一眼看懂
這棟歷年 3 筆買賣，成交少、時間也比較久，只能當粗略參考。最近一筆在 2023/04/02，6/6F、37.3 坪、總價 2,306 萬（每坪 53.8 萬）。
- 2023/04/022,306萬6/6F・37.3 坪・4 房・含車位53.8 萬/坪
- 2014/11/151,495萬4/6F・26.6 坪・3 房56.2 萬/坪
- 2014/10/181,488萬2/6F・26.6 坪・2 房・含車位48.6 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,340萬
每坪約 63.2 萬 × 37 坪
依這棟 1 筆坪數相差一倍內的成交（2023 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2023/04・6 樓・37.29 坪・每坪 53.8 萬 → 換算 63.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這棟（最近一筆）53.8萬/坪
- 文山區整體62.6萬/坪近一年
- 成交過的房子
- 27～37 坪
- 總價 1,488～2,306 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 3 筆買賣
- 最近一筆 2023/04
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，這棟最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 比較
- 文山區整體：近一年中位。
- 換算到現在
- 「估我家這戶」把 10 年內的成交依文山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
—萬/坪
n=0
近三年中位單價
—萬/坪
n=0
歷史區間
48.6–56.2萬/坪
共 3 筆
最近成交
2023/04/02
成交備註重點
4 筆買賣成交，4 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 2增建 2親友等特殊交易 1（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這棟位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：Google 街景
鏡頭對著：台北市文山區新光路1段32巷16號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 5 公尺・可拖曳轉向
成交紀錄 3 筆
- 2023/04/0253.8萬/坪2,306 萬・37.3 坪・6/6F・華廈・屋齡 25 年・4房2廳3衛・升降平面 300 萬含增建備註：陽台外推
- 2014/11/1556.2萬/坪1,495 萬・26.6 坪・4/6F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳1衛含增建備註：含增建或未登記建物。
- 2014/10/1848.6萬/坪1,488 萬・26.6 坪・2/6F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳1衛・升降平面 估 195 萬含增建備註：總價含增建
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/04/02 | 53.8 | 2,306 | 37.3 | 6/6F | 華廈 | 25年 | 4房2廳3衛 | 升降平面 300 萬 | 含增建 陽台外推 |
| 2014/11/15 | 56.2 | 1,495 | 26.6 | 4/6F | 華廈 | 17年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 含增建或未登記建物。 |
| 2014/10/18 | 48.6 | 1,488 | 26.6 | 2/6F | 華廈 | 17年 | 2房2廳1衛 | 升降平面 估 195 萬 | 含增建 總價含增建 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
各戶／樓層 4 戶
1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上
| 樓層 | 整層 | 之1 |
|---|---|---|
| 6F | 1 筆58.9 坪 | |
| 4F | 1 筆26.6 坪 | |
| 2F | 1 筆20.4 坪 | 1 筆37.4 坪 |