近一年中位單價
28.4萬/坪
-1.6%中位數・一年同戶重複交易指數一年 -8.3%・近三年 28.3
近一年成交
331筆
-32.0%一年近 3 月 +43%
租金報酬率
2.84%
月租 671 元/坪・147 筆
vs 新案
-39%
交屋壓力 0.70・12 新案
Trend
價格走勢
實線＝香山區 中位單價、虛線＝新竹市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+1.1%
31,722 戶
人口年增
+0.4%
79,706 人
淨遷入率（12 個月）
+0.53%
+425 人
自然增減（12 個月）
-132
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 233 戶，是近一年中古成交的 0.70 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 12.46%・±10% 內 42.36%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交 | |||
新竹市新竹市至善街31巷23號
新竹市香山區・28年・近一年 14 筆
16.7萬/坪
-2.5%
新竹市香山區中華路4段705-25號
新竹市香山區・19年・近一年 9 筆
25.7萬/坪
+3.5%
新竹市香山區中華路4段451巷72號
新竹市香山區・0年・近一年 8 筆
32.3萬/坪
—
新竹市香山區中華路4段286號
新竹市香山區・11年・近一年 8 筆
40.7萬/坪
—
新竹市新竹市經國路3段92巷8號
新竹市香山區・13年・近一年 6 筆
41.1萬/坪
-14.0%
新竹市香山區柯湳一街80巷8號
新竹市香山區・25年・近一年 6 筆
17.0萬/坪
-6.1%
新竹市新竹市延平路2段385號
新竹市香山區・7年・近一年 5 筆
36.2萬/坪
-2.0%
新竹市新竹市中山路640巷190號
新竹市香山區・10年・近一年 5 筆
40.0萬/坪
-19.6%
新竹市香山區牛埔路135-5號
新竹市香山區・18年・近一年 5 筆
37.8萬/坪
-10.9%
沐清城
新竹市香山區・0年・近一年 5 筆
31.2萬/坪
—
新竹市香山區經國路3段92巷26號
新竹市香山區・16年・近一年 4 筆
41.8萬/坪
-11.0%
新竹市香山區牛埔東路247號
新竹市香山區・30年・近一年 4 筆
28.5萬/坪
—
新竹市香山區新香街348號
新竹市香山區・31年・近一年 4 筆
25.6萬/坪
—
新竹市新竹市頂埔路26號
新竹市香山區・31年・近一年 4 筆
25.5萬/坪
—
新竹市新竹市牛埔南路142巷33弄45號
新竹市香山區・14年・近一年 3 筆
34.1萬/坪
—
新竹市香山區至□街37巷48號
新竹市香山區・29年・近一年 3 筆
16.1萬/坪
—
景然
新竹市香山區・2年・近一年 3 筆
30.7萬/坪
+7.6%
方城市
新竹市香山區・1年・近一年 3 筆
29.2萬/坪
—
新竹市新竹市富群街54號
新竹市香山區・31年・近一年 3 筆
33.0萬/坪
—
新竹市新竹市經國路3段38號
新竹市香山區・19年・近一年 3 筆
36.1萬/坪
—
閑谷（2024 完工）
新竹市香山區・2年・近一年 3 筆
41.4萬/坪
—
大綠景景觀科技園區
新竹市香山區・3年・近一年 3 筆
27.1萬/坪
—
新竹市香山區香村路300巷95弄3號
新竹市香山區・31年・近一年 3 筆
16.7萬/坪
—
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新竹市新竹市至善街31巷23號 | 新竹市香山區 | 16.7 | -2.5% | 14 | 28年 |
| 新竹市香山區中華路4段705-25號 | 新竹市香山區 | 25.7 | +3.5% | 9 | 19年 |
| 新竹市香山區中華路4段451巷72號 | 新竹市香山區 | 32.3 | — | 8 | 0年 |
| 新竹市香山區中華路4段286號 | 新竹市香山區 | 40.7 | — | 8 | 11年 |
| 新竹市新竹市經國路3段92巷8號 | 新竹市香山區 | 41.1 | -14.0% | 6 | 13年 |
| 新竹市香山區柯湳一街80巷8號 | 新竹市香山區 | 17.0 | -6.1% | 6 | 25年 |
| 新竹市新竹市延平路2段385號 | 新竹市香山區 | 36.2 | -2.0% | 5 | 7年 |
| 新竹市新竹市中山路640巷190號 | 新竹市香山區 | 40.0 | -19.6% | 5 | 10年 |
| 新竹市香山區牛埔路135-5號 | 新竹市香山區 | 37.8 | -10.9% | 5 | 18年 |
| 沐清城 新竹市新竹市中華路6段647巷136弄322號 | 新竹市香山區 | 31.2 | — | 5 | 0年 |
| 新竹市香山區經國路3段92巷26號 | 新竹市香山區 | 41.8 | -11.0% | 4 | 16年 |
| 新竹市香山區牛埔東路247號 | 新竹市香山區 | 28.5 | — | 4 | 30年 |
| 新竹市香山區新香街348號 | 新竹市香山區 | 25.6 | — | 4 | 31年 |
| 新竹市新竹市頂埔路26號 | 新竹市香山區 | 25.5 | — | 4 | 31年 |
| 新竹市新竹市牛埔南路142巷33弄45號 | 新竹市香山區 | 34.1 | — | 3 | 14年 |
| 新竹市香山區至□街37巷48號 | 新竹市香山區 | 16.1 | — | 3 | 29年 |
| 景然 新竹市香山區延平路2段1428號 | 新竹市香山區 | 30.7 | +7.6% | 3 | 2年 |
| 方城市 新竹市新竹市香檳三街13號 | 新竹市香山區 | 29.2 | — | 3 | 1年 |
| 新竹市新竹市富群街54號 | 新竹市香山區 | 33.0 | — | 3 | 31年 |
| 新竹市新竹市經國路3段38號 | 新竹市香山區 | 36.1 | — | 3 | 19年 |
| 閑谷（2024 完工） 新竹市新竹市閑谷三街16巷15號 | 新竹市香山區 | 41.4 | — | 3 | 2年 |
| 大綠景景觀科技園區 新竹市香山區景觀大道252號 | 新竹市香山區 | 27.1 | — | 3 | 3年 |
| 新竹市香山區香村路300巷95弄3號 | 新竹市香山區 | 16.7 | — | 3 | 31年 |
Latest
最新成交
- 32.0萬/坪1,910 萬59.8 坪・—・透天厝・屋齡 19 年・5房3廳3衛含增建
- 18.6萬/坪215 萬11.6 坪・2/10F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛含增建
- 16.2萬/坪298 萬18.4 坪・1/5F・公寓・屋齡 25 年・3房0廳3衛
- 42.1萬/坪4,390 萬104.2 坪・—・透天厝・屋齡 17 年含增建
- 24.9萬/坪470 萬18.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛含增建
- 30.4萬/坪833 萬27.4 坪・2/4F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳2衛
- 36.1萬/坪1,700 萬47.1 坪・—・透天厝・屋齡 7 年・4房1廳4衛含增建
- 31.1萬/坪893 萬28.7 坪・2/4F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛
- 32.4萬/坪3,600 萬111.3 坪・—・透天厝・屋齡 20 年・5房2廳6衛
- 32.3萬/坪1,149 萬32.2 坪・10/10F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 110萬）
- 36.2萬/坪1,150 萬28.7 坪・7/8F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 110萬）含增建
- 34.6*萬/坪1,054 萬26.4 坪・1/4F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價）
- 40.3萬/坪1,610 萬37.2 坪・10/10F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 110萬）含增建
- 33.7萬/坪720 萬21.4 坪・3/10F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
- 19.6萬/坪629 萬32.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/09 | 新竹市香山區牛埔東路215巷1弄20號 | 看社區 | 32.0 | 1,910 | 59.8 | — | 透天厝 | 19年 | 5房3廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/04 | 新竹市香山區至□街31巷29號 | 看社區 | 18.6 | 215 | 11.6 | 2/10F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/27 | 新竹市香山區柯湳一街80巷17號 | 看社區 | 16.2 | 298 | 18.4 | 1/5F | 公寓 | 25年 | 3房0廳3衛 | — | |
| 2026/07/27 | 新竹市香山區埔前路248巷5弄28號 | 看社區 | 42.1 | 4,390 | 104.2 | — | 透天厝 | 17年 | — | — | 含增建 |
| 2026/07/27 | 新竹市香山區中華路4段318號 | 看社區 | 24.9 | 470 | 18.9 | 3/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/24 | 新竹市香山區中華路4段451巷72號 | 看社區 | 30.4 | 833 | 27.4 | 2/4F | 華廈 | 1年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2026/07/23 | 新竹市香山區香北一路191巷13號 | 看社區 | 36.1 | 1,700 | 47.1 | — | 透天厝 | 7年 | 4房1廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/17 | 新竹市香山區中華路4段451巷72號 | 看社區 | 31.1 | 893 | 28.7 | 2/4F | 華廈 | 0年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2026/07/13 | 新竹市香山區中華路4段451巷139號 | 看社區 | 32.4 | 3,600 | 111.3 | — | 透天厝 | 20年 | 5房2廳6衛 | — | |
| 2026/07/09 | 新竹市香山區南港街32巷38弄28號 | 向海那□ | 32.3 | 1,149 | 32.2 | 10/10F | 華廈 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 110萬） | |
| 2026/07/07 | 新竹市香山區延平路2段391號 | 看社區 | 36.2 | 1,150 | 28.7 | 7/8F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 110萬） | 含增建 |
| 2026/07/06 | 新竹市香山區中華路4段451巷72號 | 看社區 | 34.6* | 1,054 | 26.4 | 1/4F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/07/05 | 新竹市香山區中山路640巷498號 | 看社區 | 40.3 | 1,610 | 37.2 | 10/10F | 華廈 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 110萬） | 含增建 |
| 2026/07/04 | 新竹市香山區南港街32巷38弄28號 | 向海那□ | 33.7 | 720 | 21.4 | 3/10F | 華廈 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/03 | 新竹市香山區中華路5段37號 | 看社區 | 19.6 | 629 | 32.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 30 筆