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台南市中西區建業街37巷2號

公寓・5 樓・屋齡 41 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟歷年 18 筆買賣，成交少，只能當粗略參考。最近一筆在 2024/09/21，3/5F、40.8 坪、總價 820 萬（每坪 20.1 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆成交 →

2024/09/21820萬3/5F・40.8 坪・4 房20.1 萬/坪
2022/12/01710萬1/5F・36.1 坪・3 房19.6 萬/坪
2022/06/22570萬2/5F・33.6 坪・3 房17.0 萬/坪
2022/01/03520萬5/5F・33.6 坪・3 房15.5 萬/坪
2021/12/22668萬4/5F・40.7 坪・4 房16.4 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

630～710萬

每坪約 20.1 萬 × 34 坪

16.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交25.5

依這棟 9 筆坪數相差 3 成內的成交（2018～2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 9 筆

2024/09・3 樓・40.8 坪・每坪 20.1 萬 → 換算 20.6 萬
2022/06・2 樓・33.57 坪・每坪 17.0 萬 → 換算 21.0 萬
2022/01・5 樓・33.57 坪・每坪 15.5 萬 → 換算 20.1 萬
2021/12・4 樓・40.74 坪・每坪 16.4 萬 → 換算 21.9 萬
2021/09・3 樓・33.52 坪・每坪 13.4 萬 → 換算 18.4 萬
2021/01・2 樓・30.77 坪・每坪 16.5 萬 → 換算 25.5 萬
2020/09・2 樓・36.72 坪・每坪 10.9 萬 → 換算 17.4 萬
2018/04・5 樓・33.57 坪・每坪 10.0 萬 → 換算 19.5 萬
2018/01・5 樓・36.72 坪・每坪 9.5 萬 → 換算 16.8 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（最近一筆）20.1萬/坪
中西區整體25.5萬/坪近一年

這棟的房子多半: 34 坪; 總價多在 399～558 萬（最近 18 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 18 筆買賣; 最近一筆 2024/09

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 18 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 中西區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依中西區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

—萬/坪

n=0

近三年中位單價

20.1萬/坪

n=1

歷史區間

9.4–20.1萬/坪

共 18 筆

成交備註重點

21 筆買賣成交，5 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：增建 1親友等特殊交易 3（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・台南市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

低潛勢

這棟位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：台南市中西區建業街37巷2號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 11 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 18 筆

只看有備註的成交（2 筆）

2024/09/21
20.1萬/坪
820 萬・40.8 坪・3/5F・公寓・屋齡 39 年・4房2廳2衛
2022/12/01
19.6萬/坪
710 萬・36.1 坪・1/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2022/06/22
17.0萬/坪
570 萬・33.6 坪・2/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2022/01/03
15.5萬/坪
520 萬・33.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2021/12/22
16.4萬/坪
668 萬・40.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 37 年・4房2廳2衛
2021/09/07
13.4萬/坪
450 萬・33.5 坪・3/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2021/01/23
16.5萬/坪
508 萬・30.8 坪・2/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2020/09/13
10.9萬/坪
400 萬・36.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2019/04/25
13.1萬/坪
398 萬・30.5 坪・1/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳1衛
2018/11/30
11.5萬/坪
350 萬・30.5 坪・1/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
備註：有民情風俗因素之交易。
2018/04/14
10.0萬/坪
335 萬・33.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2018/01/29
9.5萬/坪
350 萬・36.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2017/12/22
14.1萬/坪
465 萬・32.9 坪・1/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛含增建
備註：含增建或未登記建物。壹樓空地、後陽台、廚房登記人為兩人含增建或未登記建物。
2015/10/26
13.3萬/坪
410 萬・30.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2014/09/23
14.0萬/坪
430 萬・30.8 坪・2/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2014/04/01
14.4萬/坪
588 萬・40.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2013/12/23
13.7萬/坪
460 萬・33.5 坪・2/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2012/12/23
9.4萬/坪
399 萬・42.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 28 年・4房2廳2衛

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/09/21	20.1	820	40.8	3/5F	公寓	39年	4房2廳2衛	—
2022/12/01	19.6	710	36.1	1/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2022/06/22	17.0	570	33.6	2/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2022/01/03	15.5	520	33.6	5/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2021/12/22	16.4	668	40.7	4/5F	公寓	37年	4房2廳2衛	—
2021/09/07	13.4	450	33.5	3/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2021/01/23	16.5	508	30.8	2/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2020/09/13	10.9	400	36.7	2/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—
2019/04/25	13.1	398	30.5	1/5F	公寓	34年	3房2廳1衛	—
2018/11/30	11.5	350	30.5	1/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—	有民情風俗因素之交易。
2018/04/14	10.0	335	33.6	5/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—
2018/01/29	9.5	350	36.7	5/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—
2017/12/22	14.1	465	32.9	1/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—	含增建含增建或未登記建物。壹樓空地、後陽台、廚房登記人為兩人含增建或未登記建物。
2015/10/26	13.3	410	30.8	5/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2014/09/23	14.0	430	30.8	2/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—
2014/04/01	14.4	588	40.7	4/5F	公寓	29年	4房2廳2衛	—
2013/12/23	13.7	460	33.5	2/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—
2012/12/23	9.4	399	42.4	5/5F	公寓	28年	4房2廳2衛	—

各戶／樓層 17 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上共 8 個戶號，可左右滑動

樓層	之1	之2	之3	之4	之5	之6	之7	之8
5F			2 筆33.6 坪	8 筆5.6 坪		1 筆30.8 坪		1 筆42.4 坪
4F	3 筆40.7 坪				1 筆39.4 坪
3F	2 筆40.8 坪	1 筆33.5 坪					1 筆34.4 坪
2F		1 筆33.5 坪	1 筆33.6 坪	1 筆36.7 坪		2 筆30.8 坪
1F		1 筆32.9 坪	2 筆33.3 坪	1 筆36.1 坪		2 筆30.5 坪