一眼看懂
汶山段近三年的住宅區土地，每坪約 35.0 萬（中間一半 20.0 萬～37.5 萬，3 筆），比湖口鄉住宅區的中位 29.4 萬高 19%。
- 本段 住宅區35.0萬/坪3 筆・中間一半 20.0 萬～37.5 萬
- 湖口鄉 住宅區29.4萬/坪
- 新竹縣 住宅區36.5萬/坪
- 一般一筆多大、多少錢
- 35～67 坪
- 總價多在 1,219～2,482 萬（住宅區，近三年中間一半）
- 住宅區歷年中位（每坪）
- 15年 21.4 萬・18年 23.4 萬・22年 23.9 萬・24年 20.0 萬・26年 40.0 萬
- 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
- 分區
- 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
- 比較
- 湖口鄉、新竹縣同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
- 注意
- 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
段內土地成交 最近 100 筆
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/15 | 40 | 2,388 | 59.7 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2024/04/27 | 35 | 2,576 | 73.6 | 2 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2024/04/08 | 5 | 50 | 9.9 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2023/03/24 | 18 | 346 | 18.9 | 1 | 全筆 | 非都建築用地 | |
| 2022/06/15 | 28 | 7,525 | 268.8 | 4 | 全筆 | 非都建築用地 | |
| 2022/04/18 | 24 | 1,000 | 41.8 | 1 | 全筆 | 住宅區 | 本案土地增值稅雙方約定由買方負擔 |
| 2021/09/07 | 5 | 19,253 | 3947.1 | 4 | 全筆 | 非都農牧 | 土地法第34條之1案件 |
| 2019/04/30 | 13 | 770 | 59.3 | 1 | 全筆 | 非都建築用地 | |
| 2018/10/18 | 11 | 150 | 13.9 | 2 | 全筆 | 非都建築用地 | 含增建 含增建或未登記建物。 |
| 2018/08/22 | 12 | 1,555 | 129.4 | 2 | 全筆 | 非都建築用地 | |
| 2018/07/13 | 12 | 829 | 68.0 | 1 | 全筆 | 非都建築用地 | |
| 2018/07/12 | 12 | 871 | 71.3 | 1 | 全筆 | 非都建築用地 | |
| 2018/07/10 | 2 | 7 | 4.4 | 1 | 全筆 | 非都其他 | |
| 2018/07/06 | 23 | 541 | 23.1 | 1 | 全筆 | 住宅區 | 畸零地或有合併使用之交易。 |
| 2018/01/24 | 1 | 120 | 96.1 | 1 | 全筆 | 非都其他 | |
| 2017/06/26 | 12 | 729 | 59.3 | 1 | 全筆 | 非都建築用地 | |
| 2016/11/07 | 5 | 72 | 15.0 | 2 | 全筆 | 非都林業 | |
| 2015/12/30 | 9 | 55 | 5.9 | 1 | 全筆 | 非都建築用地 | |
| 2015/10/07 | 10 | 56 | 5.7 | 1 | 全筆 | 非都建築用地 | |
| 2015/10/07 | 10 | 58 | 5.9 | 1 | 全筆 | 非都建築用地 |
- 2026/04/15全筆40 萬/坪2,388 萬59.7 坪1 筆土地住宅區
- 2024/04/27全筆35 萬/坪2,576 萬73.6 坪2 筆土地住宅區
- 2024/04/08全筆5 萬/坪50 萬9.9 坪1 筆土地住宅區
- 2023/03/24全筆18 萬/坪346 萬18.9 坪1 筆土地非都建築用地
- 2022/06/15全筆28 萬/坪7,525 萬268.8 坪4 筆土地非都建築用地
- 2022/04/18全筆24 萬/坪1,000 萬41.8 坪1 筆土地住宅區備註：本案土地增值稅雙方約定由買方負擔
- 2021/09/07全筆5 萬/坪19,253 萬3947.1 坪4 筆土地非都農牧備註：土地法第34條之1案件
- 2019/04/30全筆13 萬/坪770 萬59.3 坪1 筆土地非都建築用地
- 2018/10/18全筆11 萬/坪150 萬13.9 坪2 筆土地非都建築用地含增建備註：含增建或未登記建物。
- 2018/08/22全筆12 萬/坪1,555 萬129.4 坪2 筆土地非都建築用地
- 2018/07/13全筆12 萬/坪829 萬68.0 坪1 筆土地非都建築用地
- 2018/07/12全筆12 萬/坪871 萬71.3 坪1 筆土地非都建築用地
- 2018/07/10全筆2 萬/坪7 萬4.4 坪1 筆土地非都其他
- 2018/07/06全筆23 萬/坪541 萬23.1 坪1 筆土地住宅區備註：畸零地或有合併使用之交易。
- 2018/01/24全筆1 萬/坪120 萬96.1 坪1 筆土地非都其他
- 2017/06/26全筆12 萬/坪729 萬59.3 坪1 筆土地非都建築用地
- 2016/11/07全筆5 萬/坪72 萬15.0 坪2 筆土地非都林業
- 2015/12/30全筆9 萬/坪55 萬5.9 坪1 筆土地非都建築用地
- 2015/10/07全筆10 萬/坪56 萬5.7 坪1 筆土地非都建築用地
- 2015/10/07全筆10 萬/坪58 萬5.9 坪1 筆土地非都建築用地
段內地號 依最近成交排序・共 227 個・按這裡展開
| 地號 | 坪 | 分區 | 最新成交 萬/坪 | 現值 萬/坪 | 倍數 | 土地成交 | 所有移轉 | 最近 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 909 | 23.6 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 2 | 2026/06/05 |
| 1247 | — | 住宅區 | 40持分 | — | — | 1 | 1 | 2026/04/15 |
| 1248 | 59.7 | 住宅區 | 40 | — | — | 1 | 1 | 2026/04/15 |
| 965 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 13 | 2026/04/06 |
| 894 | 20.8 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2026/03/26 |
| 792 | 4.8 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2026/03/21 |
| 828-4 | 5.3 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2026/03/21 |
| 524 | 25.6 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2026/03/09 |
| 21-1 | — | 非都市農牧用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2026/02/11 |
| 218 | — | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 75 | 2025/12/12 |
| 205 | 46 | 非都市建築用地 | 18 | — | — | 1 | 41 | 2025/10/22 |
| 1295 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/09/24 |
| 931 | 59.7 | 非都市建築用地 | 18 | — | — | 1 | 1 | 2025/07/16 |
| 932 | 44.7 | 非都市建築用地 | 18 | — | — | 1 | 1 | 2025/07/16 |
| 933 | 48.3 | 非都市建築用地 | 18 | — | — | 1 | 1 | 2025/07/16 |
| 934 | 47.3 | 非都市建築用地 | 18 | — | — | 1 | 1 | 2025/07/16 |
| 935 | 46 | 非都市建築用地 | 18 | — | — | 1 | 1 | 2025/07/16 |
| 346 | 24.1 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/07/02 |
| 952 | 25.6 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/05/22 |
| 741 | 22.4 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 2 | 2025/05/06 |
| 497 | 12.9 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/04/28 |
| 706 | 20.6 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 2 | 2025/04/11 |
| 810 | 28 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 2 | 2025/03/17 |
| 828-22 | 5.7 | 非都市建築用地 | 10 | — | — | 1 | 3 | 2025/03/17 |
| 880 | 27.3 | 非都市建築用地 | 6 | — | — | 1 | 18 | 2025/03/13 |
| 1145 | 13.4 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 3 | 2025/02/27 |
| 1146 | 45.2 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 3 | 2025/02/27 |
| 345 | 16 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 2 | 2024/08/06 |
| 545 | — | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 2 | 2024/07/04 |
| 899 | 21.3 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2024/06/24 |
| 1120 | 35 | 住宅區 | 7 | — | — | 1 | 1 | 2024/06/19 |
| 1127 | 1.6 | 住宅區 | 7 | — | — | 1 | 1 | 2024/06/19 |
| 1136 | 0.7 | 住宅區 | 7 | — | — | 1 | 1 | 2024/06/19 |
| 1031 | 36.5 | 住宅區 | 35 | — | — | 1 | 1 | 2024/04/27 |
| 1033 | 37.2 | 住宅區 | 35 | — | — | 1 | 1 | 2024/04/27 |
| 1152 | 9.9 | 住宅區 | 5 | — | — | 1 | 1 | 2024/04/08 |
| 1128 | 20.8 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2024/03/18 |
| 1129 | 41.5 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2024/03/18 |
| 340 | 19.7 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2024/03/16 |
| 936 | 44.7 | 非都市建築用地 | 5 | — | — | 1 | 27 | 2024/03/12 |
- 909 地號非都市建築用地・23.6 坪・移轉 2・2026/06/05無土地成交現值 —
- 1247 地號住宅區・移轉 1・2026/04/1540 萬/坪持分現值 —
- 1248 地號住宅區・59.7 坪・移轉 1・2026/04/1540 萬/坪現值 —
- 965 地號住宅區・移轉 13・2026/04/06無土地成交現值 —
- 894 地號非都市建築用地・20.8 坪・移轉 1・2026/03/26無土地成交現值 —
- 792 地號非都市建築用地・4.8 坪・移轉 1・2026/03/21無土地成交現值 —
- 828-4 地號非都市建築用地・5.3 坪・移轉 1・2026/03/21無土地成交現值 —
- 524 地號非都市建築用地・25.6 坪・移轉 1・2026/03/09無土地成交現值 —
- 21-1 地號非都市農牧用地・移轉 1・2026/02/11無土地成交現值 —
- 218 地號非都市建築用地・移轉 75・2025/12/12無土地成交現值 —
- 205 地號非都市建築用地・46 坪・移轉 41・2025/10/2218 萬/坪現值 —
- 1295 地號住宅區・移轉 1・2025/09/24無土地成交現值 —
- 931 地號非都市建築用地・59.7 坪・移轉 1・2025/07/1618 萬/坪現值 —
- 932 地號非都市建築用地・44.7 坪・移轉 1・2025/07/1618 萬/坪現值 —
- 933 地號非都市建築用地・48.3 坪・移轉 1・2025/07/1618 萬/坪現值 —
- 934 地號非都市建築用地・47.3 坪・移轉 1・2025/07/1618 萬/坪現值 —
- 935 地號非都市建築用地・46 坪・移轉 1・2025/07/1618 萬/坪現值 —
- 346 地號非都市建築用地・24.1 坪・移轉 1・2025/07/02無土地成交現值 —
- 952 地號非都市建築用地・25.6 坪・移轉 1・2025/05/22無土地成交現值 —
- 741 地號非都市建築用地・22.4 坪・移轉 2・2025/05/06無土地成交現值 —
- 497 地號非都市建築用地・12.9 坪・移轉 1・2025/04/28無土地成交現值 —
- 706 地號非都市建築用地・20.6 坪・移轉 2・2025/04/11無土地成交現值 —
- 810 地號非都市建築用地・28 坪・移轉 2・2025/03/17無土地成交現值 —
- 828-22 地號非都市建築用地・5.7 坪・移轉 3・2025/03/1710 萬/坪現值 —
- 880 地號非都市建築用地・27.3 坪・移轉 18・2025/03/136 萬/坪現值 —
- 1145 地號住宅區・13.4 坪・移轉 3・2025/02/27無土地成交現值 —
- 1146 地號住宅區・45.2 坪・移轉 3・2025/02/27無土地成交現值 —
- 345 地號非都市建築用地・16 坪・移轉 2・2024/08/06無土地成交現值 —
- 545 地號非都市建築用地・移轉 2・2024/07/04無土地成交現值 —
- 899 地號非都市建築用地・21.3 坪・移轉 1・2024/06/24無土地成交現值 —
- 1120 地號住宅區・35 坪・移轉 1・2024/06/197 萬/坪現值 —
- 1127 地號住宅區・1.6 坪・移轉 1・2024/06/197 萬/坪現值 —
- 1136 地號住宅區・0.7 坪・移轉 1・2024/06/197 萬/坪現值 —
- 1031 地號住宅區・36.5 坪・移轉 1・2024/04/2735 萬/坪現值 —
- 1033 地號住宅區・37.2 坪・移轉 1・2024/04/2735 萬/坪現值 —
- 1152 地號住宅區・9.9 坪・移轉 1・2024/04/085 萬/坪現值 —
- 1128 地號住宅區・20.8 坪・移轉 1・2024/03/18無土地成交現值 —
- 1129 地號住宅區・41.5 坪・移轉 1・2024/03/18無土地成交現值 —
- 340 地號非都市建築用地・19.7 坪・移轉 1・2024/03/16無土地成交現值 —
- 936 地號非都市建築用地・44.7 坪・移轉 27・2024/03/125 萬/坪現值 —
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座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。