一眼看懂
這棟歷年 4 筆買賣，成交少，只能當粗略參考。最近一筆在 2025/10/13，11/12F、45.4 坪、總價 5,000 萬（每坪 110.2 萬）。
- 2025/10/135,000萬11/12F・45.4 坪・3 房110.2 萬/坪
- 2019/03/193,600萬3/12F・47.2 坪・4 房76.2 萬/坪
- 2014/12/284,430萬10/12F・47.2 坪・4 房93.8 萬/坪
- 2013/12/194,380萬8/12F・47.2 坪・4 房92.8 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
4,600～5,340萬
每坪約 110.4 萬 × 45 坪
依這棟 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2019～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2025/10・11 樓・45.38 坪・每坪 110.2 萬 → 換算 118.6 萬
- 2019/03・3 樓・47.22 坪・每坪 76.2 萬 → 換算 102.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這棟（最近一筆）110.2萬/坪
- 大安區整體106.3萬/坪近一年
- 這棟的房子多半
- 47 坪
- 總價多在 4,185～4,573 萬（最近 4 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 4 筆
- 最近一筆 2025/10
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，這棟最近 4 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 比較
- 大安區整體：近一年中位。
- 換算到現在
- 「估我家這戶」把 10 年內的成交依大安區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
110.2萬/坪
n=1
近三年中位單價
110.2萬/坪
n=1
歷史區間
76.2–110.2萬/坪
共 4 筆
最近成交
2025/10/13
成交備註重點
5 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：增建 1親友等特殊交易 1（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這棟位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：Google 街景
鏡頭對著：台北市大安區和平東路1段256號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 30 公尺・可拖曳轉向
成交紀錄 4 筆
- 2025/10/13110.2萬/坪5,000 萬・45.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
- 2019/03/1976.2萬/坪3,600 萬・47.2 坪・3/12F・住宅大樓・4房2廳2衛含增建備註：含增建或未登記建物。
- 2014/12/2893.8萬/坪4,430 萬・47.2 坪・10/12F・住宅大樓・4房2廳2衛
- 2013/12/1992.8萬/坪4,380 萬・47.2 坪・8/12F・住宅大樓・4房2廳2衛
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/13 | 110.2 | 5,000 | 45.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 43年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/03/19 | 76.2 | 3,600 | 47.2 | 3/12F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | — | 含增建 含增建或未登記建物。 |
| 2014/12/28 | 93.8 | 4,430 | 47.2 | 10/12F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | — | |
| 2013/12/19 | 92.8 | 4,380 | 47.2 | 8/12F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | — |
各戶／樓層 5 戶
1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上
| 樓層 | 整層 |
|---|---|
| 11F | 1 筆45.4 坪 |
| 10F | 1 筆47.2 坪 |
| 8F | 1 筆47.2 坪 |
| 3F | 1 筆47.2 坪 |
| 2F | 1 筆24.1 坪 |