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新竹縣芎林鄉

評分36・新竹縣第 6 / 9土地行情 →

近一年中位單價

25.4萬/坪

-28.8%一年近三年 33.3

近一年成交

35筆

-62.6%一年近 3 月 -39%

租金報酬率

3.43%

月租 724 元/坪・13 筆

vs 新案

-47%

供給比 10.6・16 新案

Trend

價格走勢

實線＝芎林鄉中位單價、虛線＝新竹縣、柱＝成交量。

Score

這區的成績單

六科各拿幾分（同縣市相對排名）。

一年量增 20近 3 月量能 20價格平穩 20殖利率 15比新案便宜 15供給少 10

新竹縣芎林鄉36 新竹縣寶山鄉81 新竹縣竹東鎮65 新竹縣竹北市61 新竹縣湖口鄉52 新竹縣關西鎮37

Index

房價指數

重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。

方法與回測

模型回測誤差中位 10.98%・±10% 內 45.33%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

Deals

這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交

Ranking

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
新竹縣芎林鄉三民路111號	新竹縣芎林鄉	21.0	+5.7%	5	33年
新竹縣芎林鄉燥坑9-8號	新竹縣芎林鄉	24.1	+0.0%	3	22年

Latest

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/18	新竹縣芎林鄉文山路1257巷9號	里?	46.6	2,135	38.1	3/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 360萬
2026/06/21	新竹縣芎林鄉上山82-6號	—	28.6	2,688	94.0	—	透天厝	20年	5房2廳5衛	—	含增建
2026/05/22	上山壹段196地號	—	16.7	400	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/18	鹿寮坑段180-24地號	—	16.5	264	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/05	上山壹段196地號	—	12.0	344	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/01	上山壹段196地號	—	12.0	240	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/28	新竹縣芎林鄉燥坑9-8號	#497209	24.1	396	16.4	2/5F	華廈	22年	1房1廳1衛	—
2026/04/22	新竹縣芎林鄉王爺坑39-3號	—	3.0	120	39.6	—	透天厝	—	0房0廳0衛	—
2026/04/20	新竹縣芎林鄉文昌街82-2號	#586523	37.7	1,220	23.4	6/10F	華廈	2年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/04/13	上山壹段196地號	—	14.3	73	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/08	下山段下山小段37-1地號	—	30.0	82	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/29	新竹縣芎林鄉富林路3段73號	#586493	40.0	1,340	33.5	5/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2026/03/27	山猪湖段秀湖小段874地號	—	2.4	368	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/20	新竹縣芎林鄉燥坑9-8號	#497209	21.4	395	18.5	3/5F	華廈	21年	1房1廳1衛	—
2026/03/18	新竹縣芎林鄉嘉慶２３８號	—	26.1	650	24.9	—	透天厝	—	3房2廳3衛	—	含增建
2026/03/14	山湖段秀湖小段134-1地號	—	2.2	240	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/14	新鳳段34地號	—	8.5	2,710	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/11	新鳳段113地號	—	8.5	853	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/06	新竹縣芎林鄉三民路238號	里白	36.0	1,650	35.8	9/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/03/02	王爺坑段153-5地號	—	5.5	350	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/02/10	新竹縣芎林鄉富林路3段71號	#586493	34.5	385	11.2	7/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2026/02/01	新竹縣芎林鄉三民路22號	#497191	17.2	2,000	116.5	—	透天厝	33年	6房3廳4衛	—	含增建
2026/01/31	新竹縣芎林鄉文昌街82-2號	#586523	35.8	1,158	23.4	2/10F	華廈	2年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/29	竹林段849地號	—	1.7	830	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/01/27	山湖段秀湖小段330地號	—	1.6	720	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/01/27	新竹縣芎林鄉三民路255號	—	14.9	638	42.8	—	透天厝	—	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/24	新竹縣芎林鄉金獅三街5巷26號	#497213	40.7	2,150	52.9	—	透天厝	3年	4房2廳5衛	—	含增建
2026/01/22	新竹縣芎林鄉福昌街565巷20號	—	20.7	3,000	144.9	—	透天厝	31年	6房3廳7衛	—
2026/01/09	金獅段445-2地號	—	5.2	1,129	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/01/05	山湖段秀湖小段486地號	—	1.4	1,200	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—