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景然

新竹市新竹市延平路2段1428號・住宅大樓・14 樓・屋齡 2 年・2 棟

近一年中位單價

33.1萬/坪

-6.9%vs 新竹市n=1，樣本少

一年漲跌

+5.9%

近三年中位 29.5 萬/坪

近一年成交

1筆

-25.0%vs 前一年近半年 -91%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 18.2–35.8 萬/坪・2022/03～2025/12・共 129 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 26 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+45.5%

中位年化報酬

+15.5%

近三年賣出 +15.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
延平路2段1428號	2022/04/15	20.0	2025/12/29	33.1	3.7 年	+65.5%
延平路2段1430號	2024/06/09	29.1	2025/08/24	35.8	1.2 年	+22.9%
延平路2段1428號	2022/04/08	18.8	2025/08/24	31.1	3.4 年	+65.5%
延平路2段1428號	2022/03/28	19.7	2025/06/23	27.8	3.2 年	+41%
延平路2段1428號	2022/03/31	20.7	2025/06/23	29.7	3.2 年	+43.7%
延平路2段1428號	2022/04/10	20.6	2025/06/13	19.2	3.2 年	-7.1%
延平路2段1428號	2022/03/25	19.4	2025/06/07	30.7	3.2 年	+58.3%
延平路2段1428號	2022/04/15	18.6	2025/05/16	32.4	3.1 年	+74.4%

這間合理嗎？

尚無座標

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/29	新竹市新竹市延平路2段1428號	33.1	1,480	37.2	4/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2025/08/24	新竹市新竹市延平路2段1428號	31.1	1,388	37.2	9/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/08/24	新竹市新竹市延平路2段1430號	35.8	1,598	37.2	11/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/06/23	新竹市新竹市延平路2段1428號	27.8	1,370	37.2	11/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/06/23	新竹市新竹市延平路2段1428號	29.7	1,328	37.2	12/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/06/13	新竹市新竹市延平路2段1428號	19.2	798	32.2	7/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/06/07	新竹市新竹市延平路2段1428號	30.7	1,370	37.2	13/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/05/16	新竹市新竹市延平路2段1428號	32.4	1,315	37.2	5/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2025/05/08	新竹市新竹市延平路2段1430號	25.5	1,138	37.2	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/05/06	新竹市新竹市延平路2段1430號	26.0	1,089	37.2	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/04/08	新竹市新竹市延平路2段1430號	33.8	1,368	37.2	10/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2025/04/04	新竹市新竹市延平路2段1430號	31.0	1,230	32.2	8/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/03/25	新竹市新竹市延平路2段1428號	29.4	1,450	37.2	13/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/03/24	新竹市新竹市延平路2段1428號	26.4	1,107	37.2	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/03/24	新竹市新竹市延平路2段1430號	25.4	1,135	37.2	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/03/24	新竹市新竹市延平路2段1430號	29.1	1,298	37.2	5/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/03/19	新竹市新竹市延平路2段1428號	29.8	1,330	37.2	6/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/03/04	新竹市新竹市延平路2段1428號	24.4	1,022	37.2	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/01/15	新竹市新竹市延平路2段1428號	30.4	1,360	37.2	8/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2025/01/06	新竹市新竹市延平路2段1430號	20.1	842	37.2	4/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/11/07	新竹市新竹市延平路2段1428號	29.8	1,330	37.2	4/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/10/30	新竹市新竹市延平路2段1428號	24.5	900	32.2	2/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2024/06/30	新竹市新竹市延平路2段1428號	31.3	1,400	37.2	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2024/06/22	新竹市新竹市延平路2段1430號	31.6	1,410	37.2	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2024/06/09	新竹市新竹市延平路2段1430號	29.1	1,300	37.2	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2024/06/05	新竹市新竹市延平路2段1430號	30.7	1,373	37.2	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2024/05/12	新竹市新竹市延平路2段1428號	27.6	1,235	37.2	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2024/04/28	新竹市新竹市延平路2段1430號	29.1	1,300	37.2	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2022/04/30	新竹市新竹市延平路2段1428號	19.2	873	37.2	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/04/28	新竹市新竹市延平路2段1430號	20.8	903	37.2	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/04/28	新竹市新竹市延平路2段1430號	19.5	738	32.2	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2022/04/28	新竹市新竹市延平路2段1428號	24.9	1,055	37.2	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/04/26	新竹市新竹市延平路2段1430號	19.8	855	37.2	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	一樓平面 120萬	預售分件
2022/04/24	新竹市新竹市延平路2段1430號	21.2	920	37.2	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/04/24	新竹市新竹市延平路2段1430號	18.9	730	32.2	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	一樓平面 120萬	預售分件
2022/04/23	新竹市新竹市延平路2段1428號	18.2	837	37.2	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/04/23	新竹市新竹市延平路2段1430號	18.8	716	32.2	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2022/04/19	新竹市新竹市延平路2段1430號	21.4	846	37.2	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	其他 50萬	預售分件
2022/04/18	新竹市新竹市延平路2段1428號	18.5	798	37.2	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2022/04/17	新竹市新竹市延平路2段1430號	18.9	730	32.2	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	一樓平面 120萬	預售分件
2022/04/17	新竹市新竹市延平路2段1430號	20.7	890	37.2	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/04/16	新竹市新竹市延平路2段1430號	20.0	885	37.2	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2022/04/15	新竹市新竹市延平路2段1428號	20.0	864	37.2	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/04/15	新竹市新竹市延平路2段1428號	19.8	856	37.2	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/04/15	新竹市新竹市延平路2段1428號	18.6	791	37.2	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2022/04/15	新竹市新竹市延平路2段1430號	19.3	836	37.2	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/04/15	新竹市新竹市延平路2段1430號	19.6	838	37.2	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2022/04/15	新竹市新竹市延平路2段1428號	20.6	783	32.2	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/04/14	新竹市新竹市延平路2段1428號	19.9	870	37.2	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/04/14	新竹市新竹市延平路2段1428號	20.3	805	37.2	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	其他 50萬	預售分件
2022/04/14	新竹市新竹市延平路2段1430號	20.3	774	32.2	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/04/14	新竹市新竹市延平路2段1430號	19.3	827	37.2	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2022/04/14	新竹市新竹市延平路2段1430號	20.1	857	37.2	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2022/04/13	新竹市新竹市延平路2段1428號	20.4	878	37.2	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/04/13	新竹市新竹市延平路2段1428號	20.5	780	32.2	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/04/13	新竹市新竹市延平路2段1430號	20.5	892	37.2	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/04/13	新竹市新竹市延平路2段1430號	19.5	854	37.2	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/04/13	新竹市新竹市延平路2段1430號	20.2	781	32.2	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/04/13	新竹市新竹市延平路2段1430號	20.3	886	37.2	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/04/13	新竹市新竹市延平路2段1430號	21.2	930	37.2	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2022/04/12	新竹市新竹市延平路2段1428號	18.2	787	37.2	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2022/04/12	新竹市新竹市延平路2段1430號	20.4	808	37.2	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	其他 50萬	預售分件
2022/04/12	新竹市新竹市延平路2段1430號	20.3	805	37.2	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	其他 50萬	預售分件
2022/04/12	新竹市新竹市延平路2段1430號	20.4	808	37.2	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	其他 50萬	預售分件
2022/04/11	新竹市新竹市延平路2段1430號	18.3	701	32.2	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2022/04/11	新竹市新竹市延平路2段1430號	18.8	808	37.2	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2022/04/10	新竹市新竹市延平路2段1428號	20.6	765	32.2	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	其他 100萬	預售分件
2022/04/10	新竹市新竹市延平路2段1428號	21.6	817	32.2	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/04/10	新竹市新竹市延平路2段1428號	22.0	838	32.2	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/04/10	新竹市新竹市延平路2段1430號	19.7	831	37.2	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2022/04/09	新竹市新竹市延平路2段1428號	18.6	800	37.2	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	一樓平面 110萬	預售分件
2022/04/09	新竹市新竹市延平路2段1428號	21.9	835	32.2	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/04/08	新竹市新竹市延平路2段1428號	18.8	808	37.2	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2022/04/08	新竹市新竹市延平路2段1428號	19.0	816	37.2	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2022/04/07	新竹市新竹市延平路2段1428號	19.1	840	37.2	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/04/07	新竹市新竹市延平路2段1428號	19.6	850	37.2	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	一樓平面 120萬	預售分件
2022/04/07	新竹市新竹市延平路2段1430號	21.7	975	37.2	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/04/07	新竹市新竹市延平路2段1430號	20.2	870	37.2	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	一樓平面 120萬	預售分件
2022/04/07	新竹市新竹市延平路2段1430號	19.5	884	37.2	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/04/06	新竹市新竹市延平路2段1428號	21.4	828	32.2	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2022/04/05	新竹市新竹市延平路2段1430號	21.2	918	37.2	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	一樓平面 130萬	預售分件
2022/04/05	新竹市新竹市延平路2段1430號	18.7	805	37.2	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2022/04/05	新竹市新竹市延平路2段1430號	20.1	857	37.2	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2022/04/04	新竹市新竹市延平路2段1428號	20.2	702	32.2	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	其他 50萬	預售分件
2022/04/04	新竹市新竹市延平路2段1428號	21.4	820	32.2	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/04/04	新竹市新竹市延平路2段1430號	18.6	802	37.2	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2022/04/04	新竹市新竹市延平路2段1430號	19.0	816	37.2	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2022/04/04	新竹市新竹市延平路2段1430號	21.0	807	32.2	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/04/03	新竹市新竹市延平路2段1428號	18.7	804	37.2	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2022/04/03	新竹市新竹市延平路2段1428號	18.7	805	37.2	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2022/04/03	新竹市新竹市延平路2段1428號	19.1	820	37.2	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2022/04/03	新竹市新竹市延平路2段1430號	19.5	834	37.2	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2022/04/03	新竹市新竹市延平路2段1428號	18.9	812	37.2	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2022/04/02	新竹市新竹市延平路2段1428號	20.1	907	37.2	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/04/02	新竹市新竹市延平路2段1430號	24.7	936	32.2	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2022/04/02	新竹市新竹市延平路2段1430號	19.4	830	37.2	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2022/04/02	新竹市新竹市延平路2段1430號	19.7	745	32.2	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2022/04/02	新竹市新竹市延平路2段1430號	18.8	716	32.2	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2022/04/02	新竹市新竹市延平路2段1430號	21.4	926	37.2	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/04/02	新竹市新竹市延平路2段1428號	19.3	827	37.2	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件

各棟

新竹市新竹市延平路2段1428號

住宅大樓・14樓・2024 完工・67 筆

新竹市新竹市延平路2段1430號

住宅大樓・14樓・2024 完工・63 筆

景然

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持有分析 同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 26 對）

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各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 26 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆