台北市松山區延吉段一小段 221-1 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 6 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2024/07/26	臺北市松山區八德路三段１６４號八樓之１	104	1,219	1.3	2	全筆	商	含增建陽台外推
2023/11/30	臺北市松山區八德路三段１６４號三樓之９	108	1,455	1.8	2	全筆	商
2023/11/27	臺北市松山區八德路三段１６４號三樓之１	108	1,566	1.9	2	全筆	商
2023/11/26	臺北市松山區八德路三段１６４號三樓之８	111	1,565	1.9	2	全筆	商
2023/08/13	臺北市松山區八德路三段１６４號七樓之１２	0	2	0.0	0	全筆	住
2023/07/17	臺北市松山區八德路三段１６４號九樓之１４	0	2	0.0	0	全筆	住	含管理費租金含管理費。
2023/05/12	臺北市松山區八德路三段１６４號九樓之１３	0	2	0.0	0	全筆	住
2023/02/18	臺北市松山區八德路三段１６４號四樓之６	71	2,728	4.5	2	全筆	商
2022/08/20	臺北市松山區八德路三段１６４號三樓之１	66	2,768	5.7	2	全筆	商
2022/07/31	臺北市松山區八德路三段１６４號七樓之１２	0	2	0.0	0	全筆	住
2022/04/24	臺北市松山區八德路三段１６４號	133	6,560	6.4	2	全筆	商
2022/01/21	臺北市松山區八德路三段１６４號七樓之１２	0	2	0.0	0	全筆	住	含管理費租金含管理費。
2021/08/21	臺北市松山區八德路三段１６４號四樓之７	77	2,250	3.5	2	全筆	商	含增建陽台外推
2021/06/26	臺北市松山區八德路三段１６４號十樓之１０	86	810	1.1	2	全筆	商
2021/04/27	臺北市松山區八德路三段１６８號	0	9	0.0	0	全筆	住
2020/12/20	八德路三段１６４號七樓之１７	85	840	1.4	2	全筆	商	含增建陽台外推
2020/09/17	八德路三段１６４號八樓之１４	80	800	1.1	2	全筆	商
2020/03/05	臺北市松山區八德路三段１６４號２樓之５	0	4	0.0	0	全筆	住
2020/02/20	臺北市松山區八德路三段１６４號４樓之１	62	2,605	5.7	2	全筆	商
2019/09/06	臺北市松山區八德路三段１６４號六樓之１０	70	1,600	2.7	2	全筆	商
2019/08/02	臺北市松山區八德路三段１６４號房屋地下層	—	300	0.9	0	全筆	商
2019/04/30	臺北市松山區八德路三段１６４號六樓之１０	72	1,650	2.7	2	全筆	商
2019/04/12	臺北市松山區八德路三段１６４號九樓之４	0	2	0.0	0	全筆	商
2019/03/22	臺北市松山區八德路３段１６４號１０樓之１４	74	760	1.2	2	全筆	商
2019/02/26	臺北市松山區八德路三段１６４號	0	7	0.0	0	全筆	住
2019/02/26	臺北市松山區八德路三段１６４之１號	0	4	0.0	0	全筆	住
2018/10/01	臺北市松山區八德路三段１６４號九樓之７	0	3	0.0	0	全筆	住
2018/08/07	臺北市松山區八德路三段１６２號	0	8	0.0	0	全筆	住	租金調漲:第三年起租金調為77500,第四年起租金調為80000元。
2018/08/07	臺北市松山區八德路三段１６２之１號	0	8	0.0	0	全筆	住	租金調漲:第三年起,每月77500元,第四年起,每月80000元
2018/06/30	臺北市松山區八德路三段１６４號９樓之７	75	1,150	2.0	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2018/04/22	臺北市松山區八德路三段１６４號８樓之１５	74	758	1.1	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。
2018/02/24	臺北市松山區八德路三段１６４號十一樓之２	74	963	1.8	2	全筆	商
2018/01/16	臺北市松山區八德路三段１６４號６樓之８	68	755	1.3	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。
2017/08/08	臺北市松山區八德路三段170號	0	5	393.6	2	全筆	商
2017/08/08	臺北市松山區八德路三段168之1號	0	5	393.6	2	全筆	商
2017/08/08	臺北市松山區八德路三段170之1號	0	5	393.6	2	全筆	商
2017/08/08	臺北市松山區八德路三段168號	0	5	393.6	2	全筆	商
2017/07/09	臺北市松山區八德路三段１６４號房屋地下層	—	305	0.9	0	全筆	商
2017/07/01	臺北市松山區八德路三段１６４號十一樓之１	70	2,350	4.3	2	全筆	商
2016/08/17	臺北市松山區八德路三段１６４號５樓	72	2,120	3.7	2	全筆	商
2016/07/20	臺北市松山區八德路三段164號8樓之15	0	2	0.0	0	全筆	住
2016/01/13	臺北市松山區八德路三段１６４號８樓之１	70	823	1.3	2	全筆	商
2015/05/29	臺北市松山區八德路三段164號3樓之2	74	3,430	5.9	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2015/01/15	臺北市松山區八德路三段164號8樓之15	0	2	0.0	0	全筆	住	續約
2014/01/03	臺北市松山區八德路三段164號8樓之15	0	2	0.0	0	全筆	住
2013/04/01	台北市松山區八德路三段１６４號五樓	73	2,150	3.7	2	全筆	商
2012/10/02	台北市松山區八德路三段164號10樓之4	70	708	1.3	2	全筆	商	含增建價格含增建

2024/07/26全筆
臺北市松山區八德路三段１６４號八樓之１
104 萬/坪
1,219 萬
1.3 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2023/11/30全筆
臺北市松山區八德路三段１６４號三樓之９
108 萬/坪
1,455 萬
1.8 坪2 筆土地商
2023/11/27全筆
臺北市松山區八德路三段１６４號三樓之１
108 萬/坪
1,566 萬
1.9 坪2 筆土地商
2023/11/26全筆
臺北市松山區八德路三段１６４號三樓之８
111 萬/坪
1,565 萬
1.9 坪2 筆土地商
2023/08/13全筆
臺北市松山區八德路三段１６４號七樓之１２
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2023/07/17全筆
臺北市松山區八德路三段１６４號九樓之１４
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：租金含管理費。
2023/05/12全筆
臺北市松山區八德路三段１６４號九樓之１３
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2023/02/18全筆
臺北市松山區八德路三段１６４號四樓之６
71 萬/坪
2,728 萬
4.5 坪2 筆土地商
2022/08/20全筆
臺北市松山區八德路三段１６４號三樓之１
66 萬/坪
2,768 萬
5.7 坪2 筆土地商
2022/07/31全筆
臺北市松山區八德路三段１６４號七樓之１２
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2022/04/24全筆
臺北市松山區八德路三段１６４號
133 萬/坪
6,560 萬
6.4 坪2 筆土地商
2022/01/21全筆
臺北市松山區八德路三段１６４號七樓之１２
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：租金含管理費。
2021/08/21全筆
臺北市松山區八德路三段１６４號四樓之７
77 萬/坪
2,250 萬
3.5 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2021/06/26全筆
臺北市松山區八德路三段１６４號十樓之１０
86 萬/坪
810 萬
1.1 坪2 筆土地商
2021/04/27全筆
臺北市松山區八德路三段１６８號
0 萬/坪
9 萬
0.0 坪0 筆土地住
2020/12/20全筆
八德路三段１６４號七樓之１７
85 萬/坪
840 萬
1.4 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2020/09/17全筆
八德路三段１６４號八樓之１４
80 萬/坪
800 萬
1.1 坪2 筆土地商
2020/03/05全筆
臺北市松山區八德路三段１６４號２樓之５
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地住
2020/02/20全筆
臺北市松山區八德路三段１６４號４樓之１
62 萬/坪
2,605 萬
5.7 坪2 筆土地商
2019/09/06全筆
臺北市松山區八德路三段１６４號六樓之１０
70 萬/坪
1,600 萬
2.7 坪2 筆土地商
2019/08/02全筆
臺北市松山區八德路三段１６４號房屋地下層
— 萬/坪
300 萬
0.9 坪0 筆土地商
2019/04/30全筆
臺北市松山區八德路三段１６４號六樓之１０
72 萬/坪
1,650 萬
2.7 坪2 筆土地商
2019/04/12全筆
臺北市松山區八德路三段１６４號九樓之４
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2019/03/22全筆
臺北市松山區八德路３段１６４號１０樓之１４
74 萬/坪
760 萬
1.2 坪2 筆土地商
2019/02/26全筆
臺北市松山區八德路三段１６４號
0 萬/坪
7 萬
0.0 坪0 筆土地住
2019/02/26全筆
臺北市松山區八德路三段１６４之１號
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地住
2018/10/01全筆
臺北市松山區八德路三段１６４號九樓之７
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
2018/08/07全筆
臺北市松山區八德路三段１６２號
0 萬/坪
8 萬
0.0 坪0 筆土地住
備註：租金調漲:第三年起租金調為77500,第四年起租金調為80000元。
2018/08/07全筆
臺北市松山區八德路三段１６２之１號
0 萬/坪
8 萬
0.0 坪0 筆土地住
備註：租金調漲:第三年起,每月77500元,第四年起,每月80000元
2018/06/30全筆
臺北市松山區八德路三段１６４號９樓之７
75 萬/坪
1,150 萬
2.0 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/04/22全筆
臺北市松山區八德路三段１６４號８樓之１５
74 萬/坪
758 萬
1.1 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。
2018/02/24全筆
臺北市松山區八德路三段１６４號十一樓之２
74 萬/坪
963 萬
1.8 坪2 筆土地商
2018/01/16全筆
臺北市松山區八德路三段１６４號６樓之８
68 萬/坪
755 萬
1.3 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。
2017/08/08全筆
臺北市松山區八德路三段170號
0 萬/坪
5 萬
393.6 坪2 筆土地商
2017/08/08全筆
臺北市松山區八德路三段168之1號
0 萬/坪
5 萬
393.6 坪2 筆土地商
2017/08/08全筆
臺北市松山區八德路三段170之1號
0 萬/坪
5 萬
393.6 坪2 筆土地商
2017/08/08全筆
臺北市松山區八德路三段168號
0 萬/坪
5 萬
393.6 坪2 筆土地商
2017/07/09全筆
臺北市松山區八德路三段１６４號房屋地下層
— 萬/坪
305 萬
0.9 坪0 筆土地商
2017/07/01全筆
臺北市松山區八德路三段１６４號十一樓之１
70 萬/坪
2,350 萬
4.3 坪2 筆土地商
2016/08/17全筆
臺北市松山區八德路三段１６４號５樓
72 萬/坪
2,120 萬
3.7 坪2 筆土地商
2016/07/20全筆
臺北市松山區八德路三段164號8樓之15
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2016/01/13全筆
臺北市松山區八德路三段１６４號８樓之１
70 萬/坪
823 萬
1.3 坪2 筆土地商
2015/05/29全筆
臺北市松山區八德路三段164號3樓之2
74 萬/坪
3,430 萬
5.9 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2015/01/15全筆
臺北市松山區八德路三段164號8樓之15
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
備註：續約
2014/01/03全筆
臺北市松山區八德路三段164號8樓之15
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2013/04/01全筆
台北市松山區八德路三段１６４號五樓
73 萬/坪
2,150 萬
3.7 坪2 筆土地商
2012/10/02全筆
台北市松山區八德路三段164號10樓之4
70 萬/坪
708 萬
1.3 坪2 筆土地商
含增建
備註：價格含增建

同段行情：延吉段一小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 225・倍數 1.9×・797 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2024/07/31	228	250	3,705	14.8	1	全筆	2.2×	商業區	含增建未登記建物

2024/07/31228 地號全筆
250 萬/坪
3,705 萬
14.8 坪1 筆土地現值 2.2×商業區
含增建
備註：未登記建物

這塊地上的建物

都朋大樓

8 棟・1989 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。