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新竹縣北埔鄉

評分34・新竹縣第 7 / 9土地行情 →

近一年中位單價

23.7萬/坪

-8.7%一年近三年 21.1

近一年成交

11筆

-42.9%一年近 3 月 -67%

租金報酬率

1.23%

月租 243 元/坪・2 筆

vs 新案

-22%

供給比 7.9・3 新案

Trend

價格走勢

實線＝北埔鄉中位單價、虛線＝新竹縣、柱＝成交量。

Score

這區的成績單

六科各拿幾分（同縣市相對排名）。

一年量增 20近 3 月量能 20價格平穩 20殖利率 15比新案便宜 15供給少 10

新竹縣北埔鄉34 新竹縣寶山鄉81 新竹縣竹東鎮65 新竹縣竹北市61 新竹縣湖口鄉52 新竹縣關西鎮37

Fundamentals

人在搬進來嗎？

需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。

戶數年增

-0.6%

3,176 戶

人口年增

-1.6%

8,203 人

淨遷入率（12 個月）

-0.55%

-45 人

自然增減（12 個月）

-89

人・資料 2026-08

資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。

Deals

這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交

Ranking

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
沒有符合的社區

Latest

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/25	南昌段747地號	—	1.2	216	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/22	湖東段273-2地號	—	3.8	500	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/07/01	新竹縣北埔鄉中豐路88-1號	#598665	25.3	1,250	49.4	3/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2026/06/23	新竹縣北埔鄉中山路27號	—	28.9	1,095	37.9	—	透天厝	47年	3房2廳3衛	—	含增建
2026/05/23	福林段942地號	—	0.6	520	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/12	湖西段116地號	—	0.4	314	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/12	湖西段116-3地號	—	0.8	377	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/12	湖西段116-2地號	—	0.6	509	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/28	福林段1017地號	—	1.7	28	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/27	新竹縣北埔鄉公園路30-1號	—	12.5	450	35.9	—	透天厝	—	0房0廳0衛	—
2026/04/24	公園段736地號	—	6.1	105	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/20	南昌段55地號	—	0.9	437	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/16	大坪段內大坪小段143-3地號	—	0.8	108	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/09	湖中段1081地號	—	0.1	50	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/29	福林段725地號	—	0.9	900	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/19	鄉所段758地號	—	21.4	7,000	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/08	新竹縣北埔鄉仁愛路73巷9號	北埔家園	34.0	1,200	35.3	2/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2026/02/26	福林段742-1地號	—	2.5	58	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/02/26	福林段742地號	—	2.5	145	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/02/17	福林段865地號	—	2.8	68	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/02/17	福林段740地號	—	2.3	208	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/02/04	神木段822地號	—	0.5	395	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/02/02	小南坑段450地號	—	0.3	330	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/01/22	新竹縣北埔鄉秀巒街33號	—	21.0	1,138	54.2	—	透天厝	30年	4房3廳3衛	—	含增建
2026/01/11	南昌段440地號	—	1.2	480	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2025/12/29	新竹縣北埔鄉中豐路166號	—	15.5	70	4.5	1/4F	公寓	2年	0房0廳0衛	—
2025/12/29	新竹縣北埔鄉中豐路166-1號	—	24.6	2,480	100.8	—	透天厝	2年	4房2廳6衛	—	含增建
2025/12/23	大坪段內大坪小段51-732地號	—	0.2	19	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2025/12/17	南昌段847地號	—	0.7	515	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2025/12/13	南昌段885地號	—	3.4	465	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建