近一年中位單價
28.3萬/坪
-12.6%vs 北區n=4，樣本少
一年漲跌
-22.1%
近三年中位 31.5 萬/坪
近一年成交
4筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 506 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 13.9–41.9 萬/坪・2020/09～2026/04・共 212 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/0927.0萬/坪955 萬27.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2026/03/2927.6萬/坪1,030 萬30.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2026/02/2529.0萬/坪1,006 萬27.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2026/01/0329.1萬/坪1,010 萬27.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/09/1525.9萬/坪920 萬27.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/08/0234.5萬/坪1,540 萬38.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/06/1926.4萬/坪938 萬27.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/06/1635.8萬/坪1,200 萬27.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/03/0338.3萬/坪1,353 萬30.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/10/0438.1萬/坪1,350 萬30.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/07/0531.5萬/坪1,625 萬38.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/06/0837.2萬/坪1,320 萬30.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/05/0641.9萬/坪1,370 萬27.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/04/2725.3萬/坪990 萬39.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
- 2024/04/2032.2萬/坪1,300 萬27.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/09 | 新竹市北區西濱路1段185號 | 27.0 | 955 | 27.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2026/03/29 | 新竹市北區西濱路1段185號 | 27.6 | 1,030 | 30.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2026/02/25 | 新竹市北區西濱路1段187號 | 29.0 | 1,006 | 27.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2026/01/03 | 新竹市北區西濱路1段187號 | 29.1 | 1,010 | 27.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/09/15 | 新竹市北區西濱路1段185號 | 25.9 | 920 | 27.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/08/02 | 新竹市北區西濱路1段185號 | 34.5 | 1,540 | 38.8 | 8/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/06/19 | 新竹市北區西濱路1段185號 | 26.4 | 938 | 27.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/06/16 | 新竹市北區西濱路1段185號 | 35.8 | 1,200 | 27.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/03/03 | 新竹市北區西濱路1段185號 | 38.3 | 1,353 | 30.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/10/04 | 新竹市北區西濱路1段185號 | 38.1 | 1,350 | 30.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/07/05 | 新竹市北區西濱路1段185號 | 31.5 | 1,625 | 38.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/06/08 | 新竹市北區西濱路1段185號 | 37.2 | 1,320 | 30.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/05/06 | 新竹市北區西濱路1段185號 | 41.9 | 1,370 | 27.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/04/27 | 新竹市北區西濱路1段187號 | 25.3 | 990 | 39.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/20 | 新竹市北區西濱路1段185號 | 32.2 | 1,300 | 27.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・43 對（近三年 24 對）
中位持有
2.5 年
中位總報酬
+56.6%
中位年化報酬
+21.4%
近三年賣出 +20.5%
賠售比例
5%
兩年內轉手
30%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 濱路1段185號 | 2026/04/09 | 24.4 | 4.5 年 | +23.8% | ||
| 濱路1段185號 | 2026/03/29 | 24.9 | 4.8 年 | +41.4% | ||
| 濱路1段187號 | 2026/02/25 | 25.5 | 5.3 年 | +47.7% | ||
| 濱路1段187號 | 2026/01/03 | 25.8 | 5.2 年 | +53% | ||
| 濱路1段185號 | 2025/09/15 | 23.5 | 4.4 年 | +35% | ||
| 濱路1段185號 | 2025/08/02 | 30.7 | 4.4 年 | +86% | ||
| 濱路1段185號 | 2025/06/19 | 23.9 | 3.7 年 | +26.1% | ||
| 濱路1段185號 | 2025/06/16 | 30.6 | 3.7 年 | +61.4% |
租賃紀錄 最近 11 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/17 | 新竹市北區西濱路1段185號 | 18,000 | 460 | 39.1 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/30 | 新竹市北區西濱路1段187號 | 20,000 | 516 | 38.8 | 9/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/29 | 新竹市北區西濱路1段185號 | 15,288 | 506 | 30.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/07/03 | 新竹市北區西濱路1段187號 | 23,000 | 555 | 30.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/07 | 新竹市北區西濱路1段187號 | 20,000 | 516 | 38.8 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/31 | 新竹市北區西濱路1段185號 | 18,000 | 598 | 30.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/12/14 | 新竹市北區西濱路1段185號 | 18,000 | 598 | 30.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/08/29 | 新竹市北區西濱路1段187號 | 25,500 | 651 | 27.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/02/22 | 新竹市北區西濱路1段187號 | 24,000 | 618 | 38.8 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/02/19 | 新竹市北區西濱路1段185號 | 20,000 | 483 | 30.1 | 7/15F | 住宅大樓 |
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