近一年中位單價
28.5萬/坪
-5.1%中位數・一年同戶重複交易指數一年 +2.6%・近三年 28.7
近一年成交
333筆
-23.1%一年近 3 月 -16%
租金報酬率
2.81%
月租 668 元/坪・153 筆
vs 新案
-39%
交屋壓力 0.62・11 新案
價格走勢
實線＝香山區 中位單價、虛線＝新竹市、柱＝成交量。
這區的成績單
各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+1.1%
31,782 戶
人口年增
+0.4%
79,805 人
淨遷入率（12 個月）
+0.60%
+480 人
自然增減（12 個月）
-142
人・資料 2026-09
每月淨遷入（人）：紅＝遷入多、綠＝遷出多
戶數
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 205 戶，是近一年中古成交的 0.62 倍。只作供給背景，不計分。
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 12.94%・±10% 內 41.53%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交 | |||
新竹市香山區至善街31巷23號
新竹市香山區・28年・近一年 15 筆
16.9萬/坪
-0.4%
新竹市香山區中華路4段451巷72號
新竹市香山區・0年・近一年 10 筆
32.8萬/坪
—
新竹市香山區中華路4段286號
新竹市香山區・11年・近一年 9 筆
40.2萬/坪
—
新竹市新竹市中華路4段705-25號
新竹市香山區・19年・近一年 9 筆
26.2萬/坪
-3.3%
新竹市新竹市經國路3段92巷8號
新竹市香山區・13年・近一年 9 筆
36.3萬/坪
-22.6%
新竹市香山區牛埔路135-5號
新竹市香山區・18年・近一年 8 筆
31.3萬/坪
-28.1%
新竹市香山區中山路640巷190號
新竹市香山區・10年・近一年 6 筆
39.2萬/坪
-26.9%
沐清城
新竹市香山區・0年・近一年 6 筆
31.9萬/坪
—
新竹市新竹市延平路2段385號
新竹市香山區・7年・近一年 5 筆
29.7萬/坪
-18.8%
新竹市香山區牛埔東路247號
新竹市香山區・30年・近一年 4 筆
30.9萬/坪
-6.7%
新竹市香山區柯湳一街80巷8號
新竹市香山區・25年・近一年 4 筆
18.5萬/坪
-6.0%
新竹市香山區東華路7號
新竹市香山區・12年・近一年 4 筆
31.9萬/坪
—
景然
新竹市香山區・2年・近一年 4 筆
30.9萬/坪
—
新竹市香山區中山路640巷498號
新竹市香山區・14年・近一年 3 筆
35.8萬/坪
—
新竹市香山區頂埔路26號
新竹市香山區・31年・近一年 3 筆
25.3萬/坪
—
新竹市香山區大湖路71巷21弄78號
新竹市香山區・31年・近一年 3 筆
17.5萬/坪
—
閑谷（2024 完工）
新竹市香山區・2年・近一年 3 筆
41.4萬/坪
—
新竹市新竹市牛埔南路142巷33弄45號
新竹市香山區・14年・近一年 3 筆
34.1萬/坪
—
| 社區 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| 新竹市香山區至善街31巷23號 | 16.9 | -0.4% | 15 | 28年 |
| 新竹市香山區中華路4段451巷72號 | 32.8 | — | 10 | 0年 |
| 新竹市香山區中華路4段286號 | 40.2 | — | 9 | 11年 |
| 新竹市新竹市中華路4段705-25號 | 26.2 | -3.3% | 9 | 19年 |
| 新竹市新竹市經國路3段92巷8號 | 36.3 | -22.6% | 9 | 13年 |
| 新竹市香山區牛埔路135-5號 | 31.3 | -28.1% | 8 | 18年 |
| 新竹市香山區中山路640巷190號 | 39.2 | -26.9% | 6 | 10年 |
| 沐清城新竹市香山區中華路6段647巷136弄390號 | 31.9 | — | 6 | 0年 |
| 新竹市新竹市延平路2段385號 | 29.7 | -18.8% | 5 | 7年 |
| 新竹市香山區牛埔東路247號 | 30.9 | -6.7% | 4 | 30年 |
| 新竹市香山區柯湳一街80巷8號 | 18.5 | -6.0% | 4 | 25年 |
| 新竹市香山區東華路7號 | 31.9 | — | 4 | 12年 |
| 景然新竹市香山區延平路2段1428號 | 30.9 | — | 4 | 2年 |
| 新竹市香山區中山路640巷498號 | 35.8 | — | 3 | 14年 |
| 新竹市香山區頂埔路26號 | 25.3 | — | 3 | 31年 |
| 新竹市香山區大湖路71巷21弄78號 | 17.5 | — | 3 | 31年 |
| 閑谷（2024 完工）新竹市香山區閑谷三街16巷15號 | 41.4 | — | 3 | 2年 |
| 新竹市新竹市牛埔南路142巷33弄45號 | 34.1 | — | 3 | 14年 |
最新成交
- 2026/10/07至善街31巷1號15.7萬/坪155 萬・9.9 坪・3/4F・公寓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2026/10/06育德街83號8.5萬/坪729 萬・86.0 坪・—・透天厝・屋齡 28 年・4房2廳2衛
- 2026/09/17中華路4段178巷12號35.8萬/坪1,130 萬・31.6 坪・—・透天厝・屋齡 50 年・4房2廳2衛
- 2026/09/08大庄路228巷39-2號20.4萬/坪600 萬・29.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 32 年・3房1廳2衛備註：有附買回協定
- 2026/09/01中華路6段333巷6號39.9萬/坪1,650 萬・41.4 坪・—・透天厝・屋齡 11 年・4房2廳3衛含增建備註：其他增建:採光罩其他增建
- 2026/08/25五福路1段1巷73號22.6萬/坪860 萬・38.1 坪・—・透天厝・屋齡 45 年・4房2廳2衛含增建備註：陽台外推；頂樓加蓋
- 2026/08/23中華路5段323巷15號30.6萬/坪850 萬・27.8 坪・3/5F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2026/08/22香北一路191巷1號27.7萬/坪285 萬・10.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 20 年・1房1廳1衛含增建備註：陽台外推；夾層
- 2026/08/19宮口街28巷2弄20號28.9萬/坪1,735 萬・60.0 坪・—・透天厝・屋齡 27 年・5房2廳3衛含增建備註：其他增建: 陽台、頂樓。其他增建
- 2026/08/19香北一路191巷1號35.7萬/坪340 萬・9.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 20 年・1房1廳1衛
- 2026/08/16牛埔路135-9號24.9*萬/坪1,020 萬・21.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
- 2026/08/15中華路4段276號43.3*萬/坪2,060 萬・38.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2026/08/14牛埔北路187-16號14.3萬/坪436 萬・30.6 坪・2/9F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台加窗其他增建
- 2026/08/12牛埔東路115號19.8萬/坪660 萬・33.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
- 2026/08/12中華路4段451巷72號34.7*萬/坪1,152 萬・29.1 坪・1/4F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/07 | 新竹市香山區至善街31巷1號 | 看社區 | 15.7 | 155 | 9.9 | 3/4F | 公寓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/10/06 | 新竹市香山區育德街83號 | — | 8.5 | 729 | 86.0 | — | 透天厝 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/09/17 | 新竹市香山區中華路4段178巷12號 | — | 35.8 | 1,130 | 31.6 | — | 透天厝 | 50年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/09/08 | 新竹市香山區大庄路228巷39-2號 | 看社區 | 20.4 | 600 | 29.4 | 3/7F | 華廈 | 32年 | 3房1廳2衛 | — | 有附買回協定 |
| 2026/09/01 | 新竹市香山區中華路6段333巷6號 | 看社區 | 39.9 | 1,650 | 41.4 | — | 透天厝 | 11年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 其他增建:採光罩其他增建 |
| 2026/08/25 | 新竹市香山區五福路1段1巷73號 | — | 22.6 | 860 | 38.1 | — | 透天厝 | 45年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推；頂樓加蓋 |
| 2026/08/23 | 新竹市香山區中華路5段323巷15號 | 看社區 | 30.6 | 850 | 27.8 | 3/5F | 華廈 | 4年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/08/22 | 新竹市香山區香北一路191巷1號 | 看社區 | 27.7 | 285 | 10.3 | 3/5F | 華廈 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 陽台外推；夾層 |
| 2026/08/19 | 新竹市香山區宮口街28巷2弄20號 | 看社區 | 28.9 | 1,735 | 60.0 | — | 透天厝 | 27年 | 5房2廳3衛 | — | 含增建 其他增建: 陽台、頂樓。其他增建 |
| 2026/08/19 | 新竹市香山區香北一路191巷1號 | 看社區 | 35.7 | 340 | 9.5 | 2/5F | 華廈 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/08/16 | 新竹市香山區牛埔路135-9號 | 看社區 | 24.9* | 1,020 | 21.2 | 4/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/08/15 | 新竹市香山區中華路4段276號 | 富源一峰華 | 43.3* | 2,060 | 38.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/08/14 | 新竹市香山區牛埔北路187-16號 | 看社區 | 14.3 | 436 | 30.6 | 2/9F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台加窗其他增建 |
| 2026/08/12 | 新竹市香山區牛埔東路115號 | 看社區 | 19.8 | 660 | 33.3 | 3/7F | 華廈 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/12 | 新竹市香山區中華路4段451巷72號 | 看社區 | 34.7* | 1,152 | 29.1 | 1/4F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 |
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