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新竹縣寶山鄉

評分81・新竹縣第 1 / 9土地行情 →

近一年中位單價

31.9萬/坪

-0.5%一年近三年 29.6

近一年成交

34筆

-47.4%一年近 3 月 0%

租金報酬率

5.93%

月租 1574 元/坪・13 筆

vs 新案

-47%

供給比 10.8・8 新案

Trend

價格走勢

實線＝寶山鄉中位單價、虛線＝新竹縣、柱＝成交量。

Score

這區的成績單

六科各拿幾分（同縣市相對排名）。

一年量增 20近 3 月量能 20價格平穩 20殖利率 15比新案便宜 15供給少 10

新竹縣寶山鄉81 新竹縣竹東鎮65 新竹縣竹北市61 新竹縣湖口鄉52 新竹縣關西鎮37 新竹縣芎林鄉36

Index

房價指數

重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。

方法與回測

模型回測誤差中位 10.98%・±10% 內 45.33%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

Deals

這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
有謙家園 67 坪・—	25.1	-21%	01/01

Ranking

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
有謙家園新竹縣寶山鄉有謙路6號	新竹縣寶山鄉	31.6	-0.8%	7	1年
新竹縣寶山鄉雙豐二街152號	新竹縣寶山鄉	37.2	-7.3%	4	10年
豐韻新竹縣寶山鄉明湖路75號	新竹縣寶山鄉	37.6	—	3	1年

Latest

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/07	雙高段877-3地號	—	3.6	73	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/07	雙高段877-3地號	—	3.6	6	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/07	雙高段877-3地號	—	3.6	24	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/07	雙高段877-3地號	—	3.6	5	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/07	雙高段877-3地號	—	3.6	5	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/07	雙高段638-1地號	—	3.4	559	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/07	雙高段877-3地號	—	3.6	5	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/07	雙高段479-1地號	—	3.3	2,077	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/07	雙高段877-3地號	—	3.6	5	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/07	雙高段877-3地號	—	3.6	24	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/09	新竹縣寶山鄉明湖路75號	豐韻	37.6	1,660	33.9	3/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2026/06/17	新竹縣寶山鄉華安街113巷23號	#495578	28.2	1,805	64.0	—	透天厝	3年	4房2廳3衛	—	含增建
2026/05/31	新竹縣寶山鄉明湖路83號	豐韻	52.0	1,800	31.5	1/7F	華廈	1年	0房0廳0衛	坡道平面 160萬
2026/05/27	崎林段867地號	—	3.9	280	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/26	新竹縣寶山鄉明湖路93號	豐韻	35.7	1,360	27.8	3/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2026/05/18	新城段1232地號	—	0.6	283	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/18	新城段1229地號	—	0.6	29	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/04	園區段669-20地號	—	19.7	600	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/30	深井段559地號	—	0.3	581	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/26	新竹縣寶山鄉雙豐二街92號	#379296	37.2	1,788	39.2	4/7F	華廈	10年	3房2廳2衛	—
2026/04/20	新城段2380地號	—	0.7	15	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/20	新竹縣寶山鄉雙園路2段352號	#495582	17.2	580	33.6	4/7F	華廈	33年	4房2廳1衛	—
2026/04/20	寶斗段26地號	—	0.6	1,118	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/19	新竹縣寶山鄉明湖五街7巷2號	#495569	26.5	2,122	80.2	—	透天厝	34年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/04/13	新竹縣寶山鄉雙豐二街98號	#379296	37.6	1,746	37.6	5/7F	華廈	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/04/02	新竹縣寶山鄉雙豐二街3號	#495584	24.8	865	34.9	6/6F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2026/04/02	新竹縣寶山鄉有謙一路38巷5號	有謙家園	16.7	1,769	106.0	—	透天厝	1年	5房2廳5衛	—
2026/03/30	園區段594-6地號	—	40.0	1,390	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/18	柑仔崎段35地號	—	0.4	500	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/17	新竹縣寶山鄉雙園路2段346號	#585095	52.7	940	17.8	4/5F	華廈	1年	2房1廳1衛	—	含增建