近一年中位單價
28.4萬/坪
-1.5%中位數・一年同戶重複交易指數一年 -8.3%・近三年 28.3
近一年成交
332筆
-31.8%一年近 3 月 +45%
租金報酬率
2.84%
月租 671 元/坪・147 筆
vs 新案
-39%
交屋壓力 0.69・12 新案
價格走勢
實線＝香山區 中位單價、虛線＝新竹市、柱＝成交量。
這區的成績單
各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+1.1%
31,722 戶
人口年增
+0.4%
79,706 人
淨遷入率（12 個月）
+0.53%
+425 人
自然增減（12 個月）
-132
人・資料 2026-08
每月淨遷入（人）：紅＝遷入多、綠＝遷出多
戶數
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 230 戶，是近一年中古成交的 0.69 倍。只作供給背景，不計分。
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 12.46%・±10% 內 42.36%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交 | |||
新竹市香山區至善街31巷23號
新竹市香山區・28年・近一年 15 筆
16.9萬/坪
-0.1%
新竹市香山區中華路4段705-25號
新竹市香山區・19年・近一年 9 筆
25.7萬/坪
+3.5%
新竹市香山區中華路4段451巷72號
新竹市香山區・0年・近一年 8 筆
32.3萬/坪
—
新竹市香山區中華路4段286號
新竹市香山區・11年・近一年 8 筆
40.7萬/坪
—
新竹市香山區經國路3段92巷8號
新竹市香山區・13年・近一年 6 筆
40.2萬/坪
-14.0%
新竹市新竹市中山路640巷190號
新竹市香山區・10年・近一年 5 筆
40.0萬/坪
-19.6%
新竹市香山區牛埔路135-5號
新竹市香山區・18年・近一年 5 筆
37.8萬/坪
-10.9%
新竹市香山區柯湳一街80巷8號
新竹市香山區・25年・近一年 5 筆
17.9萬/坪
-6.1%
沐清城
新竹市香山區・0年・近一年 5 筆
31.2萬/坪
—
新竹市新竹市延平路2段385號
新竹市香山區・7年・近一年 5 筆
29.7萬/坪
-2.0%
新竹市香山區牛埔東路247號
新竹市香山區・30年・近一年 4 筆
28.5萬/坪
—
新竹市新竹市頂埔路26號
新竹市香山區・31年・近一年 4 筆
25.5萬/坪
—
大綠景景觀科技園區
新竹市香山區・3年・近一年 3 筆
27.1萬/坪
—
新竹市新竹市富群街48號
新竹市香山區・31年・近一年 3 筆
33.0萬/坪
—
方城市
新竹市香山區・1年・近一年 3 筆
29.2萬/坪
—
新竹市新竹市經國路3段38號
新竹市香山區・19年・近一年 3 筆
36.1萬/坪
—
新竹市新竹市牛埔南路142巷33弄45號
新竹市香山區・14年・近一年 3 筆
34.1萬/坪
—
新竹市香山區經國路3段92巷26號
新竹市香山區・16年・近一年 3 筆
44.8萬/坪
-11.0%
新竹市香山區至□街37巷46號
新竹市香山區・29年・近一年 3 筆
16.1萬/坪
—
景然
新竹市香山區・2年・近一年 3 筆
30.7萬/坪
+7.6%
新竹市香山區新香街348號
新竹市香山區・31年・近一年 3 筆
25.4萬/坪
—
閑谷（2024 完工）
新竹市香山區・2年・近一年 3 筆
41.4萬/坪
—
新竹市香山區香村路300巷95弄3號
新竹市香山區・31年・近一年 3 筆
16.7萬/坪
—
| 社區 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| 新竹市香山區至善街31巷23號 | 16.9 | -0.1% | 15 | 28年 |
| 新竹市香山區中華路4段705-25號 | 25.7 | +3.5% | 9 | 19年 |
| 新竹市香山區中華路4段451巷72號 | 32.3 | — | 8 | 0年 |
| 新竹市香山區中華路4段286號 | 40.7 | — | 8 | 11年 |
| 新竹市香山區經國路3段92巷8號 | 40.2 | -14.0% | 6 | 13年 |
| 新竹市新竹市中山路640巷190號 | 40.0 | -19.6% | 5 | 10年 |
| 新竹市香山區牛埔路135-5號 | 37.8 | -10.9% | 5 | 18年 |
| 新竹市香山區柯湳一街80巷8號 | 17.9 | -6.1% | 5 | 25年 |
| 沐清城新竹市新竹市中華路6段647巷136弄322號 | 31.2 | — | 5 | 0年 |
| 新竹市新竹市延平路2段385號 | 29.7 | -2.0% | 5 | 7年 |
| 新竹市香山區牛埔東路247號 | 28.5 | — | 4 | 30年 |
| 新竹市新竹市頂埔路26號 | 25.5 | — | 4 | 31年 |
| 大綠景景觀科技園區新竹市香山區景觀大道252號 | 27.1 | — | 3 | 3年 |
| 新竹市新竹市富群街48號 | 33.0 | — | 3 | 31年 |
| 方城市新竹市新竹市香檳三街13號 | 29.2 | — | 3 | 1年 |
| 新竹市新竹市經國路3段38號 | 36.1 | — | 3 | 19年 |
| 新竹市新竹市牛埔南路142巷33弄45號 | 34.1 | — | 3 | 14年 |
| 新竹市香山區經國路3段92巷26號 | 44.8 | -11.0% | 3 | 16年 |
| 新竹市香山區至□街37巷46號 | 16.1 | — | 3 | 29年 |
| 景然新竹市香山區延平路2段1428號 | 30.7 | +7.6% | 3 | 2年 |
| 新竹市香山區新香街348號 | 25.4 | — | 3 | 31年 |
| 閑谷（2024 完工）新竹市香山區閑谷三街16巷15號 | 41.4 | — | 3 | 2年 |
| 新竹市香山區香村路300巷95弄3號 | 16.7 | — | 3 | 31年 |
最新成交
- 2026/08/09牛埔東路215巷1弄20號32.0萬/坪1,910 萬・59.8 坪・—・透天厝・屋齡 19 年・5房3廳3衛含增建
- 2026/08/04至□街31巷29號18.6萬/坪215 萬・11.6 坪・2/10F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛含增建
- 2026/07/27柯湳一街80巷17號16.2萬/坪298 萬・18.4 坪・1/5F・公寓・屋齡 25 年・3房0廳3衛
- 2026/07/27埔前路248巷5弄28號42.1萬/坪4,390 萬・104.2 坪・—・透天厝・屋齡 17 年含增建
- 2026/07/27中華路4段318號24.9萬/坪470 萬・18.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛含增建
- 2026/07/24中華路4段451巷72號30.4萬/坪833 萬・27.4 坪・2/4F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳2衛
- 2026/07/23香北一路191巷13號36.1萬/坪1,700 萬・47.1 坪・—・透天厝・屋齡 7 年・4房1廳4衛含增建
- 2026/07/17中華路4段451巷72號31.1萬/坪893 萬・28.7 坪・2/4F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛
- 2026/07/13中華路4段451巷139號32.4萬/坪3,600 萬・111.3 坪・—・透天厝・屋齡 20 年・5房2廳6衛
- 2026/07/09南港街32巷38弄28號27.1*萬/坪1,149 萬・32.2 坪・10/10F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2026/07/07延平路2段391號29.7*萬/坪1,150 萬・28.7 坪・7/8F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價含增建
- 2026/07/06中華路4段451巷72號34.6*萬/坪1,054 萬・26.4 坪・1/4F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
- 2026/07/05中山路640巷498號34.8*萬/坪1,610 萬・37.2 坪・10/10F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價含增建
- 2026/07/04南港街32巷38弄28號33.7萬/坪720 萬・21.4 坪・3/10F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
- 2026/07/03中華路5段37號19.6萬/坪629 萬・32.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/09 | 新竹市香山區牛埔東路215巷1弄20號 | 看社區 | 32.0 | 1,910 | 59.8 | — | 透天厝 | 19年 | 5房3廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/04 | 新竹市香山區至□街31巷29號 | 看社區 | 18.6 | 215 | 11.6 | 2/10F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/27 | 新竹市香山區柯湳一街80巷17號 | 看社區 | 16.2 | 298 | 18.4 | 1/5F | 公寓 | 25年 | 3房0廳3衛 | — | |
| 2026/07/27 | 新竹市香山區埔前路248巷5弄28號 | 看社區 | 42.1 | 4,390 | 104.2 | — | 透天厝 | 17年 | — | — | 含增建 |
| 2026/07/27 | 新竹市香山區中華路4段318號 | 看社區 | 24.9 | 470 | 18.9 | 3/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/24 | 新竹市香山區中華路4段451巷72號 | 看社區 | 30.4 | 833 | 27.4 | 2/4F | 華廈 | 1年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2026/07/23 | 新竹市香山區香北一路191巷13號 | 看社區 | 36.1 | 1,700 | 47.1 | — | 透天厝 | 7年 | 4房1廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/17 | 新竹市香山區中華路4段451巷72號 | 看社區 | 31.1 | 893 | 28.7 | 2/4F | 華廈 | 0年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2026/07/13 | 新竹市香山區中華路4段451巷139號 | 看社區 | 32.4 | 3,600 | 111.3 | — | 透天厝 | 20年 | 5房2廳6衛 | — | |
| 2026/07/09 | 新竹市香山區南港街32巷38弄28號 | 向海那□ | 27.1* | 1,149 | 32.2 | 10/10F | 華廈 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/07/07 | 新竹市香山區延平路2段391號 | 看社區 | 29.7* | 1,150 | 28.7 | 7/8F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 未分價 | 含增建 |
| 2026/07/06 | 新竹市香山區中華路4段451巷72號 | 看社區 | 34.6* | 1,054 | 26.4 | 1/4F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/07/05 | 新竹市香山區中山路640巷498號 | 看社區 | 34.8* | 1,610 | 37.2 | 10/10F | 華廈 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | 含增建 |
| 2026/07/04 | 新竹市香山區南港街32巷38弄28號 | 向海那□ | 33.7 | 720 | 21.4 | 3/10F | 華廈 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/03 | 新竹市香山區中華路5段37號 | 看社區 | 19.6 | 629 | 32.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — |
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