一眼看懂
這棟歷年 4 筆買賣，成交少，只能當粗略參考。最近一筆在 2024/03/16，14/19F、27.9 坪、總價 2,365 萬（每坪 84.9 萬）。
- 2024/03/162,365萬14/19F・27.9 坪・2 房84.9 萬/坪
- 2022/07/212,470萬4/19F・27.8 坪・2 房・含車位89.0 萬/坪
- 2017/10/051,900萬9/19F・28.0 坪・2 房67.8 萬/坪
- 2013/01/081,940萬7/19F・28.0 坪・2 房69.2 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,420～2,770萬
每坪約 89.9 萬 × 28 坪
依這棟 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2017～2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 3 筆
- 2024/03・14 樓・27.86 坪・每坪 84.9 萬 → 換算 89.9 萬
- 2022/07・4 樓・27.75 坪・每坪 89.0 萬 → 換算 98.9 萬
- 2017/10・9 樓・28.04 坪・每坪 67.8 萬 → 換算 86.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，這棟最近 4 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 比較
- 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；大安區整體：近一年中位。
- 換算到現在
- 「估我家這戶」把 10 年內的成交依大安區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
—萬/坪
n=0
近三年中位單價
84.9萬/坪
n=1
歷史區間
67.8–89.0萬/坪
共 4 筆
最近成交
2024/03/16
月租 1,355 元/坪
成交備註重點
6 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：親友等特殊交易 2（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這棟位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：Google 街景
鏡頭對著：台北市大安區四維路198巷39弄7號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 59 公尺・可拖曳轉向
成交紀錄 4 筆
- 2024/03/1684.9萬/坪2,365 萬・27.9 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 39 年・2房2廳1衛
- 2022/07/2189.0萬/坪2,470 萬・27.8 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 37 年・2房1廳1衛備註：停車位需定期每年抽籤
- 2017/10/0567.8萬/坪1,900 萬・28.0 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳1衛
- 2013/01/0869.2萬/坪1,940 萬・28.0 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/03/16 | 84.9 | 2,365 | 27.9 | 14/19F | 住宅大樓 | 39年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/07/21 | 89.0 | 2,470 | 27.8 | 4/19F | 住宅大樓 | 37年 | 2房1廳1衛 | — | 停車位需定期每年抽籤 |
| 2017/10/05 | 67.8 | 1,900 | 28.0 | 9/19F | 住宅大樓 | 32年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2013/01/08 | 69.2 | 1,940 | 28.0 | 7/19F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — |
各戶／樓層 4 戶
1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上
| 樓層 | 整層 |
|---|---|
| 14F | 2 筆22.3 坪 |
| 9F | 1 筆28.0 坪 |
| 7F | 3 筆28.0 坪 |
| 4F | 1 筆27.8 坪 |