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文山學

台北市文山區木柵路1段238巷16號・建商祜益建設股份有限公司・81・第三種住宅區・RC造・備查 2025/06/12・建照 114建字第0198號

預售中位單價

91.3萬/坪

32 筆・2025/09～2026/08

溢價 vs 同區中古

+44.3%

文山區近一年中古中位 63.3

交屋後中古 vs 預售

—

對應社區 1 筆中古成交

戶數 / 棟數

81 戶

預售成交走勢

交屋後文山學

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2015/08/04	台北市文山區木柵路1段238巷22號	199.1	2,800	14.1	—	透天厝	—	4房1廳1衛	—

預售成交最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/04	台北市文山區木柵路1段238巷16號	92.9	2,668	25.8	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 275萬
2026/05/09	台北市文山區木柵路1段238巷16號	85.9	3,168	33.6	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 285萬
2026/05/09	台北市文山區木柵路1段238巷16號	90.6	2,550	25.1	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 280萬
2026/05/03	台北市文山區木柵路1段238巷16號	90.0	2,668	26.2	1/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 310萬
2026/04/26	台北市文山區木柵路1段238巷16號	87.5	3,248	33.6	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬
2026/04/25	台北市文山區木柵路1段238巷16號	86.6	3,260	34.2	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2026/04/11	台北市文山區木柵路1段238巷16號	89.5	3,353	34.2	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬
2026/04/11	台北市文山區木柵路1段238巷16號	86.2	3,235	34.2	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2026/04/10	台北市文山區木柵路1段238巷16號	92.0	2,600	25.1	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 295萬
2026/04/03	台北市文山區木柵路1段238巷16號	95.5	2,025	21.2	3/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—
2026/04/01	台北市文山區木柵路1段238巷16號	88.5	3,240	33.6	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2026/01/27	台北市文山區木柵路1段238巷16號	87.2	3,275	34.2	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬
2026/01/27	台北市文山區木柵路1段238巷16號	90.1	3,320	33.6	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬
2026/01/25	台北市文山區木柵路1段238巷16號	93.4	2,340	25.1	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2026/01/18	台北市文山區木柵路1段238巷16號	88.7	3,315	34.2	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 285萬
2026/01/15	台北市文山區木柵路1段238巷16號	98.7	2,092	21.2	12/12F	住宅大樓	—	2房121廳2衛	—
2025/12/07	台北市文山區木柵路1段238巷16號	92.8	2,605	25.1	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 280萬
2025/11/22	台北市文山區木柵路1段238巷16號	96.2	2,340	21.2	5/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 300萬
2025/11/15	台北市文山區木柵路1段238巷16號	92.8	2,638	25.1	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 313萬
2025/11/15	台北市文山區木柵路1段238巷16號	86.4	2,900	33.6	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2025/10/16	台北市文山區木柵路1段238巷16號	97.9	2,075	21.2	8/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—
2025/10/15	台北市文山區木柵路1段238巷16號	98.3	2,085	21.2	10/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—
2025/10/12	台北市文山區木柵路1段238巷16號	91.8	2,300	25.1	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2025/10/12	台北市文山區木柵路1段238巷16號	96.0	2,035	21.2	4/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—
2025/10/03	台北市文山區木柵路1段238巷16號	88.1	3,310	34.2	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2025/09/27	台北市文山區木柵路1段238巷16號	90.7	2,998	33.0	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2025/09/26	台北市文山區木柵路1段238巷16號	92.7	2,673	25.8	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 285萬
2025/09/20	台北市文山區木柵路1段238巷16號	89.8	3,228	33.0	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2025/09/14	台北市文山區木柵路1段238巷16號	98.0	2,388	21.2	9/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 310萬
2025/09/14	台北市文山區木柵路1段238巷16號	97.4	2,065	21.2	6/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—
2025/09/07	台北市文山區木柵路1段238巷16號	93.2	2,620	25.1	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 285萬
2025/09/06	台北市文山區木柵路1段238巷16號	88.9	3,296	34.2	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
華興段三小段 238	—	住	—	—	2026/08/04
華興段三小段 239	—	住	—	—	2026/08/04
華興段三小段 240	—	住	—	—	2026/08/04
華興段三小段 241	—	住	—	—	2026/08/04
華興段三小段 241-1	—	住	—	—	2026/08/04
華興段三小段 242	—	住	—	—	2026/08/04
華興段三小段 243	—	住	—	—	2026/08/04
華興段三小段 244	—	住	—	—	2026/08/04
華興段三小段 245	—	住	—	—	2026/08/04
華興段三小段 245-1	—	住	—	—	2026/08/04
華興段三小段 246	28.7	住	—	—	2026/08/04

附近 1.5 公里的建案

國皇開發股份有限公司・32 m・88.6 萬/坪・24 筆

鴻暘建設股份有限公司・41 m・62.3 萬/坪・43 筆

元利四季莊園

元利建設企業股份有限公司・148 m・106.0 萬/坪・1039 筆

總行營造興業股份有限公司(代表人:吳金燕)・327 m・85.9 萬/坪・112 筆

世達建設股份有限公司・411 m・76.9 萬/坪・40 筆

台新建築經理股份有限公司・483 m・75.6 萬/坪・17 筆

將捷旅境.-善境

將捷股份有限公司・826 m・86.1 萬/坪・13 筆

全球新創科技中心

總行營造興業股份有限公司・972 m・53.9 萬/坪・19 筆

安家國際企業股份有限公司代表人李兆嘉・997 m・89.2 萬/坪・112 筆

市展建設股份有限公司等3人・1027 m・71.2 萬/坪・26 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。