台北市成功國宅
台北市大安區四維路198巷38弄8號・住宅大樓・19 樓・屋齡 41 年・146 棟・捷運科技大樓站 244 公尺・公設比約 21%
別名：台北市成功國宅管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
台北市成功國宅近一年有 28 筆成交，每坪中位 85.8 萬，比大安區整體低 19%，比附近 1 公里的社區低 35%。常見的 34 坪 3 房，總價多在 2,643～3,165 萬（含車位）。
- 2026/08/153,058萬10/17F・35.1 坪・3 房87.1 萬/坪
- 2026/08/092,760萬10/17F・33.6 坪・3 房82.0 萬/坪
- 2026/07/192,670萬10/19F・30.5 坪・3 房87.4 萬/坪
- 2026/07/182,938萬4/19F・34.2 坪・3 房86.0 萬/坪
- 2026/07/072,870萬5/17F・34.3 坪・3 房83.6 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,590～2,710萬
每坪約 86.5 萬 × 31 坪
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/08・10 樓・35.11 坪・每坪 87.1 萬
- 2026/08・10 樓・33.64 坪・每坪 82.0 萬
- 2026/07・10 樓・30.54 坪・每坪 87.4 萬
- 2026/07・4 樓・34.16 坪・每坪 86.0 萬
- 2026/07・5 樓・34.34 坪・每坪 83.6 萬
- 2026/07・19 樓・39.29 坪・每坪 90.8 萬
- 2026/06・12 樓・30.58 坪・每坪 87.3 萬
- 2026/06・4 樓・31.17 坪・每坪 88.2 萬
- 2026/06・3 樓・30.55 坪・每坪 84.1 萬
- 2026/05・11 樓・31.23 坪・每坪 83.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 28 筆、歷年 488 筆
- 2012～2026 年
- 租金
- 毛租金報酬率 1.9%
- 月租中位 1,355 元/坪（近一年 23 筆）
- 附近（直線距離）
- 國小：建安國小 260 公尺國中：大安國中 420 公尺捷運：科技大樓站 240 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 79 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依大安區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；大安區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台北市成功國宅位於台北市大安區，1985 年完工的住宅大樓，地上 19 層。近一年實價登錄有 28 筆成交，中位單價 85.8 萬/坪，比大安區整體低 19%；中位數一年跌 1.1%。最近一筆在 2026/08/15，10 樓、35.11 坪、總價 3,058 萬。公設比約 21%（推算），離捷運科技大樓站約 244 公尺，毛租金報酬率 1.9%。 大安區整體行情：大安區房價分析 →
近一年中位單價
85.8萬/坪
-19.1%vs 大安區n=28
一年漲跌（中位數）
-1.1%
近三年中位 85.2 萬/坪
近一年成交
28筆
+11.5%vs 前一年近半年 +283%
租金報酬率
1.90%
月租 1,355 元/坪・23 筆
成交備註重點
553 筆買賣成交，260 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 30夾層 1增建 131急售／債務 1親友等特殊交易 63（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 20.5–97.9 萬/坪・2012/06～2026/08・歷年共 488 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台北市成功國宅街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 4 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 列出最近 79 筆（另 21 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 488 筆
- 2026/08/15和平東路3段1巷72弄11號87.1萬/坪3,058 萬・35.1 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 41 年・3房2廳2衛含增建
- 2026/08/09和平東路2段265巷25弄7號82.0萬/坪2,760 萬・33.6 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
- 2026/07/19和平東路2段311巷75號87.4萬/坪2,670 萬・30.5 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 41 年・3房2廳1衛
- 2026/07/18復興南路2段193巷21號86.0萬/坪2,938 萬・34.2 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 41 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2026/07/07復興南路2段193巷27號83.6萬/坪2,870 萬・34.3 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 41 年・3房2廳2衛含增建
- 2026/07/03復興南路2段171巷16號90.8萬/坪3,568 萬・39.3 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 41 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2026/06/28四維路198巷20弄8號87.3萬/坪2,670 萬・30.6 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 41 年・3房2廳1衛
- 2026/06/24復興南路2段151巷30弄1號88.2萬/坪2,750 萬・31.2 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 41 年・3房2廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2026/06/02復興南路2段151巷30弄13號84.1萬/坪2,568 萬・30.6 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
- 2026/05/25和平東路3段1巷42號83.3萬/坪2,600 萬・31.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 41 年・3房2廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2026/05/20復興南路2段151巷52號84.3萬/坪2,620 萬・31.1 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 41 年・3房2廳1衛
- 2026/05/18和平東路2段311巷51號82.0萬/坪3,150 萬・38.4 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 41 年・3房2廳2衛含增建
- 2026/04/26復興南路2段171巷26號82.4萬/坪2,775 萬・33.7 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 41 年・3房2廳2衛含增建備註：其他增建/陽台鐵鋁窗增建/陽台增建其他增建
- 2026/04/25復興南路2段193巷13號86.8萬/坪3,390 萬・39.0 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
- 2026/04/18復興南路2段151巷30弄23號87.1萬/坪2,660 萬・30.5 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 41 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/15 | 台北市大安區和平東路3段1巷72弄11號 | 87.1 | 3,058 | 35.1 | 10/17F | 住宅大樓 | 41年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/09 | 台北市大安區和平東路2段265巷25弄7號 | 82.0 | 2,760 | 33.6 | 10/17F | 住宅大樓 | 41年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/19 | 台北市大安區和平東路2段311巷75號 | 87.4 | 2,670 | 30.5 | 10/19F | 住宅大樓 | 41年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/18 | 台北市大安區復興南路2段193巷21號 | 86.0 | 2,938 | 34.2 | 4/19F | 住宅大樓 | 41年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/07/07 | 台北市大安區復興南路2段193巷27號 | 83.6 | 2,870 | 34.3 | 5/17F | 住宅大樓 | 41年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/03 | 台北市大安區復興南路2段171巷16號 | 90.8 | 3,568 | 39.3 | 19/19F | 住宅大樓 | 41年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/06/28 | 台北市大安區四維路198巷20弄8號 | 87.3 | 2,670 | 30.6 | 12/19F | 住宅大樓 | 41年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/06/24 | 台北市大安區復興南路2段151巷30弄1號 | 88.2 | 2,750 | 31.2 | 4/19F | 住宅大樓 | 41年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/06/02 | 台北市大安區復興南路2段151巷30弄13號 | 84.1 | 2,568 | 30.6 | 3/17F | 住宅大樓 | 41年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/25 | 台北市大安區和平東路3段1巷42號 | 83.3 | 2,600 | 31.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 41年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/05/20 | 台北市大安區復興南路2段151巷52號 | 84.3 | 2,620 | 31.1 | 14/17F | 住宅大樓 | 41年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/05/18 | 台北市大安區和平東路2段311巷51號 | 82.0 | 3,150 | 38.4 | 9/19F | 住宅大樓 | 41年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/26 | 台北市大安區復興南路2段171巷26號 | 82.4 | 2,775 | 33.7 | 12/19F | 住宅大樓 | 41年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 其他增建/陽台鐵鋁窗增建/陽台增建其他增建 |
| 2026/04/25 | 台北市大安區復興南路2段193巷13號 | 86.8 | 3,390 | 39.0 | 13/19F | 住宅大樓 | 41年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/18 | 台北市大安區復興南路2段151巷30弄23號 | 87.1 | 2,660 | 30.5 | 11/19F | 住宅大樓 | 41年 | 2房2廳1衛 | — |
顯示 15 / 79 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・60 對（近三年 16 對）
中位持有
5.4 年
中位總報酬
+14.2%
中位年化報酬
+2.1%
近三年賣出 +2.9%
賠售比例
12%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 四維路198巷20弄8號 2026/06/28 賣出 | 87.3 | 10.7 年 | +16.1% | |||
| 復興南路2段151巷52號 2026/05/20 賣出 | 84.3 | 6.3 年 | +21.2% | |||
| 復興南路2段193巷13號 2026/04/25 賣出 | 86.8 | 3.5 年 | +8.5% | |||
| 復興南路2段171巷16號 2026/03/28 賣出 | 90.8 | 11.9 年 | +27.4% | |||
| 復興南路2段171巷20號 2025/12/27 賣出 | 97.9 | 1.5 年 | +13.9% | |||
| 四維路198巷20弄4號 2025/06/21 賣出 | 88.4 | 7.9 年 | +36.4% | |||
| 四維路198巷41號 2025/02/11 賣出 | 68.8 | 10.9 年 | +63.0% | |||
| 和平東路2段265巷25弄1號 2025/01/24 賣出 | 92.3 | 9.9 年 | +32.3% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/05 4.2 坪・4/17F 分租雅房一般轉租含管理費續租 備註：網路費；其他每月一次公區清潔費；租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | 台北市大安區和平東路2段311巷59號 | 16,500 | 3,898 | 住宅大樓 | 分租雅房一般轉租含管理費續租 網路費；其他每月一次公區清潔費；租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | |||
| 2026/08/29 5.5 坪・1/17F 分租套房一般代管續租 備註：多人共同承租2；租金總額含網路費；租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | 台北市大安區和平東路2段311巷43弄11號 | 13,000 | 2,364 | 住宅大樓 | 分租套房一般代管續租 多人共同承租2；租金總額含網路費；租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | |||
| 2026/08/29 3.1 坪・1/17F 分租套房一般代管續租 備註：租金總額含網路費；租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | 台北市大安區和平東路2段311巷43弄11號 | 11,000 | 3,547 | 住宅大樓 | 分租套房一般代管續租 租金總額含網路費；租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | |||
| 2026/08/07 31.0 坪・14/19F 含裝潢 備註：租賃期間含免租金裝潢期115年08月07日至115年08月15日。 | 台北市大安區和平東路3段1巷72弄14號 | 40,000 | 1,289 | 住宅大樓 | 含裝潢 租賃期間含免租金裝潢期115年08月07日至115年08月15日。 | |||
| 2026/08/06 29.1 坪・17/19F 備註：多人共同承租3 | 台北市大安區四維路198巷20弄2號 | 37,000 | 1,273 | 住宅大樓 | 多人共同承租3 | |||
| 2026/08/03 29.6 坪・15/19F 社宅包租代管續租 | 台北市大安區復興南路2段151巷30弄1號 | 35,000 | 1,180 | 住宅大樓 | 社宅包租代管續租 | |||
| 2026/07/29 29.8 坪・4/15F 一般包租 | 台北市大安區和平東路3段1巷56號 | 45,000 | 1,511 | 住宅大樓 | 一般包租 | |||
| 2026/07/26 6.7 坪・4/17F 分租套房一般轉租含管理費續租 備註：多人共同承租2；網路費；其他每月一次公區清潔費；租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | 台北市大安區和平東路2段311巷59號 | 21,600 | 3,246 | 住宅大樓 | 分租套房一般轉租含管理費續租 多人共同承租2；網路費；其他每月一次公區清潔費；租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | |||
| 2026/07/21 6.8 坪・1/17F 分租套房一般代管 備註：租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | 台北市大安區和平東路2段311巷43弄11號 | 15,500 | 2,281 | 住宅大樓 | 分租套房一般代管 租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | |||
| 2026/07/15 31.1 坪・16/17F 備註：多人共同承租3 | 台北市大安區復興南路2段151巷52號 | 45,000 | 1,448 | 住宅大樓 | 多人共同承租3 |
顯示 10 / 50 筆
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台北市大安區復興南路2段171巷17號1993 完工 | 102.5（三年） | 1 | 125 m |
| 台北市成功國民住宅社區南區1983 完工 | 95.7（三年） | 2 | 138 m |
| 世界敦南大廈2009 完工 | 118.9 | 11 | 141 m |
| 敦南富星2006 完工 | —（三年） | 0 | 151 m |
| 台北市大安區和平東路2段265巷27-1號1982 完工 | —（三年） | 0 | 167 m |
| 台北市大安區大安路2段168號1975 完工 | —（三年） | 0 | 167 m |
| 品嘉敦品藏2025 完工 | 145.0（三年） | 4 | 179 m |
| 台北市大安區和平東路2段265巷42號1982 完工 | 74.8（三年） | 1 | 179 m |