近一年中位單價
18.7萬/坪
+7.6%一年近三年 21.7
近一年成交
50筆
-63.9%一年近 3 月 +133%
租金報酬率
3.24%
月租 506 元/坪・27 筆
vs 新案
-30%
交屋壓力 6.20・10 新案
Trend
價格走勢
實線＝關廟區 中位單價、虛線＝台南市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.5%
12,663 戶
人口年增
-0.8%
32,977 人
淨遷入率（12 個月）
-0.02%
-7 人
自然增減（12 個月）
-255
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 310 戶，是近一年中古成交的 6.20 倍。只作供給背景，不計分。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 台南市關廟區保東路85巷72號 32.3 坪・4/6F | 13.0 | -11% | 03/07 |
| 台南市關廟區保東路85巷72號 34.9 坪・3/6F | 12.6 | -13% | 02/09 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 台南市關廟區保東路85巷72號 | 台南市關廟區 | 14.5 | — | 11 | 0年 |
| 台南市關廟區關新一街110巷5號 | 台南市關廟區 | 43.1 | — | 4 | 1年 |
| 心心相印7 台南市關廟區北安一街56號 | 台南市關廟區 | 26.0 | +0.6% | 4 | 1年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/26 | 仁愛段1048地號 | — | 25.0 | 658 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/20 | 東勢段310-2地號 | — | 11.3 | 410 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/05 | 台南市關廟區東安街126號 | — | 13.9 | 850 | 61.1 | — | 透天厝 | 38年 | 7房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/30 | 新埔段719地號 | — | 0.7 | 240 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/18 | 台南市關廟區光復街30號 | — | 11.9 | 615 | 51.6 | — | 透天厝 | 40年 | 5房1廳3衛 | — | |
| 2026/05/11 | 下湖段402地號 | — | 1.1 | 290 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/08 | 台南市關廟區北安一街56號 | 心心相印7 | 28.9 | 758 | 26.2 | 3/6F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130萬 | |
| 2026/05/04 | 台南市關廟區保東路85巷72號 | #569901 | 17.0 | 650 | 32.3 | 4/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 100萬 | |
| 2026/04/28 | 五甲段3243地號 | — | 0.4 | 10 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/27 | 台南市關廟區南雄路1段1156號 | — | 4.7 | 300 | 63.3 | — | 透天厝 | 30年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2026/04/21 | 台南市關廟區文衡路130號 | — | 22.0 | 1,000 | 45.5 | — | 透天厝 | 48年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2026/04/20 | 埤頭段2735地號 | — | 0.4 | 160 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/15 | 埤頭段590地號 | — | 8.2 | 1,200 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/09 | 台南市關廟區官崙街46號 | — | 9.1 | 500 | 55.1 | — | 透天厝 | 32年 | 4房1廳3衛 | — | |
| 2026/04/08 | 龜洞段121-6地號 | — | 0.6 | 80 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/07 | 深坑子段472-2地號 | — | 1.2 | 700 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/06 | 下湖段695地號 | — | 0.8 | 800 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/01 | 埤頭段2735地號 | — | 0.4 | 280 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/01 | 埤頭段2729地號 | — | 0.5 | 100 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/01 | 北勢段641地號 | — | 11.0 | 416 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/29 | 台南市關廟區北安一街56號 | 心心相印7 | 25.9 | 785 | 25.3 | 6/6F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130萬 | |
| 2026/03/23 | 台南市關廟區深坑三街31-17號 | 綠森活 | 25.8 | 1,300 | 50.4 | — | 透天厝 | 2年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/21 | 台南市關廟區長街135巷3號 | — | 31.2 | 965 | 30.9 | — | 透天厝 | 1年 | 2房2廳3衛 | — | |
| 2026/03/17 | 布袋尾段391-53地號 | — | 0.2 | 200 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/17 | 新埔段521-1地號 | — | 2.2 | 270 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/13 | 五甲段2287-1地號 | — | 0.7 | 55 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/12 | 新埔段335-7地號 | — | 1.0 | 1 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/10 | 台南市關廟區保東路85巷72號 | #569901 | 15.7 | 550 | 35.0 | 2/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/10 | 台南市關廟區保東路85巷72號 | #569901 | 14.9 | 620 | 34.9 | 5/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 100萬 | |
| 2026/03/10 | 台南市關廟區保東路85巷72號 | #569901 | 14.3 | 600 | 34.9 | 6/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 100萬 |