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台南市鹽水區

評分66・台南市第 4 / 32土地行情 →

近一年中位單價

13.5萬/坪

-4.4%一年近三年 12.5

近一年成交

51筆

-31.4%一年近 3 月 -24%

租金報酬率

3.16%

月租 357 元/坪・33 筆

vs 新案

—

交屋壓力 0.22・4 新案

Trend

價格走勢

實線＝鹽水區中位單價、虛線＝台南市、柱＝成交量。

Score

這區的成績單

六科各拿幾分（同縣市相對排名）。

殖利率 45價格動能 35一年量增 10比新案便宜 10

台南市鹽水區66 台南市中西區85 台南市關廟區77 台南市新市區71 台南市白河區66 台南市西港區63

Fundamentals

人在搬進來嗎？

需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。

戶數年增

-0.8%

10,388 戶

人口年增

-2.1%

23,292 人

淨遷入率（12 個月）

-1.01%

-236 人

自然增減（12 個月）

-263

人・資料 2026-08

資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。

Supply

這區的交屋時程

約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 11 戶，是近一年中古成交的 0.22 倍。只作供給背景，不計分。

Deals

這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交

Ranking

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
台南市鹽水區月津路75巷2號	台南市鹽水區	9.8	+19.3%	5	32年
水立方台南市鹽水區月津路18巷103號	台南市鹽水區	22.1	-4.4%	3	2年
仙盈大鎮第二期台南市鹽水區蔦松路201巷91號	台南市鹽水區	18.5	-2.9%	3	2年

Latest

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/26	飯店段1525地號	—	0.4	476	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/26	飯店段1525地號	—	0.4	476	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/26	田寮段602地號	—	0.4	22	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/26	飯店段1525地號	—	0.4	476	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/20	臺南市鹽水區歡雅８２之２３號	—	4.6	200	43.6	—	透天厝	31年	5房2廳3衛	—	含增建
2026/08/11	下中段下中小段1392地號	—	0.4	280	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/29	岸南段348地號	—	0.7	451	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/27	飯店段1673地號	—	0.2	310	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/27	台南市鹽水區治水路73巷142弄113號	#569970	26.8	1,336	49.8	—	透天厝	7年	7房3廳4衛	—	含增建
2026/06/27	台南市鹽水區月津路18巷103號	水立方	22.3	680	26.6	3/5F	華廈	2年	2房2廳2衛	一樓平面 85萬
2026/06/14	台南市鹽水區仁愛路626-3號	福砌	18.5	1,000	54.0	—	透天厝	3年	4房2廳4衛	—	含增建
2026/05/25	臺南市鹽水區土庫７１之６號	—	6.0	300	49.6	—	透天厝	27年	4房1廳2衛	—
2026/05/25	水秀段541-1地號	—	4.0	119	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/25	臺南市鹽水區土庫７１之３２號	—	8.4	450	53.9	—	透天厝	27年	4房1廳2衛	—
2026/05/22	飯店段1191地號	—	0.4	180	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/19	舊營段後寮小段1230地號	—	0.3	100	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/15	朝琴段313地號	—	6.1	90	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/05/13	義中段234地號	—	0.1	35	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/12	頭港段1460地號	—	0.4	308	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/12	臺南市鹽水區土庫８４號三樓之一	—	9.4	80	8.5	3/4F	公寓	33年	1房0廳1衛	—
2026/05/08	番子厝段2032地號	—	0.3	170	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/06	台南市鹽水區月津路75巷2號	#477901	4.6	70	15.2	7/7F	華廈	32年	1房0廳1衛	—
2026/05/04	台南市鹽水區舊營50-21號	—	16.6	600	36.1	—	透天厝	13年	3房2廳2衛	—
2026/05/01	台南市鹽水區蔦松路201巷95弄16號	仙盈大鎮第二期	18.5	1,600	86.4	—	透天厝	2年	6房2廳5衛	—
2026/04/30	臺南市鹽水區義稠１１０之２５號十樓之二	—	12.9	405	31.3	10/12F	住宅大樓	30年	3房1廳2衛	—	含管理費
2026/04/21	義中段238地號	—	0.1	120	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/21	三和段15地號	—	0.2	183	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/14	汫水段24地號	—	0.3	700	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/11	台南市鹽水區月津路18巷103號	水立方	22.1	792	32.0	3/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	一樓平面 85萬
2026/04/10	仁光段242地號	—	0.9	107	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建