台北市士林區芝山段一小段 619 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 7 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/06/26	臺北市士林區至誠路一段１３６巷１５號四樓	90	7,800	22.0	2	全筆	都市:其他:第三種住宅區。
2025/10/24	臺北市士林區至誠路一段１３６巷１５號八樓	77	8,998	24.3	2	全筆	住
2025/08/05	臺北市士林區至誠路一段１３６巷１５號十四樓	96	9,876	24.2	2	全筆	住
2024/06/08	臺北市士林區至誠路一段１３６巷１７號九樓	94	9,302	24.3	2	全筆	住
2023/12/22	臺北市士林區至誠路一段１３８號八樓	90	11,129	30.1	2	全筆	住
2023/12/22	臺北市士林區至誠路一段１３８號十一樓	91	11,333	30.1	2	全筆	住
2023/12/22	臺北市士林區至誠路一段１３８號十四樓	101	6,912	16.3	2	全筆	住
2023/12/22	臺北市士林區至誠路一段１３８號十四樓之１	101	5,788	12.9	2	全筆	住
2023/09/19	臺北市士林區至誠路一段１３８號三樓	89	10,931	30.1	2	全筆	住
2023/01/04	臺北市士林區至誠路一段１３６巷１５號十一樓	90	8,800	24.3	2	全筆	住
2022/11/15	臺北市士林區至誠路一段１３６巷１７號十一樓	91	8,842	24.3	2	全筆	住
2022/05/18	臺北市士林區至誠路一段１３８號十三樓	95	11,808	29.3	2	全筆	住
2021/10/12	臺北市士林區至誠路一段１３６巷１７號二樓	100	9,430	23.0	2	全筆	住
2021/10/01	臺北市士林區至誠路一段１３６巷１５號八樓	98	9,500	24.3	2	全筆	住
2021/06/04	臺北市士林區至誠路一段１３８號八樓	92	11,444	30.1	2	全筆	住
2021/06/04	臺北市士林區至誠路一段１３８號十二樓	95	11,581	29.3	2	全筆	住
2021/05/05	臺北市士林區至誠路一段１３８號十樓	89	11,000	30.1	2	全筆	住
2021/04/10	臺北市士林區至誠路一段１３６巷１７號七樓	84	8,300	24.3	2	全筆	住
2020/09/11	至誠路一段１３８號七樓	89	11,000	30.1	2	全筆	住	土地款:75850000建物款:26650000車位土地款:5550000車位建物款:1950000
2020/08/07	至誠路一段１３８號四樓	92	11,388	30.1	2	全筆	住	土地款:78647200,建物款:27632800,車位土地款:5624000,車位建物款:1976000
2020/05/11	臺北市士林區至誠路一段１３６巷１７號八樓	90	8,500	24.2	2	全筆	住
2020/04/20	臺北市士林區至誠路一段１３８號十一樓	87	10,815	30.1	2	全筆	住
2020/04/20	臺北市士林區至誠路一段１３８號二樓	80	9,935	29.4	2	全筆	住
2019/10/12	臺北市士林區至誠路一段１３８號九樓	90	11,030	30.1	2	全筆	住
2019/07/23	臺北市士林區至誠路一段１３６巷１７號十樓	97	11,354	24.3	2	全筆	住
2019/05/03	臺北市士林區至誠路一段１３６巷１７號二樓	99	9,399	23.0	2	全筆	住	車位土地款:3700000,車位建物款:1300000
2018/10/17	臺北市士林區至誠路一段１３８號六樓	105	12,813	30.1	2	全筆	住	車位土地款:5470000車位建物款:1930000原買賣價金13283萬協議折減為12813萬
2018/10/15	臺北市士林區至誠路一段１３６巷１５號二樓	91	8,706	23.3	2	全筆	住	車位土地款:4440000車位建物款:1560000預售訂約日:103/12/20 契約立約日:107/10/15 折減協議日:107/10/26,原買賣價金90260000土地款:62350000,建物款:21910000,車位土地款:4440000,車位建物款:1560000協議折減為87060000
2014/12/20	臺北市士林區芝山段一小段572及619地號B2棟2樓	96	9,026	23.3	2	全筆	住
2014/12/05	臺北市士林區至誠路一段１３６巷１５號十樓	98	9,452	24.3	2	全筆	住	預售訂約日:103/12/05契約立約日:107/11/22折減協議日:107/12/14車位土地款:3700000 車位建物款:1300000 原買賣價金98000000土地款:68820000,建物款:24180000,車位土地款:3700000,車位建物款:1300000協議折減為94521000
2014/12/05	臺北市士林區芝山段一小段572及619地號B2棟10樓	102	9,800	24.3	2	全筆	住
2014/11/11	臺北市士林區芝山段一小段572及619地號B1棟7樓	101	9,800	24.3	2	全筆	住
2014/10/06	臺北市士林區芝山段一小段572及619地號A1棟6樓	109	13,283	30.1	2	全筆	住
2014/08/20	臺北市士林區芝山段一小段572及619地號B1棟2樓	113	10,420	23.0	2	全筆	住
2014/08/17	臺北市士林區芝山段一小段572及619地號A1棟10樓	112	13,670	30.1	2	全筆	住
2014/08/13	臺北市士林區芝山段一小段572及619地號B2棟14樓	114	11,400	24.2	2	全筆	住
2014/08/10	臺北市士林區至誠路一段１３６巷１５號１２樓	113	11,000	24.3	2	全筆	住	預售分件預售屋
2014/08/10	臺北市士林區芝山段一小段572及619地號B2棟12樓	113	11,000	24.3	2	全筆	住
2014/07/11	臺北市士林區芝山段一小段572及619地號B1棟5樓	108	9,600	22.1	2	全筆	住
2014/07/09	臺北市士林區芝山段一小段572及619地號B1棟13樓	115	11,120	24.3	2	全筆	住
2014/07/09	臺北市士林區芝山段一小段572及619地號B2棟13樓	109	10,550	24.3	2	全筆	住
2014/07/09	臺北市士林區芝山段一小段572及619地號B1棟9樓	111	10,720	24.3	2	全筆	住
2014/07/09	臺北市士林區芝山段一小段572及619地號B2棟9樓	106	10,210	24.3	2	全筆	住
2014/07/06	臺北市士林區至誠路一段１３６巷１７號十樓	109	10,567	24.3	2	全筆	住	預售立約:103/07/06移轉立約:107/11/07協議折減:107/11/02原買賣總價:109950000土地款:76920000,建物款:27030000,車位土地款:4440000,車位建物款:1560000車位土地款:4440000車位建物款:1560000
2014/07/06	臺北市士林區芝山段一小段572及619地號B1棟10樓	114	10,995	24.3	2	全筆	住
2014/06/17	臺北市士林區芝山段一小段572及619地號B1棟11樓	114	10,980	24.3	2	全筆	住
2014/05/23	臺北市士林區芝山段一小段572及619地號B1棟3樓	99	8,888	22.2	2	全筆	住

2026/06/26全筆
臺北市士林區至誠路一段１３６巷１５號四樓
90 萬/坪
7,800 萬
22.0 坪2 筆土地都市:其他:第三種住宅區。
2025/10/24全筆
臺北市士林區至誠路一段１３６巷１５號八樓
77 萬/坪
8,998 萬
24.3 坪2 筆土地住
2025/08/05全筆
臺北市士林區至誠路一段１３６巷１５號十四樓
96 萬/坪
9,876 萬
24.2 坪2 筆土地住
2024/06/08全筆
臺北市士林區至誠路一段１３６巷１７號九樓
94 萬/坪
9,302 萬
24.3 坪2 筆土地住
2023/12/22全筆
臺北市士林區至誠路一段１３８號八樓
90 萬/坪
11,129 萬
30.1 坪2 筆土地住
2023/12/22全筆
臺北市士林區至誠路一段１３８號十一樓
91 萬/坪
11,333 萬
30.1 坪2 筆土地住
2023/12/22全筆
臺北市士林區至誠路一段１３８號十四樓
101 萬/坪
6,912 萬
16.3 坪2 筆土地住
2023/12/22全筆
臺北市士林區至誠路一段１３８號十四樓之１
101 萬/坪
5,788 萬
12.9 坪2 筆土地住
2023/09/19全筆
臺北市士林區至誠路一段１３８號三樓
89 萬/坪
10,931 萬
30.1 坪2 筆土地住
2023/01/04全筆
臺北市士林區至誠路一段１３６巷１５號十一樓
90 萬/坪
8,800 萬
24.3 坪2 筆土地住
2022/11/15全筆
臺北市士林區至誠路一段１３６巷１７號十一樓
91 萬/坪
8,842 萬
24.3 坪2 筆土地住
2022/05/18全筆
臺北市士林區至誠路一段１３８號十三樓
95 萬/坪
11,808 萬
29.3 坪2 筆土地住
2021/10/12全筆
臺北市士林區至誠路一段１３６巷１７號二樓
100 萬/坪
9,430 萬
23.0 坪2 筆土地住
2021/10/01全筆
臺北市士林區至誠路一段１３６巷１５號八樓
98 萬/坪
9,500 萬
24.3 坪2 筆土地住
2021/06/04全筆
臺北市士林區至誠路一段１３８號八樓
92 萬/坪
11,444 萬
30.1 坪2 筆土地住
2021/06/04全筆
臺北市士林區至誠路一段１３８號十二樓
95 萬/坪
11,581 萬
29.3 坪2 筆土地住
2021/05/05全筆
臺北市士林區至誠路一段１３８號十樓
89 萬/坪
11,000 萬
30.1 坪2 筆土地住
2021/04/10全筆
臺北市士林區至誠路一段１３６巷１７號七樓
84 萬/坪
8,300 萬
24.3 坪2 筆土地住
2020/09/11全筆
至誠路一段１３８號七樓
89 萬/坪
11,000 萬
30.1 坪2 筆土地住
備註：土地款:75850000建物款:26650000車位土地款:5550000車位建物款:1950000
2020/08/07全筆
至誠路一段１３８號四樓
92 萬/坪
11,388 萬
30.1 坪2 筆土地住
備註：土地款:78647200,建物款:27632800,車位土地款:5624000,車位建物款:1976000
2020/05/11全筆
臺北市士林區至誠路一段１３６巷１７號八樓
90 萬/坪
8,500 萬
24.2 坪2 筆土地住
2020/04/20全筆
臺北市士林區至誠路一段１３８號十一樓
87 萬/坪
10,815 萬
30.1 坪2 筆土地住
2020/04/20全筆
臺北市士林區至誠路一段１３８號二樓
80 萬/坪
9,935 萬
29.4 坪2 筆土地住
2019/10/12全筆
臺北市士林區至誠路一段１３８號九樓
90 萬/坪
11,030 萬
30.1 坪2 筆土地住
2019/07/23全筆
臺北市士林區至誠路一段１３６巷１７號十樓
97 萬/坪
11,354 萬
24.3 坪2 筆土地住
2019/05/03全筆
臺北市士林區至誠路一段１３６巷１７號二樓
99 萬/坪
9,399 萬
23.0 坪2 筆土地住
備註：車位土地款:3700000,車位建物款:1300000
2018/10/17全筆
臺北市士林區至誠路一段１３８號六樓
105 萬/坪
12,813 萬
30.1 坪2 筆土地住
備註：車位土地款:5470000車位建物款:1930000原買賣價金13283萬協議折減為12813萬
2018/10/15全筆
臺北市士林區至誠路一段１３６巷１５號二樓
91 萬/坪
8,706 萬
23.3 坪2 筆土地住
備註：車位土地款:4440000車位建物款:1560000預售訂約日:103/12/20 契約立約日:107/10/15 折減協議日:107/10/26,原買賣價金90260000土地款:62350000,建物款:21910000,車位土地款:4440000,車位建物款:1560000協議折減為87060000
2014/12/20全筆
臺北市士林區芝山段一小段572及619地號B2棟2樓
96 萬/坪
9,026 萬
23.3 坪2 筆土地住
2014/12/05全筆
臺北市士林區至誠路一段１３６巷１５號十樓
98 萬/坪
9,452 萬
24.3 坪2 筆土地住
備註：預售訂約日:103/12/05契約立約日:107/11/22折減協議日:107/12/14車位土地款:3700000 車位建物款:1300000 原買賣價金98000000土地款:68820000,建物款:24180000,車位土地款:3700000,車位建物款:1300000協議折減為94521000
2014/12/05全筆
臺北市士林區芝山段一小段572及619地號B2棟10樓
102 萬/坪
9,800 萬
24.3 坪2 筆土地住
2014/11/11全筆
臺北市士林區芝山段一小段572及619地號B1棟7樓
101 萬/坪
9,800 萬
24.3 坪2 筆土地住
2014/10/06全筆
臺北市士林區芝山段一小段572及619地號A1棟6樓
109 萬/坪
13,283 萬
30.1 坪2 筆土地住
2014/08/20全筆
臺北市士林區芝山段一小段572及619地號B1棟2樓
113 萬/坪
10,420 萬
23.0 坪2 筆土地住
2014/08/17全筆
臺北市士林區芝山段一小段572及619地號A1棟10樓
112 萬/坪
13,670 萬
30.1 坪2 筆土地住
2014/08/13全筆
臺北市士林區芝山段一小段572及619地號B2棟14樓
114 萬/坪
11,400 萬
24.2 坪2 筆土地住
2014/08/10全筆
臺北市士林區至誠路一段１３６巷１５號１２樓
113 萬/坪
11,000 萬
24.3 坪2 筆土地住
預售分件
備註：預售屋
2014/08/10全筆
臺北市士林區芝山段一小段572及619地號B2棟12樓
113 萬/坪
11,000 萬
24.3 坪2 筆土地住
2014/07/11全筆
臺北市士林區芝山段一小段572及619地號B1棟5樓
108 萬/坪
9,600 萬
22.1 坪2 筆土地住
2014/07/09全筆
臺北市士林區芝山段一小段572及619地號B1棟13樓
115 萬/坪
11,120 萬
24.3 坪2 筆土地住
2014/07/09全筆
臺北市士林區芝山段一小段572及619地號B2棟13樓
109 萬/坪
10,550 萬
24.3 坪2 筆土地住
2014/07/09全筆
臺北市士林區芝山段一小段572及619地號B1棟9樓
111 萬/坪
10,720 萬
24.3 坪2 筆土地住
2014/07/09全筆
臺北市士林區芝山段一小段572及619地號B2棟9樓
106 萬/坪
10,210 萬
24.3 坪2 筆土地住
2014/07/06全筆
臺北市士林區至誠路一段１３６巷１７號十樓
109 萬/坪
10,567 萬
24.3 坪2 筆土地住
備註：預售立約:103/07/06移轉立約:107/11/07協議折減:107/11/02原買賣總價:109950000土地款:76920000,建物款:27030000,車位土地款:4440000,車位建物款:1560000車位土地款:4440000車位建物款:1560000
2014/07/06全筆
臺北市士林區芝山段一小段572及619地號B1棟10樓
114 萬/坪
10,995 萬
24.3 坪2 筆土地住
2014/06/17全筆
臺北市士林區芝山段一小段572及619地號B1棟11樓
114 萬/坪
10,980 萬
24.3 坪2 筆土地住
2014/05/23全筆
臺北市士林區芝山段一小段572及619地號B1棟3樓
99 萬/坪
8,888 萬
22.2 坪2 筆土地住

同段行情：芝山段一小段

近一年 1 筆・中位 132 萬/坪・近三年 71・倍數 0.8×・1036 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2026/05/20	619-5	132	279	2.1	1	全筆	1.5×	住宅區	每坪單價132萬元整

2026/05/20619-5 地號全筆
132 萬/坪
279 萬
2.1 坪1 筆土地現值 1.5×住宅區
備註：每坪單價132萬元整

這塊地上的建物

太子華威

3 棟・2018 完工・房價中位 90.9 萬/坪（2 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。