一眼看懂
海豐崙段朱丹灣小段近三年的住宅區土地，每坪約 23.3 萬（中間一半 14.3 萬～28.5 萬，12 筆），比斗六市住宅區的中位 24.8 萬低 6%。
- 本段 住宅區23.3萬/坪12 筆・中間一半 14.3 萬～28.5 萬
- 斗六市 住宅區24.8萬/坪
- 雲林縣 住宅區14.5萬/坪
- 本段 其他21.0萬/坪3 筆・中間一半 15.5 萬～24.3 萬
- 本段 農業區6.4萬/坪2 筆
- 斗六市 農業區5.3萬/坪
- 一般一筆多大、多少錢
- 26～92 坪
- 總價多在 594～2,130 萬（住宅區，近三年中間一半）
- 持分買賣
- 單價約只有整筆的 57%
- 近三年住宅區持分成交 5 筆。持分不能自己決定怎麼用，買方通常出價較低。
- 住宅區歷年中位（每坪）
- 22年 19.7 萬・23年 16.6 萬・24年 25.8 萬・25年 15.0 萬・26年 26.5 萬
- 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
- 分區
- 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
- 比較
- 斗六市、雲林縣同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
- 注意
- 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
段內土地成交 最近 100 筆
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/26 | 10 | 61 | 6.1 | 1 | 全筆 | 住 | |
| 2026/05/01 | 7 | 150 | 20.3 | 1 | 全筆 | 商業區 | |
| 2026/04/21 | 28 | 1,000 | 36.3 | 1 | 全筆 | 都市:其他:住宅區 | |
| 2026/01/09 | 26 | 1,659 | 62.6 | 2 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2026/01/08 | 21 | 1,175 | 56.0 | 2 | 全筆 | 住 | |
| 2025/11/11 | 5 | 75 | 15.4 | 2 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2025/09/25 | 20 | 4,181 | 209.0 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2025/07/19 | 10 | 630 | 62.9 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2025/05/23 | 30 | 6,600 | 217.9 | 2 | 全筆 | 住宅區 | 含租約 含租約 |
| 2025/01/24 | 3 | 16 | 5.8 | 2 | 全筆 | 農業區 | 協議價購 |
| 2024/08/30 | 28 | 1,482 | 52.9 | 2 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2024/07/11 | 10 | 169 | 16.9 | 1 | 全筆 | 農業區 | |
| 2024/04/19 | 5 | 894 | 183.9 | 1 | 全筆 | 公設/道路 | 道路用地 |
| 2024/03/17 | 15 | 500 | 32.4 | 2 | 全筆 | 住宅區 | 含增建 未登記建物 |
| 2024/02/21 | 30 | 774 | 25.9 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2024/02/02 | 24 | 600 | 25.4 | 1 | 全筆 | 住宅區 | 含增建 未登記建物 |
| 2024/01/25 | 23 | 575 | 25.1 | 1 | 全筆 | 住宅區 | 含增建 未登記建物 |
| 2024/01/09 | 40 | 3,542 | 89.2 | 1 | 全筆 | 住宅區 | 含增建 買方負擔增值稅,增值稅不含在買賣總價內。未登記建物 |
| 2023/11/24 | 11 | 1,060 | 98.9 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2023/09/18 | 19 | 803 | 41.8 | 1 | 全筆 | 住宅區 |
- 2026/05/26全筆10 萬/坪61 萬6.1 坪1 筆土地住
- 2026/05/01全筆7 萬/坪150 萬20.3 坪1 筆土地商業區
- 2026/04/21全筆28 萬/坪1,000 萬36.3 坪1 筆土地都市:其他:住宅區
- 2026/01/09全筆26 萬/坪1,659 萬62.6 坪2 筆土地住宅區
- 2026/01/08全筆21 萬/坪1,175 萬56.0 坪2 筆土地住
- 2025/11/11全筆5 萬/坪75 萬15.4 坪2 筆土地住宅區
- 2025/09/25全筆20 萬/坪4,181 萬209.0 坪1 筆土地住宅區
- 2025/07/19全筆10 萬/坪630 萬62.9 坪1 筆土地住宅區
- 2025/05/23全筆30 萬/坪6,600 萬217.9 坪2 筆土地住宅區含租約備註：含租約
- 2025/01/24全筆3 萬/坪16 萬5.8 坪2 筆土地農業區備註：協議價購
- 2024/08/30全筆28 萬/坪1,482 萬52.9 坪2 筆土地住宅區
- 2024/07/11全筆10 萬/坪169 萬16.9 坪1 筆土地農業區
- 2024/04/19全筆5 萬/坪894 萬183.9 坪1 筆土地公設/道路備註：道路用地
- 2024/03/17全筆15 萬/坪500 萬32.4 坪2 筆土地住宅區含增建備註：未登記建物
- 2024/02/21全筆30 萬/坪774 萬25.9 坪1 筆土地住宅區
- 2024/02/02全筆24 萬/坪600 萬25.4 坪1 筆土地住宅區含增建備註：未登記建物
- 2024/01/25全筆23 萬/坪575 萬25.1 坪1 筆土地住宅區含增建備註：未登記建物
- 2024/01/09全筆40 萬/坪3,542 萬89.2 坪1 筆土地住宅區含增建備註：買方負擔增值稅,增值稅不含在買賣總價內。未登記建物
- 2023/11/24全筆11 萬/坪1,060 萬98.9 坪1 筆土地住宅區
- 2023/09/18全筆19 萬/坪803 萬41.8 坪1 筆土地住宅區
段內地號 依最近成交排序・共 400 個・按這裡展開
| 地號 | 坪 | 分區 | 最新成交 萬/坪 | 現值 萬/坪 | 倍數 | 土地成交 | 所有移轉 | 最近 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 87-13 | 5.7 | 住宅區 | 21 | — | — | 1 | 1 | 2026/05/09 |
| 62-168 | 20.3 | 商業區 | 7 | — | — | 1 | 1 | 2026/05/01 |
| 63-10 | 25.4 | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2026/05/01 |
| 79-35 | 26.6 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 2 | 2026/04/22 |
| 79-41 | 26.9 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2026/04/22 |
| 59-9 | 46.3 | 住宅區 | 10持分 | — | — | 1 | 1 | 2026/04/01 |
| 59-15 | — | 住宅區 | 10持分 | — | — | 2 | 3 | 2026/04/01 |
| 16-1 | 96.5 | 住宅區 | 23 | — | — | 1 | 15 | 2026/03/28 |
| 16-5 | 25.4 | 住宅區 | 24 | — | — | 1 | 15 | 2026/03/28 |
| 16-6 | 25.1 | 住宅區 | 23 | — | — | 1 | 15 | 2026/03/28 |
| 16-7 | 41.4 | 住宅區 | 23 | — | — | 1 | 15 | 2026/03/28 |
| 16-8 | 41.7 | 住宅區 | 23 | — | — | 1 | 15 | 2026/03/28 |
| 16-9 | 42 | 住宅區 | 23 | — | — | 1 | 15 | 2026/03/28 |
| 16-10 | 131.6 | 住宅區 | 23 | — | — | 1 | 15 | 2026/03/28 |
| 48-85 | 32.7 | 農業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2026/03/25 |
| 5-151 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 19 | 2026/03/21 |
| 7-11 | — | 住宅區 | 6持分 | — | — | 2 | 4 | 2026/03/21 |
| 7-44 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 19 | 2026/03/21 |
| 62-81 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 46 | 2026/03/17 |
| 87-17 | — | 住宅區 | 23持分 | — | — | 1 | 1 | 2026/03/17 |
| 170-78 | 19.7 | 住宅區 | 19 | — | — | 1 | 2 | 2026/03/07 |
| 59-26 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 4 | 2026/02/25 |
| 59-27 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 4 | 2026/02/25 |
| 59-59 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 4 | 2026/02/25 |
| 59-60 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 4 | 2026/02/25 |
| 56-8 | 35.1 | 住宅區 | 12持分 | — | — | 1 | 4 | 2026/02/15 |
| 56-15 | — | 住宅區 | 12持分 | — | — | 1 | 4 | 2026/02/15 |
| 56-35 | — | 住宅區 | 12持分 | — | — | 3 | 6 | 2026/02/15 |
| 56-39 | — | 住宅區 | 12持分 | — | — | 1 | 4 | 2026/02/15 |
| 56-46 | — | 住宅區 | 12持分 | — | — | 1 | 4 | 2026/02/15 |
| 76-19 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 33 | 2026/02/07 |
| 76-126 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 27 | 2026/02/07 |
| 59-47 | 37.8 | 住宅區 | 17持分 | — | — | 2 | 2 | 2026/01/10 |
| 59-57 | 3 | 住宅區 | 17持分 | — | — | 2 | 2 | 2026/01/10 |
| 56-16 | — | 住宅區 | 10持分 | — | — | 1 | 1 | 2026/01/09 |
| 69-25 | 50.5 | 住宅區 | 26 | — | — | 1 | 1 | 2026/01/09 |
| 70-6 | 12.1 | 住宅區 | 26 | — | — | 1 | 1 | 2026/01/09 |
| 320 | 144.4 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2026/01/09 |
| 161-25 | 80.2 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 3 | 2026/01/07 |
| 149-152 | 25.4 | 住宅區 | 20 | — | — | 1 | 2 | 2025/12/25 |
- 87-13 地號住宅區・5.7 坪・移轉 1・2026/05/0921 萬/坪現值 —
- 62-168 地號商業區・20.3 坪・移轉 1・2026/05/017 萬/坪現值 —
- 63-10 地號商業區・25.4 坪・移轉 1・2026/05/01無土地成交現值 —
- 79-35 地號住宅區・26.6 坪・移轉 2・2026/04/22無土地成交現值 —
- 79-41 地號住宅區・26.9 坪・移轉 1・2026/04/22無土地成交現值 —
- 59-9 地號住宅區・46.3 坪・移轉 1・2026/04/0110 萬/坪持分現值 —
- 59-15 地號住宅區・移轉 3・2026/04/0110 萬/坪持分現值 —
- 16-1 地號住宅區・96.5 坪・移轉 15・2026/03/2823 萬/坪現值 —
- 16-5 地號住宅區・25.4 坪・移轉 15・2026/03/2824 萬/坪現值 —
- 16-6 地號住宅區・25.1 坪・移轉 15・2026/03/2823 萬/坪現值 —
- 16-7 地號住宅區・41.4 坪・移轉 15・2026/03/2823 萬/坪現值 —
- 16-8 地號住宅區・41.7 坪・移轉 15・2026/03/2823 萬/坪現值 —
- 16-9 地號住宅區・42 坪・移轉 15・2026/03/2823 萬/坪現值 —
- 16-10 地號住宅區・131.6 坪・移轉 15・2026/03/2823 萬/坪現值 —
- 48-85 地號農業區・32.7 坪・移轉 1・2026/03/25無土地成交現值 —
- 5-151 地號住宅區・移轉 19・2026/03/21無土地成交現值 —
- 7-11 地號住宅區・移轉 4・2026/03/216 萬/坪持分現值 —
- 7-44 地號住宅區・移轉 19・2026/03/21無土地成交現值 —
- 62-81 地號商業區・移轉 46・2026/03/17無土地成交現值 —
- 87-17 地號住宅區・移轉 1・2026/03/1723 萬/坪持分現值 —
- 170-78 地號住宅區・19.7 坪・移轉 2・2026/03/0719 萬/坪現值 —
- 59-26 地號住宅區・移轉 4・2026/02/25無土地成交現值 —
- 59-27 地號住宅區・移轉 4・2026/02/25無土地成交現值 —
- 59-59 地號住宅區・移轉 4・2026/02/25無土地成交現值 —
- 59-60 地號住宅區・移轉 4・2026/02/25無土地成交現值 —
- 56-8 地號住宅區・35.1 坪・移轉 4・2026/02/1512 萬/坪持分現值 —
- 56-15 地號住宅區・移轉 4・2026/02/1512 萬/坪持分現值 —
- 56-35 地號住宅區・移轉 6・2026/02/1512 萬/坪持分現值 —
- 56-39 地號住宅區・移轉 4・2026/02/1512 萬/坪持分現值 —
- 56-46 地號住宅區・移轉 4・2026/02/1512 萬/坪持分現值 —
- 76-19 地號住宅區・移轉 33・2026/02/07無土地成交現值 —
- 76-126 地號住宅區・移轉 27・2026/02/07無土地成交現值 —
- 59-47 地號住宅區・37.8 坪・移轉 2・2026/01/1017 萬/坪持分現值 —
- 59-57 地號住宅區・3 坪・移轉 2・2026/01/1017 萬/坪持分現值 —
- 56-16 地號住宅區・移轉 1・2026/01/0910 萬/坪持分現值 —
- 69-25 地號住宅區・50.5 坪・移轉 1・2026/01/0926 萬/坪現值 —
- 70-6 地號住宅區・12.1 坪・移轉 1・2026/01/0926 萬/坪現值 —
- 320 地號住宅區・144.4 坪・移轉 1・2026/01/09無土地成交現值 —
- 161-25 地號住宅區・80.2 坪・移轉 3・2026/01/07無土地成交現值 —
- 149-152 地號住宅區・25.4 坪・移轉 2・2025/12/2520 萬/坪現值 —
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座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。