近一年中位單價
24.3萬/坪
-4.2%一年近三年 24.9
近一年成交
97筆
-60.3%一年近 3 月 -5%
租金報酬率
2.49%
月租 502 元/坪・52 筆
vs 新案
-16%
交屋壓力 1.78・6 新案
Trend
價格走勢
實線＝麻豆區 中位單價、虛線＝台南市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.8%
17,932 戶
人口年增
-0.9%
42,590 人
淨遷入率（12 個月）
-0.16%
-70 人
自然增減（12 個月）
-323
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 173 戶，是近一年中古成交的 1.78 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 11.81%・±10% 內 44.85%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交 | |||
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福川岩庭 台南市麻豆區自由路39-5號 | 台南市麻豆區 | 28.1 | — | 4 | 1年 |
| 台南市麻豆區麻口一街138巷17號 | 台南市麻豆區 | 20.2 | — | 4 | 1年 |
| 交響悅 台南市麻豆區成功街7號 | 台南市麻豆區 | 22.2 | -4.5% | 3 | 3年 |
| 綠品苑2 台南市麻豆區民族路57號 | 台南市麻豆區 | 27.1 | +1.7% | 3 | 1年 |
| 台南市麻豆區三民路57-5號 | 台南市麻豆區 | 14.8 | +16.6% | 3 | 32年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/20 | 井東段270地號 | — | 8.7 | 888 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/05 | 安東段400地號 | — | 3.2 | 320 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/30 | 北勢寮段2664地號 | — | 0.3 | 191 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/22 | 台南市麻豆區麻工二路416號 | — | 32.5 | 1,750 | 53.9 | — | 透天厝 | 1年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/20 | 台南市麻豆區新生南路159巷30號 | 交響悅 | 24.9 | 1,650 | 66.3 | — | 透天厝 | 4年 | 5房2廳5衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/12 | 臺南市麻豆區寮子１６６之６１號 | — | 23.5 | 1,260 | 53.6 | — | 透天厝 | 1年 | 3房2廳4衛 | — | |
| 2026/07/10 | 臺南市麻豆區安業２３５之８號 | — | 23.8 | 1,150 | 48.3 | — | 透天厝 | 1年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2026/07/08 | 臺南市麻豆區寮子１６６之６０號 | — | 23.7 | 1,268 | 53.5 | — | 透天厝 | 1年 | 3房2廳4衛 | — | |
| 2026/07/07 | 台南市麻豆區子寮19-8號 | — | 24.0 | 1,510 | 62.9 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2026/05/27 | 台南市麻豆區麻佳路2段107巷51號 | — | 16.1 | 835 | 51.9 | — | 透天厝 | 33年 | 6房1廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/13 | 北勢寮段2071地號 | — | 1.8 | 750 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/06 | 莊禮段312地號 | — | 0.6 | 425 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/06 | 祖廟段22地號 | — | 1.5 | 780 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/06 | 麻口段149地號 | — | 13.7 | 1,790 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/03 | 台南市麻豆區大同街11-4號 | #477912 | 13.8 | 460 | 33.3 | 2/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/30 | 莊禮段107地號 | — | 2.0 | 730 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/28 | 麻安段203地號 | — | 17.8 | 821 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/27 | 台南市麻豆區新生南路186號 | 諧作悅 | 29.4 | 2,500 | 84.9 | — | 透天厝 | 3年 | 6房2廳5衛 | — | |
| 2026/04/27 | 港埔段1100-2地號 | — | 0.8 | 9 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/27 | 台南市麻豆區民生路69號 | — | 16.7 | 1,230 | 73.7 | — | 透天厝 | 33年 | 5房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/23 | 台南市麻豆區三民路57-5號 | #477907 | 15.8 | 550 | 34.9 | 4/7F | 華廈 | 31年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2026/04/22 | 台南市麻豆區中興街43號 | — | 14.2 | 950 | 66.9 | — | 透天厝 | 39年 | 4房3廳5衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/21 | 台南市麻豆區文昌路6-6號 | #477926 | 16.5 | 125 | 7.6 | 3/8F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/04/21 | 晉江段957-1地號 | — | 8.8 | 300 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/21 | 麻工段359地號 | — | 14.0 | 2,675 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/20 | 五王段124地號 | — | 15.1 | 14 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/18 | 新建段777地號 | — | 8.0 | 272 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/17 | 朝天段290地號 | — | 1.0 | 565 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/14 | 臺南市麻豆區大埕８２之２號 | — | 14.8 | 700 | 47.3 | — | 透天厝 | 33年 | 4房1廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/13 | 台南市麻豆區巷口里建南街6-17號 | #477919 | 25.5 | 1,700 | 66.7 | — | 透天厝 | 11年 | 4房2廳5衛 | — | 含增建 |