投報率多少算好？用 12 萬筆租賃實價登錄算：雙北毛租金報酬率約 2%，小坪數、老房子最高

毛租金報酬率 ＝ 一年租金 ÷ 房價。用近一年的實價登錄，在同一個行政區內比租金和房價： 新北市各區的中位數是 2.06%、台北市 2.26%、台中市 2.71%、高雄市 2.94%。 想要高一點的報酬率，資料指向三個方向：坪數小、屋齡老、公寓或華廈。

投報率怎麼算

毛報酬率 ＝ 月租金 × 12 ÷ 買進總價。用每坪來算也一樣：每坪月租 × 12 ÷ 每坪單價。 以高雄鹽埕區為例，近一年住宅每坪月租中位數 643 元、每坪售價中位數 17.8 萬， 毛報酬率 ＝ 643 × 12 ÷ 178,003 ＝ 4.34%。

淨報酬率還要扣掉管理費、房屋稅與地價稅、空租期、修繕與家具折舊，貸款買的話還有利息。這些我們沒有可靠的資料，所以本文只算毛報酬率；淨報酬率一定比較低，扣多少要看你的物件。

各縣市的毛租金報酬率

每個行政區近一年至少 50 筆租賃、100 筆買賣才計算，再取同縣市各區的中位數：

雙北最低、南部較高：各地租金的差距，遠小於房價的差距。119 個符合條件的行政區裡，最高的是屏東內埔鄉（5.39%）， 最低的是台北南港區（1.79%）：南港區每坪月租 1,196 元雖然高，但每坪房價 80.3 萬更高。 各區的租金與房價可以在行政區行情看「租金報酬率」。

坪數越小，報酬率越高

同一個行政區、同一個坪數區間內比較（兩邊各至少 30 筆），各區的中位數：

15 坪以下的小宅，毛報酬率 3.80%，是 50 坪以上（1.67%）的兩倍多。小坪數的每坪租金比大坪數高很多，每坪售價卻沒有高那麼多。 這是小套房、小兩房常被當成收租標的的原因；實際收益還要扣空租期，這部分要用你自己的物件估。

老公寓的報酬率比新大樓高

公寓 3.50%、華廈 2.86%、住宅大樓 2.27%；屋齡 40 年以上 3.23%，10 年以下只有 2.30%。 新大樓的每坪租金比較高，但每坪房價高得更多，所以報酬率較低。老房子的毛報酬率高，但修繕成本要自己估進去，也要考慮未來轉手時的價格表現（見華廈、大樓、公寓的轉手漲幅）。

找高報酬率的社區

行政區的數字只是平均。社區篩選器可以設定最低殖利率並依它排序，找出同一區裡租金相對房價特別高的社區；有租賃成交的社區，社區頁也會列出租賃紀錄。

資料與方法

• 來源：內政部實價登錄，近一年租賃 122,502 筆、買賣 64,137 筆（住宅大樓、華廈、公寓、套房）。快照 2026-10-02。
• 租金：不含車位的租約，每坪月租 ＝ 月租 ÷ 扣車位坪數。售價：單一建物、非持分、不含一樓，單價扣車位。
• 毛報酬率 ＝ 每坪月租中位數 × 12 ÷ 每坪售價中位數，在同一個行政區（或行政區 × 坪數／型態／屋齡）內計算，再取各區的中位數。
• 租賃實價登錄只包含有申報義務的租約（仲介成交、包租業轉租），房東自己出租的不在裡面；未扣任何費用與稅。
• 近一年的租賃紀錄約六成是社會住宅包租代管，同條件下每坪租金約比一般租約低兩成（見租金實價登錄怎麼看），所以這裡的報酬率偏保守。
• 分析程式：scripts/content/rental_yield.py。