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國泰.悠然

忠順街二段・建商國泰建設股份有限公司・156・第三種住宅區・鋼骨造・備查 2024/11/03・建照 113建字第0099號

預售中位單價

107.6萬/坪

59 筆・2025/04～2026/08

溢價 vs 同區中古

+70.0%

文山區近一年中古中位 63.3

交屋後中古 vs 預售

—

尚無交屋後成交

戶數 / 棟數

156 戶

預售成交走勢

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/07	臺北市文山區忠順里忠順街二段	107.0	5,470	48.1	24/27F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 320萬
2026/04/26	臺北市文山區忠順里忠順街二段	107.3	5,805	48.1	25/27F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 640萬
2026/03/13	臺北市文山區忠順里忠順街二段	109.7	4,670	39.6	27/27F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2026/03/08	臺北市文山區忠順里忠順街二段	107.6	5,483	48.1	27/27F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 310萬
2026/02/28	臺北市文山區忠順里忠順街二段	99.3	5,088	48.1	2/27F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 310萬
2026/02/28	臺北市文山區忠順里忠順街二段	109.6	4,655	39.6	26/27F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬
2026/02/13	臺北市文山區忠順里忠順街二段	105.2	5,672	48.1	18/27F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 610萬
2026/02/13	臺北市文山區忠順里忠順街二段	108.7	4,929	39.6	23/27F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 620萬
2026/02/12	臺北市文山區忠順里忠順街二段	108.4	4,618	39.6	22/27F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2026/01/18	臺北市文山區忠順里忠順街二段	102.1	5,530	48.1	10/27F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 620萬
2025/12/18	臺北市文山區忠順里忠順街二段	105.6	5,708	48.1	19/27F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 630萬
2025/12/16	臺北市文山區忠順里忠順街二段	109.7	4,670	39.6	26/27F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2025/11/13	臺北市文山區忠順里忠順街二段	102.8	5,554	48.1	12/27F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 610萬
2025/11/01	臺北市文山區忠順里忠順街二段	101.3	5,480	48.1	2/27F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 610萬
2025/10/25	臺北市文山區忠順里忠順街二段	103.7	5,317	48.1	15/27F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 330萬
2025/10/11	臺北市文山區忠順里忠順街二段	108.5	4,613	39.6	22/27F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬
2025/09/01	臺北市文山區忠順里忠順街二段	101.2	5,176	48.1	7/27F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 310萬
2025/08/29	臺北市文山區忠順里忠順街二段	112.5	3,673	27.5	27/27F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 580萬
2025/08/27	臺北市文山區忠順里忠順街二段	107.9	4,588	39.6	20/27F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬
2025/08/17	臺北市文山區忠順里忠順街二段	108.2	4,601	39.6	21/27F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬
2025/08/11	臺北市文山區忠順里忠順街二段	111.3	3,349	27.5	22/27F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2025/08/03	臺北市文山區忠順里忠順街二段	112.0	3,387	27.5	24/27F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬
2025/07/20	臺北市文山區忠順里忠順街二段	107.5	4,583	39.6	19/27F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2025/07/20	臺北市文山區忠順里忠順街二段	112.5	3,403	27.5	26/27F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬
2025/07/20	臺北市文山區忠順里忠順街二段	110.5	3,336	27.5	19/27F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2025/07/19	臺北市文山區忠順里忠順街二段	112.5	3,403	27.5	26/27F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬
2025/07/18	臺北市文山區忠順里忠順街二段	108.1	4,597	39.6	21/27F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬
2025/07/15	臺北市文山區忠順里忠順街二段	98.9	5,060	48.1	5/27F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2025/07/12	臺北市文山區忠順里忠順街二段	105.8	5,729	48.1	20/27F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 640萬
2025/07/12	臺北市文山區忠順里忠順街二段	105.2	5,689	48.1	18/27F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 630萬
2025/06/22	臺北市文山區忠順里忠順街二段	112.5	3,403	27.5	27/27F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬
2025/06/06	臺北市文山區忠順里忠順街二段	111.6	3,376	27.5	23/27F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬
2025/05/25	臺北市文山區忠順里忠順街二段	103.0	5,555	48.1	13/27F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 600萬
2025/05/22	臺北市文山區忠順里忠順街二段	111.1	3,362	27.5	21/27F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬
2025/05/08	臺北市文山區忠順里忠順街二段	107.8	4,575	39.6	20/27F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2025/05/05	臺北市文山區忠順里忠順街二段	111.1	3,352	27.5	21/27F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2025/04/25	臺北市文山區忠順里忠順街二段	99.9	4,261	39.6	4/27F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2025/04/19	臺北市文山區忠順里忠順街二段	107.2	4,571	39.6	18/27F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2025/04/19	臺北市文山區忠順里忠順街二段	109.9	3,309	27.5	17/27F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2025/04/19	臺北市文山區忠順里忠順街二段	99.6	5,098	48.1	4/27F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 310萬
2025/04/18	臺北市文山區忠順里忠順街二段	102.9	3,127	27.5	3/27F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2025/04/15	臺北市文山區忠順里忠順街二段	107.5	4,873	39.6	19/27F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 610萬
2025/04/13	臺北市文山區忠順里忠順街二段	107.2	4,561	39.6	18/27F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬
2025/04/10	臺北市文山區忠順里忠順街二段	100.9	5,172	48.1	6/27F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 320萬
2025/04/10	臺北市文山區忠順里忠順街二段	109.8	3,317	27.5	20/27F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2025/04/10	臺北市文山區忠順里忠順街二段	101.9	3,100	27.5	4/27F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2025/04/09	臺北市文山區忠順里忠順街二段	109.8	3,317	27.5	20/27F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2025/04/09	臺北市文山區忠順里忠順街二段	109.2	3,322	27.5	18/27F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2025/04/08	臺北市文山區忠順里忠順街二段	103.9	3,185	27.5	2/27F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2025/04/08	臺北市文山區忠順里忠順街二段	111.0	3,340	27.5	24/27F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2025/04/08	臺北市文山區忠順里忠順街二段	102.4	5,235	48.1	11/27F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 310萬
2025/04/08	臺北市文山區忠順里忠順街二段	111.3	3,369	27.5	25/27F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬
2025/04/08	臺北市文山區忠順里忠順街二段	106.0	4,535	39.6	2/27F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2025/04/08	臺北市文山區忠順里忠順街二段	102.6	4,708	39.6	5/27F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 640萬
2025/04/08	臺北市文山區忠順里忠順街二段	110.7	3,332	27.5	23/27F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2025/04/08	臺北市文山區忠順里忠順街二段	103.6	3,147	27.5	4/27F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2025/04/07	臺北市文山區忠順里忠順街二段	110.4	3,335	27.5	22/27F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2025/04/06	臺北市文山區忠順里忠順街二段	106.6	4,537	39.6	16/27F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬
2025/04/04	臺北市文山區忠順里忠順街二段	107.6	3,257	27.5	15/27F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
木柵段三小段 414	—	住	—	—	2026/08/07
木柵段三小段 433	—	住	—	—	2026/08/07
木柵段三小段 435	—	住	—	—	2026/08/07
木柵段三小段 440	—	住	—	—	2026/08/07
木柵段三小段 442	—	住	—	—	2026/08/07
木柵段三小段 444	—	住	—	—	2026/08/07
木柵段三小段 445	—	住	—	—	2026/08/07
木柵段三小段 482	3	住	—	—	2026/08/07

附近 1.5 公里的建案

僑府興建設有限公司、五十甲建設開發股份有限公司等2名・293 m・76.0 萬/坪・52 筆

將捷旅境.-善境

將捷股份有限公司・331 m・86.1 萬/坪・13 筆

基泰建設股份有限公司・352 m・83.6 萬/坪・67 筆

安家國際企業股份有限公司代表人李兆嘉・398 m・89.2 萬/坪・112 筆

漢吉建設股份有限公司・520 m・96.9 萬/坪・31 筆

合眾建築經理股份有限公司・629 m・82.8 萬/坪・50 筆

忠泰建設股份有限公司・656 m・75.0 萬/坪・60 筆

台新建築經理股份有限公司・659 m・75.6 萬/坪・17 筆

合眾建築經理股份有限公司・711 m・65.2 萬/坪・10 筆

和暘建設股份有限公司・809 m・72.7 萬/坪・61 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。