近一年中位單價
35.0萬/坪
-7.8%中位數・一年同戶重複交易指數一年 +1.5%・近三年 35.4
近一年成交
96筆
-30.9%一年近 3 月 -41%
租金報酬率
1.80%
月租 526 元/坪・26 筆
vs 新案
-19%
交屋壓力 3.47・5 新案
價格走勢
實線＝新埔鎮 中位單價、虛線＝新竹縣、柱＝成交量。
這區的成績單
各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.6%
13,849 戶
人口年增
-1.3%
33,202 人
淨遷入率（12 個月）
-0.71%
-235 人
自然增減（12 個月）
-218
人・資料 2026-09
每月淨遷入（人）：紅＝遷入多、綠＝遷出多
戶數
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 333 戶，是近一年中古成交的 3.47 倍。只作供給背景，不計分。
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 11.61%・±10% 內 42.42%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交 | |||
新竹縣新埔鎮文華路252號
新竹縣新埔鎮・1年・近一年 4 筆
35.6萬/坪
—
竹科臻邦
新竹縣新埔鎮・3年・近一年 3 筆
38.0萬/坪
—
夏目漱石-雲岫（2025 完工）
新竹縣新埔鎮・1年・近一年 3 筆
42.7萬/坪
—
仰德大院（2024 完工）
新竹縣新埔鎮・2年・近一年 3 筆
42.7萬/坪
—
新竹縣新埔鎮福德街88號
新竹縣新埔鎮・7年・近一年 3 筆
33.0萬/坪
—
新竹縣新埔鎮福德街902號
新竹縣新埔鎮・7年・近一年 3 筆
30.0萬/坪
—
| 社區 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| 新竹縣新埔鎮文華路252號 | 35.6 | — | 4 | 1年 |
| 竹科臻邦新竹縣新埔鎮福德街33號 | 38.0 | — | 3 | 3年 |
| 夏目漱石-雲岫（2025 完工）新竹縣新埔鎮大享路82巷1弄17號 | 42.7 | — | 3 | 1年 |
| 仰德大院（2024 完工）新竹縣新埔鎮福祿十街16巷9號 | 42.7 | — | 3 | 2年 |
| 新竹縣新埔鎮福德街88號 | 33.0 | — | 3 | 7年 |
| 新竹縣新埔鎮福德街902號 | 30.0 | — | 3 | 7年 |
最新成交
- 2026/08/11福德街892號30.0*萬/坪1,170 萬・29.0 坪・8/10F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
- 2026/08/05田新路478號31.4*萬/坪1,350 萬・35.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價含增建備註：陽台外推
- 2026/08/04大享路98巷8號56.3萬/坪6,150 萬・109.2 坪・—・透天厝・屋齡 8 年・5房2廳4衛
- 2026/08/04福祿八街1號46.2萬/坪7,500 萬・162.3 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・6房4廳8衛
- 2026/07/28和平街292巷17號17.0萬/坪680 萬・39.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
- 2026/07/16文山六街112號53.3萬/坪3,385 萬・63.5 坪・—・透天厝・屋齡 4 年・4房3廳4衛含增建備註：頂樓加蓋；夾層
- 2026/07/16田新路858號40.8萬/坪1,968 萬・44.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
- 2026/07/05和平街92巷11號18.0萬/坪600 萬・33.3 坪・—・透天厝・3房2廳2衛含增建備註：頂樓加蓋
- 2026/06/28大享路96巷12號44.6萬/坪3,190 萬・71.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳4衛含增建
- 2026/06/24安石街21巷11號25.3萬/坪1,530 萬・60.4 坪・—・透天厝・屋齡 8 年・4房2廳3衛
- 2026/06/21寶鎮１１０號13.4萬/坪718 萬・53.4 坪・—・透天厝・屋齡 32 年・4房2廳2衛含增建備註：頂樓加蓋
- 2026/06/18田新路178號32.9*萬/坪1,420 萬・34.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2026/06/17文化街112巷1號19.9萬/坪536 萬・26.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2026/06/11大享路92巷7號47.9萬/坪3,588 萬・74.9 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳6衛
- 2026/06/10文華路3號10.2萬/坪660 萬・64.6 坪・—・透天厝・屋齡 42 年・4房4廳2衛含增建備註：陽台外推
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/11 | 新竹縣新埔鎮福德街892號 | 看社區 | 30.0* | 1,170 | 29.0 | 8/10F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/08/05 | 新竹縣新埔鎮田新路478號 | 看社區 | 31.4* | 1,350 | 35.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | 含增建 陽台外推 |
| 2026/08/04 | 新竹縣新埔鎮大享路98巷8號 | — | 56.3 | 6,150 | 109.2 | — | 透天厝 | 8年 | 5房2廳4衛 | — | |
| 2026/08/04 | 新竹縣新埔鎮福祿八街1號 | — | 46.2 | 7,500 | 162.3 | — | 透天厝 | 1年 | 6房4廳8衛 | — | |
| 2026/07/28 | 新竹縣新埔鎮和平街292巷17號 | 看社區 | 17.0 | 680 | 39.9 | 4/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/16 | 新竹縣新埔鎮文山六街112號 | 昌禾 大墅謙禾（2022 完工） | 53.3 | 3,385 | 63.5 | — | 透天厝 | 4年 | 4房3廳4衛 | — | 含增建 頂樓加蓋；夾層 |
| 2026/07/16 | 新竹縣新埔鎮田新路858號 | 桔柿 | 40.8 | 1,968 | 44.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | |
| 2026/07/05 | 新竹縣新埔鎮和平街92巷11號 | — | 18.0 | 600 | 33.3 | — | 透天厝 | — | 3房2廳2衛 | — | 含增建 頂樓加蓋 |
| 2026/06/28 | 新竹縣新埔鎮大享路96巷12號 | 夏目漱石-雲岫（2025 完工） | 44.6 | 3,190 | 71.5 | — | 透天厝 | 1年 | 3房2廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/24 | 新竹縣新埔鎮安石街21巷11號 | 看社區 | 25.3 | 1,530 | 60.4 | — | 透天厝 | 8年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2026/06/21 | 新竹縣新埔鎮寶鎮１１０號 | — | 13.4 | 718 | 53.4 | — | 透天厝 | 32年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 頂樓加蓋 |
| 2026/06/18 | 新竹縣新埔鎮田新路178號 | 看社區 | 32.9* | 1,420 | 34.5 | 2/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/06/17 | 新竹縣新埔鎮文化街112巷1號 | 看社區 | 19.9 | 536 | 26.9 | 2/5F | 公寓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/11 | 新竹縣新埔鎮大享路92巷7號 | 夏目漱石-雲岫（2025 完工） | 47.9 | 3,588 | 74.9 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳6衛 | — | |
| 2026/06/10 | 新竹縣新埔鎮文華路3號 | — | 10.2 | 660 | 64.6 | — | 透天厝 | 42年 | 4房4廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
顯示 15 / 30 筆