近一年中位單價
15.4萬/坪
-18.0%一年近三年 17.6
近一年成交
50筆
-54.0%一年近 3 月 -33%
租金報酬率
3.02%
月租 387 元/坪・63 筆
vs 新案
-34%
交屋壓力 1.04・5 新案
Trend
價格走勢
實線＝學甲區 中位單價、虛線＝台南市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.8%
10,354 戶
人口年增
-0.7%
24,268 人
淨遷入率（12 個月）
+0.28%
+68 人
自然增減（12 個月）
-241
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 52 戶，是近一年中古成交的 1.04 倍。只作供給背景，不計分。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 台南市學甲區八德街161號 19.1 坪・3/6F | 6.5 | -19% | 12/16 |
| 台南市學甲區八德街161號 15.1 坪・3/6F | 6.9 | -14% | 11/22 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 台南市學甲區八德街161號 | 台南市學甲區 | 8.1 | — | 5 | 31年 |
| 杉禾苑 台南市學甲區麻學路3段121巷10號 | 台南市學甲區 | 16.4 | +0.5% | 4 | 0年 |
| 台南市學甲區重信路1號 | 台南市學甲區 | 11.8 | +0.3% | 3 | 31年 |
| 樂沐學學No.2 台南市學甲區民族路72-1號 | 台南市學甲區 | 18.0 | -2.2% | 3 | 1年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/22 | 台南市學甲區八德街161號 | #475687 | 9.9 | 110 | 11.2 | 5/6F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/08/14 | 宅子港段9-33地號 | — | 4.2 | 170 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/10 | 溪洲子寮段90-23地號 | — | 0.6 | 350 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/02 | 台南市學甲區重信路1號 | #475704 | 11.8 | 250 | 21.2 | 6/12F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/19 | 台南市學甲區濟生路6-20號 | 樂沐學學No.1 | 18.4 | 480 | 26.1 | 2/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/13 | 台南市學甲區裕農街66號 | 真綻 | 16.7 | 500 | 30.0 | 6/7F | 華廈 | 4年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 60萬 | |
| 2026/05/24 | 宅子港段165-532地號 | — | 0.4 | 585 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/17 | 台南市學甲區仁和街112號 | — | 11.0 | 450 | 40.9 | — | 透天厝 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/13 | 台南市學甲區建國路130巷32號 | — | 11.4 | 370 | 32.3 | — | 透天厝 | 50年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/08 | 台南市學甲區育德路151巷16號 | — | 22.3 | 1,050 | 47.0 | — | 透天厝 | 2年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/04 | 學甲段685-9地號 | — | 0.7 | 2 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/30 | 光華段1013地號 | — | 0.2 | 156 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/28 | 集和段152-2地號 | — | 6.9 | 7 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/28 | 集和段152-2地號 | — | 6.9 | 7 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/28 | 集和段152-2地號 | — | 6.9 | 7 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/28 | 集和段152-2地號 | — | 6.9 | 28 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/28 | 集和段152-2地號 | — | 6.9 | 7 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/28 | 集和段152-2地號 | — | 6.9 | 28 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/28 | 集和段152-2地號 | — | 6.9 | 28 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/21 | 興業段1068地號 | — | 5.0 | 5 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/21 | 興業段1068地號 | — | 5.0 | 5 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/21 | 興業段1068地號 | — | 5.0 | 5 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/21 | 興業段1068地號 | — | 5.0 | 5 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/21 | 興業段1068地號 | — | 5.0 | 5 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/17 | 東興段152地號 | — | 2.2 | 115 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/15 | 仁得段766地號 | — | 8.8 | 72 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/11 | 台南市學甲區新榮街33巷35號 | — | 23.5 | 1,428 | 60.9 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2026/04/04 | 台南市學甲區濟生路244-1號 | — | 14.8 | 820 | 55.3 | — | 透天厝 | 33年 | 4房1廳5衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/01 | 宅子港段166-32地號 | — | 0.5 | 120 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/30 | 宅子港段163-511地號 | — | 0.2 | 17 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — |