近一年中位單價
23.2萬/坪
-5.6%中位數・一年近三年 24.8
近一年成交
156筆
-14.8%一年近 3 月 +17%
租金報酬率
2.27%
月租 440 元/坪・61 筆
vs 新案
-37%
交屋壓力 0.79・3 新案
價格走勢
實線＝鹿港鎮 中位單價、虛線＝彰化縣、柱＝成交量。
這區的成績單
各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.7%
28,772 戶
人口年增
-1.1%
81,543 人
淨遷入率（12 個月）
-0.71%
-577 人
自然增減（12 個月）
-327
人・資料 2026-09
每月淨遷入（人）：紅＝遷入多、綠＝遷出多
戶數
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 124 戶，是近一年中古成交的 0.79 倍。只作供給背景，不計分。
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 15.19%・±10% 內 36.24%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 彰化縣鹿港鎮富麗二街24號 48.4 坪・5/8F | 10.7 | -16% | 01/01 |
彰化縣鹿港鎮富麗二街32號
彰化縣鹿港鎮・27年・近一年 9 筆
12.8萬/坪
+3.1%
彰化縣鹿港鎮文化街18巷1-6號
彰化縣鹿港鎮・34年・近一年 4 筆
13.2萬/坪
—
禾風臻墅-永安
彰化縣鹿港鎮・1年・近一年 3 筆
24.3萬/坪
—
彰化縣鹿港鎮鹿和路1段352號
彰化縣鹿港鎮・1年・近一年 3 筆
30.1萬/坪
—
| 社區 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| 彰化縣鹿港鎮富麗二街32號 | 12.8 | +3.1% | 9 | 27年 |
| 彰化縣鹿港鎮文化街18巷1-6號 | 13.2 | — | 4 | 34年 |
| 禾風臻墅-永安彰化縣鹿港鎮田洋巷52-21號 | 24.3 | — | 3 | 1年 |
| 彰化縣鹿港鎮鹿和路1段352號 | 30.1 | — | 3 | 1年 |
最新成交
- 2026/10/05崙尾巷１１３之９號9.6萬/坪280 萬・29.3 坪・—・透天厝・屋齡 46 年
- 2026/09/13頂草路4段241號22.9萬/坪700 萬・30.6 坪・—・透天厝・屋齡 46 年・2房1廳3衛
- 2026/09/11東興路88巷2-2號10.2萬/坪300 萬・29.5 坪・3/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳2衛含增建備註：未登記建物
- 2026/09/07工業西六路21號32.1萬/坪14,893 萬・463.7 坪・—・透天厝・屋齡 13 年・3房1廳2衛
- 2026/08/28彰鹿路5段2巷31號25.2*萬/坪850 萬・28.2 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
- 2026/08/28永豐路121號27.8萬/坪1,712 萬・61.5 坪・—・透天厝・屋齡 5 年・4房3廳5衛
- 2026/08/22大同路70巷10號20.0萬/坪920 萬・46.1 坪・—・透天厝・屋齡 18 年・4房1廳3衛含增建備註：未登記建物
- 2026/08/15廖厝巷４０３號六樓之１２31.7萬/坪777 萬・20.2 坪・6/9F・華廈・屋齡 1 年・1房2廳1衛・坡道平面 135 萬
- 2026/08/14頂草路2段171巷17號340.0萬/坪2,900 萬・8.5 坪・—・透天厝・屋齡 16 年・3房1廳1衛
- 2026/08/10工業東二路2號1.1萬/坪500 萬・455.5 坪・—・透天厝・屋齡 23 年
- 2026/08/10鹿草路3段365號18.1萬/坪680 萬・37.6 坪・—・透天厝・屋齡 47 年・4房2廳2衛含增建備註：頂樓加蓋
- 2026/08/10鹿和路1段360號30.0萬/坪744 萬・24.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
- 2026/08/08廖厝巷４０３號五樓之３31.7萬/坪880 萬・23.2 坪・5/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
- 2026/08/05彰鹿路5段2巷39-7號28.3萬/坪1,203 萬・42.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳3衛
- 2026/08/05彰頂路22巷81號24.2萬/坪1,666 萬・68.8 坪・—・透天厝・屋齡 46 年・3房0廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/05 | 彰化縣鹿港鎮崙尾巷１１３之９號 | — | 9.6 | 280 | 29.3 | — | 透天厝 | 46年 | — | — | |
| 2026/09/13 | 彰化縣鹿港鎮頂草路4段241號 | — | 22.9 | 700 | 30.6 | — | 透天厝 | 46年 | 2房1廳3衛 | — | |
| 2026/09/11 | 彰化縣鹿港鎮東興路88巷2-2號 | — | 10.2 | 300 | 29.5 | 3/5F | 公寓 | 41年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 未登記建物 |
| 2026/09/07 | 彰化縣鹿港鎮工業西六路21號 | — | 32.1 | 14,893 | 463.7 | — | 透天厝 | 13年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2026/08/28 | 彰化縣鹿港鎮彰鹿路5段2巷31號 | 頭等艙NO.22（2025 完工） | 25.2* | 850 | 28.2 | 2/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 未分價 | |
| 2026/08/28 | 彰化縣鹿港鎮永豐路121號 | — | 27.8 | 1,712 | 61.5 | — | 透天厝 | 5年 | 4房3廳5衛 | — | |
| 2026/08/22 | 彰化縣鹿港鎮大同路70巷10號 | — | 20.0 | 920 | 46.1 | — | 透天厝 | 18年 | 4房1廳3衛 | — | 含增建 未登記建物 |
| 2026/08/15 | 彰化縣鹿港鎮廖厝巷４０３號六樓之１２ | — | 31.7 | 777 | 20.2 | 6/9F | 華廈 | 1年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | |
| 2026/08/14 | 彰化縣鹿港鎮頂草路2段171巷17號 | — | 340.0 | 2,900 | 8.5 | — | 透天厝 | 16年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2026/08/10 | 彰化縣鹿港鎮工業東二路2號 | — | 1.1 | 500 | 455.5 | — | 透天厝 | 23年 | — | — | |
| 2026/08/10 | 彰化縣鹿港鎮鹿草路3段365號 | — | 18.1 | 680 | 37.6 | — | 透天厝 | 47年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 頂樓加蓋 |
| 2026/08/10 | 彰化縣鹿港鎮鹿和路1段360號 | 看社區 | 30.0 | 744 | 24.8 | 6/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/08 | 彰化縣鹿港鎮廖厝巷４０３號五樓之３ | — | 31.7 | 880 | 23.2 | 5/9F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 145 萬 | |
| 2026/08/05 | 彰化縣鹿港鎮彰鹿路5段2巷39-7號 | 頭等艙NO.22（2025 完工） | 28.3 | 1,203 | 42.5 | — | 透天厝 | 1年 | 4房3廳3衛 | — | |
| 2026/08/05 | 彰化縣鹿港鎮彰頂路22巷81號 | — | 24.2 | 1,666 | 68.8 | — | 透天厝 | 46年 | 3房0廳2衛 | — | 含增建 |
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