近一年中位單價
28.2萬/坪
-21.3%中位數・一年近三年 35.7
近一年成交
66筆
-38.3%一年近 3 月 0%
租金報酬率
3.29%
月租 774 元/坪・25 筆
vs 新案
-47%
交屋壓力 1.71・14 新案
價格走勢
實線＝芎林鄉 中位單價、虛線＝新竹縣、柱＝成交量。
這區的成績單
各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.8%
8,319 戶
人口年增
-0.6%
20,305 人
淨遷入率（12 個月）
-0.08%
-16 人
自然增減（12 個月）
-112
人・資料 2026-09
每月淨遷入（人）：紅＝遷入多、綠＝遷出多
戶數
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 113 戶，是近一年中古成交的 1.71 倍。只作供給背景，不計分。
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 11.61%・±10% 內 42.42%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交 | |||
新竹縣芎林鄉文山路131巷26號
新竹縣芎林鄉・21年・近一年 8 筆
21.1萬/坪
+8.1%
新竹縣芎林鄉文昌街82-1號
新竹縣芎林鄉・2年・近一年 5 筆
39.2萬/坪
—
里□
新竹縣芎林鄉・1年・近一年 4 筆
46.2萬/坪
—
| 社區 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| 新竹縣芎林鄉文山路131巷26號 | 21.1 | +8.1% | 8 | 21年 |
| 新竹縣芎林鄉文昌街82-1號 | 39.2 | — | 5 | 2年 |
| 里□新竹縣芎林鄉文山路1257巷7號 | 46.2 | — | 4 | 1年 |
最新成交
- 2026/10/03文山路131巷18號20.8萬/坪245 萬・11.8 坪・4/10F・華廈・屋齡 21 年・1房1廳1衛
- 2026/09/23文山路131巷26號20.1萬/坪255 萬・12.7 坪・9/10F・華廈・屋齡 21 年・1房1廳1衛
- 2026/09/18文山路42巷8弄13號29.8萬/坪1,430 萬・47.9 坪・—・透天厝・屋齡 34 年・5房2廳4衛
- 2026/09/13福昌街438巷5號28.4*萬/坪1,180 萬・36.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛・坡道平面 未分價含增建備註：後陽台加窗其他增建
- 2026/09/02文山路131巷11號20.8萬/坪245 萬・11.8 坪・7/10F・華廈・屋齡 21 年・1房1廳1衛
- 2026/08/30文山路131巷20號15.8萬/坪355 萬・22.4 坪・1/10F・華廈・屋齡 21 年・2房0廳2衛備註：共2間套房
- 2026/08/23三民路111號23.5萬/坪888 萬・37.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2026/08/22文昌街82-1號35.9*萬/坪1,190 萬・24.2 坪・2/10F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價含增建備註：成交價:土地535.5萬、建物654.5萬陽台外推
- 2026/08/07文山路1000巷31號13.8萬/坪510 萬・36.8 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛備註：機械車位無法使用。瑕疵物件
- 2026/08/05文山路1257巷7號45.8萬/坪2,095 萬・41.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
- 2026/08/03文昌街82-1號39.2萬/坪1,300 萬・33.2 坪・8/10F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2026/07/24三民路238號32.5*萬/坪1,425 萬・33.8 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2026/07/18文山路1257巷9號46.6萬/坪2,135 萬・38.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 360 萬
- 2026/07/12金獅六街17號52.9萬/坪3,680 萬・69.5 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛含增建備註：其他增建為前後院隔戶牆。各別計價:芎林鄉金獅段1038-6地號土地一筆價金為新台幣1803萬2000元整；芎林鄉金獅段1346建號建物一筆價金為新台幣1876萬8000元整。其他增建
- 2026/07/12上山141號18.5萬/坪845 萬・45.7 坪・2/8F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛含增建備註：增建:陽台搭窗
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/03 | 新竹縣芎林鄉文山路131巷18號 | 看社區 | 20.8 | 245 | 11.8 | 4/10F | 華廈 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/09/23 | 新竹縣芎林鄉文山路131巷26號 | 看社區 | 20.1 | 255 | 12.7 | 9/10F | 華廈 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/09/18 | 新竹縣芎林鄉文山路42巷8弄13號 | — | 29.8 | 1,430 | 47.9 | — | 透天厝 | 34年 | 5房2廳4衛 | — | |
| 2026/09/13 | 新竹縣芎林鄉福昌街438巷5號 | 看社區 | 28.4* | 1,180 | 36.1 | 7/8F | 華廈 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | 含增建 後陽台加窗其他增建 |
| 2026/09/02 | 新竹縣芎林鄉文山路131巷11號 | 看社區 | 20.8 | 245 | 11.8 | 7/10F | 華廈 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/08/30 | 新竹縣芎林鄉文山路131巷20號 | 看社區 | 15.8 | 355 | 22.4 | 1/10F | 華廈 | 21年 | 2房0廳2衛 | — | 共2間套房 |
| 2026/08/23 | 新竹縣芎林鄉三民路111號 | 看社區 | 23.5 | 888 | 37.8 | 4/7F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/22 | 新竹縣芎林鄉文昌街82-1號 | 看社區 | 35.9* | 1,190 | 24.2 | 2/10F | 華廈 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | 含增建 成交價:土地535.5萬、建物654.5萬陽台外推 |
| 2026/08/07 | 新竹縣芎林鄉文山路1000巷31號 | 看社區 | 13.8 | 510 | 36.8 | 3/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 機械車位無法使用。瑕疵物件 |
| 2026/08/05 | 新竹縣芎林鄉文山路1257巷7號 | 里□ | 45.8 | 2,095 | 41.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | |
| 2026/08/03 | 新竹縣芎林鄉文昌街82-1號 | 看社區 | 39.2 | 1,300 | 33.2 | 8/10F | 華廈 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/07/24 | 新竹縣芎林鄉三民路238號 | 里白 | 32.5* | 1,425 | 33.8 | 9/11F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/07/18 | 新竹縣芎林鄉文山路1257巷9號 | 里□ | 46.6 | 2,135 | 38.1 | 3/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 360 萬 | |
| 2026/07/12 | 新竹縣芎林鄉金獅六街17號 | — | 52.9 | 3,680 | 69.5 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳4衛 | — | 含增建 其他增建為前後院隔戶牆。各別計價:芎林鄉金獅段1038-6地號土地一筆價金為新台幣1803萬2000元整；芎林鄉金獅段1346建號建物一筆價金為新台幣1876萬8000元整。其他增建 |
| 2026/07/12 | 新竹縣芎林鄉上山141號 | 看社區 | 18.5 | 845 | 45.7 | 2/8F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 增建:陽台搭窗 |
顯示 15 / 30 筆