所載為部分乙種工業區、部分河川區（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）	—	49 萬	—	純土地
2026/10/13 新竹地院	新竹市三姓段113-2號不點交第3拍持分空屋看照片保證金 1 萬現況　本院於民國115年2月25日至現場查封，債務人不在場，據地政人員指稱：三姓段113-2地號土地為一棟無門牌石棉瓦建物雨遮下方空地、上堆放許多廢棄物；惟土地上之建物非本件拍賣範圍，其使用土地之法律關係不明；本件拍賣土地之範圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理；土地之編定使用種類：依本院112年度司執字第34699號執行事件卷附鑑估報告所載為乙種工業區（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）	—	7 萬	—	純土地
2026/10/13 新竹地院	新竹市三姓段143-1號不點交・第三人占用第3拍持分看照片保證金 8 萬現況　本院於民國115年2月25日至現場查封，債務人不在場，據地政人員指界稱：三姓段143-1地號土地位於「樹下百齡公園」對面，部分為水圳、部分坐落門牌牛埔南路496巷21號、其門口招牌為觀文冷凍食品股份有限公司之機車車棚；惟土地上之建物及工作物金非本件拍賣範圍，其使用土地之法律關係不明；本件拍賣土地之範圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理；土地之編定使用種類：依本院112年度司執字第34699號執行事件卷附鑑估報告所載為乙種工業區（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）	—	42 萬	—	純土地
2026/10/13 新竹地院	新竹市三姓段197號不點交占用第3拍持分空屋看照片保證金 9 萬現況　本院於民國115年2月25日至現場查封，債務人不在場，據地政人員指界稱：三姓段197地號土地部分為牛埔南路496巷巷道路地、部分為門牌牛埔南路496巷20號房屋前方空地，門牌496巷2號建物雨遮部分可能有占用；惟土地上之建物非本件拍賣範圍，其使用土地之法律關係不明；本件拍賣土地之範圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理；土地之編定使用種類：依本院112年度司執字第34699號執行事件卷附鑑估報告所載為乙種工業區（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）	—	46 萬	—	純土地
2026/10/13 新竹地院	新竹市北門段1583號不點交第3拍持分看照片保證金 26 萬現況　惟土地上之建物非本件拍賣範圍，其使用土地之法律關係不明；本件拍賣土地之範圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理；土地之編定使用種類：依本院112年度司執字第34699號執行事件卷附鑑估報告所載為第二種住宅區（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）	—	129 萬	—	純土地
2026/10/13 新竹地院	新竹市成德段728號、新竹市醫專段813號不點交第1拍持分看照片保證金 40 萬・投標 115年10月13日下午2時30分現況　本件拍賣土地之範圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理；土地之編定使用種類：均為山坡地保育區農牧用地	—	198 萬	—	純土地
2026/10/14 新竹地院	新竹市民主段1599-5號不點交占用第2拍持分看照片保證金 2 萬・投標 115年10月14日上午9時30分現況　本院於民國113年11月7日前案查封、民國115年4月28日本案查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣1599-5地號土地位於門牌號碼新竹市中央路295號房屋後方，因被四周建物堵住，無法調查該房屋使用情形及有無占用此筆土地；本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理；據前案鑑價報告所附之新竹市都市計畫土地使用分區及公共設施用地證明書所載本件地號屬擬定新竹（含香山）都市計畫（市中心地區）細部計畫（98/11/12），第二種住宅區；惟有關土地使用管制或日後是否變更	—	8 萬	—	純土地
2026/10/14 新竹地院	新竹市民主段1599-1號不點交占用第2拍持分看照片保證金 1 萬・投標 115年10月14日上午9時30分現況　本院於民國113年11月7日前案查封、民國115年4月28日本案查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣1599-1地號土地位於門牌號碼新竹市中央路303號房屋後方，因被四周建物堵住，無法調查該房屋使用情形及有無占用此筆土地；本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理；據前案鑑價報告所附之新竹市都市計畫土地使用分區及公共設施用地證明書所載本件地號屬擬定新竹（含香山）都市計畫（市中心地區）細部計畫（98/11/12），第二種住宅區；惟有關土地使用管制或日後是否變更	—	6 萬	—	純土地
2026/10/14 新竹地院	新竹市民主段1599-8號不點交占用第2拍持分看照片保證金 4 萬・投標 115年10月14日上午9時30分現況　本院於民國113年11月7日前案查封、民國115年4月28日本案查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣1599-8地號土地位於門牌號碼新竹市中央路287號房屋後方，因被四周建物堵住，無法調查該房屋使用情形及有無占用此筆土地；本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理；據前案鑑價報告所附之新竹市都市計畫土地使用分區及公共設施用地證明書所載本件地號屬擬定新竹（含香山）都市計畫（市中心地區）細部計畫（98/11/12），第二種住宅區；惟有關土地使用管制或日後是否變更	—	18 萬	—	純土地
2026/10/14 新竹地院	新竹市建華段931-1號不點交第2拍持分看照片保證金 1 萬・投標 115年10月14日下午2時30分現況　現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地現況為柏油馬路之一部分，供不特定人通行使用	—	4 萬	—	純土地
2026/10/14 新竹地院	新竹市舊社段133號不點交第2拍持分看照片保證金 5 萬・投標 115年10月14日下午2時30分現況　本件係拍賣債務人土地之應有部分，拍定後不點交；本件土地依照新竹市都市計畫土地使用分區及公共設施用地證明書所載，使用分區為第一種住宅區，該筆土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受之相關法令、法規之限制，請應買人或	—	27 萬	—	純土地
2026/10/14 新竹地院	新竹市民主段1599-6號不點交占用第2拍持分看照片保證金 2 萬・投標 115年10月14日上午9時30分現況　本院於民國113年11月7日前案查封、民國115年4月28日本案查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣1599-6地號土地位於門牌號碼新竹市中央路293號房屋後方，因被四周建物堵住，無法調查該房屋使用情形及有無占用此筆土地；本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理；據前案鑑價報告所附之新竹市都市計畫土地使用分區及公共設施用地證明書所載本件地號屬擬定新竹（含香山）都市計畫（市中心地區）細部計畫（98/11/12），第二種住宅區；惟有關土地使用管制或日後是否變更	—	10 萬	—	純土地
2026/10/14 新竹地院	新竹市民主段1599-3號不點交占用第2拍持分看照片保證金 2 萬・投標 115年10月14日上午9時30分現況　本院於民國113年11月7日前案查封、民國115年4月28日本案查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣1599-3地號土地位於門牌號碼新竹市中央路299號房屋後方，因被四周建物堵住，無法調查該房屋使用情形及有無占用此筆土地；本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理；據前案鑑價報告所附之新竹市都市計畫土地使用分區及公共設施用地證明書所載本件地號屬擬定新竹（含香山）都市計畫（市中心地區）細部計畫（98/11/12），第二種住宅區；惟有關土地使用管制或日後是否變更	—	8 萬	—	純土地
2026/10/15 新竹地院	新竹市樹下段1560號不點交第4拍持分看照片保證金 39 萬・投標 115年10月15日上午9時30分現況　上開房屋非屬本件拍賣範圍且佔有使用之法律關係不明，拍定人應自行與佔有人協商解決佔有使用之法律關係，本院不代為處理；惟實際使用情況；依地政機關函覆所附之土地參考資訊記載「依據新竹市政府95.9.27府地用字第0950099219號函核准分區及用地變更，限依新竹市香山區浸水農村社區土地重劃開發計畫作為住宅使用；依據新竹市政府97.7.21府工建字第0970073619號函，事業計畫內容變更，限依其計畫作為非都市土地使用管制規則規定之乙種建築用地容許使用項目使用」	—	195 萬	—	純土地
2026/10/15 新竹地院	新竹市北區中雅段146-19號不點交第3拍持分看照片保證金 11 萬・投標 115年10月15日下午2時30分現況　前開建物、地上物使用土地之權源不明且非屬本件拍賣範圍，其土地與建物、地上物之利用關係應由拍定人自行解決；本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定後本院亦無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜	—	54 萬	—	純土地
2026/10/15 新竹地院	新竹市北區中雅段146-10號不點交第3拍持分看照片保證金 5 萬・投標 115年10月15日下午2時30分現況　前開建物、地上物使用土地之權源不明且非屬本件拍賣範圍，其土地與建物、地上物之利用關係應由拍定人自行解決；本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定後本院亦無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜	—	26 萬	—	純土地
2026/10/15 新竹地院	新竹市大湖段632號不點交第2拍持分看照片保證金 55 萬・投標 115年10月15日下午2時30分現況　前開建物、地上物使用土地之權源不明且非屬本件拍賣範圍，其土地與建物、地上物之利用關係應由拍定人自行解決；本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定後本院亦無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜	—	276 萬	—	純土地
2026/10/15 新竹地院	新竹市唐高段451-1號點交占用第4拍空屋看照片保證金 3 萬・投標 115年10月15日下午2時30分現況　查封時債務人不在場，據地政人員指界該地位於門牌中山路640巷15弄1號房屋及其他建物之夾縫空地，土地呈狹長型，上開建物有無占用須以實測為準，以上等情本院不為實體判斷；本件拍定後以占用現況點交；本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定後本院亦無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜	—	15 萬	—	純土地
2026/10/15 新竹地院	新竹市大湖段730號不點交第2拍持分看照片保證金 11 萬・投標 115年10月15日下午2時30分現況　本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定後本院亦無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜	—	54 萬	—	純土地
2026/10/15 新竹地院	新竹市民富段1888號不點交第1拍持分看照片保證金 90 萬・投標 115年10月15日上午9時30分現況　本院於民國115年4月27日現場查封時，據地政人員指界稱本件拍賣土地上有一鐵皮二層建物(未見門牌)占用等語；拍定後不點交	—	450 萬	—	純土地
2026/10/15 新竹地院	新竹市民富段1899號不點交占用第1拍持分看照片保證金 720 萬・投標 115年10月15日上午9時30分現況　本院於民國115年4月27日現場查封時，據地政人員指界稱本件拍賣土地上有宮廟受天宮占用等語；拍定後不點交	—	3,600 萬	—	純土地
2026/10/15 新竹地院	新竹市民富段1898號不點交第1拍持分看照片保證金 240 萬・投標 115年10月15日上午9時30分現況　本院於民國115年4月27日現場查封時，據地政人員指界稱本件拍賣土地上有數棟建物(未見門牌)占用等語；拍定後不點交	—	1,200 萬	—	純土地
2026/10/16 新竹地院	新竹市南寮段178-6號見公告備註第2拍看照片保證金 21 萬・投標 115年10月16日上午9時30分現況　本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，另本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，又土地如查封後有重測、重劃、逕為分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為準，請應買人注意；拍定後如拍定人聲請點交，本院僅發函予拍定人告知逕予點交之旨，不另現實點交	—	104 萬	—	純土地
2026/10/16 新竹地院	新竹市南寮段179-3號見公告備註第2拍看照片保證金 179 萬・投標 115年10月16日上午9時30分現況　本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，另本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，又土地如查封後有重測、重劃、逕為分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為準，請應買人注意；拍定後如拍定人聲請點交，本院僅發函予拍定人告知逕予點交之旨，不另現實點交	—	896 萬	—	純土地
2026/10/16 新竹地院	新竹市中興段171號不點交占用第2拍持分空屋看照片保證金 6 萬・投標 115年10月16日上午9時30分現況　本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，另本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，又土地如查封後有重測、重劃、逕為分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為準，請應買人注意	—	30 萬	—	純土地
2026/10/16 新竹地院	新竹市虎林段150號、新竹市虎林段150-2號不點交占用第4拍持分看照片保證金 131 萬・投標 115年10月16日上午9時30分現況　本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，另本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，又土地如查封後有重測、重劃、逕為分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為準，請應買人注意；150-2地號其上有建物，拍定後亦不點交	—	656 萬	—	純土地
2026/10/16 新竹地院	新竹市虎林段148號、新竹市虎林段148-1號不點交占用第4拍持分空屋看照片保證金 88 萬・投標 115年10月16日上午9時30分現況　本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，另本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，又土地如查封後有重測、重劃、逕為分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為準，請應買人注意；148-1地號，拍定後如拍定人聲請點交，本院僅發函予拍定人告知逕予點交之旨，不另現實點交	—	439 萬	—	純土地
2026/10/21 新竹地院	新竹市中華段246號、新竹市中華段227號不點交占用第1拍持分看照片保證金 4 萬・投標 115年10月21日上午9時30分現況　本院於民國115年5月8日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣之246地號土地現為新竹市經國路1段315巷10弄19、21、23號房屋前之巷道使用；本件拍賣之227地號土地現部分為新竹市經國路1段315巷12弄1號房屋前之巷道使用，部分為中華路1段384巷巷道使用；本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物(均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理；據鑑價報告所附之新竹市都市計畫土地使用分區及公共設施用地證明書所載本件246、227地號土地均屬擬定新竹（含香山）都市計畫（市中心地區）細部計畫（98/11/12），土地使用分區（或公共設施用地）名稱為第一種住宅區，有關本件246、227地號土地之使用管制/限制及使用分區有變更之可能	—	20 萬	—	純土地
2026/10/21 新竹地院	新竹市海山段27號、新竹市海山段27-3號、新竹市海山段27-19號、新竹市海山段27-20號、新竹市海山段54號不點交・債務人使用第1拍持分看照片保證金 29 萬・投標 115年10月21日下午2時30分現況　本件債務人無實際占有，拍定後均不點交；本件土地依照土地謄本所載，使用分區均為山坡地保育區，使用地類別分別為林業用地及交通用地，該5筆土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受之相關法令、法規之限制，請應買人或	—	146 萬	—	純土地
2026/10/21 新竹地院	新竹市中華段234號不點交占用第1拍持分看照片保證金 4 萬・投標 115年10月21日上午9時30分現況　本院於民國115年5月8日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣之246地號土地現為新竹市經國路1段315巷10弄19、21、23號房屋前之巷道使用；本件拍賣之227地號土地現部分為新竹市經國路1段315巷12弄1號房屋前之巷道使用，部分為中華路1段384巷巷道使用；本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物(均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理；據鑑價報告所附之新竹市都市計畫土地使用分區及公共設施用地證明書所載本件246、227地號土地均屬擬定新竹（含香山）都市計畫（市中心地區）細部計畫（98/11/12），土地使用分區（或公共設施用地）名稱為第一種住宅區，有關本件246、227地號土地之使用管制/限制及使用分區有變更之可能	—	185 萬	—	純土地
2026/10/22 新竹地院	新竹市民富段2142號、新竹市民富段2143號不點交第2拍持分看照片保證金 10 萬・投標 115年10月22日上午9時30分現況　本件拍賣標的2142、2143地號據地政人員指稱其上有門牌愛文街26巷1弄4號建物坐落，惟該建物已毀損，無屋頂現為荒廢狀態；本件僅拍賣土地，其上使用土地之權源不明且不在本件拍賣範圍，其與土地間之利用關係應由拍定人自行解決，請應買人注意；上開拍賣標的依前案記載，2142地號為第二種住宅區，2143地號為道路用地，惟實際使用分區情形，仍	—	52 萬	—	純土地
2026/10/22 新竹地院	新竹市鹽水段855號不點交第3拍持分看照片保證金 8 萬・投標 115年10月22日上午9時30分現況　惟實際使用情況	—	38 萬	—	純土地
2026/10/22 新竹地院	新竹市舊社段118號、新竹市舊社段118-6號、新竹市舊社段118-46號、新竹市舊社段118-47號、新竹市舊社段127-2號不點交第1拍持分看照片保證金 267 萬・投標 115年10月22日上午9時30分現況　本件僅拍賣土地，其上使用土地之權源不明且不在本件拍賣範圍，其與土地間之利用關係應由拍定人自行解決，請應買人注意；依新竹市都市計畫土地使用分區證明書所示，上開拍賣土地均為第一種住宅區	—	1,335 萬	—	純土地
2026/10/22 新竹地院	新竹市見樂段824號不點交第1拍持分看照片保證金 4 萬・投標 115年10月22日上午9時30分現況　惟實際使用情況	—	20 萬	—	純土地
2026/10/22 新竹地院	新竹市北門段1240號不點交占用第3拍持分空屋看照片保證金 18 萬・投標 115年10月22日下午2時30分現況　本件假扣押查封時據地政人員指界該地上有一部分毀損廢棄之木造平房，門牌為長和街2巷7號及屋前空地；本件調卷執行偕同地政人員至現場指界，該地為雜草空地及廢棄房屋占用，另依債權人陳報其上有設置已破損之遮雨棚；前開建物、地上物使用土地之權源不明且非屬本件拍賣範圍，其土地與建物、地上物之利用關係應由拍定人自行解決；本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定後本院亦無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜	—	89 萬	—	純土地
2026/10/23 新竹地院	新竹市延壽段367號不點交占用第1拍持分看照片保證金 0 萬・投標 115年10月23日上午9時30分現況　本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，另本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，又土地如查封後有重測、重劃、逕為分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為準，請應買人注意	—	1 萬	—	純土地
2026/10/23 新竹地院	新竹市民富段1323-8號不點交占用第3拍持分看照片保證金 1 萬・投標 115年10月23日上午9時30分現況　本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，另本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，又土地如查封後有重測、重劃、逕為分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為準，請應買人注意	—	7 萬	—	純土地
2026/10/23 新竹地院	新竹市五福段130號不點交占用第1拍持分看照片保證金 1 萬・投標 115年10月23日上午9時30分現況　本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，另本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，又土地如查封後有重測、重劃、逕為分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為準，請應買人注意	—	4 萬	—	純土地
2026/10/23 新竹地院	新竹市延壽段538號不點交占用第1拍持分看照片保證金 0 萬・投標 115年10月23日上午9時30分現況　本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，另本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，又土地如查封後有重測、重劃、逕為分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為準，請應買人注意	—	1 萬	—	純土地
2026/10/23 新竹地院	新竹市延壽段828號、新竹市延壽段829號、新竹市延壽段830號不點交・第三人占用占用第1拍持分看照片保證金 7 萬・投標 115年10月23日上午9時30分現況　本院114年11月20日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱，本標的三筆土地相連，位於五福路一段200巷巷底，因路底有第三人土地，無法進入，依航照圖判斷為828、829地號上有水池，其餘為雜木林；本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，另本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，又土地如查封後有重測、重劃、逕為分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為準，請應買人注意	—	35 萬	—	純土地
2026/10/23 新竹地院	新竹市崙子段1367號、新竹市崙子段1523號、新竹市崙子段1345號不點交占用第3拍持分空屋看照片保證金 13 萬・投標 115年10月23日上午9時30分現況　本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，另本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，又土地如查封後有重測、重劃、逕為分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為準，請應買人注意	—	65 萬	—	純土地
2026/10/23 新竹地院	新竹市延壽段289號不點交占用第1拍持分看照片保證金 1 萬・投標 115年10月23日上午9時30分現況　本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，另本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，又土地如查封後有重測、重劃、逕為分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為準，請應買人注意	—	3 萬	—	純土地
2026/10/27 新竹地院	新竹市西門段一小段 114-9號、新竹市西門段一小段 114-10號、新竹市西門段一小段 114-38號不點交第3拍持分空屋看照片保證金 115 萬・投標 115年10月27日下午2時30分現況　本件拍賣土地之範圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理；土地之編定使用種類：依鑑價報告書所載為114-9、114-10地號土地新竹市都市計畫內第二種商業區；114-38地號土地為新竹市都市計畫內第二種住宅區（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）	—	573 萬	—	純土地
2026/10/27 新竹地院	新竹市力行段618號、新竹市力行段682號不點交第2拍看照片保證金 9 萬現況　本件拍賣土地之範圍、位置及使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理；本件土地現均係供作道路使用，故拍定均後不點交；土地之編定使用種類：618地號土地為山坡地保育區交通用地、682地號土地則為山坡地保育區農牧用地	—	46 萬	—	純土地
2026/10/27 新竹地院	新竹市力行段604號不點交第2拍看照片保證金 12 萬現況　本件拍賣土地之範圍、位置及使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理；本件土地係供作道路使用，故拍定後不點交；土地之編定使用種類：山坡地保育區農牧用地	—	60 萬	—	純土地
2026/10/27 新竹地院	新竹市仁愛段854號不點交第1拍持分空屋看照片保證金 3 萬・投標 115年10月27日下午2時30分現況　本件拍賣土地之範圍、位置與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理；土地之編定使用種類：據鑑價報告所附之新竹市都市計畫土地使用分區及公共設施用地證明書所載，本件土地屬擬定新竹(含香山)都市計畫(香山地區)細部計畫案（第一次通盤檢討）（第一階段）案（107/04/13），使用分區為乙種工業區	—	16 萬	—	純土地
2026/10/27 新竹地院	新竹市力行段545號不點交第2拍持分看照片保證金 13 萬現況　本件拍賣土地之範圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理；土地之編定使用種類：山坡地保育區農牧用地	—	66 萬	—	純土地
2026/10/27 新竹地院	新竹市東濱段596號不點交第1拍持分看照片保證金 12 萬・投標 115年10月27日下午2時30分現況　本件拍賣土地之範圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理；土地之編定使用種類：依鑑價報告書所附之新竹市都市計畫土地使用分區及公共設施用地證明書所載為擬定新竹漁港特定區細部計畫案（103/09/27）第一之一種住宅區（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）；另如經測量土地後其上如確認有公告未載之建物或其他地上物（均不在本件拍賣範圍）等座落，因其使用人及占用土地之法律關係不明，占有部分亦不點交，應由拍定人自行解決相關法律問題，本院亦不代為處理，請應買人注意	—	61 萬	—	純土地
2026/10/28 新竹地院	新竹市千甲段1086-2號不點交占用第1拍持分看照片保證金 5 萬・投標 115年10月28日上午9時30分現況　本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向010203(續上頁)第六頁函稿代碼：5.14.2A 不動產拍賣公告(第一次拍賣)(強81現場)股別：禹股擬判：擬　　　　判民事執行處司法事務官許涴琪地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物(均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理；據鑑價單位提供之新竹市都市計畫土地使用分區及公共設施用地證明書所載本件1086地號土地屬擬定高速公路新竹交流道附近地區特定區計畫（新竹市部分）（埔頂路以北、新莊車站以東附近地區）細部計畫（103/04/22），土地使用分區（或公共設施用地）名稱為農業區，有關本件1086地號土地之使用管制/限制及使用分區有變更之可能	—	20 萬	—	純土地
2026/10/28 新竹地院	新竹市千甲段1086號不點交占用第1拍持分看照片保證金 5 萬・投標 115年10月28日上午9時30分現況　本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向010203(續上頁)第六頁函稿代碼：5.14.2A 不動產拍賣公告(第一次拍賣)(強81現場)股別：禹股擬判：擬　　　　判民事執行處司法事務官許涴琪地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物(均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理；據鑑價單位提供之新竹市都市計畫土地使用分區及公共設施用地證明書所載本件1086地號土地屬擬定高速公路新竹交流道附近地區特定區計畫（新竹市部分）（埔頂路以北、新莊車站以東附近地區）細部計畫（103/04/22），土地使用分區（或公共設施用地）名稱為農業區，有關本件1086地號土地之使用管制/限制及使用分區有變更之可能	—	25 萬	—	純土地
2026/10/28 新竹地院	新竹市隆恩段1078號不點交占用第1拍持分空屋看照片保證金 1 萬・投標 115年10月28日上午9時30分現況　本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物(均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理	—	5 萬	—	純土地
2026/10/28 新竹地院	新竹市中雅段79-3號不點交第3拍持分看照片保證金 1 萬・投標 115年10月28日下午2時30分現況　本件係拍賣債務人土地之應有部分且查無債務人實際佔有，故拍定後不點交；本件土地之新竹市都市計畫土地使用分區及公共設施用地證明書所載，使用分區為第二種住宅區，該筆土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受之相關法令、法規之限制，請應買人或	—	4 萬	—	純土地
2026/10/28 新竹地院	新竹市千甲段96號不點交占用第1拍持分看照片保證金 107 萬・投標 115年10月28日上午9時30分現況　本院於民國115年5月26日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣之173地號土地位於千甲路386號前，現為稻田，另據債權人民國115年5月28日具狀陳報本件拍賣之173地號土地位於門牌為千甲路386號建物左前方之土地，經詢問門牌363之1號屋主表示本件拍賣之甲、乙標土地上之水稻均為同一人所耕作，但非地主，是許姓家族之友人所耕作，土地上之作物均非本件拍賣範圍，使用土地之法律關係不明，拍定後拍定人應自行解決相關法律問題；且因本件土地未經鑑界等程序，實際上土地是否尚有其他地上物等占用不明，其占用權源為何亦不明，拍定後拍定人亦應自行解決相關法律問題；本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物(均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理；據鑑價單位提供之新竹市都市計畫土地使用分區及公共設施用地證明書所載本件173地號土地屬擬定高速公路新竹交流道附近地區特定區計畫（新竹市部分）（埔頂路以北、新莊車站以東附近地區）細部計畫（103/04/22），土地使用分區（或公共設施用地）名稱為農業區，有關本件173地號土地之使用管制/限制及使用分區有變更之可能	—	115 萬	—	純土地
2026/10/28 新竹地院	新竹市千甲段173號不點交占用第1拍持分看照片保證金 107 萬・投標 115年10月28日上午9時30分現況　本院於民國115年5月26日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣之173地號土地位於千甲路386號前，現為稻田，另據債權人民國115年5月28日具狀陳報本件拍賣之173地號土地位於門牌為千甲路386號建物左前方之土地，經詢問門牌363之1號屋主表示本件拍賣之甲、乙標土地上之水稻均為同一人所耕作，但非地主，是許姓家族之友人所耕作，土地上之作物均非本件拍賣範圍，使用土地之法律關係不明，拍定後拍定人應自行解決相關法律問題；且因本件土地未經鑑界等程序，實際上土地是否尚有其他地上物等占用不明，其占用權源為何亦不明，拍定後拍定人亦應自行解決相關法律問題；本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物(均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理；據鑑價單位提供之新竹市都市計畫土地使用分區及公共設施用地證明書所載本件173地號土地屬擬定高速公路新竹交流道附近地區特定區計畫（新竹市部分）（埔頂路以北、新莊車站以東附近地區）細部計畫（103/04/22），土地使用分區（或公共設施用地）名稱為農業區，有關本件173地號土地之使用管制/限制及使用分區有變更之可能	—	535 萬	—	純土地
2026/10/28 新竹地院	新竹市中華段227號、新竹市中華段234號、新竹市中華段246號不點交第4拍持分看照片保證金 71 萬・投標 115年10月28日下午2時30分現況　本件拍賣土地：（1）於履勘時經地政人員到場指界並稱，234地號土地部分作為新竹市東區經國路一段315巷12弄1號至19號房屋間之巷道使用，部分作為315巷10弄巷道使用，另有部分似有部分建物坐落，惟須鑑界實測為準；246地號土地為新竹市東區經國路一段315巷10弄19、21、23號房屋前之巷道使用；227地號土地為新竹市東區經國路一段315巷12弄1號房屋前之巷道使用，部分為中華路一段384巷巷道使用；本件土地依照鑑價報告所載，土地使用分區：新竹市中華段246、227、234地號等3筆土地劃定為位於《擬定新竹（含香山)都市計畫(市中心地區)細部計畫(98/11/12)》範圍內之第一種住宅區；該3筆土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受之相關法令、法規之限制，請應買人或	—	354 萬	—	純土地
2026/10/29 新竹地院	新竹市虎山段521號不點交第2拍持分空屋看照片保證金 96 萬・投標 115年10月29日上午9時30分現況　惟實際使用情況	—	480 萬	—	純土地
2026/10/29 新竹地院	新竹市虎山段953號、新竹市虎林段937號、新竹市虎林段938號不點交第2拍持分空屋看照片保證金 22 萬・投標 115年10月29日上午9時30分現況　惟實際使用情況	—	108 萬	—	純土地
2026/11/11 新竹地院	新竹市港北段309號不點交第1拍持分看照片保證金 1 萬・投標 115年11月11日下午2時30分現況　現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地現作田地使用；115年司執字003235號財產所有人：洪宇承編號土　　　　地　　　　坐　　　　落面　積權　利範　圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣　市鄉鎮市區段小段地號平方公尺1 新竹市　港北 326 122.73 580分之3 7,000元備考使用分區：農業區；2 新竹市　港北 327 859.76 580分之3 45,000元備考使用分區：農業區	—	5 萬	—	純土地
2026/11/11 新竹地院	新竹市東明段1160號不點交第1拍持分空屋看照片保證金 8 萬・投標 115年11月11日下午2時30分	—	38 萬	—	純土地
2026/11/11 新竹地院	新竹市港北段326號、新竹市港北段327號不點交第1拍持分看照片保證金 1 萬・投標 115年11月11日下午2時30分現況　現場查封履勘時，據地政人員指界稱，327地號土地現作田地使用，326地號土地為田間道路；115年司執字003235號財產所有人：洪宇承編號土　　　　地　　　　坐　　　　落面　積權　利範　圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣　市鄉鎮市區段小段地號平方公尺1 新竹市　港北 343 872.22 60分之1 130,000元備考使用分區：農業區	—	5 萬	—	純土地
2026/11/11 新竹地院	新竹市港北段308號不點交第1拍持分看照片保證金 3 萬・投標 115年11月11日下午2時30分現況　現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地現作田地使用；115年司執字003235號財產所有人：洪宇承編號土　　　　地　　　　坐　　　　落面　積權　利範　圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣　市鄉鎮市區段小段地號平方公尺1 新竹市　港北 309 560.01 16140分之13945,000元備考使用分區：農業區	—	15 萬	—	純土地
2026/11/11 新竹地院	新竹市東明段1154號不點交第1拍持分看照片保證金 5 萬・投標 115年11月11日下午2時30分現況　114年司執字060558號財產所有人：林秀芳編號土　　　　地　　　　坐　　　　落面　積權　利範　圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣　市鄉鎮市區段小段地號平方公尺1 新竹市　東明 1160 46 12分之1 380,000元備考使用分區：第一種住宅區	—	27 萬	—	純土地
2026/11/11 新竹地院	新竹市港北段358號、新竹市港北段359號不點交未保存登記第1拍持分看照片保證金 17 萬・投標 115年11月11日下午2時30分現況　現場查封履勘時，據地政人員指界稱，358地號土地現有坐落門牌號碼為新竹市西濱路一段61巷150、152號，未辦所有權第一次登記之建物兩棟，另有無門牌，未辦所有權第一次登記之老舊磚造房屋、鐵皮屋各一間，建物未占用部分為雜樹林地	—	86 萬	—	純土地
2026/11/11 新竹地院	新竹市港北段343號不點交第1拍持分看照片保證金 3 萬・投標 115年11月11日下午2時30分現況　現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地現作田地使用；010203(續上頁)第七頁標別: 戊115年司執字003235號財產所有人：洪宇承編號土　　　　地　　　　坐　　　　落面　積權　利範　圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣　市鄉鎮市區段小段地號平方公尺1 新竹市　港北 358 3983.47 240分之1 850,000元備考使用分區：農業區；2 新竹市　港北 359 122.81 240分之1 7,000元備考使用分區：農業區	—	13 萬	—	純土地
2026/11/12 新竹地院	新竹市港北段81號、新竹市港北段155號、新竹市港北段157號、新竹市港北段158號、新竹市港北段161號、新竹市港北段162號不點交第4拍持分看照片投標 115年11月12日上午9時30分現況　上開農作非屬本件拍賣範圍且佔有使用之法律關係不明，拍定人應自行與佔有人協商解決佔有使用之法律關係，本院不代為處理；因係拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交	—	51 萬	—	純土地
2026/11/25 新竹地院	新竹市新雅段394號不點交第2拍持分看照片保證金 3 萬・投標 115年11月25日下午2時30分	—	15 萬	—	純土地
2026/11/26 新竹地院	新竹市新航段498號不點交第3拍持分看照片保證金 31 萬・投標 115年11月26日上午9時30分	—	154 萬	—	純土地
2026/11/26 新竹地院	新竹市延壽段196號不點交第3拍持分看照片保證金 4 萬・投標 115年11月26日上午9時30分現況　本件僅拍賣土地，其上使用土地之權源不明且不在本件拍賣範圍，其與土地間之利用關係應由拍定人自行解決，請應買人注意	—	22 萬	—	純土地
2026/11/26 新竹地院	新竹市內湖段658號不點交第3拍持分看照片保證金 6 萬・投標 115年11月26日上午9時30分現況　本件僅拍賣土地，其上使用土地之權源不明且不在本件拍賣範圍，其與土地間之利用關係應由拍定人自行解決，請應買人注意	—	28 萬	—	純土地
2026/07/09 可應買至 10/09 新竹地院	新竹市海山段384號、新竹市海山段385號、新竹市海山段387號不點交占用應買公告持分看照片保證金 47 萬現況　本院114年11月6日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣土地為雜草，部分空地放養雞隻及種植作物，在場人稱為共有人，雞隻與作物都為其所有；本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，另本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，又土地如查封後有重測、重劃、逕為分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為準，請應買人注意	—	236 萬	—	純土地
2026/07/09 可應買至 10/09 新竹地院	新竹市海山段360號、新竹市海山段390號不點交占用應買公告持分看照片保證金 147 萬現況　本院114年11月6日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱360地號土地為雜木林，390地號上有門牌號碼大湖路169號房屋座落，在場人稱房屋為其所有，其為共有人；本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，另本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，又土地如查封後有重測、重劃、逕為分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為準，請應買人注意	—	733 萬	—	純土地
2026/07/09 可應買至 10/09 新竹地院	新竹市海山段388號不點交占用應買公告持分空屋看照片保證金 47 萬現況　本院114年11月6日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣土地為雜草，部分空地放養雞隻及種植作物，在場人稱為共有人，雞隻與作物都為其所有；本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，另本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，又土地如查封後有重測、重劃、逕為分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為準，請應買人注意	—	237 萬	—	純土地
2026/07/10 可應買至 10/10 新竹地院	新竹市港北段81號、新竹市港北段155號、新竹市港北段157號、新竹市港北段158號、新竹市港北段161號、新竹市港北段162號不點交有租約應買公告持分看照片保證金 11 萬現況　上開農作非屬本件拍賣範圍且佔有使用之法律關係不明，拍定人應自行與佔有人協商解決佔有使用之法律關係，本院不代為處理；因係拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交；依土地登記謄本記載「本筆土地耕者有其田部分出租徵收，部分自耕保留土地未辦理持分交換逕為登記前禁止移轉及設定負擔」等語，經向地政機關函詢結果，地政機關表示，依規定承受人應檢附切結書同意承受該應有部分未定之權利始得辦理移轉登記，請應買人注意	—	57 萬	—	純土地
2026/07/29 可應買至 10/29 新竹地院	新竹市香村段147號不點交應買公告持分看照片保證金 15 萬現況　惟實際使用情況	—	77 萬	—	純土地
2026/08/19 可應買至 11/19 新竹地院	新竹市仙水段744號、新竹市仙水段760號不點交應買公告持分空屋看照片	—	8 萬	—	純土地
2026/08/19 可應買至 11/19 新竹地院	新竹市介壽段388號、新竹市介壽段573-3號、新竹市介壽段598號、新竹市介壽段625號、新竹市介壽段634號、新竹市介壽段648-4號、新竹市介壽段649號、新竹市介壽段649-1號、新竹市介壽段665號、新竹市介壽段421號、新竹市介壽段424號、新竹市介壽段435號、新竹市介壽段440號、新竹市介壽段448號、新竹市介壽段479號、新竹市介壽段555號、新竹市介壽段573號不點交應買公告持分空屋看照片	—	42 萬	—	純土地
2026/08/19 可應買至 11/19 新竹地院	新竹市新興段331號、新竹市新興段350-1號、新竹市新興段415號不點交應買公告持分看照片	—	10 萬	—	純土地
2026/08/20 可應買至 11/20 新竹地院	新竹市崙子段1181號、新竹市崙子段1192號不點交應買公告持分看照片保證金 70 萬現況　1181地號為成功路340巷2弄1號旁菜園並堆置雜物，另據債權人查報該等土地上無人種植及使用等情；前開地上物使用土地之權源不明且非屬本件拍賣範圍，其土地與建物、地上物之利用關係應由拍定人自行解決；本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定後本院亦無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜	—	348 萬	—	純土地
2026/09/03 可應買至 12/03 新竹地院	新竹市康樂段28號、新竹市康樂段32號不點交占用應買公告持分看照片保證金 20 萬現況　本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物(均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理；據鑑價報告所附之新竹市都市計畫土地使用分區證明書所載本件拍賣地號均屬擬定新竹漁港特定區細部計畫案（103/09/17），第一之一種住宅區（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）	—	100 萬	—	純土地
2026/09/09 可應買至 12/09 新竹地院	新竹市建華段9號不點交應買公告看照片保證金 2 萬現況　本件土地現為供公眾通行之道路，故拍定後不點交；土地之編定使用種類：據鑑價報告所附之新竹市都市計畫土地使用分區及公共設施用地證明書所載，本件土地屬擬定新竹(含香山)都市計畫(香山地區)細部計畫案（98/11/12），使用分區為第一種住宅區（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）	—	11 萬	—	純土地
2026/09/24 可應買至 12/24 新竹地院	新竹市中華段227號、新竹市中華段234號、新竹市中華段246號不點交應買公告持分看照片保證金 83 萬現況　本件拍賣土地：（1）於履勘時經地政人員到場指界並稱，234地號土地部分作為新竹市東區經國路一段315巷12弄1號至19號房屋間之巷道使用，部分作為315巷10弄巷道使用，另有部分似有部分建物坐落，惟須鑑界實測為準；246地號土地為新竹市東區經國路一段315巷10弄19、21、23號房屋前之巷道使用；227地號土地為新竹市東區經國路一段315巷12弄1號房屋前之巷道使用，部分為中華路一段384巷巷道使用；本件係拍賣債務人土地之應有部分，拍定後均不點交；本件土地依照鑑價報告所載，土地使用分區：新竹市中華段246、227、234地號等3筆土地劃定為位於《擬定新竹（含香山)都市計畫(市中心地區)細部計畫(98/11/12)》範圍內之第一種住宅區；該3筆土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受之相關法令、法規之限制，請應買人或	—	417 萬	—	純土地

2026/10/07・新竹地院

純土地

新竹市唐高段919-43號

不點交占用第1拍看照片

保證金 85 萬・投標 115年10月7日下午2時30分

現況　現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地部分遭新竹市中山路778巷61號房屋占用、部分作花圃使用、部分為溝渠；前述建物占用使用土地之法律關係不明，花圃之種植人及其使用土地之法律關係亦不明

底價

423 萬

每坪／市價（萬）

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坪數

—

2026/10/07・新竹地院

純土地

新竹市中寮段530號

不點交占用未保存登記第1拍持分看照片

保證金 7 萬・投標 115年10月7日下午2時30分

現況　現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地部分遭未辦所有權第一次登記，門牌號碼為新竹市延平路三段392巷61弄7號建物占用，另有門牌號碼新竹市延平路三段392巷61弄4號房屋部分越界占用，另有部分土地為田地

底價

37 萬

每坪／市價（萬）

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坪數

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2026/10/07・新竹地院

純土地

新竹市中寮段527號

不點交第1拍持分看照片

保證金 0 萬・投標 115年10月7日下午2時30分

現況　115年司執字010612號財產所有人：周百冬編號土　　　　地　　　　坐　　　　落面　積權　利範　圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣　市鄉鎮市區段小段地號平方公尺1 新竹市　中寮 528 1501.24 560分之10 620,000元備考使用分區：農業區

底價

1 萬

每坪／市價（萬）

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坪數

—

2026/10/07・新竹地院

純土地

新竹市中寮段528號

不點交・空屋或深鎖未保存登記第1拍持分看照片

保證金 12 萬・投標 115年10月7日下午2時30分

現況　現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地上有未辦所有權第一次登記，門牌號碼為新竹市延平路三段392巷69號建物、同巷71弄3號磚造房屋（似無人使用）之房屋占用，另有數間無門牌磚造房屋坐落於其上，建物未占用土地為雜樹林地；010203(續上頁)第六頁標別: 丁115年司執字010612號財產所有人：周百冬編號土　　　　地　　　　坐　　　　落面　積權　利範　圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣　市鄉鎮市區段小段地號平方公尺1 新竹市　中寮 530 1627.23 560分之10 370,000元備考使用分區：農業區

底價

62 萬

每坪／市價（萬）

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坪數

—

2026/10/07・新竹地院

純土地

新竹市中寮段523號

不點交占用未保存登記第1拍持分看照片

保證金 6 萬・投標 115年10月7日下午2時30分

現況　現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地上有未辦所有權第一次登記，門牌號碼為新竹市延平路三段392巷63、65號之房屋占用，另有一棟無門牌之古厝坐落於其上，建物未占用土地為雜樹林地；115年司執字010612號財產所有人：周百冬編號土　　　　地　　　　坐　　　　落面　積權　利範　圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣　市鄉鎮市區段小段地號平方公尺1 新竹市　中寮 527 6.30 560分之10 7,000元備考使用分區：農業區

底價

32 萬

每坪／市價（萬）

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坪數

—

2026/10/07・新竹地院

純土地

新竹市樹下段501號

不點交第1拍持分看照片

保證金 2 萬・投標 115年10月7日下午2時30分

底價

10 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/07・新竹地院

純土地

新竹市樹下段492號

不點交第1拍持分看照片

保證金 0 萬・投標 115年10月7日下午2時30分

底價

2 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/07・新竹地院

純土地

新竹市樹下段491號

不點交第1拍持分看照片

保證金 0 萬・投標 115年10月7日下午2時30分

現況　115年司執字013734號財產所有人：陳和良編號土　　　　地　　　　坐　　　　落面　積權　利範　圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣　市鄉鎮市區段小段地號平方公尺1 新竹市　樹下 492 63.90 20分之1 20,000元備考使用分區：農業區

底價

2 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/07・新竹地院

純土地

新竹市唐高段834-3號

不點交第1拍看照片

保證金 159 萬・投標 115年10月7日下午2時30分

底價

794 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/07・新竹地院

純土地

新竹市前溪段376號

不點交・債務人使用占用第1拍看照片

保證金 229 萬・投標 115年10月7日下午2時30分

現況　現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地為門牌號碼「新竹市經國路1段156巷119號」之房屋占用，經調取建物第一類謄本後，查得該建物建號為同段194建號，層數為一層，登記主要建材為鋼筋混凝土加強磚造，所有權人為債務人配偶；據債權人查報，該建物目前為債務人及其配偶自住使用；前述地上建物不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交

底價

1,143 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/08・新竹地院

純土地

新竹市康樂段274號、新竹市康樂段276號、新竹市康樂段282號、新竹市康樂段282-1號、新竹市康樂段296號、新竹市康樂段297號、新竹市康樂段327號、新竹市康樂段329號

不點交占用第2拍持分空屋看照片

投標 115年10月8日上午9時30分

現況　民國115年6月23日現場執行時，據地政人員指界稱，編號1至6土地均為田地，編號7土地上有建物占用，編號8土地為空地；惟實際使用情況

底價

172 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/08・新竹地院

純土地

新竹市內湖段396號

不點交第4拍持分空屋看照片

保證金 6 萬・投標 115年10月8日上午9時30分

現況　債權人稱本件土地為陳氏家族使用；因係拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交

底價

30 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/13・新竹地院

純土地

新竹市三姓段113-1號

不點交第3拍持分空屋看照片

保證金 10 萬

現況　本院於民國115年2月25日至現場查封，債務人不在場，據地政人員指稱：三姓段113-1地號土地部分坐落一間無門牌之石棉瓦建物(門口信箱內信件地址為牛埔南路496巷25弄9號)、部分為空地，其上堆置廢棄物，旁邊有一棟兩層磚造建物有部分坐落（門牌：牛埔南路496巷25弄9號）；惟土地上之建物均非本件拍賣範圍，其使用土地之法律關係不明；本件拍賣土地之範圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理；土地之編定使用種類：依本院112年度司執字第34699號執行事件卷附鑑估報告所載為部分乙種工業區、部分河川區（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）

底價

49 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/13・新竹地院

純土地

新竹市三姓段113-2號

不點交第3拍持分空屋看照片

保證金 1 萬

現況　本院於民國115年2月25日至現場查封，債務人不在場，據地政人員指稱：三姓段113-2地號土地為一棟無門牌石棉瓦建物雨遮下方空地、上堆放許多廢棄物；惟土地上之建物非本件拍賣範圍，其使用土地之法律關係不明；本件拍賣土地之範圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理；土地之編定使用種類：依本院112年度司執字第34699號執行事件卷附鑑估報告所載為乙種工業區（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）

底價

7 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/13・新竹地院

純土地

新竹市三姓段143-1號

不點交・第三人占用第3拍持分看照片

保證金 8 萬

現況　本院於民國115年2月25日至現場查封，債務人不在場，據地政人員指界稱：三姓段143-1地號土地位於「樹下百齡公園」對面，部分為水圳、部分坐落門牌牛埔南路496巷21號、其門口招牌為觀文冷凍食品股份有限公司之機車車棚；惟土地上之建物及工作物金非本件拍賣範圍，其使用土地之法律關係不明；本件拍賣土地之範圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理；土地之編定使用種類：依本院112年度司執字第34699號執行事件卷附鑑估報告所載為乙種工業區（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）

底價

42 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/13・新竹地院

純土地

新竹市三姓段197號

不點交占用第3拍持分空屋看照片

保證金 9 萬

現況　本院於民國115年2月25日至現場查封，債務人不在場，據地政人員指界稱：三姓段197地號土地部分為牛埔南路496巷巷道路地、部分為門牌牛埔南路496巷20號房屋前方空地，門牌496巷2號建物雨遮部分可能有占用；惟土地上之建物非本件拍賣範圍，其使用土地之法律關係不明；本件拍賣土地之範圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理；土地之編定使用種類：依本院112年度司執字第34699號執行事件卷附鑑估報告所載為乙種工業區（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）

底價

46 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/13・新竹地院

純土地

新竹市北門段1583號

不點交第3拍持分看照片

保證金 26 萬

現況　惟土地上之建物非本件拍賣範圍，其使用土地之法律關係不明；本件拍賣土地之範圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理；土地之編定使用種類：依本院112年度司執字第34699號執行事件卷附鑑估報告所載為第二種住宅區（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）

底價

129 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/13・新竹地院

純土地

新竹市成德段728號、新竹市醫專段813號

不點交第1拍持分看照片

保證金 40 萬・投標 115年10月13日下午2時30分

現況　本件拍賣土地之範圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理；土地之編定使用種類：均為山坡地保育區農牧用地

底價

198 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/14・新竹地院

純土地

新竹市民主段1599-5號

不點交占用第2拍持分看照片

保證金 2 萬・投標 115年10月14日上午9時30分

現況　本院於民國113年11月7日前案查封、民國115年4月28日本案查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣1599-5地號土地位於門牌號碼新竹市中央路295號房屋後方，因被四周建物堵住，無法調查該房屋使用情形及有無占用此筆土地；本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理；據前案鑑價報告所附之新竹市都市計畫土地使用分區及公共設施用地證明書所載本件地號屬擬定新竹（含香山）都市計畫（市中心地區）細部計畫（98/11/12），第二種住宅區；惟有關土地使用管制或日後是否變更

底價

8 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/14・新竹地院

純土地

新竹市民主段1599-1號

不點交占用第2拍持分看照片

保證金 1 萬・投標 115年10月14日上午9時30分

現況　本院於民國113年11月7日前案查封、民國115年4月28日本案查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣1599-1地號土地位於門牌號碼新竹市中央路303號房屋後方，因被四周建物堵住，無法調查該房屋使用情形及有無占用此筆土地；本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理；據前案鑑價報告所附之新竹市都市計畫土地使用分區及公共設施用地證明書所載本件地號屬擬定新竹（含香山）都市計畫（市中心地區）細部計畫（98/11/12），第二種住宅區；惟有關土地使用管制或日後是否變更

底價

6 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/14・新竹地院

純土地

新竹市民主段1599-8號

不點交占用第2拍持分看照片

保證金 4 萬・投標 115年10月14日上午9時30分

現況　本院於民國113年11月7日前案查封、民國115年4月28日本案查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣1599-8地號土地位於門牌號碼新竹市中央路287號房屋後方，因被四周建物堵住，無法調查該房屋使用情形及有無占用此筆土地；本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理；據前案鑑價報告所附之新竹市都市計畫土地使用分區及公共設施用地證明書所載本件地號屬擬定新竹（含香山）都市計畫（市中心地區）細部計畫（98/11/12），第二種住宅區；惟有關土地使用管制或日後是否變更

底價

18 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/14・新竹地院

純土地

新竹市建華段931-1號

不點交第2拍持分看照片

保證金 1 萬・投標 115年10月14日下午2時30分

現況　現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地現況為柏油馬路之一部分，供不特定人通行使用

底價

4 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/14・新竹地院

純土地

新竹市舊社段133號

不點交第2拍持分看照片

保證金 5 萬・投標 115年10月14日下午2時30分

現況　本件係拍賣債務人土地之應有部分，拍定後不點交；本件土地依照新竹市都市計畫土地使用分區及公共設施用地證明書所載，使用分區為第一種住宅區，該筆土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受之相關法令、法規之限制，請應買人或

底價

27 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/14・新竹地院

純土地

新竹市民主段1599-6號

不點交占用第2拍持分看照片

保證金 2 萬・投標 115年10月14日上午9時30分

現況　本院於民國113年11月7日前案查封、民國115年4月28日本案查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣1599-6地號土地位於門牌號碼新竹市中央路293號房屋後方，因被四周建物堵住，無法調查該房屋使用情形及有無占用此筆土地；本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理；據前案鑑價報告所附之新竹市都市計畫土地使用分區及公共設施用地證明書所載本件地號屬擬定新竹（含香山）都市計畫（市中心地區）細部計畫（98/11/12），第二種住宅區；惟有關土地使用管制或日後是否變更

底價

10 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/14・新竹地院

純土地

新竹市民主段1599-3號

不點交占用第2拍持分看照片

保證金 2 萬・投標 115年10月14日上午9時30分

現況　本院於民國113年11月7日前案查封、民國115年4月28日本案查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣1599-3地號土地位於門牌號碼新竹市中央路299號房屋後方，因被四周建物堵住，無法調查該房屋使用情形及有無占用此筆土地；本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理；據前案鑑價報告所附之新竹市都市計畫土地使用分區及公共設施用地證明書所載本件地號屬擬定新竹（含香山）都市計畫（市中心地區）細部計畫（98/11/12），第二種住宅區；惟有關土地使用管制或日後是否變更

底價

8 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/15・新竹地院

純土地

新竹市樹下段1560號

不點交第4拍持分看照片

保證金 39 萬・投標 115年10月15日上午9時30分

現況　上開房屋非屬本件拍賣範圍且佔有使用之法律關係不明，拍定人應自行與佔有人協商解決佔有使用之法律關係，本院不代為處理；惟實際使用情況；依地政機關函覆所附之土地參考資訊記載「依據新竹市政府95.9.27府地用字第0950099219號函核准分區及用地變更，限依新竹市香山區浸水農村社區土地重劃開發計畫作為住宅使用；依據新竹市政府97.7.21府工建字第0970073619號函，事業計畫內容變更，限依其計畫作為非都市土地使用管制規則規定之乙種建築用地容許使用項目使用」

底價

195 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/15・新竹地院

純土地

新竹市北區中雅段146-19號

不點交第3拍持分看照片

保證金 11 萬・投標 115年10月15日下午2時30分

現況　前開建物、地上物使用土地之權源不明且非屬本件拍賣範圍，其土地與建物、地上物之利用關係應由拍定人自行解決；本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定後本院亦無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜

底價

54 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/15・新竹地院

純土地

新竹市北區中雅段146-10號

不點交第3拍持分看照片

保證金 5 萬・投標 115年10月15日下午2時30分

底價

26 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/15・新竹地院

純土地

新竹市大湖段632號

不點交第2拍持分看照片

保證金 55 萬・投標 115年10月15日下午2時30分

底價

276 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/15・新竹地院

純土地

新竹市唐高段451-1號

點交占用第4拍空屋看照片

保證金 3 萬・投標 115年10月15日下午2時30分

現況　查封時債務人不在場，據地政人員指界該地位於門牌中山路640巷15弄1號房屋及其他建物之夾縫空地，土地呈狹長型，上開建物有無占用須以實測為準，以上等情本院不為實體判斷；本件拍定後以占用現況點交；本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定後本院亦無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜

底價

15 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/15・新竹地院

純土地

新竹市大湖段730號

不點交第2拍持分看照片

保證金 11 萬・投標 115年10月15日下午2時30分

現況　本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定後本院亦無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜

底價

54 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/15・新竹地院

純土地

新竹市民富段1888號

不點交第1拍持分看照片

保證金 90 萬・投標 115年10月15日上午9時30分

現況　本院於民國115年4月27日現場查封時，據地政人員指界稱本件拍賣土地上有一鐵皮二層建物(未見門牌)占用等語；拍定後不點交

底價

450 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/15・新竹地院

純土地

新竹市民富段1899號

不點交占用第1拍持分看照片

保證金 720 萬・投標 115年10月15日上午9時30分

現況　本院於民國115年4月27日現場查封時，據地政人員指界稱本件拍賣土地上有宮廟受天宮占用等語；拍定後不點交

底價

3,600 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/15・新竹地院

純土地

新竹市民富段1898號

不點交第1拍持分看照片

保證金 240 萬・投標 115年10月15日上午9時30分

現況　本院於民國115年4月27日現場查封時，據地政人員指界稱本件拍賣土地上有數棟建物(未見門牌)占用等語；拍定後不點交

底價

1,200 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/16・新竹地院

純土地

新竹市南寮段178-6號

見公告備註第2拍看照片

保證金 21 萬・投標 115年10月16日上午9時30分

現況　本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，另本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，又土地如查封後有重測、重劃、逕為分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為準，請應買人注意；拍定後如拍定人聲請點交，本院僅發函予拍定人告知逕予點交之旨，不另現實點交

底價

104 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/16・新竹地院

純土地

新竹市南寮段179-3號

見公告備註第2拍看照片

保證金 179 萬・投標 115年10月16日上午9時30分

底價

896 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/16・新竹地院

純土地

新竹市中興段171號

不點交占用第2拍持分空屋看照片

保證金 6 萬・投標 115年10月16日上午9時30分

底價

30 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/16・新竹地院

純土地

新竹市虎林段150號、新竹市虎林段150-2號

不點交占用第4拍持分看照片

保證金 131 萬・投標 115年10月16日上午9時30分

現況　本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，另本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，又土地如查封後有重測、重劃、逕為分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為準，請應買人注意；150-2地號其上有建物，拍定後亦不點交

底價

656 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/16・新竹地院

純土地

新竹市虎林段148號、新竹市虎林段148-1號

不點交占用第4拍持分空屋看照片

保證金 88 萬・投標 115年10月16日上午9時30分

現況　本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，另本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，又土地如查封後有重測、重劃、逕為分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為準，請應買人注意；148-1地號，拍定後如拍定人聲請點交，本院僅發函予拍定人告知逕予點交之旨，不另現實點交

底價

439 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/21・新竹地院

純土地

新竹市中華段246號、新竹市中華段227號

不點交占用第1拍持分看照片

保證金 4 萬・投標 115年10月21日上午9時30分

現況　本院於民國115年5月8日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣之246地號土地現為新竹市經國路1段315巷10弄19、21、23號房屋前之巷道使用；本件拍賣之227地號土地現部分為新竹市經國路1段315巷12弄1號房屋前之巷道使用，部分為中華路1段384巷巷道使用；本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物(均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理；據鑑價報告所附之新竹市都市計畫土地使用分區及公共設施用地證明書所載本件246、227地號土地均屬擬定新竹（含香山）都市計畫（市中心地區）細部計畫（98/11/12），土地使用分區（或公共設施用地）名稱為第一種住宅區，有關本件246、227地號土地之使用管制/限制及使用分區有變更之可能

底價

20 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/21・新竹地院

純土地

新竹市海山段27號、新竹市海山段27-3號、新竹市海山段27-19號、新竹市海山段27-20號、新竹市海山段54號

不點交・債務人使用第1拍持分看照片

保證金 29 萬・投標 115年10月21日下午2時30分

現況　本件債務人無實際占有，拍定後均不點交；本件土地依照土地謄本所載，使用分區均為山坡地保育區，使用地類別分別為林業用地及交通用地，該5筆土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受之相關法令、法規之限制，請應買人或

底價

146 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/21・新竹地院

純土地

新竹市中華段234號

不點交占用第1拍持分看照片

保證金 4 萬・投標 115年10月21日上午9時30分

底價

185 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/22・新竹地院

純土地

新竹市民富段2142號、新竹市民富段2143號

不點交第2拍持分看照片

保證金 10 萬・投標 115年10月22日上午9時30分

現況　本件拍賣標的2142、2143地號據地政人員指稱其上有門牌愛文街26巷1弄4號建物坐落，惟該建物已毀損，無屋頂現為荒廢狀態；本件僅拍賣土地，其上使用土地之權源不明且不在本件拍賣範圍，其與土地間之利用關係應由拍定人自行解決，請應買人注意；上開拍賣標的依前案記載，2142地號為第二種住宅區，2143地號為道路用地，惟實際使用分區情形，仍

底價

52 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/22・新竹地院

純土地

新竹市鹽水段855號

不點交第3拍持分看照片

保證金 8 萬・投標 115年10月22日上午9時30分

現況　惟實際使用情況

底價

38 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/22・新竹地院

純土地

新竹市舊社段118號、新竹市舊社段118-6號、新竹市舊社段118-46號、新竹市舊社段118-47號、新竹市舊社段127-2號

不點交第1拍持分看照片

保證金 267 萬・投標 115年10月22日上午9時30分

現況　本件僅拍賣土地，其上使用土地之權源不明且不在本件拍賣範圍，其與土地間之利用關係應由拍定人自行解決，請應買人注意；依新竹市都市計畫土地使用分區證明書所示，上開拍賣土地均為第一種住宅區

底價

1,335 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/22・新竹地院

純土地

新竹市見樂段824號

不點交第1拍持分看照片

保證金 4 萬・投標 115年10月22日上午9時30分

現況　惟實際使用情況

底價

20 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/22・新竹地院

純土地

新竹市北門段1240號

不點交占用第3拍持分空屋看照片

保證金 18 萬・投標 115年10月22日下午2時30分

現況　本件假扣押查封時據地政人員指界該地上有一部分毀損廢棄之木造平房，門牌為長和街2巷7號及屋前空地；本件調卷執行偕同地政人員至現場指界，該地為雜草空地及廢棄房屋占用，另依債權人陳報其上有設置已破損之遮雨棚；前開建物、地上物使用土地之權源不明且非屬本件拍賣範圍，其土地與建物、地上物之利用關係應由拍定人自行解決；本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定後本院亦無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜

底價

89 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/23・新竹地院

純土地

新竹市延壽段367號

不點交占用第1拍持分看照片

保證金 0 萬・投標 115年10月23日上午9時30分

底價

1 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/23・新竹地院

純土地

新竹市民富段1323-8號

不點交占用第3拍持分看照片

保證金 1 萬・投標 115年10月23日上午9時30分

現況　本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，另本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，又土地如查封後有重測、重劃、逕為分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為準，請應買人注意

底價

7 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/23・新竹地院

純土地

新竹市五福段130號

不點交占用第1拍持分看照片

保證金 1 萬・投標 115年10月23日上午9時30分

底價

4 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/23・新竹地院

純土地

新竹市延壽段538號

不點交占用第1拍持分看照片

保證金 0 萬・投標 115年10月23日上午9時30分

底價

1 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/23・新竹地院

純土地

新竹市延壽段828號、新竹市延壽段829號、新竹市延壽段830號

不點交・第三人占用占用第1拍持分看照片

保證金 7 萬・投標 115年10月23日上午9時30分

現況　本院114年11月20日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱，本標的三筆土地相連，位於五福路一段200巷巷底，因路底有第三人土地，無法進入，依航照圖判斷為828、829地號上有水池，其餘為雜木林；本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，另本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，又土地如查封後有重測、重劃、逕為分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為準，請應買人注意

底價

35 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/23・新竹地院

純土地

新竹市崙子段1367號、新竹市崙子段1523號、新竹市崙子段1345號

不點交占用第3拍持分空屋看照片

保證金 13 萬・投標 115年10月23日上午9時30分

現況　本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，另本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，又土地如查封後有重測、重劃、逕為分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為準，請應買人注意

底價

65 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/23・新竹地院

純土地

新竹市延壽段289號

不點交占用第1拍持分看照片

保證金 1 萬・投標 115年10月23日上午9時30分

底價

3 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/27・新竹地院

純土地

新竹市西門段一小段 114-9號、新竹市西門段一小段 114-10號、新竹市西門段一小段 114-38號

不點交第3拍持分空屋看照片

保證金 115 萬・投標 115年10月27日下午2時30分

現況　本件拍賣土地之範圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理；土地之編定使用種類：依鑑價報告書所載為114-9、114-10地號土地新竹市都市計畫內第二種商業區；114-38地號土地為新竹市都市計畫內第二種住宅區（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）

底價

573 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/27・新竹地院

純土地

新竹市力行段618號、新竹市力行段682號

不點交第2拍看照片

保證金 9 萬

現況　本件拍賣土地之範圍、位置及使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理；本件土地現均係供作道路使用，故拍定均後不點交；土地之編定使用種類：618地號土地為山坡地保育區交通用地、682地號土地則為山坡地保育區農牧用地

底價

46 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/27・新竹地院

純土地

新竹市力行段604號

不點交第2拍看照片

保證金 12 萬

現況　本件拍賣土地之範圍、位置及使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理；本件土地係供作道路使用，故拍定後不點交；土地之編定使用種類：山坡地保育區農牧用地

底價

60 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/27・新竹地院

純土地

新竹市仁愛段854號

不點交第1拍持分空屋看照片

保證金 3 萬・投標 115年10月27日下午2時30分

現況　本件拍賣土地之範圍、位置與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理；土地之編定使用種類：據鑑價報告所附之新竹市都市計畫土地使用分區及公共設施用地證明書所載，本件土地屬擬定新竹(含香山)都市計畫(香山地區)細部計畫案（第一次通盤檢討）（第一階段）案（107/04/13），使用分區為乙種工業區

底價

16 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/27・新竹地院

純土地

新竹市力行段545號

不點交第2拍持分看照片

保證金 13 萬

現況　本件拍賣土地之範圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理；土地之編定使用種類：山坡地保育區農牧用地

底價

66 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/27・新竹地院

純土地

新竹市東濱段596號

不點交第1拍持分看照片

保證金 12 萬・投標 115年10月27日下午2時30分

現況　本件拍賣土地之範圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理；土地之編定使用種類：依鑑價報告書所附之新竹市都市計畫土地使用分區及公共設施用地證明書所載為擬定新竹漁港特定區細部計畫案（103/09/27）第一之一種住宅區（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）；另如經測量土地後其上如確認有公告未載之建物或其他地上物（均不在本件拍賣範圍）等座落，因其使用人及占用土地之法律關係不明，占有部分亦不點交，應由拍定人自行解決相關法律問題，本院亦不代為處理，請應買人注意

底價

61 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/28・新竹地院

純土地

新竹市千甲段1086-2號

不點交占用第1拍持分看照片

保證金 5 萬・投標 115年10月28日上午9時30分

現況　本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向010203(續上頁)第六頁函稿代碼：5.14.2A 不動產拍賣公告(第一次拍賣)(強81現場)股別：禹股擬判：擬　　　　判民事執行處司法事務官許涴琪地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物(均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理；據鑑價單位提供之新竹市都市計畫土地使用分區及公共設施用地證明書所載本件1086地號土地屬擬定高速公路新竹交流道附近地區特定區計畫（新竹市部分）（埔頂路以北、新莊車站以東附近地區）細部計畫（103/04/22），土地使用分區（或公共設施用地）名稱為農業區，有關本件1086地號土地之使用管制/限制及使用分區有變更之可能

底價

20 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/28・新竹地院

純土地

新竹市千甲段1086號

不點交占用第1拍持分看照片

保證金 5 萬・投標 115年10月28日上午9時30分

底價

25 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/28・新竹地院

純土地

新竹市隆恩段1078號

不點交占用第1拍持分空屋看照片

保證金 1 萬・投標 115年10月28日上午9時30分

現況　本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物(均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理

底價

5 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/28・新竹地院

純土地

新竹市中雅段79-3號

不點交第3拍持分看照片

保證金 1 萬・投標 115年10月28日下午2時30分

現況　本件係拍賣債務人土地之應有部分且查無債務人實際佔有，故拍定後不點交；本件土地之新竹市都市計畫土地使用分區及公共設施用地證明書所載，使用分區為第二種住宅區，該筆土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受之相關法令、法規之限制，請應買人或

底價

4 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/28・新竹地院

純土地

新竹市千甲段96號

不點交占用第1拍持分看照片

保證金 107 萬・投標 115年10月28日上午9時30分

現況　本院於民國115年5月26日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣之173地號土地位於千甲路386號前，現為稻田，另據債權人民國115年5月28日具狀陳報本件拍賣之173地號土地位於門牌為千甲路386號建物左前方之土地，經詢問門牌363之1號屋主表示本件拍賣之甲、乙標土地上之水稻均為同一人所耕作，但非地主，是許姓家族之友人所耕作，土地上之作物均非本件拍賣範圍，使用土地之法律關係不明，拍定後拍定人應自行解決相關法律問題；且因本件土地未經鑑界等程序，實際上土地是否尚有其他地上物等占用不明，其占用權源為何亦不明，拍定後拍定人亦應自行解決相關法律問題；本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物(均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理；據鑑價單位提供之新竹市都市計畫土地使用分區及公共設施用地證明書所載本件173地號土地屬擬定高速公路新竹交流道附近地區特定區計畫（新竹市部分）（埔頂路以北、新莊車站以東附近地區）細部計畫（103/04/22），土地使用分區（或公共設施用地）名稱為農業區，有關本件173地號土地之使用管制/限制及使用分區有變更之可能

底價

115 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/28・新竹地院

純土地

新竹市千甲段173號

不點交占用第1拍持分看照片

保證金 107 萬・投標 115年10月28日上午9時30分

底價

535 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/28・新竹地院

純土地

新竹市中華段227號、新竹市中華段234號、新竹市中華段246號

不點交第4拍持分看照片

保證金 71 萬・投標 115年10月28日下午2時30分

現況　本件拍賣土地：（1）於履勘時經地政人員到場指界並稱，234地號土地部分作為新竹市東區經國路一段315巷12弄1號至19號房屋間之巷道使用，部分作為315巷10弄巷道使用，另有部分似有部分建物坐落，惟須鑑界實測為準；246地號土地為新竹市東區經國路一段315巷10弄19、21、23號房屋前之巷道使用；227地號土地為新竹市東區經國路一段315巷12弄1號房屋前之巷道使用，部分為中華路一段384巷巷道使用；本件土地依照鑑價報告所載，土地使用分區：新竹市中華段246、227、234地號等3筆土地劃定為位於《擬定新竹（含香山)都市計畫(市中心地區)細部計畫(98/11/12)》範圍內之第一種住宅區；該3筆土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受之相關法令、法規之限制，請應買人或

底價

354 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/29・新竹地院

純土地

新竹市虎山段521號

不點交第2拍持分空屋看照片

保證金 96 萬・投標 115年10月29日上午9時30分

現況　惟實際使用情況

底價

480 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/29・新竹地院

純土地

新竹市虎山段953號、新竹市虎林段937號、新竹市虎林段938號

不點交第2拍持分空屋看照片

保證金 22 萬・投標 115年10月29日上午9時30分

現況　惟實際使用情況

底價

108 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/11/11・新竹地院

純土地

新竹市港北段309號

不點交第1拍持分看照片

保證金 1 萬・投標 115年11月11日下午2時30分

現況　現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地現作田地使用；115年司執字003235號財產所有人：洪宇承編號土　　　　地　　　　坐　　　　落面　積權　利範　圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣　市鄉鎮市區段小段地號平方公尺1 新竹市　港北 326 122.73 580分之3 7,000元備考使用分區：農業區；2 新竹市　港北 327 859.76 580分之3 45,000元備考使用分區：農業區

底價

5 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/11/11・新竹地院

純土地

新竹市東明段1160號

不點交第1拍持分空屋看照片

保證金 8 萬・投標 115年11月11日下午2時30分

底價

38 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/11/11・新竹地院

純土地

新竹市港北段326號、新竹市港北段327號

不點交第1拍持分看照片

保證金 1 萬・投標 115年11月11日下午2時30分

現況　現場查封履勘時，據地政人員指界稱，327地號土地現作田地使用，326地號土地為田間道路；115年司執字003235號財產所有人：洪宇承編號土　　　　地　　　　坐　　　　落面　積權　利範　圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣　市鄉鎮市區段小段地號平方公尺1 新竹市　港北 343 872.22 60分之1 130,000元備考使用分區：農業區

底價

5 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/11/11・新竹地院

純土地

新竹市港北段308號

不點交第1拍持分看照片

保證金 3 萬・投標 115年11月11日下午2時30分

現況　現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地現作田地使用；115年司執字003235號財產所有人：洪宇承編號土　　　　地　　　　坐　　　　落面　積權　利範　圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣　市鄉鎮市區段小段地號平方公尺1 新竹市　港北 309 560.01 16140分之13945,000元備考使用分區：農業區

底價

15 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/11/11・新竹地院

純土地

新竹市東明段1154號

不點交第1拍持分看照片

保證金 5 萬・投標 115年11月11日下午2時30分

現況　114年司執字060558號財產所有人：林秀芳編號土　　　　地　　　　坐　　　　落面　積權　利範　圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣　市鄉鎮市區段小段地號平方公尺1 新竹市　東明 1160 46 12分之1 380,000元備考使用分區：第一種住宅區

底價

27 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/11/11・新竹地院

純土地

新竹市港北段358號、新竹市港北段359號

不點交未保存登記第1拍持分看照片

保證金 17 萬・投標 115年11月11日下午2時30分

現況　現場查封履勘時，據地政人員指界稱，358地號土地現有坐落門牌號碼為新竹市西濱路一段61巷150、152號，未辦所有權第一次登記之建物兩棟，另有無門牌，未辦所有權第一次登記之老舊磚造房屋、鐵皮屋各一間，建物未占用部分為雜樹林地

底價

86 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/11/11・新竹地院

純土地

新竹市港北段343號

不點交第1拍持分看照片

保證金 3 萬・投標 115年11月11日下午2時30分

現況　現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地現作田地使用；010203(續上頁)第七頁標別: 戊115年司執字003235號財產所有人：洪宇承編號土　　　　地　　　　坐　　　　落面　積權　利範　圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣　市鄉鎮市區段小段地號平方公尺1 新竹市　港北 358 3983.47 240分之1 850,000元備考使用分區：農業區；2 新竹市　港北 359 122.81 240分之1 7,000元備考使用分區：農業區

底價

13 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/11/12・新竹地院

純土地

新竹市港北段81號、新竹市港北段155號、新竹市港北段157號、新竹市港北段158號、新竹市港北段161號、新竹市港北段162號

不點交第4拍持分看照片

投標 115年11月12日上午9時30分

現況　上開農作非屬本件拍賣範圍且佔有使用之法律關係不明，拍定人應自行與佔有人協商解決佔有使用之法律關係，本院不代為處理；因係拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交

底價

51 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/11/25・新竹地院

純土地

新竹市新雅段394號

不點交第2拍持分看照片

保證金 3 萬・投標 115年11月25日下午2時30分

底價

15 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/11/26・新竹地院

純土地

新竹市新航段498號

不點交第3拍持分看照片

保證金 31 萬・投標 115年11月26日上午9時30分

底價

154 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/11/26・新竹地院

純土地

新竹市延壽段196號

不點交第3拍持分看照片

保證金 4 萬・投標 115年11月26日上午9時30分

現況　本件僅拍賣土地，其上使用土地之權源不明且不在本件拍賣範圍，其與土地間之利用關係應由拍定人自行解決，請應買人注意

底價

22 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/11/26・新竹地院

純土地

新竹市內湖段658號

不點交第3拍持分看照片

保證金 6 萬・投標 115年11月26日上午9時30分

現況　本件僅拍賣土地，其上使用土地之權源不明且不在本件拍賣範圍，其與土地間之利用關係應由拍定人自行解決，請應買人注意

底價

28 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/07/09

可應買至 10/09

・新竹地院

純土地

新竹市海山段384號、新竹市海山段385號、新竹市海山段387號

不點交占用應買公告持分看照片

保證金 47 萬

現況　本院114年11月6日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣土地為雜草，部分空地放養雞隻及種植作物，在場人稱為共有人，雞隻與作物都為其所有；本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，另本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，又土地如查封後有重測、重劃、逕為分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為準，請應買人注意

底價

236 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/07/09

可應買至 10/09

・新竹地院

純土地

新竹市海山段360號、新竹市海山段390號

不點交占用應買公告持分看照片

保證金 147 萬

現況　本院114年11月6日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱360地號土地為雜木林，390地號上有門牌號碼大湖路169號房屋座落，在場人稱房屋為其所有，其為共有人；本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，另本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，又土地如查封後有重測、重劃、逕為分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為準，請應買人注意

底價

733 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/07/09

可應買至 10/09

・新竹地院

純土地

新竹市海山段388號

不點交占用應買公告持分空屋看照片

保證金 47 萬

底價

237 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/07/10

可應買至 10/10

・新竹地院

純土地

新竹市港北段81號、新竹市港北段155號、新竹市港北段157號、新竹市港北段158號、新竹市港北段161號、新竹市港北段162號

不點交有租約應買公告持分看照片

保證金 11 萬

現況　上開農作非屬本件拍賣範圍且佔有使用之法律關係不明，拍定人應自行與佔有人協商解決佔有使用之法律關係，本院不代為處理；因係拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交；依土地登記謄本記載「本筆土地耕者有其田部分出租徵收，部分自耕保留土地未辦理持分交換逕為登記前禁止移轉及設定負擔」等語，經向地政機關函詢結果，地政機關表示，依規定承受人應檢附切結書同意承受該應有部分未定之權利始得辦理移轉登記，請應買人注意

底價

57 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/07/29

可應買至 10/29

・新竹地院

純土地

新竹市香村段147號

不點交應買公告持分看照片

保證金 15 萬

現況　惟實際使用情況

底價

77 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/08/19

可應買至 11/19

・新竹地院

純土地

新竹市仙水段744號、新竹市仙水段760號

不點交應買公告持分空屋看照片

底價

8 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/08/19

可應買至 11/19

・新竹地院

純土地

新竹市介壽段388號、新竹市介壽段573-3號、新竹市介壽段598號、新竹市介壽段625號、新竹市介壽段634號、新竹市介壽段648-4號、新竹市介壽段649號、新竹市介壽段649-1號、新竹市介壽段665號、新竹市介壽段421號、新竹市介壽段424號、新竹市介壽段435號、新竹市介壽段440號、新竹市介壽段448號、新竹市介壽段479號、新竹市介壽段555號、新竹市介壽段573號

不點交應買公告持分空屋看照片

底價

42 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/08/19

可應買至 11/19

・新竹地院

純土地

新竹市新興段331號、新竹市新興段350-1號、新竹市新興段415號

不點交應買公告持分看照片

底價

10 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/08/20

可應買至 11/20

・新竹地院

純土地

新竹市崙子段1181號、新竹市崙子段1192號

不點交應買公告持分看照片

保證金 70 萬

現況　1181地號為成功路340巷2弄1號旁菜園並堆置雜物，另據債權人查報該等土地上無人種植及使用等情；前開地上物使用土地之權源不明且非屬本件拍賣範圍，其土地與建物、地上物之利用關係應由拍定人自行解決；本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定後本院亦無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜

底價

348 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/09/03

可應買至 12/03

・新竹地院

純土地

新竹市康樂段28號、新竹市康樂段32號

不點交占用應買公告持分看照片

保證金 20 萬

現況　本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物(均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理；據鑑價報告所附之新竹市都市計畫土地使用分區證明書所載本件拍賣地號均屬擬定新竹漁港特定區細部計畫案（103/09/17），第一之一種住宅區（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）

底價

100 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/09/09

可應買至 12/09

・新竹地院

純土地

新竹市建華段9號

不點交應買公告看照片

保證金 2 萬

現況　本件土地現為供公眾通行之道路，故拍定後不點交；土地之編定使用種類：據鑑價報告所附之新竹市都市計畫土地使用分區及公共設施用地證明書所載，本件土地屬擬定新竹(含香山)都市計畫(香山地區)細部計畫案（98/11/12），使用分區為第一種住宅區（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）

底價

11 萬

每坪／市價（萬）

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坪數

—

2026/09/24

可應買至 12/24

・新竹地院

純土地

新竹市中華段227號、新竹市中華段234號、新竹市中華段246號

不點交應買公告持分看照片

保證金 83 萬

現況　本件拍賣土地：（1）於履勘時經地政人員到場指界並稱，234地號土地部分作為新竹市東區經國路一段315巷12弄1號至19號房屋間之巷道使用，部分作為315巷10弄巷道使用，另有部分似有部分建物坐落，惟須鑑界實測為準；246地號土地為新竹市東區經國路一段315巷10弄19、21、23號房屋前之巷道使用；227地號土地為新竹市東區經國路一段315巷12弄1號房屋前之巷道使用，部分為中華路一段384巷巷道使用；本件係拍賣債務人土地之應有部分，拍定後均不點交；本件土地依照鑑價報告所載，土地使用分區：新竹市中華段246、227、234地號等3筆土地劃定為位於《擬定新竹（含香山)都市計畫(市中心地區)細部計畫(98/11/12)》範圍內之第一種住宅區；該3筆土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受之相關法令、法規之限制，請應買人或

底價

417 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

官方資料去哪裡看

本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。

司法院法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
司法院資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
法務部行政執行署拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。

查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。

資料與方法

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法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
（拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
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法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
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