一眼看懂
楠梓段一小段近三年的整筆成交不到 3 筆，算不出可靠的行情。住宅區最近有成交的是 2024 年，每坪中位約 36.9 萬（2 筆），請把它當成很粗的參考。
- 本段 住宅區36.9萬/坪2 筆
- 楠梓區 住宅區41.7萬/坪
- 高雄市 住宅區28.4萬/坪
- 住宅區歷年中位（每坪）
- 14年 24.0 萬・19年 25.5 萬・24年 36.9 萬
- 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
- 分區
- 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
- 比較
- 楠梓區、高雄市同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
- 注意
- 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
段內土地成交 最近 100 筆
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/27 | 0 | 20 | 0.2 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2024/09/19 | 35 | 1,376 | 39.3 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2024/09/19 | 39 | 250 | 6.4 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2019/04/21 | 25 | 1,180 | 46.3 | 2 | 全筆 | 住宅區 | 含增建 含增建或未登記建物。 |
| 2015/10/21 | 16 | 24 | 1.5 | 1 | 全筆 | 其他 | |
| 2014/06/04 | 24 | 595 | 24.8 | 1 | 全筆 | 住宅區 |
- 2025/12/27全筆0 萬/坪20 萬0.2 坪1 筆土地住宅區
- 2024/09/19全筆35 萬/坪1,376 萬39.3 坪1 筆土地住宅區
- 2024/09/19全筆39 萬/坪250 萬6.4 坪1 筆土地住宅區
- 2019/04/21全筆25 萬/坪1,180 萬46.3 坪2 筆土地住宅區含增建備註：含增建或未登記建物。
- 2015/10/21全筆16 萬/坪24 萬1.5 坪1 筆土地其他
- 2014/06/04全筆24 萬/坪595 萬24.8 坪1 筆土地住宅區
段內地號 依最近成交排序・共 306 個・按這裡展開
| 地號 | 坪 | 分區 | 最新成交 萬/坪 | 現值 萬/坪 | 倍數 | 土地成交 | 所有移轉 | 最近 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 177 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 17 | 2026/04/11 |
| 178-18 | 17.5 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2026/04/11 |
| 178-96 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 17 | 2026/04/11 |
| 158 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 716 | 2026/03/31 |
| 410-3 | 0.2 | 住宅區 | — | — | — | 1 | 1 | 2025/12/27 |
| 199 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 11 | 2025/11/10 |
| 150-11 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 54 | 2025/11/01 |
| 150-81 | 26.3 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 2 | 2025/11/01 |
| 145-7 | — | 住宅區 | 2持分 | — | — | 1 | 22 | 2025/10/04 |
| 149-4 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 21 | 2025/10/04 |
| 149-5 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 2 | 2025/10/04 |
| 150-13 | 21.8 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 2 | 2025/10/04 |
| 238-3 | — | 住宅區 | — | — | — | 1 | 1 | 2025/09/10 |
| 145 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 35 | 2025/07/10 |
| 147 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 35 | 2025/07/10 |
| 149-3 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 6 | 2025/07/04 |
| 409-1 | 6.4 | 住宅區 | 39 | — | — | 2 | 2 | 2025/06/05 |
| 254-8 | 22.7 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/05/06 |
| 145-3 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 14 | 2025/03/25 |
| 145-4 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 14 | 2025/03/25 |
| 145-6 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 14 | 2025/03/25 |
| 148 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 19 | 2025/03/25 |
| 332 | 1.5 | 其他 | 5 | — | — | 4 | 4 | 2025/03/10 |
| 149-2 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/03/02 |
| 178-58 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2024/12/04 |
| 158-39 | 25.1 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 4 | 2024/11/18 |
| 158-90 | 452.8 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 89 | 2024/11/18 |
| 410 | 39.3 | 住宅區 | 35 | — | — | 1 | 1 | 2024/09/19 |
| 150-64 | 21.8 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 4 | 2024/09/08 |
| 254-16 | 23.6 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2024/08/31 |
| 150-48 | 28.4 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 2 | 2024/08/26 |
| 158-46 | 25.1 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 3 | 2024/07/16 |
| 158-77 | 30.3 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 4 | 2024/07/15 |
| 254-13 | 21.2 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2024/06/22 |
| 254-10 | 23.6 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2024/05/17 |
| 254-12 | 23.6 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2024/05/12 |
| 249 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 12 | 2024/04/14 |
| 254-4 | 23.6 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 2 | 2024/04/12 |
| 150-69 | 21.5 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 2 | 2024/03/05 |
| 254-3 | 23.6 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2024/02/24 |
- 177 地號住宅區・移轉 17・2026/04/11無土地成交現值 —
- 178-18 地號住宅區・17.5 坪・移轉 1・2026/04/11無土地成交現值 —
- 178-96 地號住宅區・移轉 17・2026/04/11無土地成交現值 —
- 158 地號住宅區・移轉 716・2026/03/31無土地成交現值 —
- 410-3 地號住宅區・0.2 坪・移轉 1・2025/12/27無土地成交現值 —
- 199 地號住宅區・移轉 11・2025/11/10無土地成交現值 —
- 150-11 地號住宅區・移轉 54・2025/11/01無土地成交現值 —
- 150-81 地號住宅區・26.3 坪・移轉 2・2025/11/01無土地成交現值 —
- 145-7 地號住宅區・移轉 22・2025/10/042 萬/坪持分現值 —
- 149-4 地號住宅區・移轉 21・2025/10/04無土地成交現值 —
- 149-5 地號住宅區・移轉 2・2025/10/04無土地成交現值 —
- 150-13 地號住宅區・21.8 坪・移轉 2・2025/10/04無土地成交現值 —
- 238-3 地號住宅區・移轉 1・2025/09/10無土地成交現值 —
- 145 地號住宅區・移轉 35・2025/07/10無土地成交現值 —
- 147 地號住宅區・移轉 35・2025/07/10無土地成交現值 —
- 149-3 地號住宅區・移轉 6・2025/07/04無土地成交現值 —
- 409-1 地號住宅區・6.4 坪・移轉 2・2025/06/0539 萬/坪現值 —
- 254-8 地號住宅區・22.7 坪・移轉 1・2025/05/06無土地成交現值 —
- 145-3 地號住宅區・移轉 14・2025/03/25無土地成交現值 —
- 145-4 地號住宅區・移轉 14・2025/03/25無土地成交現值 —
- 145-6 地號住宅區・移轉 14・2025/03/25無土地成交現值 —
- 148 地號住宅區・移轉 19・2025/03/25無土地成交現值 —
- 332 地號其他・1.5 坪・移轉 4・2025/03/105 萬/坪現值 —
- 149-2 地號住宅區・移轉 1・2025/03/02無土地成交現值 —
- 178-58 地號住宅區・移轉 1・2024/12/04無土地成交現值 —
- 158-39 地號住宅區・25.1 坪・移轉 4・2024/11/18無土地成交現值 —
- 158-90 地號住宅區・452.8 坪・移轉 89・2024/11/18無土地成交現值 —
- 410 地號住宅區・39.3 坪・移轉 1・2024/09/1935 萬/坪現值 —
- 150-64 地號住宅區・21.8 坪・移轉 4・2024/09/08無土地成交現值 —
- 254-16 地號住宅區・23.6 坪・移轉 1・2024/08/31無土地成交現值 —
- 150-48 地號住宅區・28.4 坪・移轉 2・2024/08/26無土地成交現值 —
- 158-46 地號住宅區・25.1 坪・移轉 3・2024/07/16無土地成交現值 —
- 158-77 地號住宅區・30.3 坪・移轉 4・2024/07/15無土地成交現值 —
- 254-13 地號住宅區・21.2 坪・移轉 1・2024/06/22無土地成交現值 —
- 254-10 地號住宅區・23.6 坪・移轉 1・2024/05/17無土地成交現值 —
- 254-12 地號住宅區・23.6 坪・移轉 1・2024/05/12無土地成交現值 —
- 249 地號住宅區・移轉 12・2024/04/14無土地成交現值 —
- 254-4 地號住宅區・23.6 坪・移轉 2・2024/04/12無土地成交現值 —
- 150-69 地號住宅區・21.5 坪・移轉 2・2024/03/05無土地成交現值 —
- 254-3 地號住宅區・23.6 坪・移轉 1・2024/02/24無土地成交現值 —
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座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。