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台南市麻豆區土地行情 →

近一年中位單價

24.3萬/坪

-4.8%vs 前一年近三年 24.9

近一年成交

97筆

近三年 712 筆

中位總價

1,130萬

租金報酬率

2.49%

月租 502 元/坪・52 筆

價格走勢

房價指數

方法與回測

模型回測誤差中位 11.81%・±10% 內 44.85%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
福川岩庭台南市麻豆區自由路39-5號	台南市麻豆區	28.1	—	4	1年
台南市麻豆區麻口一街138巷17號	台南市麻豆區	20.2	—	4	1年
交響悅台南市麻豆區成功街7號	台南市麻豆區	22.2	-4.5%	3	3年
綠品苑2 台南市麻豆區民族路57號	台南市麻豆區	27.1	+1.7%	3	1年
台南市麻豆區三民路57-5號	台南市麻豆區	14.8	+16.6%	3	32年

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/20	井東段270地號	—	8.7	888	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/08/05	安東段400地號	—	3.2	320	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/30	北勢寮段2664地號	—	0.3	191	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/22	台南市麻豆區麻工二路416號	—	32.5	1,750	53.9	—	透天厝	1年	1房0廳1衛	—	含增建
2026/07/20	台南市麻豆區新生南路159巷30號	交響悅	24.9	1,650	66.3	—	透天厝	4年	5房2廳5衛	—	含增建
2026/07/12	臺南市麻豆區寮子１６６之６１號	—	23.5	1,260	53.6	—	透天厝	1年	3房2廳4衛	—
2026/07/10	臺南市麻豆區安業２３５之８號	—	23.8	1,150	48.3	—	透天厝	1年	5房2廳3衛	—
2026/07/08	臺南市麻豆區寮子１６６之６０號	—	23.7	1,268	53.5	—	透天厝	1年	3房2廳4衛	—
2026/07/07	台南市麻豆區子寮19-8號	—	24.0	1,510	62.9	—	透天厝	1年	4房2廳5衛	—
2026/05/27	台南市麻豆區麻佳路2段107巷51號	—	16.1	835	51.9	—	透天厝	33年	6房1廳4衛	—	含增建
2026/05/13	北勢寮段2071地號	—	1.8	750	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/05/06	莊禮段312地號	—	0.6	425	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/06	祖廟段22地號	—	1.5	780	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/06	麻口段149地號	—	13.7	1,790	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/03	台南市麻豆區大同街11-4號	#477912	13.8	460	33.3	2/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2026/04/30	莊禮段107地號	—	2.0	730	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/04/28	麻安段203地號	—	17.8	821	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/27	台南市麻豆區新生南路186號	諧作悅	29.4	2,500	84.9	—	透天厝	3年	6房2廳5衛	—
2026/04/27	港埔段1100-2地號	—	0.8	9	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/27	台南市麻豆區民生路69號	—	16.7	1,230	73.7	—	透天厝	33年	5房2廳3衛	—	含增建
2026/04/23	台南市麻豆區三民路57-5號	#477907	15.8	550	34.9	4/7F	華廈	31年	3房1廳2衛	—
2026/04/22	台南市麻豆區中興街43號	—	14.2	950	66.9	—	透天厝	39年	4房3廳5衛	—	含增建
2026/04/21	台南市麻豆區文昌路6-6號	#477926	16.5	125	7.6	3/8F	華廈	31年	1房0廳1衛	—
2026/04/21	晉江段957-1地號	—	8.8	300	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/21	麻工段359地號	—	14.0	2,675	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/20	五王段124地號	—	15.1	14	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/18	新建段777地號	—	8.0	272	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/17	朝天段290地號	—	1.0	565	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/14	臺南市麻豆區大埕８２之２號	—	14.8	700	47.3	—	透天厝	33年	4房1廳3衛	—	含增建
2026/04/13	台南市麻豆區巷口里建南街6-17號	#477919	25.5	1,700	66.7	—	透天厝	11年	4房2廳5衛	—	含增建