近一年中位單價
32.0萬/坪
+3.6%中位數・一年近三年 29.9
近一年成交
67筆
+13.6%一年近 3 月 -18%
租金報酬率
2.63%
月租 701 元/坪・19 筆
vs 新案
-41%
交屋壓力 8.99・6 新案
價格走勢
實線＝寶山鄉 中位單價、虛線＝新竹縣、柱＝成交量。
這區的成績單
各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+1.1%
6,704 戶
人口年增
-0.5%
14,559 人
淨遷入率（12 個月）
-0.28%
-41 人
自然增減（12 個月）
-30
人・資料 2026-09
每月淨遷入（人）：紅＝遷入多、綠＝遷出多
戶數
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 602 戶，是近一年中古成交的 8.99 倍。只作供給背景，不計分。
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 11.61%・±10% 內 42.42%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 新竹縣寶山鄉雙豐二街116號 38.4 坪・3/7F | 36.2 | -13% | 12/18 |
豐韻
新竹縣寶山鄉・1年・近一年 8 筆
37.6萬/坪
—
新竹縣寶山鄉雙豐二街152號
新竹縣寶山鄉・10年・近一年 5 筆
41.3萬/坪
-4.9%
有謙家園（2022 完工）
新竹縣寶山鄉・4年・近一年 5 筆
31.6萬/坪
+2.9%
新竹縣寶山鄉三峰路2段579號
新竹縣寶山鄉・31年・近一年 3 筆
19.1萬/坪
—
有謙家園（2025 完工）
新竹縣寶山鄉・1年・近一年 3 筆
27.7萬/坪
—
新竹縣寶山鄉雙園路2段346號
新竹縣寶山鄉・1年・近一年 3 筆
51.2萬/坪
—
吉韻
新竹縣寶山鄉・1年・近一年 3 筆
42.5萬/坪
—
| 社區 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| 豐韻新竹縣寶山鄉明湖路75號 | 37.6 | — | 8 | 1年 |
| 新竹縣寶山鄉雙豐二街152號 | 41.3 | -4.9% | 5 | 10年 |
| 有謙家園（2022 完工）新竹縣寶山鄉有謙一路1巷39號 | 31.6 | +2.9% | 5 | 4年 |
| 新竹縣寶山鄉三峰路2段579號 | 19.1 | — | 3 | 31年 |
| 有謙家園（2025 完工）新竹縣寶山鄉寶山路2段299巷8弄5號 | 27.7 | — | 3 | 1年 |
| 新竹縣寶山鄉雙園路2段346號 | 51.2 | — | 3 | 1年 |
| 吉韻新竹縣寶山鄉寶新路1段123號 | 42.5 | — | 3 | 1年 |
最新成交
- 2026/09/30寶山二街13號42.2萬/坪6,500 萬・154.2 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・5房4廳7衛含增建備註：頂樓加蓋
- 2026/09/06有謙一路9巷10號28.2萬/坪2,100 萬・74.4 坪・—・透天厝・屋齡 3 年・4房2廳4衛含增建備註：其他增建: 露台、陽台增建、遮雨棚增建。其他增建
- 2026/08/12三峰路2段569號19.1萬/坪830 萬・43.5 坪・4/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2026/08/01愛迪生路168巷3弄5號39.7萬/坪4,252 萬・107.2 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房3廳5衛
- 2026/07/22愛迪生路23巷30號32.0萬/坪3,950 萬・123.5 坪・—・透天厝・屋齡 14 年・6房4廳6衛含增建備註：本建物其他增建:遮雨棚其他增建
- 2026/07/19雙豐二街67號35.6*萬/坪1,500 萬・31.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
- 2026/07/12竹園路70巷27號30.5萬/坪2,750 萬・90.1 坪・—・透天厝・屋齡 22 年・4房3廳4衛含增建
- 2026/07/09明湖路75號37.6*萬/坪1,660 萬・33.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2026/07/09新珊路269巷45弄3號41.6萬/坪2,580 萬・62.0 坪・—・透天厝・屋齡 11 年・2房3廳2衛含增建
- 2026/07/04雙豐二街80號39.8*萬/坪1,800 萬・36.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2026/07/02寶新路1段77號21.5萬/坪620 萬・28.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2026/07/01雙園路2段346號51.2萬/坪880 萬・17.2 坪・3/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
- 2026/06/27明湖路87號38.1*萬/坪1,700 萬・34.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2026/06/22嵩翠路80巷10號36.6萬/坪3,768 萬・103.1 坪・—・透天厝・屋齡 22 年・5房2廳4衛
- 2026/06/21三峰路2段565號16.2萬/坪670 萬・41.4 坪・6/8F・華廈・屋齡 31 年・3房1廳2衛
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/30 | 新竹縣寶山鄉寶山二街13號 | — | 42.2 | 6,500 | 154.2 | — | 透天厝 | 2年 | 5房4廳7衛 | — | 含增建 頂樓加蓋 |
| 2026/09/06 | 新竹縣寶山鄉有謙一路9巷10號 | 有謙家園（2022 完工） | 28.2 | 2,100 | 74.4 | — | 透天厝 | 3年 | 4房2廳4衛 | — | 含增建 其他增建: 露台、陽台增建、遮雨棚增建。其他增建 |
| 2026/08/12 | 新竹縣寶山鄉三峰路2段569號 | 看社區 | 19.1 | 830 | 43.5 | 4/8F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/08/01 | 新竹縣寶山鄉愛迪生路168巷3弄5號 | — | 39.7 | 4,252 | 107.2 | — | 透天厝 | 1年 | 5房3廳5衛 | — | |
| 2026/07/22 | 新竹縣寶山鄉愛迪生路23巷30號 | — | 32.0 | 3,950 | 123.5 | — | 透天厝 | 14年 | 6房4廳6衛 | — | 含增建 本建物其他增建:遮雨棚其他增建 |
| 2026/07/19 | 新竹縣寶山鄉雙豐二街67號 | 看社區 | 35.6* | 1,500 | 31.0 | 5/7F | 華廈 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/07/12 | 新竹縣寶山鄉竹園路70巷27號 | 看社區 | 30.5 | 2,750 | 90.1 | — | 透天厝 | 22年 | 4房3廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/09 | 新竹縣寶山鄉明湖路75號 | 豐韻 | 37.6* | 1,660 | 33.9 | 3/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/07/09 | 新竹縣寶山鄉新珊路269巷45弄3號 | — | 41.6 | 2,580 | 62.0 | — | 透天厝 | 11年 | 2房3廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/04 | 新竹縣寶山鄉雙豐二街80號 | 看社區 | 39.8* | 1,800 | 36.3 | 7/7F | 華廈 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/07/02 | 新竹縣寶山鄉寶新路1段77號 | 看社區 | 21.5 | 620 | 28.9 | 3/7F | 華廈 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/07/01 | 新竹縣寶山鄉雙園路2段346號 | 看社區 | 51.2 | 880 | 17.2 | 3/5F | 華廈 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/06/27 | 新竹縣寶山鄉明湖路87號 | 豐韻 | 38.1* | 1,700 | 34.4 | 4/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/06/22 | 新竹縣寶山鄉嵩翠路80巷10號 | — | 36.6 | 3,768 | 103.1 | — | 透天厝 | 22年 | 5房2廳4衛 | — | |
| 2026/06/21 | 新竹縣寶山鄉三峰路2段565號 | 看社區 | 16.2 | 670 | 41.4 | 6/8F | 華廈 | 31年 | 3房1廳2衛 | — |
顯示 15 / 30 筆