預售屋交屋流程：簽約後多久完工、驗屋、交屋保留款 5% 與保固

預售屋從簽約到完工，中位數約 21 個月。我們比對 4,384 個已完工建案、242,147 筆預售成交：中間一半的人等了 13 個月～32 個月， 樓層越高等越久，25 層以上的大樓約 36 個月。完工（取得使用執照）之後，還有驗屋、移轉登記、對保撥款與交屋，契約對每一步都有期限。

簽約後要等多久

數字是每一筆預售成交的簽約日到該建案的建築完成日，取中位數。早期簽約的人等得比較久：建案開賣後陸續成交，越晚簽約離完工越近； 以建案來看，第一筆預售成交到完工的中位數約 22 個月。完成日之後還要驗屋、辦移轉與交屋，實際拿到鑰匙會再晚幾個月。

交屋流程與期限

以下依內政部公告的預售屋買賣定型化契約應記載事項整理，實際以你簽的契約為準。

1. 完工、取得使用執照：契約要寫明開工與取得使用執照的期限。逾期未取得，賣方每逾一日按已繳房地價款萬分之五付遲延利息；逾期 3 個月仍未取得，視同賣方違約（第十二點）。天災或非可歸責於賣方的法令變更等，期限可以順延。
2. 驗屋（驗收）：賣方完成房屋、附屬設備，接通水電、瓦斯配管達可接通狀態，並完成契約與廣告圖說所示的設施後，通知買方驗收。發現瑕疵要記在驗收單上，由賣方限期修繕；買方可保留房地總價 5% 作為交屋保留款，修繕完成並複驗合格後再付（第十三點）。
3. 移轉登記：土地與房屋所有權，原則上在使用執照核發後 4 個月內備妥文件辦理移轉登記（第十四點）。
4. 貸款對保：契約約定由賣方洽定的金融機構貸款；買方若找到利率更低或條件更好的貸款，可以改向其他金融機構自行辦理，但要在賣方通知辦理貸款日起 20 日內辦妥對保。貸款核撥後的利息由買方負擔，但賣方通知的交屋日前的利息由賣方返還（第十八點）。貸款金額不足怎麼處理，見預售屋解約與貸款不足。
5. 通知交屋：賣方要在領得使用執照後 6 個月內通知交屋，逾期每日按已繳價款萬分之五付遲延利息。交屋時賣方付清延遲完工的遲延利息、完成約定的修繕；買方繳清應付款（含交屋保留款）並完成交屋手續（第十五點）。
6. 交屋後：賣方交付權狀、保固服務紀錄卡、使用維護手冊、規約草約等。通知交屋日起 30 日後，不論是否遷入，水電費與瓦斯基本費由買方負擔；自交屋日起按月繳管理費（第十五、十六點）。

保固多久

• 結構部分 15 年：基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋頂、樓梯、擋土牆等。
• 固定建材及設備 1 年：門窗、粉刷、地磚等。
• 自買方完成交屋日起算（可歸責於買方而延誤的，自賣方通知交屋日起算）；期限過後，仍可依民法等法律主張權利（第十七點）。

驗屋要看什麼

• 對照契約與廣告圖說：契約附的建材設備表、平面圖與廣告承諾的設施，是驗收的依據。
• 保留款要先講好：有瑕疵就在驗收單逐項記下、約定修繕期限，交屋保留款等複驗合格再付。
• 坪數：權狀坪數怎麼組成見坪數怎麼算，公設多少合理見公設比。

資料與方法

• 等待時間：已連到社區、且社區有建築完成日期的預售建案（4,384 個）；每筆預售成交（2015 年以後簽約、非特殊交易）的簽約日到建築完成日，排除完成日在簽約前或相隔超過 8 年的。建築完成日取自實價登錄的「建築完成年月」。快照 2026-10-03。
• 只算到已完工的建案，還在興建中的建案不在內。
• 流程條款：預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項第十二～十八點（112 年 7 月 1 日生效版，行政院消費者保護處公布）。
• 分析程式：scripts/content/presale_handover.py。