敦南春堤大廈
敦南春堤大廈最近一筆成交在 2023/04（每坪 53.8 萬）。用文山區的房價走勢換算到現在，每坪約 63.2 萬；附近 1 公里社區近一年中位約 79.6 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2023/04/022,306萬6/6F・37.3 坪・4 房・含車位53.8 萬/坪
- 2014/11/151,495萬4/6F・26.6 坪・3 房56.2 萬/坪
- 2014/10/181,488萬2/6F・26.6 坪・2 房・含車位48.6 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2023 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2023/04・6 樓・37.29 坪・每坪 53.8 萬 → 換算 63.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 27～37 坪・2 房
- 總價 1,488～2,306 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 3 筆買賣
- 2014～2023 年・上次成交約 3 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：木柵國小 310 公尺國中：木柵國中 560 公尺捷運：貓空纜車動物園站 840 公尺
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依文山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；文山區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
敦南春堤大廈位於台北市文山區，1998 年完工的華廈，地上 6 層。最近一筆在 2023/04/02，6 樓、37.29 坪、總價 2,306 萬。公設比約 24%（推算），離捷運貓空纜車動物園站約 835 公尺。 文山區整體行情：文山區房價分析 →
成交備註重點
4 筆買賣成交，4 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 48.6–56.2 萬/坪・2014/10～2023/04・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：敦南春堤大廈街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 3 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2023/04/02新光路1段32巷16號53.8萬/坪2,306 萬・37.3 坪・6/6F・華廈・屋齡 25 年・4房2廳3衛・升降平面 300 萬含增建備註：陽台外推
- 2014/11/15新光路1段32巷16號56.2萬/坪1,495 萬・26.6 坪・4/6F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳1衛含增建備註：含增建或未登記建物。
- 2014/10/18新光路1段32巷16號48.6萬/坪1,488 萬・26.6 坪・2/6F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳1衛・升降平面 估 195 萬含增建備註：總價含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/04/02 | 台北市文山區新光路1段32巷16號 | 53.8 | 2,306 | 37.3 | 6/6F | 華廈 | 25年 | 4房2廳3衛 | 升降平面 300 萬 | 含增建 陽台外推 |
| 2014/11/15 | 台北市文山區新光路1段32巷16號 | 56.2 | 1,495 | 26.6 | 4/6F | 華廈 | 17年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 含增建或未登記建物。 |
| 2014/10/18 | 台北市文山區新光路1段32巷16號 | 48.6 | 1,488 | 26.6 | 2/6F | 華廈 | 17年 | 2房2廳1衛 | 升降平面 估 195 萬 | 含增建 總價含增建 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 政大麗園2004 完工 | 78.2 | 3 | 47 m |
| 政大首席2023 完工 | 81.1（三年） | 3 | 59 m |
| 正園1990 完工 | —（三年） | 0 | 68 m |
| 台北市文山區軍功路188巷29號1997 完工 | —（三年） | 0 | 117 m |
| 將捷旅境.-真境 | —（三年） | 0 | 117 m |
| 台北市文山區軍功路61巷13號2004 完工 | —（三年） | 0 | 117 m |
| 台北市文山區指南路2段45巷21弄7號1981 完工 | —（三年） | 0 | 117 m |
| 台北市文山區軍功路61巷2號2013 完工 | —（三年） | 0 | 117 m |