近一年中位單價
28.8萬/坪
-3.9%一年近三年 29.3
近一年成交
122筆
-62.0%一年近 3 月 -2%
租金報酬率
3.73%
月租 896 元/坪・346 筆
vs 新案
—
交屋壓力 3.98・9 新案
Trend
價格走勢
實線＝新市區 中位單價、虛線＝台南市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+1.7%
15,961 戶
人口年增
-0.1%
38,229 人
淨遷入率（12 個月）
+0.21%
+82 人
自然增減（12 個月）
-108
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 486 戶，是近一年中古成交的 3.98 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 11.81%・±10% 內 44.85%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交 | |||
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 台南市新市區區陽光大道70號 | 台南市新市區 | 29.7 | -10.4% | 6 | 7年 |
| 台南市新市區復興路107號 | 台南市新市區 | 34.3 | -0.1% | 4 | 6年 |
| 台南市新市區富中街1號 | 台南市新市區 | 32.4 | — | 3 | 6年 |
| 鄉景翰林苑 台南市新市區區復興路500巷6號 | 台南市新市區 | 27.9 | +16.2% | 3 | 2年 |
| 台南市新市區區富安二街137號 | 台南市新市區 | 32.2 | -9.8% | 3 | 8年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/25 | 信義段759地號 | — | 27.2 | 103 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/04 | 日潭段45地號 | — | 0.5 | 170 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/03 | 臺南市新市區大社４１１之２號四樓之２ | — | 28.2 | 962 | 34.2 | 4/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/31 | 臺南市新市區豐華４７之３３號 | — | 15.0 | 700 | 46.5 | — | 透天厝 | 36年 | 5房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/14 | 看西段324-2地號 | — | 7.8 | 3,240 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/08 | 台南市新市區區復興路105號 | #476305 | 37.1 | 1,530 | 31.6 | 11/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/29 | 台南市新市區區中正路268巷13號 | — | 19.5 | 1,688 | 86.5 | — | 透天厝 | 17年 | 5房2廳5衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/19 | 臺南市新市區大社５７９號 | — | 28.8 | 1,300 | 45.2 | — | 透天厝 | 33年 | 4房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/07 | 看西段975地號 | — | 1.7 | 1,396 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/05 | 臺南市新市區崙頂８３之１２號五樓之３ | — | 19.8 | 780 | 29.4 | 5/7F | 華廈 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/04 | 台南市新市區區陽光南一路2巷43號 | #476320 | 30.9 | 1,208 | 30.6 | 1/14F | 住宅大樓 | 3年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/02 | 台南市新市區區富中街1號 | #568616 | 33.8 | 1,155 | 27.4 | 2/7F | 華廈 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/26 | 台南市新市區區大營253號 | #568602 | 22.2 | 908 | 36.7 | 4/6F | 華廈 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/23 | 臺南市新市區豐華５之６號 | — | 24.6 | 1,350 | 54.9 | — | 透天厝 | 5年 | 5房2廳5衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/21 | 崙頂段397地號 | — | 13.0 | 238 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/21 | 臺南市新市區大４１１號二樓之３ | — | 31.2 | 675 | 21.7 | 2/7F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/18 | 台南市新市區區富安路655號 | #568622 | 31.6 | 1,200 | 33.3 | 10/10F | 華廈 | 5年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/18 | 台南市新市區區大營198-3號 | 謙福 | 25.4 | 828 | 29.2 | 2/6F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | 其他 85萬 | |
| 2026/04/18 | 台南市新市區區永華三街29號 | #476312 | 24.1 | 980 | 40.7 | 6/8F | 華廈 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/17 | 臺南市新市區社內１８２號二樓之９ | — | 29.0 | 795 | 27.4 | 2/7F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/16 | 臺南市新市區豐榮１８９之２５號 | — | 44.1 | 2,150 | 48.7 | — | 透天厝 | 3年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/15 | 台南市新市區區成功街2巷2號 | #476307 | 14.6 | 462 | 31.6 | 6/6F | 華廈 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/15 | 臺南市新市區內１８２號四樓之９ | — | 29.0 | 925 | 27.4 | 4/7F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130萬 | |
| 2026/04/13 | 台南市新市區區陽光大道68號 | #476319 | 27.1 | 730 | 20.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2026/04/13 | 台南市新市區區忠孝街90巷58弄13號 | #568650 | 27.1 | 1,580 | 58.2 | — | 透天厝 | 8年 | 4房2廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/11 | 台南市新市區區三舍一街120巷50號 | 鄉景臻品 | 27.6 | 880 | 31.9 | 3/7F | 華廈 | 2年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2026/04/10 | 台南市新市區區復興路500巷6號 | 鄉景翰林苑 | 27.9 | 915 | 28.1 | 5/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130萬 | |
| 2026/04/09 | 台南市新市區區大營234-12號 | — | 14.1 | 700 | 49.7 | — | 透天厝 | 33年 | 6房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/02 | 大營段2790-17地號 | — | 29.3 | 976 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/02 | 大營段2790-1地號 | — | 9.7 | 36 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — |