近一年中位單價
33.3萬/坪
-5.3%一年近三年 33.9
近一年成交
706筆
-27.5%一年近 3 月 +13%
租金報酬率
2.74%
月租 760 元/坪・480 筆
vs 新案
-44%
交屋壓力 1.38・24 新案
Trend
價格走勢
實線＝北區 中位單價、虛線＝新竹市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
各科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+1.0%
65,984 戶
人口年增
+0.3%
154,261 人
淨遷入率（12 個月）
+0.54%
+833 人
自然增減（12 個月）
-393
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 973 戶，是近一年中古成交的 1.38 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 12.46%・±10% 內 42.36%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 新竹市北區尚濱路72號 24.2 坪・4/13F | 20.6 | -17% | 07/26 |
| 昌昕/森林首席 42.3 坪・11/14F | 48.2 | -13% | 07/10 |
| 新竹市北區天府路1段519號 32.7 坪・5/14F | 20.4 | -22% | 06/19 |
| 新竹市北區凌雲街76號 52.7 坪・9/11F | 28.5 | -11% | 02/04 |
| 新竹市北區武陵路175巷9號 35.2 坪・6/21F | 29.9 | -13% | 01/26 |
| 新竹市北區金竹路102巷8-8號 14.2 坪・6/7F | 25.9 | -13% | 11/25 |
| 新竹市北區武陵路175巷8號 58.1 坪・3/21F | 26.7 | -22% | 11/13 |
新竹市北區武陵路179巷8號
新竹市北區・28年・近一年 21 筆
34.2萬/坪
-5.2%
新竹市新竹市天府路1段485號
新竹市北區・18年・近一年 16 筆
26.1萬/坪
-5.8%
新竹市北區中華路3段10號
新竹市北區・26年・近一年 12 筆
36.1萬/坪
+3.7%
新竹市新竹市凌雲街98號
新竹市北區・17年・近一年 10 筆
31.9萬/坪
-3.2%
昌昕/森林首席
新竹市北區・0年・近一年 8 筆
55.7萬/坪
-2.1%
浩瀚森PARK
新竹市北區・1年・近一年 7 筆
62.1萬/坪
-2.0%
新竹市新竹市延平路3段151號
新竹市北區・1年・近一年 7 筆
33.3萬/坪
—
新竹市北區北新街131號
新竹市北區・17年・近一年 7 筆
41.9萬/坪
-10.6%
新竹市新竹市經國路2段537號
新竹市北區・20年・近一年 7 筆
38.3萬/坪
-10.3%
新竹市新竹市竹光路205號
新竹市北區・35年・近一年 7 筆
15.9萬/坪
—
新竹市北區東大路3段326號
新竹市北區・11年・近一年 6 筆
31.4萬/坪
-14.7%
春福水硯
新竹市北區・0年・近一年 6 筆
49.7萬/坪
-3.2%
新竹市北區金竹路102巷8-5號
新竹市北區・34年・近一年 5 筆
29.9萬/坪
-6.9%
新竹市北區尚濱路72號
新竹市北區・19年・近一年 5 筆
25.0萬/坪
—
自有美
新竹市北區・0年・近一年 5 筆
56.9萬/坪
—
新竹市北區東大路2段172巷31號
新竹市北區・29年・近一年 5 筆
28.8萬/坪
-2.7%
新竹市北區中山路237-7號
新竹市北區・19年・近一年 4 筆
46.8萬/坪
—
新竹市北區東大路3段110巷1弄10號
新竹市北區・1年・近一年 4 筆
47.9萬/坪
—
新竹市北區武陵路73巷42號
新竹市北區・22年・近一年 4 筆
30.9萬/坪
—
新竹市新竹市延平路3段677號
新竹市北區・32年・近一年 4 筆
22.3萬/坪
—
元方/大景首席
新竹市北區・2年・近一年 4 筆
47.7萬/坪
-11.8%
新竹市北區經國路2段160號
新竹市北區・18年・近一年 4 筆
49.0萬/坪
—
新竹市北區境福街85號
新竹市北區・19年・近一年 4 筆
33.1萬/坪
—
新竹市新竹市湳雅街126巷21弄6號
新竹市北區・近一年 4 筆
23.7萬/坪
—
OHIYO「花漾城」
新竹市北區・4年・近一年 4 筆
28.3萬/坪
-21.0%
新竹市新竹市聖軍路97巷11號
新竹市北區・2年・近一年 4 筆
44.3萬/坪
—
新竹市北區武陵路159號
新竹市北區・30年・近一年 4 筆
32.1萬/坪
—
新竹市北區竹光路8號
新竹市北區・29年・近一年 4 筆
31.3萬/坪
—
新竹市北區中山路40巷25-1號
新竹市北區・35年・近一年 3 筆
27.7萬/坪
—
新竹市北區西大路709巷11號
新竹市北區・34年・近一年 3 筆
31.5萬/坪
—
新竹市新竹市東大路2段232巷3號
新竹市北區・22年・近一年 3 筆
31.4萬/坪
—
新竹市北區金雅東街6號
新竹市北區・7年・近一年 3 筆
48.5萬/坪
—
新竹市新竹市成德路207號
新竹市北區・35年・近一年 3 筆
15.3萬/坪
—
新竹市北區榮濱路40號
新竹市北區・6年・近一年 3 筆
33.5萬/坪
—
新竹市北區四維路130號
新竹市北區・33年・近一年 3 筆
19.0萬/坪
—
新竹市新竹市金雅三街103號
新竹市北區・7年・近一年 3 筆
41.1萬/坪
—
新竹市新竹市光華北街65號
新竹市北區・34年・近一年 3 筆
36.8萬/坪
—
新竹市新竹市金雅西街123巷1號
新竹市北區・6年・近一年 3 筆
42.7萬/坪
—
昕未來
新竹市北區・7年・近一年 3 筆
39.7萬/坪
—
昕觀邸
新竹市北區・3年・近一年 3 筆
53.9萬/坪
—
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新竹市北區武陵路179巷8號 | 新竹市北區 | 34.2 | -5.2% | 21 | 28年 |
| 新竹市新竹市天府路1段485號 | 新竹市北區 | 26.1 | -5.8% | 16 | 18年 |
| 新竹市北區中華路3段10號 | 新竹市北區 | 36.1 | +3.7% | 12 | 26年 |
| 新竹市新竹市凌雲街98號 | 新竹市北區 | 31.9 | -3.2% | 10 | 17年 |
| 昌昕/森林首席 新竹市新竹市武陵路222巷50弄1號 | 新竹市北區 | 55.7 | -2.1% | 8 | 0年 |
| 浩瀚森PARK 新竹市北區金雅路162號 | 新竹市北區 | 62.1 | -2.0% | 7 | 1年 |
| 新竹市新竹市延平路3段151號 | 新竹市北區 | 33.3 | — | 7 | 1年 |
| 新竹市北區北新街131號 | 新竹市北區 | 41.9 | -10.6% | 7 | 17年 |
| 新竹市新竹市經國路2段537號 | 新竹市北區 | 38.3 | -10.3% | 7 | 20年 |
| 新竹市新竹市竹光路205號 | 新竹市北區 | 15.9 | — | 7 | 35年 |
| 新竹市北區東大路3段326號 | 新竹市北區 | 31.4 | -14.7% | 6 | 11年 |
| 春福水硯 新竹市北區民富街333號 | 新竹市北區 | 49.7 | -3.2% | 6 | 0年 |
| 新竹市北區金竹路102巷8-5號 | 新竹市北區 | 29.9 | -6.9% | 5 | 34年 |
| 新竹市北區尚濱路72號 | 新竹市北區 | 25.0 | — | 5 | 19年 |
| 自有美 新竹市北區警光路20號 | 新竹市北區 | 56.9 | — | 5 | 0年 |
| 新竹市北區東大路2段172巷31號 | 新竹市北區 | 28.8 | -2.7% | 5 | 29年 |
| 新竹市北區中山路237-7號 | 新竹市北區 | 46.8 | — | 4 | 19年 |
| 新竹市北區東大路3段110巷1弄10號 | 新竹市北區 | 47.9 | — | 4 | 1年 |
| 新竹市北區武陵路73巷42號 | 新竹市北區 | 30.9 | — | 4 | 22年 |
| 新竹市新竹市延平路3段677號 | 新竹市北區 | 22.3 | — | 4 | 32年 |
| 元方/大景首席 新竹市北區東大路2段622號 | 新竹市北區 | 47.7 | -11.8% | 4 | 2年 |
| 新竹市北區經國路2段160號 | 新竹市北區 | 49.0 | — | 4 | 18年 |
| 新竹市北區境福街85號 | 新竹市北區 | 33.1 | — | 4 | 19年 |
| 新竹市新竹市湳雅街126巷21弄6號 | 新竹市北區 | 23.7 | — | 4 | — |
| OHIYO「花漾城」 新竹市北區西濱路1段185號 | 新竹市北區 | 28.3 | -21.0% | 4 | 4年 |
| 新竹市新竹市聖軍路97巷11號 | 新竹市北區 | 44.3 | — | 4 | 2年 |
| 新竹市北區武陵路159號 | 新竹市北區 | 32.1 | — | 4 | 30年 |
| 新竹市北區竹光路8號 | 新竹市北區 | 31.3 | — | 4 | 29年 |
| 新竹市北區中山路40巷25-1號 | 新竹市北區 | 27.7 | — | 3 | 35年 |
| 新竹市北區西大路709巷11號 | 新竹市北區 | 31.5 | — | 3 | 34年 |
| 新竹市新竹市東大路2段232巷3號 | 新竹市北區 | 31.4 | — | 3 | 22年 |
| 新竹市北區金雅東街6號 | 新竹市北區 | 48.5 | — | 3 | 7年 |
| 新竹市新竹市成德路207號 | 新竹市北區 | 15.3 | — | 3 | 35年 |
| 新竹市北區榮濱路40號 | 新竹市北區 | 33.5 | — | 3 | 6年 |
| 新竹市北區四維路130號 | 新竹市北區 | 19.0 | — | 3 | 33年 |
| 新竹市新竹市金雅三街103號 | 新竹市北區 | 41.1 | — | 3 | 7年 |
| 新竹市新竹市光華北街65號 | 新竹市北區 | 36.8 | — | 3 | 34年 |
| 新竹市新竹市金雅西街123巷1號 | 新竹市北區 | 42.7 | — | 3 | 6年 |
| 昕未來 新竹市北區金雅三街93號 | 新竹市北區 | 39.7 | — | 3 | 7年 |
| 昕觀邸 新竹市北區金雅東街37號 | 新竹市北區 | 53.9 | — | 3 | 3年 |
Latest
最新成交
- 34.0萬/坪1,630 萬42.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛一樓平面（未分開計價，估 183萬）
- 2026/08/1053.8萬/坪3,938 萬73.2 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房3廳6衛
- 56.0萬/坪2,460 萬40.2 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面 210萬
- 51.7萬/坪2,590 萬42.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
- 38.4萬/坪830 萬21.6 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
- 35.8萬/坪410 萬11.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 19 年・1房1廳1衛含增建
- 45.1萬/坪515 萬11.4 坪・1/10F・華廈・屋齡 19 年・1房1廳1衛含增建
- 37.9萬/坪493 萬13.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛含增建
- 34.7萬/坪750 萬21.6 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
- 35.5萬/坪415 萬11.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 26 年含增建
- 28.9萬/坪440 萬15.2 坪・5/9F・華廈・屋齡 33 年・1房1廳1衛含增建
- 20.6萬/坪500 萬24.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛
- 26.0萬/坪660 萬25.4 坪・2/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
- 32.4萬/坪540 萬16.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛含增建
- 2026/07/2124.9萬/坪980 萬39.4 坪・—・透天厝・屋齡 47 年・3房1廳2衛
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/12 | 新竹市北區中清路1段248號 | 海街日記 | 34.0 | 1,630 | 42.6 | 11/12F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 183萬） | |
| 2026/08/10 | 新竹市北區延平路1段261巷1弄3號 | — | 53.8 | 3,938 | 73.2 | — | 透天厝 | 1年 | 5房3廳6衛 | — | |
| 2026/08/07 | 新竹市北區警光路20號 | 自有美 | 56.0 | 2,460 | 40.2 | 8/11F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210萬 | |
| 2026/08/07 | 新竹市北區武陵路222巷50弄5號 | 昌昕/森林首席 | 51.7 | 2,590 | 42.3 | 6/14F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/05 | 新竹市北區武陵路175巷3號 | #493961 | 38.4 | 830 | 21.6 | 12/21F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/01 | 新竹市北區境福街85號 | #494555 | 35.8 | 410 | 11.4 | 7/7F | 華廈 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/30 | 新竹市北區中山路233-7號 | #494012 | 45.1 | 515 | 11.4 | 1/10F | 華廈 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/30 | 新竹市北區中華路3段10號 | #493742 | 37.9 | 493 | 13.0 | 5/14F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/29 | 新竹市北區武陵路173號 | #493961 | 34.7 | 750 | 21.6 | 7/22F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/28 | 新竹市北區中華路3段10號 | #493742 | 35.5 | 415 | 11.7 | 12/14F | 住宅大樓 | 26年 | — | — | 含增建 |
| 2026/07/27 | 新竹市北區光華二街11巷3-11號 | #615042 | 28.9 | 440 | 15.2 | 5/9F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/26 | 新竹市北區尚濱路72號 | #494638 | 20.6 | 500 | 24.2 | 4/13F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/23 | 新竹市北區武陵西二路1巷10號 | #495020 | 26.0 | 660 | 25.4 | 2/5F | 公寓 | 43年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/22 | 新竹市北區中華路3段10號 | #493742 | 32.4 | 540 | 16.6 | 12/14F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/21 | 新竹市北區東大路4段224巷2號 | — | 24.9 | 980 | 39.4 | — | 透天厝 | 47年 | 3房1廳2衛 | — |
顯示 15 / 30 筆